«у кого нет миллиарда, тот идёт на хер», лучше самого эпатажного риелтора девелопера в мире (Трамп не в счёт) и не скажешь. Все правильно, Сережка Полонский

Были сегодня с клиентами в банке по ипотеке. Видео ниже, собственно.

https://youtu.be/hCKRBG84Jog

Если не подавать документы с ранее возникшим правом, то есть с регистрацией прав до 1998 года, то можно не платить налоги.

Зарегистрировал - сразу засветился и будь добр, отчисляй, согласно кадастровой стоимости в казну налоги, на которую жировать чиновники будут. Не спешите с этим.

В Департаменте раньше у нас свои люди были, принимали документы с явными признаками подделки, закрывая на это глаза, даже если регистратор потом сомневался и приостанавливал сделку, - не беда, деньги уже в надежном месте.

Слова «ячейка» или «аккредитив» воспринимались исключительно как ругательства, а зря, так как это гарантированно защищает граждан от потери средств.

Федеральное агентство недвижимости «Демпинг» - здесь наш клиент находит комиссию с отрицательным значением.

Всегда возмущал тот факт, что квартиру можно продать по временному удостоверению, при утрате паспорта, ведь вклеить фотографию подставного будущего продавца туда было пару пустяков и тысячи раз схема была одной и той же.

С собственником квартиры бухали длительное время, выкрадывали сначала паспорт, затем он шёл и получал временное удостоверение, потом забирали и этот документ и документы на квартиру, вывозили собирать грибы. Демпинг по цене квартиры, подбор покупателя, сделка в департаменте и вуаля.

Ну и денёк сегодня выдался. Слава Богу нотариус знакомая была, паспорт забыл на сделку, пришлось танцевать, внимание отвлекать на разные документы, умничать.
Но прокатило.
Вечером комиссию кинут на карту, гуляем, пятница же.

Никогда не понимал эти рассуждения - как правильно пишется риелтор или риЭлтор?
Дискуссия на час, реалти хреналти.

Какая в танкер разница, главное, чтобы продал быстро и дорого.

Поделюсь классикой риелторского юмора

Расскажу такую стори.

Несколько месяцев мы вели переговоры по покупке офисного здания в областном центре. Покупатель сначала давал 65 миллионов максимум, а продавец готов был расстаться за 100, в итоге должны были сойтись на цифре в 82.
Причём, все, что выше 80 - были мои комиссионные. И вот, ключевая встреча, мы с представителем продавца пришли все такие пиздатые и красивые обсуждать итоговую цену. Я уже знал, что бюджет покупки владелец сформировал в 82 млн и активно фантазировал, куда я потрачу 2 лимона.
Заходим, присаживаемся. Напротив сидит совет директоров компании покупателя, и спрашивает зампред - итак, озвучьте итоговую цену. Не знаю, что нашло на представителя продавца.
- ...наша окончательная цена восемьдесят...., - и делает паузу.
- Все. Делает паузу. Молчит, поганец. Просто пиздец. Пиздарики моим мечтам.
Я взмок, как будто меня поместили в дубленке в самую горячую парилку мира. И хуйнул его, что есть силы по ноге под столом.
- .... два, да, восемьдесят два миллиона, - завершил он поспешно.
Слава Богу, этот момент позади, я не хочу его пережить ещё раз. Все завершилось благополучно. Но в тот момент, мой многомесячный труд был мгновенно обесценен. Сделку мы закрыли в течение месяца, правда с учётом откатов и налогов, я заработал лям триста, но опыт приобрел колоссальный.

Мораль: проговаривайте перед сделкой сценарии переговоров и чётко формируйте цену. Или так и будете на логане квартиры показывать.

Какой самый главный риелторский актив, как вы считаете, уважаемые?

Что, говорите: упорство, ежедневный труд, последовательность, быть лицом к клиенту, планировать рабочий день? Тренинги?
Не, господа, все это хуйня.

Главный актив, друзья, это человек в администрации. А ещё лучше в отделе имущественных отношений или министерстве.
За 3 ляма здание слил на твою контору, ты его за 10 продал, откаты раздал, и дальше можешь лекции по экономике читать и воду лить на вебинарах. Так сказать, учить бизнесу молодое поколение на личном примере ежедневного труда.

Что делать, если арендатор снял квартиру и не платит систематически, ещё и тон начинает повышать? К черту разговоры и воспитание. Свинцовый аккумулятор в квартиру, чем тяжелее, тем лучше, и открывайте крышечки регулярно - на завтрак обед и ужин, он сам съебнет через день. Ещё и деньги перед уходом вам под ковриком оставит.

Можно, конечно, в уговоры-претензии-полиция-суд-приставы, но это не в нашей стране.

Когда передавать деньги при сделке? Извечный вопрос.

У нас в регионе это ячейка. И бабло за квартиру продавец сможет получить только после того, как покупатель приобрёл права неё, и это самый надежный способ на самом деле.

Но в большинстве случаев, продавец хочет наличные в день сделки, а ещё лучше - до момента подачи документов в росреестр.

Если рассчитаетесь до сделки, то ждите сюрпризов, господа. Деньги ты отдал, а собственником станешь только через пару недель. Можно спать спокойно, так как у тебя ни денег, ни жилья.

Отношения между рядовыми риелторами и руководством агентства это целый пласт взаимного наебалова в большинстве случаев. Самый сок проявляется в момент получения комиссии, ведь обещают, как правило, много, но при выплате выясняется, что есть штрафы, вычеты, сборы на чаи и дни рождения, - все это взносы на хорошую жизнь директора и учредителей, помните об этом.

Какая стандартная комиссия
за продажу квартиры?

2-3% скажете Вы, и будете правы. Невероятно, правда.

Были времена, шёл кризис, и с трудом зарабатывалось. Да, что там говорить, 50 рублей на телефон или объявление в газету хрен найдёшь. Трудно было не наебывать клиентов по-крупному. Но держались.

Некоторые ублюдки в профессии не выдерживали, выставляли квартиру на 500 тр ниже рынка втайне от хозяев, ключи от неё в карман, реклама и за несколько дней набирали задатки с выходом на сделку через месяц и потом долго бегали от несостоявшихся покупателей. Посадить таких сложно было, все в гражданско-правовые уходило.

Ну, а хули Вы хотели, смотрите, кто перед Вами и задайте один вопрос: «Почему так дёшево?»

Конечно, молодцы эти ребята из ЦИАН, настраивают интеллектуальные ресурсы, предвижу, что через 5-10 лет клиент просто скажет параметры квартиры в микрофон Алисе или Ok Google и сразу свалится их подборка, и визуализация на очки.гугл.

Смотри, выбирай, покупай. Электронный юрист от Сбербанка проверит документы и обеспечит безопасную сделку. И риелторы не нужны будут. Профессия под угрозой, увы.

Всегда боялся слова аккредитив. После того, как провёл первую сделку страх понемногу рассеялся. Теперь пугаю им стажеров, ну и перед клиентами иногда выпендриваюсь. После этого на 6% от сделки ваще легко заходить.

Освойте Его величество Аккредитив - и вы на 80 уровне своего профессионализма.