👍1
Самые странные требования покупателей
Казалось, выбор недвижимости является рациональным решением, при принятии которого покупатели взвешивают все доводы. Но у всех людей свой багаж знаний и опыта, зачастую диктующий противоестественные требования к жилищу. Вот некоторые очень странные требования, предъявляемые при покупке квартир менеджерам по продаже:
1. Только из красного кирпича
Покупатели подыскивали двухкомнатную квартиру, однако сразу же выдвинули условие: дом должен быть выстроен из кирпича красного оттенка. На клиентов не произвели никакого впечатления доводы о том, что качество, никак не зависит от оттенка кирпича.
2. «…и для черепахи газон!»
Такое требование выдвинула семья, имеющая кошку, собаку, и как не удивительно черепаху, да еще и хомячка. Ими было решено выбирать жилой комплекс, имеющий не только место для выгула собаки, но и газон, где можно было бы посеять особую траву для черепахи, предпочитающая исключительно клевер. В результате была приобретена квартира на третьем этаже, а поблизости располагался газон, за которым они и стали ухаживать по соглашению с управляющей организацией.
3. Квартира с планировкой в форме креста
Причина этого пожелания не носила религиозного характера: человек просто посчитал эту планировку самой рациональной. Такой квартиры не нашлось, но, к счастью, клиент согласился на квартиру с Т-образной планировкой.
4. Соседи-пенсионеры
Семья с маленьким ребенком желала приобрести себе жилье, но при этом их условием было наличие соседей-пенсионеров. Данное требование объяснялось тем, что пенсионеры шумят намного меньше. Трудность также была в том, что эта семья хотела получить квартиру в строящемся доме. А это усложняло задачу.
5. Битва с экстрасенсом
Видимо, насмотревшись передач по телевизору одна клиентка фирмы решила купить квартиру только после одобрения выбора экстрасенсом. Пожелание клиента является для фирмы законом, и менеджеру по продажам пришлось показать пару объектов покупателям и знакомой, которая обладала сверхспособностями. К счастью, экстрасенс была довольна всеми предложенными менеджером вариантами.
@chermac
@chermacchat
Казалось, выбор недвижимости является рациональным решением, при принятии которого покупатели взвешивают все доводы. Но у всех людей свой багаж знаний и опыта, зачастую диктующий противоестественные требования к жилищу. Вот некоторые очень странные требования, предъявляемые при покупке квартир менеджерам по продаже:
1. Только из красного кирпича
Покупатели подыскивали двухкомнатную квартиру, однако сразу же выдвинули условие: дом должен быть выстроен из кирпича красного оттенка. На клиентов не произвели никакого впечатления доводы о том, что качество, никак не зависит от оттенка кирпича.
2. «…и для черепахи газон!»
Такое требование выдвинула семья, имеющая кошку, собаку, и как не удивительно черепаху, да еще и хомячка. Ими было решено выбирать жилой комплекс, имеющий не только место для выгула собаки, но и газон, где можно было бы посеять особую траву для черепахи, предпочитающая исключительно клевер. В результате была приобретена квартира на третьем этаже, а поблизости располагался газон, за которым они и стали ухаживать по соглашению с управляющей организацией.
3. Квартира с планировкой в форме креста
Причина этого пожелания не носила религиозного характера: человек просто посчитал эту планировку самой рациональной. Такой квартиры не нашлось, но, к счастью, клиент согласился на квартиру с Т-образной планировкой.
4. Соседи-пенсионеры
Семья с маленьким ребенком желала приобрести себе жилье, но при этом их условием было наличие соседей-пенсионеров. Данное требование объяснялось тем, что пенсионеры шумят намного меньше. Трудность также была в том, что эта семья хотела получить квартиру в строящемся доме. А это усложняло задачу.
5. Битва с экстрасенсом
Видимо, насмотревшись передач по телевизору одна клиентка фирмы решила купить квартиру только после одобрения выбора экстрасенсом. Пожелание клиента является для фирмы законом, и менеджеру по продажам пришлось показать пару объектов покупателям и знакомой, которая обладала сверхспособностями. К счастью, экстрасенс была довольна всеми предложенными менеджером вариантами.
@chermac
@chermacchat
Странности в домах селебрити⭐️
Звездные дома всегда привлекают внимание роскошью, масштабами или неожиданными архитектурными решениями.
Например, в особняке Джона Траволты есть взлетная полоса, а российская вилла Наоми Кемпбелл выполнена Захой Хадид в виде космического корабля🚀 Но иногда нечто необычное можно обнаружить и внутри особняков знаменитостей. В бывшем поместье рэпера Кертиса Джексона (50 Cent) было казино, а экс-президент США Барак Обама попросил строителей проложить во дворе нового дома специальную тропинку для кота🐈
@chermac
@chermacchat
Звездные дома всегда привлекают внимание роскошью, масштабами или неожиданными архитектурными решениями.
Например, в особняке Джона Траволты есть взлетная полоса, а российская вилла Наоми Кемпбелл выполнена Захой Хадид в виде космического корабля🚀 Но иногда нечто необычное можно обнаружить и внутри особняков знаменитостей. В бывшем поместье рэпера Кертиса Джексона (50 Cent) было казино, а экс-президент США Барак Обама попросил строителей проложить во дворе нового дома специальную тропинку для кота🐈
@chermac
@chermacchat
Сколько завещаний на имущество может составлять собственник?
Anonymous Quiz
29%
Одно
1%
Два
69%
Неограниченное количество
Москва вошла в топ-5 мирового рейтинга цен на элитное жилье
Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье. По итогам 2020 года российская столица с 9,9% заняла пятое место, говорится в рейтинге Prime International Residential Index, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира.
Сильную динамику по росту цен на элитное жилье в 2020 году также показал еще один российский город — Санкт-Петербург. Жилье здесь подорожало на 8,7%, город поднялся в рейтинге с 61-го на 8-е место.
Средний рост цен на элитное жилье в 100 исследуемых городах составил 1,9%. Наибольший рост зафиксирован в Окленде (17,5%), Шэньчжэне (13,3%), Сеуле (11,7%).
В Москве одним из ключевых событий в 2020 году стал высокий уровень спроса на элитное жилье, особенно в последние месяцы года, отметил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Напомним, за 2019 год Москва поднялась на семь строчек в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье, заняв 16-ю позицию с ростом 4,7%.
@chermac
@chermacchat
Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье. По итогам 2020 года российская столица с 9,9% заняла пятое место, говорится в рейтинге Prime International Residential Index, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен в национальной валюте на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира.
Сильную динамику по росту цен на элитное жилье в 2020 году также показал еще один российский город — Санкт-Петербург. Жилье здесь подорожало на 8,7%, город поднялся в рейтинге с 61-го на 8-е место.
Средний рост цен на элитное жилье в 100 исследуемых городах составил 1,9%. Наибольший рост зафиксирован в Окленде (17,5%), Шэньчжэне (13,3%), Сеуле (11,7%).
В Москве одним из ключевых событий в 2020 году стал высокий уровень спроса на элитное жилье, особенно в последние месяцы года, отметил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Напомним, за 2019 год Москва поднялась на семь строчек в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье, заняв 16-ю позицию с ростом 4,7%.
@chermac
@chermacchat
Размер наибольшей выплаты за ошибку нотариуса при сделке с жильем
В 2020 году российские страховщики возместили ущерб по 15 сделкам, при которых нотариусом была допущена ошибка, говорится в пресс-релизе Федеральной нотариальной палаты (ФНП), поступившем в распоряжение «РБК-Недвижимости». Годом ранее было выдано 18 подобных компенсаций.
Максимальная компенсация за ошибку нотариуса при сделках с недвижимостью в 2020 году составила 5,1 млн руб., она была выплачена «Ингосстрахом».
«В такую сумму был оценен ущерб из-за признания нотариальной доверенности на продажу квартиры недействительной. В ходе разбирательств выяснилось, что предыдущий собственник квартиры имел недействительный договор купли-продажи. Сделку признали ничтожной, нотариусом был в полном объеме возмещен причиненный урон», — отмечается в пресс-релизе ФНП.
В сообщении ФНП подчеркивается, что сделки, оформляемые через МФЦ, без участия нотариуса, могут быть более рискованными. «Сотрудники МФЦ не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, их задача — принять пакет документов и направить в Росреестр на регистрацию. Росреестр несет ответственность в рамках 1 млн руб., но только в том случае, если пропустил заведомо незаконную сделку. Если же квартиру продал не тот, кто ею владеет, а сотрудник МФЦ с умыслом или по ошибке этого не заметил, ущерб пострадавшей стороне никто не компенсирует», — отмечает нотариус Москвы, член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
В ФНП напомнили, что ответственность нотариуса обеспечивается его личным страхованием, коллективным страхованием нотариальной палаты, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом палаты. Около половины столичных нотариусов страхуется на сумму более минимально необходимых 5 млн руб., каждый шестой нотариус — на 10 млн руб. и более. «Как правило, этих сумм достаточно для погашения ущерба: случаев, когда приходилось возмещать ущерб за счет коллективного страхования, то есть когда не хватило средств личной страховки нотариуса, пока не было», — говорится в сообщении ФНП.
Летом 2019 года в России изменились правила регистрации недвижимости — в частности, теперь не обязательно нотариально заверять сделку по продаже доли в квартире, если ее проводят все владельцы долей по одной сделке. Этот же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемых с банками.
@chermac
@chermacchat
В 2020 году российские страховщики возместили ущерб по 15 сделкам, при которых нотариусом была допущена ошибка, говорится в пресс-релизе Федеральной нотариальной палаты (ФНП), поступившем в распоряжение «РБК-Недвижимости». Годом ранее было выдано 18 подобных компенсаций.
Максимальная компенсация за ошибку нотариуса при сделках с недвижимостью в 2020 году составила 5,1 млн руб., она была выплачена «Ингосстрахом».
«В такую сумму был оценен ущерб из-за признания нотариальной доверенности на продажу квартиры недействительной. В ходе разбирательств выяснилось, что предыдущий собственник квартиры имел недействительный договор купли-продажи. Сделку признали ничтожной, нотариусом был в полном объеме возмещен причиненный урон», — отмечается в пресс-релизе ФНП.
В сообщении ФНП подчеркивается, что сделки, оформляемые через МФЦ, без участия нотариуса, могут быть более рискованными. «Сотрудники МФЦ не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, их задача — принять пакет документов и направить в Росреестр на регистрацию. Росреестр несет ответственность в рамках 1 млн руб., но только в том случае, если пропустил заведомо незаконную сделку. Если же квартиру продал не тот, кто ею владеет, а сотрудник МФЦ с умыслом или по ошибке этого не заметил, ущерб пострадавшей стороне никто не компенсирует», — отмечает нотариус Москвы, член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
В ФНП напомнили, что ответственность нотариуса обеспечивается его личным страхованием, коллективным страхованием нотариальной палаты, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом палаты. Около половины столичных нотариусов страхуется на сумму более минимально необходимых 5 млн руб., каждый шестой нотариус — на 10 млн руб. и более. «Как правило, этих сумм достаточно для погашения ущерба: случаев, когда приходилось возмещать ущерб за счет коллективного страхования, то есть когда не хватило средств личной страховки нотариуса, пока не было», — говорится в сообщении ФНП.
Летом 2019 года в России изменились правила регистрации недвижимости — в частности, теперь не обязательно нотариально заверять сделку по продаже доли в квартире, если ее проводят все владельцы долей по одной сделке. Этот же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемых с банками.
@chermac
@chermacchat
Житель этой страны никогда не закажет капучино после 6 часов вечера. А те, кто это делают, сразу вызывают сомнения в своей адекватности. Так же как и те, кто заливает пасту кетчупом или пытается резать ее ножом.
Anonymous Quiz
3%
США
15%
Индонезия
82%
Италия
Дома не для слабонервных
Дом — у каждого человека свое понятие этого слова. Для кого-то это уютная квартира, а для кого-то хибара на краю обрыва. Всё зависит от внутреннего мира человека и от того, как сильно он любит жить в экстремальных условиях. Нет, конечно, жить по соседству с алкоголиком-психопатом норовящим поджечь свой дом тоже экстремально, но герои этой статьи решили испытать на себе экстрим другого рода, а именно построив свои дома в необычных, а иногда даже опасных местах.
Дома не для слабонервных ждут вас!
Ломаный дом, Чили
Жилой дом, о котором не так много информации. Местный архитектор, пережив ураган, решил построить дом, который будет напоминать те страшные для него дни. Теперь дом выглядит как ветхое сооружение, которое собирается упасть в любую секунду. Но это только обман зрения.
@chermac
@chermacchat
Дом — у каждого человека свое понятие этого слова. Для кого-то это уютная квартира, а для кого-то хибара на краю обрыва. Всё зависит от внутреннего мира человека и от того, как сильно он любит жить в экстремальных условиях. Нет, конечно, жить по соседству с алкоголиком-психопатом норовящим поджечь свой дом тоже экстремально, но герои этой статьи решили испытать на себе экстрим другого рода, а именно построив свои дома в необычных, а иногда даже опасных местах.
Дома не для слабонервных ждут вас!
Ломаный дом, Чили
Жилой дом, о котором не так много информации. Местный архитектор, пережив ураган, решил построить дом, который будет напоминать те страшные для него дни. Теперь дом выглядит как ветхое сооружение, которое собирается упасть в любую секунду. Но это только обман зрения.
@chermac
@chermacchat
Дом над рекой в Сербии
Дом был построен в 1968 группой молодых ребят, которые хотели соорудить место для отдыха.
Поскольку сама скала была не самым удобным местом, чтобы загорать, они притащили некоторые доски из соседнего разрушенного сарая.
Чтобы транспортировать материалы, они использовали лодки и каяки. Большие части были просто спущены в воду в нескольких милях вверх по течению, и затем пойманы у скалы.
Дом был несколько раз разрушен во время наводнения, но каждый раз его восстанавливали заново.
@chermac
@chermacchat
Дом был построен в 1968 группой молодых ребят, которые хотели соорудить место для отдыха.
Поскольку сама скала была не самым удобным местом, чтобы загорать, они притащили некоторые доски из соседнего разрушенного сарая.
Чтобы транспортировать материалы, они использовали лодки и каяки. Большие части были просто спущены в воду в нескольких милях вверх по течению, и затем пойманы у скалы.
Дом был несколько раз разрушен во время наводнения, но каждый раз его восстанавливали заново.
@chermac
@chermacchat
Хижина Солвей
Домик-хижина Солвей Хат (Solvay Hut) расположен на высоте 4003 метров на северо-восточном гребне горы Маттерхорн в Швейцарии. Это самая заоблачная недвижимость, построенная в августе 1915 года, всего за пять дней, принадлежит швейцарскому альпийскому клубу.
Сначала, с помощью животных строительные материалы были доставлены на высоту 3260 метров, а затем, с помощью небольшой и временной канатной дороги материалы транспортировались к месту назначения, то есть на конечную высоту 4000 метров.
Домик был назван в честь изобретателя-бизнесмена бельгийца Эрнеста Солвея (Ernest Solvay), который пожертвовал его в знак благодарности за незабываемые часы, проведенные в горах и от осознания того, что внезапные бури могут привести к трагедиям, находящихся на подъеме или спуске, альпинистов.
@chermac
@chermacchat
Домик-хижина Солвей Хат (Solvay Hut) расположен на высоте 4003 метров на северо-восточном гребне горы Маттерхорн в Швейцарии. Это самая заоблачная недвижимость, построенная в августе 1915 года, всего за пять дней, принадлежит швейцарскому альпийскому клубу.
Сначала, с помощью животных строительные материалы были доставлены на высоту 3260 метров, а затем, с помощью небольшой и временной канатной дороги материалы транспортировались к месту назначения, то есть на конечную высоту 4000 метров.
Домик был назван в честь изобретателя-бизнесмена бельгийца Эрнеста Солвея (Ernest Solvay), который пожертвовал его в знак благодарности за незабываемые часы, проведенные в горах и от осознания того, что внезапные бури могут привести к трагедиям, находящихся на подъеме или спуске, альпинистов.
@chermac
@chermacchat
Не ведёмся: как распознать лжеобъявление об аренде
🕵🏼♀️Дешево и красиво
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана.
🕵🏼Сокрытие дополнительных платежей
Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
🕵🏼Просьба внести задаток за просмотр
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
🕵🏼Оплата через поддельный сайт
В объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
🕵🏼Можно все
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
@chermac
@chermacchat
🕵🏼♀️Дешево и красиво
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана.
🕵🏼Сокрытие дополнительных платежей
Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
🕵🏼Просьба внести задаток за просмотр
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
🕵🏼Оплата через поддельный сайт
В объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
🕵🏼Можно все
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
@chermac
@chermacchat
Детектив в недвижимости🔎
А вы знали, что в мире недвижимости есть свои детективы?
Подделка документов, фальсификации и подложные бумаги – нередкая история при покупке жилья.
Чтобы избежать обмана и беды, все чаще граждане обращаются за консультацией в частное детективное агентство, чтобы профессионалы по своим каналам пробили ту информацию, которая не всегда очевидна для обывателя.
Кроме того, при покупке жилья, необходимо тщательно изучить все детали сделки. Здесь не обойтись без соответствующего юридического образования или же опыта на рынке недвижимости.
Как помогает частный детектив при покупке недвижимости?
Опытное профессиональное агентство может выяснить следующие детали по сделке:
🖊правильно ли оформлена документация предыдущей купли-продажи объекта;
🎭кто является истинным собственником жилья;
🕵🏽♂️проверка личности владельца недвижимости и риелтора;
📜история покупок и продаж объекта;
🤛🏼наличие имущественных споров;
💊проходит ли собственник лечение и не наблюдается в диспансере;
👨👩👧👦является ли продавец жилья единственным собственником.
@chermac
@chemacchat
А вы знали, что в мире недвижимости есть свои детективы?
Подделка документов, фальсификации и подложные бумаги – нередкая история при покупке жилья.
Чтобы избежать обмана и беды, все чаще граждане обращаются за консультацией в частное детективное агентство, чтобы профессионалы по своим каналам пробили ту информацию, которая не всегда очевидна для обывателя.
Кроме того, при покупке жилья, необходимо тщательно изучить все детали сделки. Здесь не обойтись без соответствующего юридического образования или же опыта на рынке недвижимости.
Как помогает частный детектив при покупке недвижимости?
Опытное профессиональное агентство может выяснить следующие детали по сделке:
🖊правильно ли оформлена документация предыдущей купли-продажи объекта;
🎭кто является истинным собственником жилья;
🕵🏽♂️проверка личности владельца недвижимости и риелтора;
📜история покупок и продаж объекта;
🤛🏼наличие имущественных споров;
💊проходит ли собственник лечение и не наблюдается в диспансере;
👨👩👧👦является ли продавец жилья единственным собственником.
@chermac
@chemacchat