Что должен уметь риелтор?
Любой человек, совершая определенную сделку с недвижимостью, чтобы избежать риски и потерю сил и времени, прибегает к услугам риелтора.
💸Прежде всего, следует обсудить свое материальное положение с риелтором, который исходя из ваших возможностей найдёт варианты. Также он может помочь с документами для оформления кредита.
🏠При переезде на постоянное место жительства опытный специалист подберет несколько вариантов жилья и поможет организовать приезд в город.
🌎Риелтор, который дорожит своей репутацией, не только встретит, но и покажет достопримечательности новой местности, подробно расскажет об инфраструктуре.
👂🏼Риелтор должен не только внимательно выслушать все пожелания своего клиента, но и учесть их при подборе подходящего варианта, который превзойдет все ожидания.
🥊Ни в коем случае, со стороны настоящего профессионала, не будет оказываться давление на клиента по выбору определенного варианта жилья.
🖐🏼Опытный специалист предложит минимум до десяти квартир, конечно же, по мере предложений на рынке.
📝Основная часть работы риелтора складывается из собирания необходимой информации и организации встреч потенциальных участников сделки.
📞Он также поможет вести все переговоры, связанные с предстоящей сделкой.
⬇️Риелтор, прежде чем определить стоимость предлагаемой квартиры, тщательно изучит рынок аналогичной недвижимости.
@chermac
Любой человек, совершая определенную сделку с недвижимостью, чтобы избежать риски и потерю сил и времени, прибегает к услугам риелтора.
💸Прежде всего, следует обсудить свое материальное положение с риелтором, который исходя из ваших возможностей найдёт варианты. Также он может помочь с документами для оформления кредита.
🏠При переезде на постоянное место жительства опытный специалист подберет несколько вариантов жилья и поможет организовать приезд в город.
🌎Риелтор, который дорожит своей репутацией, не только встретит, но и покажет достопримечательности новой местности, подробно расскажет об инфраструктуре.
👂🏼Риелтор должен не только внимательно выслушать все пожелания своего клиента, но и учесть их при подборе подходящего варианта, который превзойдет все ожидания.
🥊Ни в коем случае, со стороны настоящего профессионала, не будет оказываться давление на клиента по выбору определенного варианта жилья.
🖐🏼Опытный специалист предложит минимум до десяти квартир, конечно же, по мере предложений на рынке.
📝Основная часть работы риелтора складывается из собирания необходимой информации и организации встреч потенциальных участников сделки.
📞Он также поможет вести все переговоры, связанные с предстоящей сделкой.
⬇️Риелтор, прежде чем определить стоимость предлагаемой квартиры, тщательно изучит рынок аналогичной недвижимости.
@chermac
Верховный суд уточнил правила пользования инфраструктурой в ЖК
Верховный суд (ВС) России дал разъяснения нормам пользования спорной инфраструктурой на территории крупных мультиформатных жилых комплексов, сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.
Рекомендации были даны при рассмотрении спора между соседями по масштабному (65 га) жилому комплексу в подмосковном Красногорске. В состав комплекса входит несколько кварталов с многоквартирными домами и таунхаусами. Спор возник из-за того, что владельцы таунхаусов обособили забором свой участок, лишив остальных жильцов доступа к некоторым инфраструктурным объектам — в частности, к нескольким детским площадкам и футбольному полю. Детские площадки на огороженной территории владельцы таунхаусов снесли и отстроили заново. Кроме того, забор оставил жителей соседних кварталов без доступа к быстрой дороге до ближайшей школы.
Дольщики квартир в жилом комплексе подали в суд, потребовав предоставить им доступ к инфраструктуре за забором. Но получили отказ и в городской, и в областной инстанции — те не нашли нарушений прав истцов в сложившейся ситуации. В решении указывалось на отсутствие доказательств тому, что дольщики многоквартирных объектов финансировали строительство инфраструктуры рядом с таунхаусами. Не доказана, с точки зрения суда, и необходимость предоставить огороженные объекты в общедоступное пользование.
Верховный суд не одобрил такое решение, сочтя, что оно игнорирует положения договоров долевого участия в строительстве. С точки зрения ВС, предметом ДДУ было софинансирование объектов на территории всего масштабного ЖК. Суд указал и на то, что проект изначально не предусматривал установку заборов и обособление отдельных кварталов. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», инстанция заключила, что застройщик должен был заранее сообщить о возможности установки забора, как и о других факторах, влияющих на потребительские характеристики приобретаемой недвижимости. В отсутствие таких предупреждений все жильцы могли рассчитывать на пользование инфраструктурой в любом из кварталов.
ВС обратил внимание еще на несколько обстоятельств — во-первых, новые игровые площадки были установлены на огороженной территории без согласования с остальными жителями квартала, которые изначально на равных софинансировали всю инфраструктуру. Во-вторых, жители всего комплекса платят за уборку, ремонт и содержание всех общих зон — включая и те, доступа к которым лишены. В-третьих, владельцы таунхаусов сохранили для себя возможность пользоваться всей инфраструктурой. И наконец, первичные инстанции не обратили внимания на то, что владельцы таунхаусов вообще не могли объединять свои участки — по закону, каждый блок такого дома должен быть расположен на своей территории. Выявленные нарушения стали основанием для отмены предыдущих судебных решений — дело будет слушаться заново.
В декабре в Госдуму внесли законопроект, меняющий правила расчета коммунальных расходов для владельцев парковочных мест в жилых комплексах. Если он будет принят, собственникам машино-мест придется платить больше — на них возложат расходы по содержанию парковочной инфраструктуры ЖК: въездов, разворотов и т. д.
@chermac
@chermacchat
Верховный суд (ВС) России дал разъяснения нормам пользования спорной инфраструктурой на территории крупных мультиформатных жилых комплексов, сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.
Рекомендации были даны при рассмотрении спора между соседями по масштабному (65 га) жилому комплексу в подмосковном Красногорске. В состав комплекса входит несколько кварталов с многоквартирными домами и таунхаусами. Спор возник из-за того, что владельцы таунхаусов обособили забором свой участок, лишив остальных жильцов доступа к некоторым инфраструктурным объектам — в частности, к нескольким детским площадкам и футбольному полю. Детские площадки на огороженной территории владельцы таунхаусов снесли и отстроили заново. Кроме того, забор оставил жителей соседних кварталов без доступа к быстрой дороге до ближайшей школы.
Дольщики квартир в жилом комплексе подали в суд, потребовав предоставить им доступ к инфраструктуре за забором. Но получили отказ и в городской, и в областной инстанции — те не нашли нарушений прав истцов в сложившейся ситуации. В решении указывалось на отсутствие доказательств тому, что дольщики многоквартирных объектов финансировали строительство инфраструктуры рядом с таунхаусами. Не доказана, с точки зрения суда, и необходимость предоставить огороженные объекты в общедоступное пользование.
Верховный суд не одобрил такое решение, сочтя, что оно игнорирует положения договоров долевого участия в строительстве. С точки зрения ВС, предметом ДДУ было софинансирование объектов на территории всего масштабного ЖК. Суд указал и на то, что проект изначально не предусматривал установку заборов и обособление отдельных кварталов. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», инстанция заключила, что застройщик должен был заранее сообщить о возможности установки забора, как и о других факторах, влияющих на потребительские характеристики приобретаемой недвижимости. В отсутствие таких предупреждений все жильцы могли рассчитывать на пользование инфраструктурой в любом из кварталов.
ВС обратил внимание еще на несколько обстоятельств — во-первых, новые игровые площадки были установлены на огороженной территории без согласования с остальными жителями квартала, которые изначально на равных софинансировали всю инфраструктуру. Во-вторых, жители всего комплекса платят за уборку, ремонт и содержание всех общих зон — включая и те, доступа к которым лишены. В-третьих, владельцы таунхаусов сохранили для себя возможность пользоваться всей инфраструктурой. И наконец, первичные инстанции не обратили внимания на то, что владельцы таунхаусов вообще не могли объединять свои участки — по закону, каждый блок такого дома должен быть расположен на своей территории. Выявленные нарушения стали основанием для отмены предыдущих судебных решений — дело будет слушаться заново.
В декабре в Госдуму внесли законопроект, меняющий правила расчета коммунальных расходов для владельцев парковочных мест в жилых комплексах. Если он будет принят, собственникам машино-мест придется платить больше — на них возложат расходы по содержанию парковочной инфраструктуры ЖК: въездов, разворотов и т. д.
@chermac
@chermacchat
Знаете ли вы, что...?
Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риелтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии приведения.
@chermac
@chemacchat
Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риелтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии приведения.
@chermac
@chemacchat
В этой стране сауны — не только для отдыха, но и для работы. Коллеги и бизнес-партнеры частенько решают вопросы в спокойной, умиротворяющей атмосфере парной.
Anonymous Quiz
24%
Россия👋🏻
69%
Финляндия
7%
Норвегия
Проект семейной ипотеки на строительство частных домов
Минфин России подготовил проект, распространяющий семейную ипотеку под 6% для семей с двумя и более детьми на строительство частных домов, сообщила 20 февраля пресс-служба ведомства. Документ размещен на сайте нормативных правовых актов.
Законопроект включает в программу семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку пригодного для строительства дома земельного участка и на строительство на уже имеющемся участке. «Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия. Снижение процентной ставки на индивидуальное жилищное строительство придаст новый импульс этому направлению», — прокомментировал инициативу заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что залогом по кредитам на покупку земли и строительство дома не может служить сам будущий объект. Поэтому для обеспечения по таким займам семьи должны будут использовать другую недвижимость либо привлекать поручителей. В Минфине уточняют, что 15%-ный первый взнос по кредиту в рамках программы будет рассчитываться из совокупной стоимости земли и дома. Если строительство только предполагается, стоимость дома будет указываться в соответствии с суммой в договоре подряда.
Семейная ипотека под 6% годовых распространяется россиян, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующие дети. Сумма кредита в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти ограничена 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. По программе можно купить квартиру в новостройке или готовый частный дом. Жители Дальнего Востока также могут приобрести вторичку в сельской местности. По данным Минфина, за время действия программы по ней выдано 129,4 тыс. кредитов на 344,3 млрд руб., 78,8 тыс. из них на 214,9 млрд руб. — в 2020 году.
@chermac
@chermacchat
Минфин России подготовил проект, распространяющий семейную ипотеку под 6% для семей с двумя и более детьми на строительство частных домов, сообщила 20 февраля пресс-служба ведомства. Документ размещен на сайте нормативных правовых актов.
Законопроект включает в программу семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку пригодного для строительства дома земельного участка и на строительство на уже имеющемся участке. «Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия. Снижение процентной ставки на индивидуальное жилищное строительство придаст новый импульс этому направлению», — прокомментировал инициативу заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что залогом по кредитам на покупку земли и строительство дома не может служить сам будущий объект. Поэтому для обеспечения по таким займам семьи должны будут использовать другую недвижимость либо привлекать поручителей. В Минфине уточняют, что 15%-ный первый взнос по кредиту в рамках программы будет рассчитываться из совокупной стоимости земли и дома. Если строительство только предполагается, стоимость дома будет указываться в соответствии с суммой в договоре подряда.
Семейная ипотека под 6% годовых распространяется россиян, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующие дети. Сумма кредита в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти ограничена 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. По программе можно купить квартиру в новостройке или готовый частный дом. Жители Дальнего Востока также могут приобрести вторичку в сельской местности. По данным Минфина, за время действия программы по ней выдано 129,4 тыс. кредитов на 344,3 млрд руб., 78,8 тыс. из них на 214,9 млрд руб. — в 2020 году.
@chermac
@chermacchat
Российские военные получат мобильное приложение для решения проблем ЖКХ
Российские военные смогут принимать участие в контроле за обслуживанием домов, в которых живут, сообщили в департаменте информации и массовых коммуникаций Минобороны РФ.
"ФГАУ "Росжилкомплекс" Минобороны России запустило уникальный цифровой проект "Внештатный инспектор", благодаря которому военнослужащие смогут принимать участие в осуществлении контроля за обслуживанием многоквартирных домов и обеспечением их коммунальными услугами", - говорится в сообщении.
Поясняется, что "данная практика впервые реализуется в сфере ведомственного жилищно-коммунального хозяйства".
Военнослужащие, а также члены их семей смогут оставить заявку через мобильное приложение "Росжилкомплекс" или личный кабинет. В специальном разделе можно будет описать ситуацию и прикрепить фото. Предполагается, что система будет работать круглосуточно.
Первые успехи у новой системы уже есть. В Ростове-на-Дону представителям компании после обращения молодой мамы "удалось добиться от сторонней управляющей компании нормализации температурного режима в ее квартире". Причем до обращения проблема оставалась нерешенной более двух месяцев.
@chermac
@chermacchat
Российские военные смогут принимать участие в контроле за обслуживанием домов, в которых живут, сообщили в департаменте информации и массовых коммуникаций Минобороны РФ.
"ФГАУ "Росжилкомплекс" Минобороны России запустило уникальный цифровой проект "Внештатный инспектор", благодаря которому военнослужащие смогут принимать участие в осуществлении контроля за обслуживанием многоквартирных домов и обеспечением их коммунальными услугами", - говорится в сообщении.
Поясняется, что "данная практика впервые реализуется в сфере ведомственного жилищно-коммунального хозяйства".
Военнослужащие, а также члены их семей смогут оставить заявку через мобильное приложение "Росжилкомплекс" или личный кабинет. В специальном разделе можно будет описать ситуацию и прикрепить фото. Предполагается, что система будет работать круглосуточно.
Первые успехи у новой системы уже есть. В Ростове-на-Дону представителям компании после обращения молодой мамы "удалось добиться от сторонней управляющей компании нормализации температурного режима в ее квартире". Причем до обращения проблема оставалась нерешенной более двух месяцев.
@chermac
@chermacchat
Сегодня предлагаю пообщаться на тему коммерческой недвижимости в 20:00 присоединяйтесь, кому интересно 😎✋✔️
@chermacchat
@chermacchat
👍1
Самые странные требования покупателей
Казалось, выбор недвижимости является рациональным решением, при принятии которого покупатели взвешивают все доводы. Но у всех людей свой багаж знаний и опыта, зачастую диктующий противоестественные требования к жилищу. Вот некоторые очень странные требования, предъявляемые при покупке квартир менеджерам по продаже:
1. Только из красного кирпича
Покупатели подыскивали двухкомнатную квартиру, однако сразу же выдвинули условие: дом должен быть выстроен из кирпича красного оттенка. На клиентов не произвели никакого впечатления доводы о том, что качество, никак не зависит от оттенка кирпича.
2. «…и для черепахи газон!»
Такое требование выдвинула семья, имеющая кошку, собаку, и как не удивительно черепаху, да еще и хомячка. Ими было решено выбирать жилой комплекс, имеющий не только место для выгула собаки, но и газон, где можно было бы посеять особую траву для черепахи, предпочитающая исключительно клевер. В результате была приобретена квартира на третьем этаже, а поблизости располагался газон, за которым они и стали ухаживать по соглашению с управляющей организацией.
3. Квартира с планировкой в форме креста
Причина этого пожелания не носила религиозного характера: человек просто посчитал эту планировку самой рациональной. Такой квартиры не нашлось, но, к счастью, клиент согласился на квартиру с Т-образной планировкой.
4. Соседи-пенсионеры
Семья с маленьким ребенком желала приобрести себе жилье, но при этом их условием было наличие соседей-пенсионеров. Данное требование объяснялось тем, что пенсионеры шумят намного меньше. Трудность также была в том, что эта семья хотела получить квартиру в строящемся доме. А это усложняло задачу.
5. Битва с экстрасенсом
Видимо, насмотревшись передач по телевизору одна клиентка фирмы решила купить квартиру только после одобрения выбора экстрасенсом. Пожелание клиента является для фирмы законом, и менеджеру по продажам пришлось показать пару объектов покупателям и знакомой, которая обладала сверхспособностями. К счастью, экстрасенс была довольна всеми предложенными менеджером вариантами.
@chermac
@chermacchat
Казалось, выбор недвижимости является рациональным решением, при принятии которого покупатели взвешивают все доводы. Но у всех людей свой багаж знаний и опыта, зачастую диктующий противоестественные требования к жилищу. Вот некоторые очень странные требования, предъявляемые при покупке квартир менеджерам по продаже:
1. Только из красного кирпича
Покупатели подыскивали двухкомнатную квартиру, однако сразу же выдвинули условие: дом должен быть выстроен из кирпича красного оттенка. На клиентов не произвели никакого впечатления доводы о том, что качество, никак не зависит от оттенка кирпича.
2. «…и для черепахи газон!»
Такое требование выдвинула семья, имеющая кошку, собаку, и как не удивительно черепаху, да еще и хомячка. Ими было решено выбирать жилой комплекс, имеющий не только место для выгула собаки, но и газон, где можно было бы посеять особую траву для черепахи, предпочитающая исключительно клевер. В результате была приобретена квартира на третьем этаже, а поблизости располагался газон, за которым они и стали ухаживать по соглашению с управляющей организацией.
3. Квартира с планировкой в форме креста
Причина этого пожелания не носила религиозного характера: человек просто посчитал эту планировку самой рациональной. Такой квартиры не нашлось, но, к счастью, клиент согласился на квартиру с Т-образной планировкой.
4. Соседи-пенсионеры
Семья с маленьким ребенком желала приобрести себе жилье, но при этом их условием было наличие соседей-пенсионеров. Данное требование объяснялось тем, что пенсионеры шумят намного меньше. Трудность также была в том, что эта семья хотела получить квартиру в строящемся доме. А это усложняло задачу.
5. Битва с экстрасенсом
Видимо, насмотревшись передач по телевизору одна клиентка фирмы решила купить квартиру только после одобрения выбора экстрасенсом. Пожелание клиента является для фирмы законом, и менеджеру по продажам пришлось показать пару объектов покупателям и знакомой, которая обладала сверхспособностями. К счастью, экстрасенс была довольна всеми предложенными менеджером вариантами.
@chermac
@chermacchat
Странности в домах селебрити⭐️
Звездные дома всегда привлекают внимание роскошью, масштабами или неожиданными архитектурными решениями.
Например, в особняке Джона Траволты есть взлетная полоса, а российская вилла Наоми Кемпбелл выполнена Захой Хадид в виде космического корабля🚀 Но иногда нечто необычное можно обнаружить и внутри особняков знаменитостей. В бывшем поместье рэпера Кертиса Джексона (50 Cent) было казино, а экс-президент США Барак Обама попросил строителей проложить во дворе нового дома специальную тропинку для кота🐈
@chermac
@chermacchat
Звездные дома всегда привлекают внимание роскошью, масштабами или неожиданными архитектурными решениями.
Например, в особняке Джона Траволты есть взлетная полоса, а российская вилла Наоми Кемпбелл выполнена Захой Хадид в виде космического корабля🚀 Но иногда нечто необычное можно обнаружить и внутри особняков знаменитостей. В бывшем поместье рэпера Кертиса Джексона (50 Cent) было казино, а экс-президент США Барак Обама попросил строителей проложить во дворе нового дома специальную тропинку для кота🐈
@chermac
@chermacchat
Сколько завещаний на имущество может составлять собственник?
Anonymous Quiz
29%
Одно
1%
Два
69%
Неограниченное количество
Москва вошла в топ-5 мирового рейтинга цен на элитное жилье
Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье. По итогам 2020 года российская столица с 9,9% заняла пятое место, говорится в рейтинге Prime International Residential Index, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира.
Сильную динамику по росту цен на элитное жилье в 2020 году также показал еще один российский город — Санкт-Петербург. Жилье здесь подорожало на 8,7%, город поднялся в рейтинге с 61-го на 8-е место.
Средний рост цен на элитное жилье в 100 исследуемых городах составил 1,9%. Наибольший рост зафиксирован в Окленде (17,5%), Шэньчжэне (13,3%), Сеуле (11,7%).
В Москве одним из ключевых событий в 2020 году стал высокий уровень спроса на элитное жилье, особенно в последние месяцы года, отметил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Напомним, за 2019 год Москва поднялась на семь строчек в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье, заняв 16-ю позицию с ростом 4,7%.
@chermac
@chermacchat
Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье. По итогам 2020 года российская столица с 9,9% заняла пятое место, говорится в рейтинге Prime International Residential Index, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира.
Сильную динамику по росту цен на элитное жилье в 2020 году также показал еще один российский город — Санкт-Петербург. Жилье здесь подорожало на 8,7%, город поднялся в рейтинге с 61-го на 8-е место.
Средний рост цен на элитное жилье в 100 исследуемых городах составил 1,9%. Наибольший рост зафиксирован в Окленде (17,5%), Шэньчжэне (13,3%), Сеуле (11,7%).
В Москве одним из ключевых событий в 2020 году стал высокий уровень спроса на элитное жилье, особенно в последние месяцы года, отметил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Напомним, за 2019 год Москва поднялась на семь строчек в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье, заняв 16-ю позицию с ростом 4,7%.
@chermac
@chermacchat