Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки
Банк России в пятницу, 11 февраля, в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку. На этот раз ее значение выросло сразу на 1 п.п., до 9,5% годовых. Решение регулятора совпало с прогнозами аналитиков, опрошенных Bloomberg и РБК.
Ужесточение денежно-кредитной политики продолжается почти год. Последнее повышение ключевой произошло в декабре 2021 года — тоже на 1 п.п. И, вероятнее всего, это увеличение не последнее. Инфляция по-прежнему вдвое превышает цель ЦБ. По данным Минэк, с 22 по 28 января инфляция ускорилась до 8,82% в годовом выражении. Как повышение ключевой ставки отразится на стоимости ипотеки и доступности жилья — разбираемся вместе с аналитиками.
Ставки вырастут до 12–14% годовых
Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию ипотеки. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в ближайшее время ставки по жилищным кредитам могут вырасти также на 1 п.п. «Ипотечные ставки продолжат рост, но с небольшим временным лагом, поскольку банки конкурируют за клиента, стараясь предложить чуть более выгодные условия. Ставки поднимутся примерно на те же 100 б.п., что и ключевая», — говорит директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее мнению, тренд на повышение процентных ставок продолжится как минимум до середины 2022 года, далее все будет зависеть от экономической ситуации в стране. «К лету мы можем увидеть ставку по ипотеке в районе 13%», — допустила Ирина Носова.
Текущее повышение ключевой заложено банками в ипотечные ставки — они уже повысились в феврале, считает аналитик ГК «Финам» Наталия Пырьева. Но в дальнейшем ставки по ипотеке все равно продолжат планомерный рост, отмечает она. «Мы ожидаем, что тренд на повышение ипотечных ставок продолжится в течение 2022 года. Поскольку уже сейчас они впервые за несколько лет стали двузначными, то ориентировочным потолком мы видим уровень в 12–14%», — прогнозирует Наталия Пырьева.
Аналитики из «Эксперт РА» тоже ждут роста ипотечных ставок, хотя и более сдержанного. «Текущее и возможные последующие увеличения ключевой ставки будут подталкивать вверх и ставку по ипотеке, которая, скорее всего, поднимется выше 11% к лету», — считает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. Дальнейшее увеличение будет зависеть от сворачивания льготных программ и от динамики ключевой ставки, добавила эксперт.
Недоступная ипотека
Рост ипотечных ставок совместно с ростом цен приведет к снижению спроса и доступности ипотеки и жилья в целом. По словам Ирины Носовой, часть заемщиков все еще пытается воспользоваться моментом и взять ипотеку по текущим ставкам, опасаясь дальнейшего роста. Но долговая нагрузка становится все более тяжелой для граждан, так как их реальные располагаемые доходы не растут так быстро. «В тот момент, когда банки поймут, что качество новых кредитных выдач стало значительно ухудшаться, условия по ипотеке будут ужесточены, а с ними сократится и спрос», — считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА.
@chermac
@chermacchat
Банк России в пятницу, 11 февраля, в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку. На этот раз ее значение выросло сразу на 1 п.п., до 9,5% годовых. Решение регулятора совпало с прогнозами аналитиков, опрошенных Bloomberg и РБК.
Ужесточение денежно-кредитной политики продолжается почти год. Последнее повышение ключевой произошло в декабре 2021 года — тоже на 1 п.п. И, вероятнее всего, это увеличение не последнее. Инфляция по-прежнему вдвое превышает цель ЦБ. По данным Минэк, с 22 по 28 января инфляция ускорилась до 8,82% в годовом выражении. Как повышение ключевой ставки отразится на стоимости ипотеки и доступности жилья — разбираемся вместе с аналитиками.
Ставки вырастут до 12–14% годовых
Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию ипотеки. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в ближайшее время ставки по жилищным кредитам могут вырасти также на 1 п.п. «Ипотечные ставки продолжат рост, но с небольшим временным лагом, поскольку банки конкурируют за клиента, стараясь предложить чуть более выгодные условия. Ставки поднимутся примерно на те же 100 б.п., что и ключевая», — говорит директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее мнению, тренд на повышение процентных ставок продолжится как минимум до середины 2022 года, далее все будет зависеть от экономической ситуации в стране. «К лету мы можем увидеть ставку по ипотеке в районе 13%», — допустила Ирина Носова.
Текущее повышение ключевой заложено банками в ипотечные ставки — они уже повысились в феврале, считает аналитик ГК «Финам» Наталия Пырьева. Но в дальнейшем ставки по ипотеке все равно продолжат планомерный рост, отмечает она. «Мы ожидаем, что тренд на повышение ипотечных ставок продолжится в течение 2022 года. Поскольку уже сейчас они впервые за несколько лет стали двузначными, то ориентировочным потолком мы видим уровень в 12–14%», — прогнозирует Наталия Пырьева.
Аналитики из «Эксперт РА» тоже ждут роста ипотечных ставок, хотя и более сдержанного. «Текущее и возможные последующие увеличения ключевой ставки будут подталкивать вверх и ставку по ипотеке, которая, скорее всего, поднимется выше 11% к лету», — считает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. Дальнейшее увеличение будет зависеть от сворачивания льготных программ и от динамики ключевой ставки, добавила эксперт.
Недоступная ипотека
Рост ипотечных ставок совместно с ростом цен приведет к снижению спроса и доступности ипотеки и жилья в целом. По словам Ирины Носовой, часть заемщиков все еще пытается воспользоваться моментом и взять ипотеку по текущим ставкам, опасаясь дальнейшего роста. Но долговая нагрузка становится все более тяжелой для граждан, так как их реальные располагаемые доходы не растут так быстро. «В тот момент, когда банки поймут, что качество новых кредитных выдач стало значительно ухудшаться, условия по ипотеке будут ужесточены, а с ними сократится и спрос», — считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА.
@chermac
@chermacchat
Уважаемые друзья и коллеги! 🔥
Ровно три года назад я создал Телеграм-канал и написал первый пост, основным желанием тогда было передача своего опыта, накопленного за 12 лет работы в сфере недвижимости.
Это первые шаги в мессенджере.
Через несколько месяцев появилась возможность групповых чатов - которые на тот момент задумывались как возможность комментариев к постам канала и появился проект, сейчас известный как первый федеральный чат недвижимости.
Сегодня в нем участвуют тысячи риелторов, банковских брокеров, юристов, адвокатов, представителей страховых и оценочных компаний, людей и тех специалистов, кто не равнодушен к недвижимости.
Команда из 7 специалистов канала и чата ежедневно практически 24/7 модерируют проект, происходит обмен опытом, производятся юридические консультации, происходят передачи партнёров и закрываются межрегиональные сделки.
Чат помогает и объединяет!
Это один из полезных инструментов, который Вы можете с успехом применять на практике!
Я хочу выразить искренние слова благодарности за вклад в общее дело:
- Ярославе Бродниковой, копирайтер проекта (Мурманск);
- Светлане Чёрной, главному юристу проекта (Санкт-Петербург);
- Анжелике Климентьевой, модератору проекта (Краснодар);
- Александру Угленюк, модератору проекта (Санкт-Петербург);
- Александру Егиян, модератору проекта (Москва);
- Наталии Головиной, модератору проекта (Москва).
С такой командой все по плечу!
Спасибо всем активным участникам в ежедневных дискуссиях и помощи коллегам в установлении истины!
С трехлетием нас! Ура!
С днём рождения!
Ровно три года назад я создал Телеграм-канал и написал первый пост, основным желанием тогда было передача своего опыта, накопленного за 12 лет работы в сфере недвижимости.
Это первые шаги в мессенджере.
Через несколько месяцев появилась возможность групповых чатов - которые на тот момент задумывались как возможность комментариев к постам канала и появился проект, сейчас известный как первый федеральный чат недвижимости.
Сегодня в нем участвуют тысячи риелторов, банковских брокеров, юристов, адвокатов, представителей страховых и оценочных компаний, людей и тех специалистов, кто не равнодушен к недвижимости.
Команда из 7 специалистов канала и чата ежедневно практически 24/7 модерируют проект, происходит обмен опытом, производятся юридические консультации, происходят передачи партнёров и закрываются межрегиональные сделки.
Чат помогает и объединяет!
Это один из полезных инструментов, который Вы можете с успехом применять на практике!
Я хочу выразить искренние слова благодарности за вклад в общее дело:
- Ярославе Бродниковой, копирайтер проекта (Мурманск);
- Светлане Чёрной, главному юристу проекта (Санкт-Петербург);
- Анжелике Климентьевой, модератору проекта (Краснодар);
- Александру Угленюк, модератору проекта (Санкт-Петербург);
- Александру Егиян, модератору проекта (Москва);
- Наталии Головиной, модератору проекта (Москва).
С такой командой все по плечу!
Спасибо всем активным участникам в ежедневных дискуссиях и помощи коллегам в установлении истины!
С трехлетием нас! Ура!
С днём рождения!
🎲 Тест «🎉С днем рождения, «Честное риелторское»!🎉»
🖊 15 вопросов · ⏱ 15 сек
🖊 15 вопросов · ⏱ 15 сек
Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица?
Anonymous Quiz
68%
Нет
32%
Да
👍1
Как платить по кредиту, когда нет денег
1️⃣Оптимизация кредита
Кредитные каникулы – это согласование с банком отрезка времени, во время которого заемщик может не выплачивать долг. Данный способ подходит заемщикам, у которых возникли краткосрочные трудности с доходом, например, из-за форс-мажора или внезапной потери работы. К плюсам можно отнести то, что оформление кредитных каникул никак не влияет на кредитную историю, отмечает сооснователь онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.
Однако он также указывает и на минусы:
📌 Во-первых, отсрочку по кредитным каникулам дают не более, чем на полгода.
📌Во-вторых, в долгосрочной перспективе кредитные каникулы не только не уменьшают долговую нагрузку, а даже могут увеличить ее. Кредитным организациям выгодны проценты: чем дольше обслуживается кредит, тем больше процентов получит банк. Какие-то банки увеличивают сроки кредита на срок каникул, другие – не увеличивают срок, но после каникул повышают сумму ежемесячного платежа. Кроме того, если заемщик захочет в будущем рефинансировать кредит, ему придется выплатить разом все отложенные на время каникул проценты".
Top-up – это объединение нескольких кредитов в один по наиболее выгодной ставке. Главный плюс в том, что можно объединить разные виды кредитов (ипотечные и потребительские) и снизить общую долговую нагрузку. Но это еще и удобно: платить по одному кредиту проще, чем контролировать регулярность платежей по нескольким займам. Top-up удобен, когда у заемщика много кредитов с разной процентной ставкой и суммой, а при объединении можно существенно уменьшить ежемесячный платеж.
📌К минусам можно отнести то, что объединенный кредит уже нельзя будет рефинансировать. Кроме того, в рамках top-up нельзя объединять кредиты по программе льготной ипотеки, предупреждает Михаил.
Рефинансирование – это получение нового кредита (по более выгодной ставке), благодаря которому можно снизить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок выплаты кредита за счет снижения ежемесячных затрат. Рефинансирование можно применять уже через полгода после оформления кредита (при условии регулярных платежей) и использовать неограниченное количество раз. Важный плюс: ту же ипотеку получится рефинансировать даже под льготные условия и значительно снизить переплату за кредит.
К недостаткам рефинансирования можно отнести сложность его получения. Например, в ипотечном сегменте рефинансирование это фактически получение новой ипотеки – чтобы банк одобрил заявку, заемщику нужно тщательно подготовиться к сделке. Поэтому для максимизации шансов часть заемщиков обращается к посредникам: в агентства недвижимости, к брокерам, либо в ипотечные онлайн-сервисы.
Помощь созаемщика – в случае, когда вы понимаете, что долговая нагрузка по ипотеке очень большая, например, вы внезапно лишились работы на длительный период, и денег хватает только на закрытие основных потребностей, либо вы или ваш близкий неожиданно заболели, и вам требуется длительное дорогостоящее лечение, а другого жилья у вас нет, не нужно сдаваться раньше времени и передавать квартиру банку.
В этой ситуации есть два решения: срочно привлечь созаемщика или взять кредитные каникулы. Любой из этих вариантов намного лучше, чем отказ от ипотеки, который приведет к потере недвижимости.
2️⃣Нет выхода
Тем не менее, бывают ситуации, когда решить проблему с выплатами просто невозможно. В таком случае наиболее выгодным вариантом будет продажа ипотечного жилья.
Вы сможете выплатить банку остаток по кредиту и при этом не испортить кредитную историю.
@chermac
@chermacchat
1️⃣Оптимизация кредита
Кредитные каникулы – это согласование с банком отрезка времени, во время которого заемщик может не выплачивать долг. Данный способ подходит заемщикам, у которых возникли краткосрочные трудности с доходом, например, из-за форс-мажора или внезапной потери работы. К плюсам можно отнести то, что оформление кредитных каникул никак не влияет на кредитную историю, отмечает сооснователь онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.
Однако он также указывает и на минусы:
📌 Во-первых, отсрочку по кредитным каникулам дают не более, чем на полгода.
📌Во-вторых, в долгосрочной перспективе кредитные каникулы не только не уменьшают долговую нагрузку, а даже могут увеличить ее. Кредитным организациям выгодны проценты: чем дольше обслуживается кредит, тем больше процентов получит банк. Какие-то банки увеличивают сроки кредита на срок каникул, другие – не увеличивают срок, но после каникул повышают сумму ежемесячного платежа. Кроме того, если заемщик захочет в будущем рефинансировать кредит, ему придется выплатить разом все отложенные на время каникул проценты".
Top-up – это объединение нескольких кредитов в один по наиболее выгодной ставке. Главный плюс в том, что можно объединить разные виды кредитов (ипотечные и потребительские) и снизить общую долговую нагрузку. Но это еще и удобно: платить по одному кредиту проще, чем контролировать регулярность платежей по нескольким займам. Top-up удобен, когда у заемщика много кредитов с разной процентной ставкой и суммой, а при объединении можно существенно уменьшить ежемесячный платеж.
📌К минусам можно отнести то, что объединенный кредит уже нельзя будет рефинансировать. Кроме того, в рамках top-up нельзя объединять кредиты по программе льготной ипотеки, предупреждает Михаил.
Рефинансирование – это получение нового кредита (по более выгодной ставке), благодаря которому можно снизить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок выплаты кредита за счет снижения ежемесячных затрат. Рефинансирование можно применять уже через полгода после оформления кредита (при условии регулярных платежей) и использовать неограниченное количество раз. Важный плюс: ту же ипотеку получится рефинансировать даже под льготные условия и значительно снизить переплату за кредит.
К недостаткам рефинансирования можно отнести сложность его получения. Например, в ипотечном сегменте рефинансирование это фактически получение новой ипотеки – чтобы банк одобрил заявку, заемщику нужно тщательно подготовиться к сделке. Поэтому для максимизации шансов часть заемщиков обращается к посредникам: в агентства недвижимости, к брокерам, либо в ипотечные онлайн-сервисы.
Помощь созаемщика – в случае, когда вы понимаете, что долговая нагрузка по ипотеке очень большая, например, вы внезапно лишились работы на длительный период, и денег хватает только на закрытие основных потребностей, либо вы или ваш близкий неожиданно заболели, и вам требуется длительное дорогостоящее лечение, а другого жилья у вас нет, не нужно сдаваться раньше времени и передавать квартиру банку.
В этой ситуации есть два решения: срочно привлечь созаемщика или взять кредитные каникулы. Любой из этих вариантов намного лучше, чем отказ от ипотеки, который приведет к потере недвижимости.
2️⃣Нет выхода
Тем не менее, бывают ситуации, когда решить проблему с выплатами просто невозможно. В таком случае наиболее выгодным вариантом будет продажа ипотечного жилья.
Вы сможете выплатить банку остаток по кредиту и при этом не испортить кредитную историю.
@chermac
@chermacchat
Трассу М-12 могут продлить до Монголии
Правительство РФ прорабатывает вопрос финансирования продления автотрассы М-12 до Новосибирска с выходом на Монголию, технически это возможно, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Автотрасса М-12 протяженностью более 800 километров соединит Москву с Нижним Новгородом и Казанью. Новый автобан включен в реализацию глобального государственного проекта "Европа - Западный Китай". Дорога частично будет проложена через Владимир, Муром, Арзамас, Сергач, Канаш. Трасса позволит доехать от Москвы до Казани за 6,5 часа с разрешенной скоростью 130 километров в час. Общая стоимость проекта - 623 миллиарда рублей, завершение строительства основной части трассы запланировано на конец 2023 года.
@chermac
@chermacchat
Правительство РФ прорабатывает вопрос финансирования продления автотрассы М-12 до Новосибирска с выходом на Монголию, технически это возможно, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Автотрасса М-12 протяженностью более 800 километров соединит Москву с Нижним Новгородом и Казанью. Новый автобан включен в реализацию глобального государственного проекта "Европа - Западный Китай". Дорога частично будет проложена через Владимир, Муром, Арзамас, Сергач, Канаш. Трасса позволит доехать от Москвы до Казани за 6,5 часа с разрешенной скоростью 130 километров в час. Общая стоимость проекта - 623 миллиарда рублей, завершение строительства основной части трассы запланировано на конец 2023 года.
@chermac
@chermacchat
В этой стране не нужно расспрашивать о самочувствии сотрудника после больничного – это считается личной жизнью и слишком интимными вещами.
Anonymous Quiz
43%
Китай
13%
Малайзия
44%
Норвегия
Запреты на дачное строительство
Понятие “дача” с начала 2019 года больше не является юридическим термином - вместо него введены понятия “сад” и “садоводство”. Закон также разделяет все постройки на участках на основные и вспомогательные, и не во всех случаях можно построить то, что вы хотите, на законных основаниях, рассказала агентству “Прайм” адвокат Елена Кудерко.
Основные постройки, по ее словам - жилые дома. Они должны быть не выше трех этажей, а общая высота не превышать 20 метров. При этом строить дома на фундаменте запрещено, если участок предназначен для огородничества - можно ограничиться лишь летними щитовыми домиками.
“Есть ряд ограничений по планировке строений на участке, например, расстояние между жилыми домами должно составлять от 10 до 15 метров в зависимости от их взаимного расположения, это правило относится и к домам на смежных участках”, - подчеркнула эксперт.
Хозяйственные постройки, как правило, не имеют самостоятельной цели (в них нельзя жить) и не регистрируются, следовательно, за них не нужно платить налог. Исключение - наличие у такой постройки фундамента: в этом случае ее следует оформить со всеми полагающимися выплатами государству, заключила Кудерко.
@chermac
@chermacchat
Понятие “дача” с начала 2019 года больше не является юридическим термином - вместо него введены понятия “сад” и “садоводство”. Закон также разделяет все постройки на участках на основные и вспомогательные, и не во всех случаях можно построить то, что вы хотите, на законных основаниях, рассказала агентству “Прайм” адвокат Елена Кудерко.
Основные постройки, по ее словам - жилые дома. Они должны быть не выше трех этажей, а общая высота не превышать 20 метров. При этом строить дома на фундаменте запрещено, если участок предназначен для огородничества - можно ограничиться лишь летними щитовыми домиками.
“Есть ряд ограничений по планировке строений на участке, например, расстояние между жилыми домами должно составлять от 10 до 15 метров в зависимости от их взаимного расположения, это правило относится и к домам на смежных участках”, - подчеркнула эксперт.
Хозяйственные постройки, как правило, не имеют самостоятельной цели (в них нельзя жить) и не регистрируются, следовательно, за них не нужно платить налог. Исключение - наличие у такой постройки фундамента: в этом случае ее следует оформить со всеми полагающимися выплатами государству, заключила Кудерко.
@chermac
@chermacchat
👍2
Возможно ли оформить право собственности на самовольную постройку?
Anonymous Quiz
24%
Да, в случаях, предусмотренных законом.
51%
Да, в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке.
14%
Нет.
11%
Да, на основании технического паспорта объекта.
Хуснуллин назвал причины роста цен на жилье в России
Льготная ипотека перестала быть ключевым фактором увеличения цена на жилье. На рост стоимости в большой степени влияют мировая и российская инфляция, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы и переход на эскроу-счета. Такую точку зрения высказал вице-премьер России Марат Хуснуллин.
По словам Хуснуллина, правительство провело анализ факторов, которые повлияли на рост цен на жилье. Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, отметил вице-премьер. По его мнению, в большой степени на рост стоимости жилья повлияла инфляция как внутри страны, так и на внешних рынках.
Среди немаловажных факторов, повлиявших на рост цен, — переход на эскроу-счета, который повысил себестоимость строительства, и отсутствие дешевой рабочей силы, добавил Хуснуллин.
По словам Хуснуллина, доступная ипотека в свою очередь послужила одним из способов увеличения объемов строительства. С 2019 года число разрешений на строительство в стране не росло, рынок стагнировал. Примерно в 25% российских городов за последние пять лет не велось строительство жилья, потому что не было спроса. «Сейчас появились спрос и предложение, везде, куда я ни приеду, что-то строится. Но за это нужно чем-то жертвовать. Произошел рост цен, но влияние ипотеки на этот рост — не самое главное», — считает вице-премьер.
По оценкам экспертов, в среднем новостройки в России в 2021 году подорожали на 29–38%. На прошлой неделе глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина высказалась за снижение темпов роста ипотеки. По ее словам, такие темпы были как раз одним из ключевых факторов роста цен на жилье, поэтому они должны стать более сбалансированными.
@chermac
@chermacchat
Льготная ипотека перестала быть ключевым фактором увеличения цена на жилье. На рост стоимости в большой степени влияют мировая и российская инфляция, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы и переход на эскроу-счета. Такую точку зрения высказал вице-премьер России Марат Хуснуллин.
По словам Хуснуллина, правительство провело анализ факторов, которые повлияли на рост цен на жилье. Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, отметил вице-премьер. По его мнению, в большой степени на рост стоимости жилья повлияла инфляция как внутри страны, так и на внешних рынках.
Среди немаловажных факторов, повлиявших на рост цен, — переход на эскроу-счета, который повысил себестоимость строительства, и отсутствие дешевой рабочей силы, добавил Хуснуллин.
По словам Хуснуллина, доступная ипотека в свою очередь послужила одним из способов увеличения объемов строительства. С 2019 года число разрешений на строительство в стране не росло, рынок стагнировал. Примерно в 25% российских городов за последние пять лет не велось строительство жилья, потому что не было спроса. «Сейчас появились спрос и предложение, везде, куда я ни приеду, что-то строится. Но за это нужно чем-то жертвовать. Произошел рост цен, но влияние ипотеки на этот рост — не самое главное», — считает вице-премьер.
По оценкам экспертов, в среднем новостройки в России в 2021 году подорожали на 29–38%. На прошлой неделе глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина высказалась за снижение темпов роста ипотеки. По ее словам, такие темпы были как раз одним из ключевых факторов роста цен на жилье, поэтому они должны стать более сбалансированными.
@chermac
@chermacchat
Какие деревья нельзя рубить
Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами «О недрах», «Об использовании воздушного пространства» и не нарушает прав других лиц, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Таким образом, по ее словам, деревья на участке можно рубить:
🌳в случае если земля имеет сельскохозяйственное назначение. Исключение составляют деревья, формирующие лесозащитную полосу (ст. 6 ЛК РФ);
🌳при самопроизвольном падении деревьев;
🌳в ситуации, когда деревья произрастают на земле, выделенной под дачно-садоводческую деятельность или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и находятся в собственности землевладельца (при условии, что в кадастровом паспорте земельного участка не указаны какие-либо ограничения на действия с землей);
🌳если деревья не являются ценными породами (информацию о них можно посмотреть в Приказе ФАЛХ № 513);
🌳если это молодые деревья (поросль), не являющиеся старовозрастными;
🌳если деревья посажены собственником, то их допускается срубать в любых количествах;
🌳если деревья не располагаются в регионе обитания животных или птиц из Красной книги;
🌳под вырубку должно предназначаться не более одного-двух крупных деревьев.
Какие деревья нельзя рубить
«За любое негативное воздействие на окружающую среду может быть как минимум наложен штраф. Это регулируется ст. 16 Федерального закона «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ. Если ваша территория граничит с лесом, то вырубка некоторых деревьев без разрешения незаконна. Например, срубив березу на своем участке, вы рискуете получить штраф согласно ст. 6 Лесного кодекса», — отметила адвокат Евгения Квартальнова.
Ст. 260 УК «Незаконная рубка лесных насаждений» предусматривает уголовную ответственность (вплоть до лишения свободы сроком до семи лет) за незаконную рубку, а также повреждение до степени прекращения роста лесных насаждений или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев и кустарников, если эти деяния совершены в значительном, крупном либо особо крупном размере, уточнила Квартальнова. По ее словам, значительным размером признается ущерб, превышающий по утвержденным правительством России таксам и методике 5 тыс. руб., крупным размером — 50 тыс. руб., особо крупным размером — 150 тыс. руб.
Чтобы не запутаться в статусе земли, на которой растут деревья, лучше всего обратиться за соответствующей информацией в местный орган самоуправления, который отвечает за охрану окружающей среды.
Это может быть или управляющая компания, или правление, или председатель садового некоммерческого товарищества.
@chermac
@chermacchat
Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами «О недрах», «Об использовании воздушного пространства» и не нарушает прав других лиц, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Таким образом, по ее словам, деревья на участке можно рубить:
🌳в случае если земля имеет сельскохозяйственное назначение. Исключение составляют деревья, формирующие лесозащитную полосу (ст. 6 ЛК РФ);
🌳при самопроизвольном падении деревьев;
🌳в ситуации, когда деревья произрастают на земле, выделенной под дачно-садоводческую деятельность или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и находятся в собственности землевладельца (при условии, что в кадастровом паспорте земельного участка не указаны какие-либо ограничения на действия с землей);
🌳если деревья не являются ценными породами (информацию о них можно посмотреть в Приказе ФАЛХ № 513);
🌳если это молодые деревья (поросль), не являющиеся старовозрастными;
🌳если деревья посажены собственником, то их допускается срубать в любых количествах;
🌳если деревья не располагаются в регионе обитания животных или птиц из Красной книги;
🌳под вырубку должно предназначаться не более одного-двух крупных деревьев.
Какие деревья нельзя рубить
«За любое негативное воздействие на окружающую среду может быть как минимум наложен штраф. Это регулируется ст. 16 Федерального закона «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ. Если ваша территория граничит с лесом, то вырубка некоторых деревьев без разрешения незаконна. Например, срубив березу на своем участке, вы рискуете получить штраф согласно ст. 6 Лесного кодекса», — отметила адвокат Евгения Квартальнова.
Ст. 260 УК «Незаконная рубка лесных насаждений» предусматривает уголовную ответственность (вплоть до лишения свободы сроком до семи лет) за незаконную рубку, а также повреждение до степени прекращения роста лесных насаждений или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев и кустарников, если эти деяния совершены в значительном, крупном либо особо крупном размере, уточнила Квартальнова. По ее словам, значительным размером признается ущерб, превышающий по утвержденным правительством России таксам и методике 5 тыс. руб., крупным размером — 50 тыс. руб., особо крупным размером — 150 тыс. руб.
Чтобы не запутаться в статусе земли, на которой растут деревья, лучше всего обратиться за соответствующей информацией в местный орган самоуправления, который отвечает за охрану окружающей среды.
Это может быть или управляющая компания, или правление, или председатель садового некоммерческого товарищества.
@chermac
@chermacchat