Размер наибольшей выплаты за ошибку нотариуса при сделке с жильем
В 2020 году российские страховщики возместили ущерб по 15 сделкам, при которых нотариусом была допущена ошибка, говорится в пресс-релизе Федеральной нотариальной палаты (ФНП), поступившем в распоряжение «РБК-Недвижимости». Годом ранее было выдано 18 подобных компенсаций.
Максимальная компенсация за ошибку нотариуса при сделках с недвижимостью в 2020 году составила 5,1 млн руб., она была выплачена «Ингосстрахом».
«В такую сумму был оценен ущерб из-за признания нотариальной доверенности на продажу квартиры недействительной. В ходе разбирательств выяснилось, что предыдущий собственник квартиры имел недействительный договор купли-продажи. Сделку признали ничтожной, нотариусом был в полном объеме возмещен причиненный урон», — отмечается в пресс-релизе ФНП.
В сообщении ФНП подчеркивается, что сделки, оформляемые через МФЦ, без участия нотариуса, могут быть более рискованными. «Сотрудники МФЦ не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, их задача — принять пакет документов и направить в Росреестр на регистрацию. Росреестр несет ответственность в рамках 1 млн руб., но только в том случае, если пропустил заведомо незаконную сделку. Если же квартиру продал не тот, кто ею владеет, а сотрудник МФЦ с умыслом или по ошибке этого не заметил, ущерб пострадавшей стороне никто не компенсирует», — отмечает нотариус Москвы, член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
В ФНП напомнили, что ответственность нотариуса обеспечивается его личным страхованием, коллективным страхованием нотариальной палаты, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом палаты. Около половины столичных нотариусов страхуется на сумму более минимально необходимых 5 млн руб., каждый шестой нотариус — на 10 млн руб. и более. «Как правило, этих сумм достаточно для погашения ущерба: случаев, когда приходилось возмещать ущерб за счет коллективного страхования, то есть когда не хватило средств личной страховки нотариуса, пока не было», — говорится в сообщении ФНП.
Летом 2019 года в России изменились правила регистрации недвижимости — в частности, теперь не обязательно нотариально заверять сделку по продаже доли в квартире, если ее проводят все владельцы долей по одной сделке. Этот же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемых с банками.
@chermac
@chermacchat
В 2020 году российские страховщики возместили ущерб по 15 сделкам, при которых нотариусом была допущена ошибка, говорится в пресс-релизе Федеральной нотариальной палаты (ФНП), поступившем в распоряжение «РБК-Недвижимости». Годом ранее было выдано 18 подобных компенсаций.
Максимальная компенсация за ошибку нотариуса при сделках с недвижимостью в 2020 году составила 5,1 млн руб., она была выплачена «Ингосстрахом».
«В такую сумму был оценен ущерб из-за признания нотариальной доверенности на продажу квартиры недействительной. В ходе разбирательств выяснилось, что предыдущий собственник квартиры имел недействительный договор купли-продажи. Сделку признали ничтожной, нотариусом был в полном объеме возмещен причиненный урон», — отмечается в пресс-релизе ФНП.
В сообщении ФНП подчеркивается, что сделки, оформляемые через МФЦ, без участия нотариуса, могут быть более рискованными. «Сотрудники МФЦ не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, их задача — принять пакет документов и направить в Росреестр на регистрацию. Росреестр несет ответственность в рамках 1 млн руб., но только в том случае, если пропустил заведомо незаконную сделку. Если же квартиру продал не тот, кто ею владеет, а сотрудник МФЦ с умыслом или по ошибке этого не заметил, ущерб пострадавшей стороне никто не компенсирует», — отмечает нотариус Москвы, член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
В ФНП напомнили, что ответственность нотариуса обеспечивается его личным страхованием, коллективным страхованием нотариальной палаты, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом палаты. Около половины столичных нотариусов страхуется на сумму более минимально необходимых 5 млн руб., каждый шестой нотариус — на 10 млн руб. и более. «Как правило, этих сумм достаточно для погашения ущерба: случаев, когда приходилось возмещать ущерб за счет коллективного страхования, то есть когда не хватило средств личной страховки нотариуса, пока не было», — говорится в сообщении ФНП.
Летом 2019 года в России изменились правила регистрации недвижимости — в частности, теперь не обязательно нотариально заверять сделку по продаже доли в квартире, если ее проводят все владельцы долей по одной сделке. Этот же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемых с банками.
@chermac
@chermacchat
Житель этой страны никогда не закажет капучино после 6 часов вечера. А те, кто это делают, сразу вызывают сомнения в своей адекватности. Так же как и те, кто заливает пасту кетчупом или пытается резать ее ножом.
Anonymous Quiz
3%
США
15%
Индонезия
82%
Италия
Дома не для слабонервных
Дом — у каждого человека свое понятие этого слова. Для кого-то это уютная квартира, а для кого-то хибара на краю обрыва. Всё зависит от внутреннего мира человека и от того, как сильно он любит жить в экстремальных условиях. Нет, конечно, жить по соседству с алкоголиком-психопатом норовящим поджечь свой дом тоже экстремально, но герои этой статьи решили испытать на себе экстрим другого рода, а именно построив свои дома в необычных, а иногда даже опасных местах.
Дома не для слабонервных ждут вас!
Ломаный дом, Чили
Жилой дом, о котором не так много информации. Местный архитектор, пережив ураган, решил построить дом, который будет напоминать те страшные для него дни. Теперь дом выглядит как ветхое сооружение, которое собирается упасть в любую секунду. Но это только обман зрения.
@chermac
@chermacchat
Дом — у каждого человека свое понятие этого слова. Для кого-то это уютная квартира, а для кого-то хибара на краю обрыва. Всё зависит от внутреннего мира человека и от того, как сильно он любит жить в экстремальных условиях. Нет, конечно, жить по соседству с алкоголиком-психопатом норовящим поджечь свой дом тоже экстремально, но герои этой статьи решили испытать на себе экстрим другого рода, а именно построив свои дома в необычных, а иногда даже опасных местах.
Дома не для слабонервных ждут вас!
Ломаный дом, Чили
Жилой дом, о котором не так много информации. Местный архитектор, пережив ураган, решил построить дом, который будет напоминать те страшные для него дни. Теперь дом выглядит как ветхое сооружение, которое собирается упасть в любую секунду. Но это только обман зрения.
@chermac
@chermacchat
Дом над рекой в Сербии
Дом был построен в 1968 группой молодых ребят, которые хотели соорудить место для отдыха.
Поскольку сама скала была не самым удобным местом, чтобы загорать, они притащили некоторые доски из соседнего разрушенного сарая.
Чтобы транспортировать материалы, они использовали лодки и каяки. Большие части были просто спущены в воду в нескольких милях вверх по течению, и затем пойманы у скалы.
Дом был несколько раз разрушен во время наводнения, но каждый раз его восстанавливали заново.
@chermac
@chermacchat
Дом был построен в 1968 группой молодых ребят, которые хотели соорудить место для отдыха.
Поскольку сама скала была не самым удобным местом, чтобы загорать, они притащили некоторые доски из соседнего разрушенного сарая.
Чтобы транспортировать материалы, они использовали лодки и каяки. Большие части были просто спущены в воду в нескольких милях вверх по течению, и затем пойманы у скалы.
Дом был несколько раз разрушен во время наводнения, но каждый раз его восстанавливали заново.
@chermac
@chermacchat
Хижина Солвей
Домик-хижина Солвей Хат (Solvay Hut) расположен на высоте 4003 метров на северо-восточном гребне горы Маттерхорн в Швейцарии. Это самая заоблачная недвижимость, построенная в августе 1915 года, всего за пять дней, принадлежит швейцарскому альпийскому клубу.
Сначала, с помощью животных строительные материалы были доставлены на высоту 3260 метров, а затем, с помощью небольшой и временной канатной дороги материалы транспортировались к месту назначения, то есть на конечную высоту 4000 метров.
Домик был назван в честь изобретателя-бизнесмена бельгийца Эрнеста Солвея (Ernest Solvay), который пожертвовал его в знак благодарности за незабываемые часы, проведенные в горах и от осознания того, что внезапные бури могут привести к трагедиям, находящихся на подъеме или спуске, альпинистов.
@chermac
@chermacchat
Домик-хижина Солвей Хат (Solvay Hut) расположен на высоте 4003 метров на северо-восточном гребне горы Маттерхорн в Швейцарии. Это самая заоблачная недвижимость, построенная в августе 1915 года, всего за пять дней, принадлежит швейцарскому альпийскому клубу.
Сначала, с помощью животных строительные материалы были доставлены на высоту 3260 метров, а затем, с помощью небольшой и временной канатной дороги материалы транспортировались к месту назначения, то есть на конечную высоту 4000 метров.
Домик был назван в честь изобретателя-бизнесмена бельгийца Эрнеста Солвея (Ernest Solvay), который пожертвовал его в знак благодарности за незабываемые часы, проведенные в горах и от осознания того, что внезапные бури могут привести к трагедиям, находящихся на подъеме или спуске, альпинистов.
@chermac
@chermacchat
Не ведёмся: как распознать лжеобъявление об аренде
🕵🏼♀️Дешево и красиво
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана.
🕵🏼Сокрытие дополнительных платежей
Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
🕵🏼Просьба внести задаток за просмотр
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
🕵🏼Оплата через поддельный сайт
В объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
🕵🏼Можно все
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
@chermac
@chermacchat
🕵🏼♀️Дешево и красиво
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана.
🕵🏼Сокрытие дополнительных платежей
Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
🕵🏼Просьба внести задаток за просмотр
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
🕵🏼Оплата через поддельный сайт
В объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
🕵🏼Можно все
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
@chermac
@chermacchat
Детектив в недвижимости🔎
А вы знали, что в мире недвижимости есть свои детективы?
Подделка документов, фальсификации и подложные бумаги – нередкая история при покупке жилья.
Чтобы избежать обмана и беды, все чаще граждане обращаются за консультацией в частное детективное агентство, чтобы профессионалы по своим каналам пробили ту информацию, которая не всегда очевидна для обывателя.
Кроме того, при покупке жилья, необходимо тщательно изучить все детали сделки. Здесь не обойтись без соответствующего юридического образования или же опыта на рынке недвижимости.
Как помогает частный детектив при покупке недвижимости?
Опытное профессиональное агентство может выяснить следующие детали по сделке:
🖊правильно ли оформлена документация предыдущей купли-продажи объекта;
🎭кто является истинным собственником жилья;
🕵🏽♂️проверка личности владельца недвижимости и риелтора;
📜история покупок и продаж объекта;
🤛🏼наличие имущественных споров;
💊проходит ли собственник лечение и не наблюдается в диспансере;
👨👩👧👦является ли продавец жилья единственным собственником.
@chermac
@chemacchat
А вы знали, что в мире недвижимости есть свои детективы?
Подделка документов, фальсификации и подложные бумаги – нередкая история при покупке жилья.
Чтобы избежать обмана и беды, все чаще граждане обращаются за консультацией в частное детективное агентство, чтобы профессионалы по своим каналам пробили ту информацию, которая не всегда очевидна для обывателя.
Кроме того, при покупке жилья, необходимо тщательно изучить все детали сделки. Здесь не обойтись без соответствующего юридического образования или же опыта на рынке недвижимости.
Как помогает частный детектив при покупке недвижимости?
Опытное профессиональное агентство может выяснить следующие детали по сделке:
🖊правильно ли оформлена документация предыдущей купли-продажи объекта;
🎭кто является истинным собственником жилья;
🕵🏽♂️проверка личности владельца недвижимости и риелтора;
📜история покупок и продаж объекта;
🤛🏼наличие имущественных споров;
💊проходит ли собственник лечение и не наблюдается в диспансере;
👨👩👧👦является ли продавец жилья единственным собственником.
@chermac
@chemacchat
Рекордный рост суммы ипотечного кредита в России
В январе 2021 года средняя сумма оформленной в России ипотеки составила 2,82 млн руб., свидетельствует статистика Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Статистика бюро включает данные 4 тыс. российских банков, передающих в НБКИ кредитные истории заемщиков. Аналитики называют январскую цифру рекордным показателем за всю историю ипотечного кредитования в стране. Рост к январю 2020-го составил 12,7%, отмечают в НБКИ.
Самые крупные займы в первый месяц 2021 года брали в Москве — средний показатель составил 5,72 млн руб. В число лидеров также вошли:
Московская область (4,43 млн руб.);
Санкт-Петербург (3,68 млн руб.);
Приморский край (3,51 млн руб.);
Якутия (3,32 млн руб.).
Максимальный прирост средней суммы займа среди 30 российских регионов — лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Тульской области: +30% к январю 2020-го. Высокая динамика зафиксирована в Ленинградской области (+25,3%), Ставропольском крае (+22,8%), Московской (+20%) и Кемеровской (+19%) областях. В Москве и Санкт-Петербурге прирост составил 12,6% и 8,2% соответственно.
Увеличение средней суммы ипотечного кредита в бюро объясняют выгодными ипотечными ставками, которые привлекли на рынок жилья в первую очередь платежеспособных людей с приемлемым уровнем кредитной нагрузки.
@chermac
@chermacchat
В январе 2021 года средняя сумма оформленной в России ипотеки составила 2,82 млн руб., свидетельствует статистика Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Статистика бюро включает данные 4 тыс. российских банков, передающих в НБКИ кредитные истории заемщиков. Аналитики называют январскую цифру рекордным показателем за всю историю ипотечного кредитования в стране. Рост к январю 2020-го составил 12,7%, отмечают в НБКИ.
Самые крупные займы в первый месяц 2021 года брали в Москве — средний показатель составил 5,72 млн руб. В число лидеров также вошли:
Московская область (4,43 млн руб.);
Санкт-Петербург (3,68 млн руб.);
Приморский край (3,51 млн руб.);
Якутия (3,32 млн руб.).
Максимальный прирост средней суммы займа среди 30 российских регионов — лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Тульской области: +30% к январю 2020-го. Высокая динамика зафиксирована в Ленинградской области (+25,3%), Ставропольском крае (+22,8%), Московской (+20%) и Кемеровской (+19%) областях. В Москве и Санкт-Петербурге прирост составил 12,6% и 8,2% соответственно.
Увеличение средней суммы ипотечного кредита в бюро объясняют выгодными ипотечными ставками, которые привлекли на рынок жилья в первую очередь платежеспособных людей с приемлемым уровнем кредитной нагрузки.
@chermac
@chermacchat
Обратная ипотека
Словосочетание «обратная ипотека» берет своё начало в США🇺🇸 Что это такое?
Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку🏦
Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.
@chermac
@chermacchat
Словосочетание «обратная ипотека» берет своё начало в США🇺🇸 Что это такое?
Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку🏦
Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.
@chermac
@chermacchat
Сколько времени сохраняет силу доверенность, если в ней не указан срок не действия?
Anonymous Quiz
13%
6 месяцев
54%
1 год
33%
3 года
Если собственник жилья недееспособен
По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной.
С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек – даже тот, кто имеет справку о недееспособности. Если у собственника такая справка есть, то представлять его интересы при продаже жилплощади будет попечитель или опекун.
В этом случае для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства (как и в ситуации с продажей квартиры несовершеннолетнего). Этот документ гарантирует, что представитель действует в интересах своего подопечного. К слову, подарить, обменять или сдать в аренду квартиру опекаемого без разрешения госоргана нельзя.
Получить разрешение необходимо еще до начала манипуляций с квартирой, и ознакомиться с ним, если собственник недееспособен, покупателю лучше на этапе осмотра объекта. Отговорки типа «документ на оформлении» и «нам выдадут его позднее» не аргумент: нет разрешения – нет сделки. Рисковать крупной денежной суммой не стоит.
Осторожно: мошенники!
Квартира недееспособного собственника может попасть в поле зрения мошенников, которые, оказывая давление на такого гражданина (как правило, одинокого), получают от него доверенность на заключение сделок купли-продажи.
Доверенность чаще всего сфальсифицирована, так как ни один порядочный нотариус не заверит ее, если у продавца такой анамнез. Изготовив фальшивку, «доверенные лица» находят человека, который готов купить квартиру, передав за нее всю сумму или хотя бы часть стоимости до регистрации перехода права собственности.
В итоге деньги перечислены, расписка написана, а представитель продавца пропал... У покупателя же в сухом остатке – убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями.
По мнению специалистов, вернуть деньги получится только через суд, да и то если удастся установить местонахождение ответчика. Можно подать заявление о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество», но его расследование, как показывает практика, также затянется.
...
@chermac
@chermacchat
По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной.
С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек – даже тот, кто имеет справку о недееспособности. Если у собственника такая справка есть, то представлять его интересы при продаже жилплощади будет попечитель или опекун.
В этом случае для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства (как и в ситуации с продажей квартиры несовершеннолетнего). Этот документ гарантирует, что представитель действует в интересах своего подопечного. К слову, подарить, обменять или сдать в аренду квартиру опекаемого без разрешения госоргана нельзя.
Получить разрешение необходимо еще до начала манипуляций с квартирой, и ознакомиться с ним, если собственник недееспособен, покупателю лучше на этапе осмотра объекта. Отговорки типа «документ на оформлении» и «нам выдадут его позднее» не аргумент: нет разрешения – нет сделки. Рисковать крупной денежной суммой не стоит.
Осторожно: мошенники!
Квартира недееспособного собственника может попасть в поле зрения мошенников, которые, оказывая давление на такого гражданина (как правило, одинокого), получают от него доверенность на заключение сделок купли-продажи.
Доверенность чаще всего сфальсифицирована, так как ни один порядочный нотариус не заверит ее, если у продавца такой анамнез. Изготовив фальшивку, «доверенные лица» находят человека, который готов купить квартиру, передав за нее всю сумму или хотя бы часть стоимости до регистрации перехода права собственности.
В итоге деньги перечислены, расписка написана, а представитель продавца пропал... У покупателя же в сухом остатке – убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями.
По мнению специалистов, вернуть деньги получится только через суд, да и то если удастся установить местонахождение ответчика. Можно подать заявление о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество», но его расследование, как показывает практика, также затянется.
...
@chermac
@chermacchat
Собственник – алкоголик или наркоман
...
Другая ситуация: мошенники находят дееспособного, но страдающего алкоголизмом или наркоманией собственника недвижимости и убеждают его выдать им доверенность на продажу квартиры.
Затем они также находят покупателя, получают с него всю сумму и даже переоформляют право собственности. Однако позже покупателю приходит судебная повестка на слушания по иску о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения владелец квадратных метров находился в таком состоянии, когда осознавать значение своих действий не мог. На заседании выяснится, что пьет он давно и на этом фоне у него возникло психическое расстройство.
Вердикт суда: прежнему собственнику вернуть квартиру, а покупателю – деньги. Но вот незадача - вернуть обязаны только ту сумму, которая указана в расписке или других платежных документах, а там зачастую цифры значительно ниже реальных.
Обычно таким способом продавец пытается снизить свое налоговое бремя: по закону он обязан уплатить 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Мошенники будут настаивать на занижении цены в документах, поскольку именно в этом и состоит основная цель махинации – на почти законных основаниях присвоить значительную часть стоимости объекта.
Истцом в таких делах может выступить как сам продавец (в случае сговора), так и законный опекун, назначенный собственнику в силу его недееспособности.
При покупке квартиры по доверенности правовые консультанты рекомендует все-таки встретиться с собственником лично. Если появятся сомнения в его благонадежности, попросите предъявить справку, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если документы не предоставят, отмените сделку.
@chermac
@chermacchat
...
Другая ситуация: мошенники находят дееспособного, но страдающего алкоголизмом или наркоманией собственника недвижимости и убеждают его выдать им доверенность на продажу квартиры.
Затем они также находят покупателя, получают с него всю сумму и даже переоформляют право собственности. Однако позже покупателю приходит судебная повестка на слушания по иску о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения владелец квадратных метров находился в таком состоянии, когда осознавать значение своих действий не мог. На заседании выяснится, что пьет он давно и на этом фоне у него возникло психическое расстройство.
Вердикт суда: прежнему собственнику вернуть квартиру, а покупателю – деньги. Но вот незадача - вернуть обязаны только ту сумму, которая указана в расписке или других платежных документах, а там зачастую цифры значительно ниже реальных.
Обычно таким способом продавец пытается снизить свое налоговое бремя: по закону он обязан уплатить 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Мошенники будут настаивать на занижении цены в документах, поскольку именно в этом и состоит основная цель махинации – на почти законных основаниях присвоить значительную часть стоимости объекта.
Истцом в таких делах может выступить как сам продавец (в случае сговора), так и законный опекун, назначенный собственнику в силу его недееспособности.
При покупке квартиры по доверенности правовые консультанты рекомендует все-таки встретиться с собственником лично. Если появятся сомнения в его благонадежности, попросите предъявить справку, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если документы не предоставят, отмените сделку.
@chermac
@chermacchat