Как распознать фейковые сайты при проверке недвижимости
...
Чем опасны сайты-двойники
Нарушение персональных данных
Сайты-двойники нарушают законы о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу владельца недвижимости предоставлять информацию о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему жилье. Все граждане, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
Правообладателями двойников являются в основном физические лица, а страны их регистрации — США, территория Евросоюза, Украина, отметили в пресс-службе Росреестра. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.
Стоимость и качество услуг
Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму — 350 руб. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию — жалобы на такие случаи уже есть.
Нагрузка на систему
Существенную часть своих запросов в Росреестр сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.
@chermac
@chermacchat
...
Чем опасны сайты-двойники
Нарушение персональных данных
Сайты-двойники нарушают законы о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу владельца недвижимости предоставлять информацию о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему жилье. Все граждане, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
Правообладателями двойников являются в основном физические лица, а страны их регистрации — США, территория Евросоюза, Украина, отметили в пресс-службе Росреестра. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.
Стоимость и качество услуг
Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму — 350 руб. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию — жалобы на такие случаи уже есть.
Нагрузка на систему
Существенную часть своих запросов в Росреестр сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.
@chermac
@chermacchat
В четверг или пятницу за пару недель до свадьбы друзья приходят к будущим супругам с запасом разномастной керамической посуды. В центре комнаты или двора ставят что-нибудь твердое и безжалостно разбивают все чашки и блюдца, а хозяева безропотно подметают.
Anonymous Quiz
15%
Германия
55%
Италия
31%
Швеция
Жизнь без прописки и без штрафа
Президент России Владимир Путин расширил список граждан, которые могут не опасаться штрафа за проживание в квартире без временной или постоянной регистрации. Новый федеральный закон размещен 17 февраля на официальном портале правовой информации.
От штрафов освободили сестер, братьев, усыновителей, опекунов и подопечных собственника жилья, если они предоставят документированные свидетельства своих родственных отношений с ним. Раньше этот список ограничивался супругами владельца, его бабушками и дедушками, внуками, родителями и детьми, а также супругами двух последних категорий жильцов.
Административная ответственность для граждан за проживание в квартире без регистрации введена в России несколько лет тому назад. Мера направлена на борьбу с так называемыми «резиновыми» жилыми объектами, где фиктивно регистрируются приезжие.
Закон предусматривает штрафы как для самих жильцов, так и для владельцев квартир, в которых живут без регистрации. Штрафовать можно тех, кто, не зарегистрировавшись, прожил по определенному адресу более 90 дней. Сумма штрафа для таких жильцов в Москве и Санкт-Петербурге составляет 3–5 тыс. руб., для владельцев квартир — 5–7 тыс. руб. В других регионах суммы ниже — соответственно, 2–3 тыс. и 2–5 тыс. руб.
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин расширил список граждан, которые могут не опасаться штрафа за проживание в квартире без временной или постоянной регистрации. Новый федеральный закон размещен 17 февраля на официальном портале правовой информации.
От штрафов освободили сестер, братьев, усыновителей, опекунов и подопечных собственника жилья, если они предоставят документированные свидетельства своих родственных отношений с ним. Раньше этот список ограничивался супругами владельца, его бабушками и дедушками, внуками, родителями и детьми, а также супругами двух последних категорий жильцов.
Административная ответственность для граждан за проживание в квартире без регистрации введена в России несколько лет тому назад. Мера направлена на борьбу с так называемыми «резиновыми» жилыми объектами, где фиктивно регистрируются приезжие.
Закон предусматривает штрафы как для самих жильцов, так и для владельцев квартир, в которых живут без регистрации. Штрафовать можно тех, кто, не зарегистрировавшись, прожил по определенному адресу более 90 дней. Сумма штрафа для таких жильцов в Москве и Санкт-Петербурге составляет 3–5 тыс. руб., для владельцев квартир — 5–7 тыс. руб. В других регионах суммы ниже — соответственно, 2–3 тыс. и 2–5 тыс. руб.
@chermac
@chermacchat
Путин VS чёрные риелторы
Президент России Владимир Путин даст поручение правительству разобраться с мошенничествами на рынке жилья — в частности, с проблемой «черных риелторов», сообщает «РИА Новости».
Глава государства сообщил об этом на встрече с главами думских фракций 17 февраля. Вопрос был поднят лидером ЛДПР Владимиром Жириновским. «Так нельзя. По всей стране эти «черные риелторы», — заявил политик президенту.
Путин отметил, что проблема требует дополнительного рассмотрения, работа в этом направлении будет вестись. «Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства», — сказал президент.
Несколько лет тому назад представители риелторского сообщества призвали отказаться от употребления словосочетания «черный риелтор», поскольку мошенническая деятельность по определению не является риелторской.
Риелторская деятельность в России лицензировалась до 2002 года. Сейчас она не регулируется государством, в федеральном законодательстве нет соответствующего определения.
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин даст поручение правительству разобраться с мошенничествами на рынке жилья — в частности, с проблемой «черных риелторов», сообщает «РИА Новости».
Глава государства сообщил об этом на встрече с главами думских фракций 17 февраля. Вопрос был поднят лидером ЛДПР Владимиром Жириновским. «Так нельзя. По всей стране эти «черные риелторы», — заявил политик президенту.
Путин отметил, что проблема требует дополнительного рассмотрения, работа в этом направлении будет вестись. «Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства», — сказал президент.
Несколько лет тому назад представители риелторского сообщества призвали отказаться от употребления словосочетания «черный риелтор», поскольку мошенническая деятельность по определению не является риелторской.
Риелторская деятельность в России лицензировалась до 2002 года. Сейчас она не регулируется государством, в федеральном законодательстве нет соответствующего определения.
@chermac
@chermacchat
Деревянные дома со скидкой 10%
В России запускают новую программу поддержки производителей деревянных домокомплектов. Эта инициатива Минпромторга предполагает скидку в размере 10% физлицам на покупку готовых деревянных домокомлектов для строительства частных домов.
Скидки вместо льготных кредитов
В России действует программа льготных кредитов на покупку деревянных домов, так называемая «деревянная ипотека». Банки по ней должны предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5 процентных пунктов ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составляет 10–12%. Ввиду незаинтересованности банков Минпромторг России разработает новую программу по поддержке российских заводов — производителей деревянных домокомплектов.
Новый вариант предполагает исключение из схемы поддержки банков. Проект разрабатываемого постановления предоставляет покупателям полную свободу выбора с возможностью использования как собственных, так и заемных средств. Если покупатели намерены использовать кредиты или ипотеку на строительство, то они взаимодействуют с банками в обычном порядке.
Максимальная стоимость домокомплекта остается прежней — 3,5 млн руб., максимальный срок его передачи потребителю — четыре месяца. На основании квалификационного отбора предполагается возмещать производителям предоставленную покупателям (только физическим лицам) скидку до 10% стоимости домокомплекта. В постановление закладываются защитные механизмы: обязательное подтверждение компанией российского производства, утверждение в начале года прейскурантов. В договоре с потребителем будет зафиксирована сумма скидки, то есть той субсидии, которую получит производитель, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минпромторга.
Скидка (которая предоставляется физлицам) для производителя будет субсидироваться из бюджета данной программы. Субсидию смогут получить производители деревянных домокомплектов, подписавшие соглашение с Минпромторгом. «Это конкурентное преимущество на рынке, и заявление о скидке за счет государства — один из моментов привлечения клиентов непосредственно по отношению к конкурентам по стоимости», — считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров.
«Цены на рынке прозрачны, покупатель сейчас изучает рынок. Соглашение с Минпромторгом и финансовый мониторинг производителей по отчетам перед ведомством не позволят манипулировать стоимостью», — дополняет Вадим Фидаров.
...
@chermac
@chermacchat
В России запускают новую программу поддержки производителей деревянных домокомплектов. Эта инициатива Минпромторга предполагает скидку в размере 10% физлицам на покупку готовых деревянных домокомлектов для строительства частных домов.
Скидки вместо льготных кредитов
В России действует программа льготных кредитов на покупку деревянных домов, так называемая «деревянная ипотека». Банки по ней должны предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5 процентных пунктов ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составляет 10–12%. Ввиду незаинтересованности банков Минпромторг России разработает новую программу по поддержке российских заводов — производителей деревянных домокомплектов.
Новый вариант предполагает исключение из схемы поддержки банков. Проект разрабатываемого постановления предоставляет покупателям полную свободу выбора с возможностью использования как собственных, так и заемных средств. Если покупатели намерены использовать кредиты или ипотеку на строительство, то они взаимодействуют с банками в обычном порядке.
Максимальная стоимость домокомплекта остается прежней — 3,5 млн руб., максимальный срок его передачи потребителю — четыре месяца. На основании квалификационного отбора предполагается возмещать производителям предоставленную покупателям (только физическим лицам) скидку до 10% стоимости домокомплекта. В постановление закладываются защитные механизмы: обязательное подтверждение компанией российского производства, утверждение в начале года прейскурантов. В договоре с потребителем будет зафиксирована сумма скидки, то есть той субсидии, которую получит производитель, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минпромторга.
Скидка (которая предоставляется физлицам) для производителя будет субсидироваться из бюджета данной программы. Субсидию смогут получить производители деревянных домокомплектов, подписавшие соглашение с Минпромторгом. «Это конкурентное преимущество на рынке, и заявление о скидке за счет государства — один из моментов привлечения клиентов непосредственно по отношению к конкурентам по стоимости», — считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров.
«Цены на рынке прозрачны, покупатель сейчас изучает рынок. Соглашение с Минпромторгом и финансовый мониторинг производителей по отчетам перед ведомством не позволят манипулировать стоимостью», — дополняет Вадим Фидаров.
...
@chermac
@chermacchat
Деревянные дома со скидкой 10%
...
Зачем нужна новая программа
Новая программа — дополнительный инструмент стимулирования спроса на жилье заводского изготовления в сегменте частного домостроения и увеличения объемов его производства, считает совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников. По его мнению, это должно привести к росту одного из ключевых сегментов промышленности.
В проекте постановления прописаны обязательства производителей о наличии заключения о происхождении продукции на территории России. Также постановлением предусмотрены штрафы, связанные с невыполнением заявленных на отчетный год субсидий. Кроме того, предприятия будут проверяться органами государственного финансового контроля. Эти условия могут ограничить количество предприятий, особенно небольших, которые захотят присоединиться к программе, поясняли в Ассоциации деревянного домостроения.
Для снижения возможных штрафов, связанных с отклонением фактически полученных предприятиями сумм субсидий от плановых, Ассоциация деревянного домостроения внесла предложение в Минпромторг о возможности корректировки планов за квартал. Загадывать на год вперед в сегодняшних условиях очень сложно, отклонение от прогнозов может быть значительным.
@chermac
@chermacchat
...
Зачем нужна новая программа
Новая программа — дополнительный инструмент стимулирования спроса на жилье заводского изготовления в сегменте частного домостроения и увеличения объемов его производства, считает совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников. По его мнению, это должно привести к росту одного из ключевых сегментов промышленности.
В проекте постановления прописаны обязательства производителей о наличии заключения о происхождении продукции на территории России. Также постановлением предусмотрены штрафы, связанные с невыполнением заявленных на отчетный год субсидий. Кроме того, предприятия будут проверяться органами государственного финансового контроля. Эти условия могут ограничить количество предприятий, особенно небольших, которые захотят присоединиться к программе, поясняли в Ассоциации деревянного домостроения.
Для снижения возможных штрафов, связанных с отклонением фактически полученных предприятиями сумм субсидий от плановых, Ассоциация деревянного домостроения внесла предложение в Минпромторг о возможности корректировки планов за квартал. Загадывать на год вперед в сегодняшних условиях очень сложно, отклонение от прогнозов может быть значительным.
@chermac
@chermacchat
Знаете ли вы, что...?🔥
Особняк Мукеша Амбани "Антилия", расположенный в Мумбаи, является самым дорогим домом в мире.
27-этажное здание было построено за 1 миллиард долларов. Это также самая высокая независимая резиденция в стране, которая может выдержать землетрясения до 8 баллов по шкале Рихтера.
@chermac
@chermacchat
Особняк Мукеша Амбани "Антилия", расположенный в Мумбаи, является самым дорогим домом в мире.
27-этажное здание было построено за 1 миллиард долларов. Это также самая высокая независимая резиденция в стране, которая может выдержать землетрясения до 8 баллов по шкале Рихтера.
@chermac
@chermacchat
Что должен уметь риелтор?
Любой человек, совершая определенную сделку с недвижимостью, чтобы избежать риски и потерю сил и времени, прибегает к услугам риелтора.
💸Прежде всего, следует обсудить свое материальное положение с риелтором, который исходя из ваших возможностей найдёт варианты. Также он может помочь с документами для оформления кредита.
🏠При переезде на постоянное место жительства опытный специалист подберет несколько вариантов жилья и поможет организовать приезд в город.
🌎Риелтор, который дорожит своей репутацией, не только встретит, но и покажет достопримечательности новой местности, подробно расскажет об инфраструктуре.
👂🏼Риелтор должен не только внимательно выслушать все пожелания своего клиента, но и учесть их при подборе подходящего варианта, который превзойдет все ожидания.
🥊Ни в коем случае, со стороны настоящего профессионала, не будет оказываться давление на клиента по выбору определенного варианта жилья.
🖐🏼Опытный специалист предложит минимум до десяти квартир, конечно же, по мере предложений на рынке.
📝Основная часть работы риелтора складывается из собирания необходимой информации и организации встреч потенциальных участников сделки.
📞Он также поможет вести все переговоры, связанные с предстоящей сделкой.
⬇️Риелтор, прежде чем определить стоимость предлагаемой квартиры, тщательно изучит рынок аналогичной недвижимости.
@chermac
Любой человек, совершая определенную сделку с недвижимостью, чтобы избежать риски и потерю сил и времени, прибегает к услугам риелтора.
💸Прежде всего, следует обсудить свое материальное положение с риелтором, который исходя из ваших возможностей найдёт варианты. Также он может помочь с документами для оформления кредита.
🏠При переезде на постоянное место жительства опытный специалист подберет несколько вариантов жилья и поможет организовать приезд в город.
🌎Риелтор, который дорожит своей репутацией, не только встретит, но и покажет достопримечательности новой местности, подробно расскажет об инфраструктуре.
👂🏼Риелтор должен не только внимательно выслушать все пожелания своего клиента, но и учесть их при подборе подходящего варианта, который превзойдет все ожидания.
🥊Ни в коем случае, со стороны настоящего профессионала, не будет оказываться давление на клиента по выбору определенного варианта жилья.
🖐🏼Опытный специалист предложит минимум до десяти квартир, конечно же, по мере предложений на рынке.
📝Основная часть работы риелтора складывается из собирания необходимой информации и организации встреч потенциальных участников сделки.
📞Он также поможет вести все переговоры, связанные с предстоящей сделкой.
⬇️Риелтор, прежде чем определить стоимость предлагаемой квартиры, тщательно изучит рынок аналогичной недвижимости.
@chermac
Верховный суд уточнил правила пользования инфраструктурой в ЖК
Верховный суд (ВС) России дал разъяснения нормам пользования спорной инфраструктурой на территории крупных мультиформатных жилых комплексов, сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.
Рекомендации были даны при рассмотрении спора между соседями по масштабному (65 га) жилому комплексу в подмосковном Красногорске. В состав комплекса входит несколько кварталов с многоквартирными домами и таунхаусами. Спор возник из-за того, что владельцы таунхаусов обособили забором свой участок, лишив остальных жильцов доступа к некоторым инфраструктурным объектам — в частности, к нескольким детским площадкам и футбольному полю. Детские площадки на огороженной территории владельцы таунхаусов снесли и отстроили заново. Кроме того, забор оставил жителей соседних кварталов без доступа к быстрой дороге до ближайшей школы.
Дольщики квартир в жилом комплексе подали в суд, потребовав предоставить им доступ к инфраструктуре за забором. Но получили отказ и в городской, и в областной инстанции — те не нашли нарушений прав истцов в сложившейся ситуации. В решении указывалось на отсутствие доказательств тому, что дольщики многоквартирных объектов финансировали строительство инфраструктуры рядом с таунхаусами. Не доказана, с точки зрения суда, и необходимость предоставить огороженные объекты в общедоступное пользование.
Верховный суд не одобрил такое решение, сочтя, что оно игнорирует положения договоров долевого участия в строительстве. С точки зрения ВС, предметом ДДУ было софинансирование объектов на территории всего масштабного ЖК. Суд указал и на то, что проект изначально не предусматривал установку заборов и обособление отдельных кварталов. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», инстанция заключила, что застройщик должен был заранее сообщить о возможности установки забора, как и о других факторах, влияющих на потребительские характеристики приобретаемой недвижимости. В отсутствие таких предупреждений все жильцы могли рассчитывать на пользование инфраструктурой в любом из кварталов.
ВС обратил внимание еще на несколько обстоятельств — во-первых, новые игровые площадки были установлены на огороженной территории без согласования с остальными жителями квартала, которые изначально на равных софинансировали всю инфраструктуру. Во-вторых, жители всего комплекса платят за уборку, ремонт и содержание всех общих зон — включая и те, доступа к которым лишены. В-третьих, владельцы таунхаусов сохранили для себя возможность пользоваться всей инфраструктурой. И наконец, первичные инстанции не обратили внимания на то, что владельцы таунхаусов вообще не могли объединять свои участки — по закону, каждый блок такого дома должен быть расположен на своей территории. Выявленные нарушения стали основанием для отмены предыдущих судебных решений — дело будет слушаться заново.
В декабре в Госдуму внесли законопроект, меняющий правила расчета коммунальных расходов для владельцев парковочных мест в жилых комплексах. Если он будет принят, собственникам машино-мест придется платить больше — на них возложат расходы по содержанию парковочной инфраструктуры ЖК: въездов, разворотов и т. д.
@chermac
@chermacchat
Верховный суд (ВС) России дал разъяснения нормам пользования спорной инфраструктурой на территории крупных мультиформатных жилых комплексов, сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.
Рекомендации были даны при рассмотрении спора между соседями по масштабному (65 га) жилому комплексу в подмосковном Красногорске. В состав комплекса входит несколько кварталов с многоквартирными домами и таунхаусами. Спор возник из-за того, что владельцы таунхаусов обособили забором свой участок, лишив остальных жильцов доступа к некоторым инфраструктурным объектам — в частности, к нескольким детским площадкам и футбольному полю. Детские площадки на огороженной территории владельцы таунхаусов снесли и отстроили заново. Кроме того, забор оставил жителей соседних кварталов без доступа к быстрой дороге до ближайшей школы.
Дольщики квартир в жилом комплексе подали в суд, потребовав предоставить им доступ к инфраструктуре за забором. Но получили отказ и в городской, и в областной инстанции — те не нашли нарушений прав истцов в сложившейся ситуации. В решении указывалось на отсутствие доказательств тому, что дольщики многоквартирных объектов финансировали строительство инфраструктуры рядом с таунхаусами. Не доказана, с точки зрения суда, и необходимость предоставить огороженные объекты в общедоступное пользование.
Верховный суд не одобрил такое решение, сочтя, что оно игнорирует положения договоров долевого участия в строительстве. С точки зрения ВС, предметом ДДУ было софинансирование объектов на территории всего масштабного ЖК. Суд указал и на то, что проект изначально не предусматривал установку заборов и обособление отдельных кварталов. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», инстанция заключила, что застройщик должен был заранее сообщить о возможности установки забора, как и о других факторах, влияющих на потребительские характеристики приобретаемой недвижимости. В отсутствие таких предупреждений все жильцы могли рассчитывать на пользование инфраструктурой в любом из кварталов.
ВС обратил внимание еще на несколько обстоятельств — во-первых, новые игровые площадки были установлены на огороженной территории без согласования с остальными жителями квартала, которые изначально на равных софинансировали всю инфраструктуру. Во-вторых, жители всего комплекса платят за уборку, ремонт и содержание всех общих зон — включая и те, доступа к которым лишены. В-третьих, владельцы таунхаусов сохранили для себя возможность пользоваться всей инфраструктурой. И наконец, первичные инстанции не обратили внимания на то, что владельцы таунхаусов вообще не могли объединять свои участки — по закону, каждый блок такого дома должен быть расположен на своей территории. Выявленные нарушения стали основанием для отмены предыдущих судебных решений — дело будет слушаться заново.
В декабре в Госдуму внесли законопроект, меняющий правила расчета коммунальных расходов для владельцев парковочных мест в жилых комплексах. Если он будет принят, собственникам машино-мест придется платить больше — на них возложат расходы по содержанию парковочной инфраструктуры ЖК: въездов, разворотов и т. д.
@chermac
@chermacchat
Знаете ли вы, что...?
Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риелтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии приведения.
@chermac
@chemacchat
Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риелтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии приведения.
@chermac
@chemacchat
В этой стране сауны — не только для отдыха, но и для работы. Коллеги и бизнес-партнеры частенько решают вопросы в спокойной, умиротворяющей атмосфере парной.
Anonymous Quiz
24%
Россия👋🏻
69%
Финляндия
7%
Норвегия