Итак, наши победители:

Первое место 🥇— Балякин Александр, @A1Balu, г. Омск, АН "Этажи";

Второе место 🥈 — Ситников Максим, @m_g_sitnikov, г. Пенза, РК "Офис недвижимости", стаж 3,5 года;

Третье место 🥉 — Пименов Сергей, @pimenov81sv, г. Екатеринбург, РК "Богданов и партнёры", стаж 9 лет.

Поздравляем нашего победителя и призёров! Надеемся увидеть Вас ещё в качестве участников наших квизов😉

В каких странах россияне предпочитают покупать недвижимость

🇹🇷 Наиболее востребованной у российских покупателей недвижимости за рубежом в 2021 году стала Турция, на которую пришлось 24,9% от всего спроса. Соответствующие данные приводят аналитики сервиса по поиску недвижимости за границей Prian. ru, которые по просьбе «РБК-Недвижимости» проанализировали все запросы потенциальных покупателей зарубежного жилья в прошедшем году.

В основном в Турции российские граждане покупают квартиры в новых комплексах на Анталийском побережье (самое популярное место — районы Алании) по цене от €40 тыс. Средний чек сделки здесь по итогам прошлого года составил €65–70 тыс. Вторая популярная локация — Стамбул, где также востребованы квартиры в новостройках, в том числе для получения гражданства (правда, доля сделок под гражданство не слишком велика из-за высокого порога входа — купить нужно не меньше чем на $250 тыс.), говорится в исследовании.

🇧🇬 На втором месте — Болгария, на которую пришлось 15,4% от всех запросов покупателей из России. Здесь россияне отдают предпочтение черноморским курортам во главе с агломерацией Солнечный Берег. Покупают россияне в основном апартаменты в комплексах, построенных в последние 20 лет. Реже приобретают недвижимость на горнолыжных курортах и в Софии, где сделки заключаются в основном с инвестиционными целями. Предложение в Болгарии начинается с €15–20 тыс. — за эту сумму можно купить небольшую студию на четвертой-пятой линии от моря.

🇪🇸 На третьем месте, по данным Prian, Испания, где недвижимостью интересовались 9,2% граждан, желающих купить жилье за рубежом в 2021 году. Самый популярный регион у россиян — провинция Аликанте с городами Торревьеха, Бенидорм. Здесь покупают и квартиры, и виллы, и таунхаусы. Массовый спрос приходится на предложения от €100 тыс., большинство сделок — в диапазоне €150–250 тыс. Кроме Аликанте, традиционно популярна Барселона и в целом Каталония (здесь средний чек в полтора-два раза выше).

🇲🇪 На четвертом месте Черногория, на которую в прошедшем году пришлось 7% от всех запросов. Здесь наши соотечественники чаще всего покупают жилую недвижимость преимущественно на побережье практически во всех популярных локациях — Бар, Будва и Тиват. Типичный объект сделки россиян — дом или апартаменты на вторичном рынке по цене от €25 тыс., а в новостройках — от €60 тыс.

🇮🇹 Замыкает пятерку лидеров Италия, на которую пришлось 5,5% запросов российских граждан в 2021 году. Здесь россияне приобретали как объекты дешевле €50 тыс. (например, дома и квартиры в Калабрии), так и элитные виллы в Лигурии и Тоскане за миллионы евро. Кроме этих направлений, среди российских покупателей популярны крупные города, особенно Рим и Милан.

@chermac
@chermacchat

Как в Нью-Йорке: в Москве появится аналог нью-йоркского Центрального парка

В Москве на территории "Южного порта" появится крупный парк, который станет аналогом Центрального парка Нью-Йорка, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе девелопера Level Group, который застроит часть данной промзоны.
Центральный парк в Нью-Йорке с созданными вручную ландшафтами считается одним из самых известных и крупных парков в мире. Он находится в центре Манхэттена и занимает 340 гектаров. Его окружают высотные здания.

"Аналогично в Южнопортовом районе планируется организовать крупную парковую зону с искусственным озером. Над водоемом появится мост, который создаст сквозную связь двух улиц, одна из которых будет расположена вдоль северной стороны комплекса, а другая - с южной. Вместе мост и пруд создадут лаконичную форму ландшафта, которая одновременно выступает и как природный арт-объект, и как место для прогулок. В центре моста будет организована смотровая площадка с зонами отдыха", - отметил представитель компании.

Он добавил, что к озеру будет примыкать русло ручья, наполняемое водой только во время дождей, а по обе стороны от него появится сеть из островов с зонами для отдыха, тематическими детскими и спортивными площадками.

В частности, в парке будет сад камней "Неизведанная планета", спортивная площадка в "поле" с высокой травой и злаками, теплицы и грядки, амфитеатр, где можно будет смотреть фильмы на открытом воздухе, площадки для пикников.

Представитель компании уточнил, что парк займет более 2 гектаров в центре жилого квартала, который возведет Level Group.

@chermac
@chermacchat

Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки

Банк России в пятницу, 11 февраля, в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку. На этот раз ее значение выросло сразу на 1 п.п., до 9,5% годовых. Решение регулятора совпало с прогнозами аналитиков, опрошенных Bloomberg и РБК.

Ужесточение денежно-кредитной политики продолжается почти год. Последнее повышение ключевой произошло в декабре 2021 года — тоже на 1 п.п. И, вероятнее всего, это увеличение не последнее. Инфляция по-прежнему вдвое превышает цель ЦБ. По данным Минэк, с 22 по 28 января инфляция ускорилась до 8,82% в годовом выражении. Как повышение ключевой ставки отразится на стоимости ипотеки и доступности жилья — разбираемся вместе с аналитиками.

Ставки вырастут до 12–14% годовых

Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию ипотеки. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в ближайшее время ставки по жилищным кредитам могут вырасти также на 1 п.п. «Ипотечные ставки продолжат рост, но с небольшим временным лагом, поскольку банки конкурируют за клиента, стараясь предложить чуть более выгодные условия. Ставки поднимутся примерно на те же 100 б.п., что и ключевая», — говорит директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее мнению, тренд на повышение процентных ставок продолжится как минимум до середины 2022 года, далее все будет зависеть от экономической ситуации в стране. «К лету мы можем увидеть ставку по ипотеке в районе 13%», — допустила Ирина Носова.

Текущее повышение ключевой заложено банками в ипотечные ставки — они уже повысились в феврале, считает аналитик ГК «Финам» Наталия Пырьева. Но в дальнейшем ставки по ипотеке все равно продолжат планомерный рост, отмечает она. «Мы ожидаем, что тренд на повышение ипотечных ставок продолжится в течение 2022 года. Поскольку уже сейчас они впервые за несколько лет стали двузначными, то ориентировочным потолком мы видим уровень в 12–14%», — прогнозирует Наталия Пырьева.

Аналитики из «Эксперт РА» тоже ждут роста ипотечных ставок, хотя и более сдержанного. «Текущее и возможные последующие увеличения ключевой ставки будут подталкивать вверх и ставку по ипотеке, которая, скорее всего, поднимется выше 11% к лету», — считает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. Дальнейшее увеличение будет зависеть от сворачивания льготных программ и от динамики ключевой ставки, добавила эксперт.

Недоступная ипотека

Рост ипотечных ставок совместно с ростом цен приведет к снижению спроса и доступности ипотеки и жилья в целом. По словам Ирины Носовой, часть заемщиков все еще пытается воспользоваться моментом и взять ипотеку по текущим ставкам, опасаясь дальнейшего роста. Но долговая нагрузка становится все более тяжелой для граждан, так как их реальные располагаемые доходы не растут так быстро. «В тот момент, когда банки поймут, что качество новых кредитных выдач стало значительно ухудшаться, условия по ипотеке будут ужесточены, а с ними сократится и спрос», — считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА.

@chermac
@chermacchat

Уважаемые друзья и коллеги! 🔥

Ровно три года назад я создал Телеграм-канал и написал первый пост, основным желанием тогда было передача своего опыта, накопленного за 12 лет работы в сфере недвижимости.
Это первые шаги в мессенджере.
Через несколько месяцев появилась возможность групповых чатов - которые на тот момент задумывались как возможность комментариев к постам канала и появился проект, сейчас известный как первый федеральный чат недвижимости.

Сегодня в нем участвуют тысячи риелторов, банковских брокеров, юристов, адвокатов, представителей страховых и оценочных компаний, людей и тех специалистов, кто не равнодушен к недвижимости.

Команда из 7 специалистов канала и чата ежедневно практически 24/7 модерируют проект, происходит обмен опытом, производятся юридические консультации, происходят передачи партнёров и закрываются межрегиональные сделки.
Чат помогает и объединяет!
Это один из полезных инструментов, который Вы можете с успехом применять на практике!

Я хочу выразить искренние слова благодарности за вклад в общее дело:
- Ярославе Бродниковой, копирайтер проекта (Мурманск);
- Светлане Чёрной, главному юристу проекта (Санкт-Петербург);
- Анжелике Климентьевой, модератору проекта (Краснодар);
- Александру Угленюк, модератору проекта (Санкт-Петербург);
- Александру Егиян, модератору проекта (Москва);
- Наталии Головиной, модератору проекта (Москва).
С такой командой все по плечу!
Спасибо всем активным участникам в ежедневных дискуссиях и помощи коллегам в установлении истины!

С трехлетием нас! Ура!
С днём рождения!

🎲 Тест «🎉С днем рождения, «Честное риелторское»!🎉»
🖊 15 вопросов · ⏱ 15 сек

Как платить по кредиту, когда нет денег

1️⃣Оптимизация кредита
Кредитные каникулы – это согласование с банком отрезка времени, во время которого заемщик может не выплачивать долг. Данный способ подходит заемщикам, у которых возникли краткосрочные трудности с доходом, например, из-за форс-мажора или внезапной потери работы. К плюсам можно отнести то, что оформление кредитных каникул никак не влияет на кредитную историю, отмечает сооснователь онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.

Однако он также указывает и на минусы:

📌 Во-первых, отсрочку по кредитным каникулам дают не более, чем на полгода.

📌Во-вторых, в долгосрочной перспективе кредитные каникулы не только не уменьшают долговую нагрузку, а даже могут увеличить ее. Кредитным организациям выгодны проценты: чем дольше обслуживается кредит, тем больше процентов получит банк. Какие-то банки увеличивают сроки кредита на срок каникул, другие – не увеличивают срок, но после каникул повышают сумму ежемесячного платежа. Кроме того, если заемщик захочет в будущем рефинансировать кредит, ему придется выплатить разом все отложенные на время каникул проценты".

Top-up – это объединение нескольких кредитов в один по наиболее выгодной ставке. Главный плюс в том, что можно объединить разные виды кредитов (ипотечные и потребительские) и снизить общую долговую нагрузку. Но это еще и удобно: платить по одному кредиту проще, чем контролировать регулярность платежей по нескольким займам. Top-up удобен, когда у заемщика много кредитов с разной процентной ставкой и суммой, а при объединении можно существенно уменьшить ежемесячный платеж.

📌К минусам можно отнести то, что объединенный кредит уже нельзя будет рефинансировать. Кроме того, в рамках top-up нельзя объединять кредиты по программе льготной ипотеки, предупреждает Михаил.

Рефинансирование – это получение нового кредита (по более выгодной ставке), благодаря которому можно снизить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок выплаты кредита за счет снижения ежемесячных затрат. Рефинансирование можно применять уже через полгода после оформления кредита (при условии регулярных платежей) и использовать неограниченное количество раз. Важный плюс: ту же ипотеку получится рефинансировать даже под льготные условия и значительно снизить переплату за кредит.

К недостаткам рефинансирования можно отнести сложность его получения. Например, в ипотечном сегменте рефинансирование это фактически получение новой ипотеки – чтобы банк одобрил заявку, заемщику нужно тщательно подготовиться к сделке. Поэтому для максимизации шансов часть заемщиков обращается к посредникам: в агентства недвижимости, к брокерам, либо в ипотечные онлайн-сервисы.

Помощь созаемщика – в случае, когда вы понимаете, что долговая нагрузка по ипотеке очень большая, например, вы внезапно лишились работы на длительный период, и денег хватает только на закрытие основных потребностей, либо вы или ваш близкий неожиданно заболели, и вам требуется длительное дорогостоящее лечение, а другого жилья у вас нет, не нужно сдаваться раньше времени и передавать квартиру банку.
В этой ситуации есть два решения: срочно привлечь созаемщика или взять кредитные каникулы. Любой из этих вариантов намного лучше, чем отказ от ипотеки, который приведет к потере недвижимости.

2️⃣Нет выхода
Тем не менее, бывают ситуации, когда решить проблему с выплатами просто невозможно. В таком случае наиболее выгодным вариантом будет продажа ипотечного жилья.

Вы сможете выплатить банку остаток по кредиту и при этом не испортить кредитную историю.

@chermac
@chermacchat