Как платить по кредиту, когда нет денег

1️⃣Оптимизация кредита
Кредитные каникулы – это согласование с банком отрезка времени, во время которого заемщик может не выплачивать долг. Данный способ подходит заемщикам, у которых возникли краткосрочные трудности с доходом, например, из-за форс-мажора или внезапной потери работы. К плюсам можно отнести то, что оформление кредитных каникул никак не влияет на кредитную историю, отмечает сооснователь онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.

Однако он также указывает и на минусы:

📌 Во-первых, отсрочку по кредитным каникулам дают не более, чем на полгода.

📌Во-вторых, в долгосрочной перспективе кредитные каникулы не только не уменьшают долговую нагрузку, а даже могут увеличить ее. Кредитным организациям выгодны проценты: чем дольше обслуживается кредит, тем больше процентов получит банк. Какие-то банки увеличивают сроки кредита на срок каникул, другие – не увеличивают срок, но после каникул повышают сумму ежемесячного платежа. Кроме того, если заемщик захочет в будущем рефинансировать кредит, ему придется выплатить разом все отложенные на время каникул проценты".

Top-up – это объединение нескольких кредитов в один по наиболее выгодной ставке. Главный плюс в том, что можно объединить разные виды кредитов (ипотечные и потребительские) и снизить общую долговую нагрузку. Но это еще и удобно: платить по одному кредиту проще, чем контролировать регулярность платежей по нескольким займам. Top-up удобен, когда у заемщика много кредитов с разной процентной ставкой и суммой, а при объединении можно существенно уменьшить ежемесячный платеж.

📌К минусам можно отнести то, что объединенный кредит уже нельзя будет рефинансировать. Кроме того, в рамках top-up нельзя объединять кредиты по программе льготной ипотеки, предупреждает Михаил.

Рефинансирование – это получение нового кредита (по более выгодной ставке), благодаря которому можно снизить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок выплаты кредита за счет снижения ежемесячных затрат. Рефинансирование можно применять уже через полгода после оформления кредита (при условии регулярных платежей) и использовать неограниченное количество раз. Важный плюс: ту же ипотеку получится рефинансировать даже под льготные условия и значительно снизить переплату за кредит.

К недостаткам рефинансирования можно отнести сложность его получения. Например, в ипотечном сегменте рефинансирование это фактически получение новой ипотеки – чтобы банк одобрил заявку, заемщику нужно тщательно подготовиться к сделке. Поэтому для максимизации шансов часть заемщиков обращается к посредникам: в агентства недвижимости, к брокерам, либо в ипотечные онлайн-сервисы.

Помощь созаемщика – в случае, когда вы понимаете, что долговая нагрузка по ипотеке очень большая, например, вы внезапно лишились работы на длительный период, и денег хватает только на закрытие основных потребностей, либо вы или ваш близкий неожиданно заболели, и вам требуется длительное дорогостоящее лечение, а другого жилья у вас нет, не нужно сдаваться раньше времени и передавать квартиру банку.
В этой ситуации есть два решения: срочно привлечь созаемщика или взять кредитные каникулы. Любой из этих вариантов намного лучше, чем отказ от ипотеки, который приведет к потере недвижимости.

2️⃣Нет выхода
Тем не менее, бывают ситуации, когда решить проблему с выплатами просто невозможно. В таком случае наиболее выгодным вариантом будет продажа ипотечного жилья.

Вы сможете выплатить банку остаток по кредиту и при этом не испортить кредитную историю.

@chermac
@chermacchat

Трассу М-12 могут продлить до Монголии

Правительство РФ прорабатывает вопрос финансирования продления автотрассы М-12 до Новосибирска с выходом на Монголию, технически это возможно, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Автотрасса М-12 протяженностью более 800 километров соединит Москву с Нижним Новгородом и Казанью. Новый автобан включен в реализацию глобального государственного проекта "Европа - Западный Китай". Дорога частично будет проложена через Владимир, Муром, Арзамас, Сергач, Канаш. Трасса позволит доехать от Москвы до Казани за 6,5 часа с разрешенной скоростью 130 километров в час. Общая стоимость проекта - 623 миллиарда рублей, завершение строительства основной части трассы запланировано на конец 2023 года.

@chermac
@chermacchat

Запреты на дачное строительство

Понятие “дача” с начала 2019 года больше не является юридическим термином - вместо него введены понятия “сад” и “садоводство”. Закон также разделяет все постройки на участках на основные и вспомогательные, и не во всех случаях можно построить то, что вы хотите, на законных основаниях, рассказала агентству “Прайм” адвокат Елена Кудерко.
Основные постройки, по ее словам - жилые дома. Они должны быть не выше трех этажей, а общая высота не превышать 20 метров. При этом строить дома на фундаменте запрещено, если участок предназначен для огородничества - можно ограничиться лишь летними щитовыми домиками.

“Есть ряд ограничений по планировке строений на участке, например, расстояние между жилыми домами должно составлять от 10 до 15 метров в зависимости от их взаимного расположения, это правило относится и к домам на смежных участках”, - подчеркнула эксперт.

Хозяйственные постройки, как правило, не имеют самостоятельной цели (в них нельзя жить) и не регистрируются, следовательно, за них не нужно платить налог. Исключение - наличие у такой постройки фундамента: в этом случае ее следует оформить со всеми полагающимися выплатами государству, заключила Кудерко.

@chermac
@chermacchat

Хуснуллин назвал причины роста цен на жилье в России

Льготная ипотека перестала быть ключевым фактором увеличения цена на жилье. На рост стоимости в большой степени влияют мировая и российская инфляция, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы и переход на эскроу-счета. Такую точку зрения высказал вице-премьер России Марат Хуснуллин.

По словам Хуснуллина, правительство провело анализ факторов, которые повлияли на рост цен на жилье. Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, отметил вице-премьер. По его мнению, в большой степени на рост стоимости жилья повлияла инфляция как внутри страны, так и на внешних рынках.

Среди немаловажных факторов, повлиявших на рост цен, — переход на эскроу-счета, который повысил себестоимость строительства, и отсутствие дешевой рабочей силы, добавил Хуснуллин.

По словам Хуснуллина, доступная ипотека в свою очередь послужила одним из способов увеличения объемов строительства. С 2019 года число разрешений на строительство в стране не росло, рынок стагнировал. Примерно в 25% российских городов за последние пять лет не велось строительство жилья, потому что не было спроса. «Сейчас появились спрос и предложение, везде, куда я ни приеду, что-то строится. Но за это нужно чем-то жертвовать. Произошел рост цен, но влияние ипотеки на этот рост — не самое главное», — считает вице-премьер.

По оценкам экспертов, в среднем новостройки в России в 2021 году подорожали на 29–38%. На прошлой неделе глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина высказалась за снижение темпов роста ипотеки. По ее словам, такие темпы были как раз одним из ключевых факторов роста цен на жилье, поэтому они должны стать более сбалансированными.

@chermac
@chermacchat

Какие деревья нельзя рубить

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами «О недрах», «Об использовании воздушного пространства» и не нарушает прав других лиц, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Таким образом, по ее словам, деревья на участке можно рубить:

🌳в случае если земля имеет сельскохозяйственное назначение. Исключение составляют деревья, формирующие лесозащитную полосу (ст. 6 ЛК РФ);
🌳при самопроизвольном падении деревьев;
🌳в ситуации, когда деревья произрастают на земле, выделенной под дачно-садоводческую деятельность или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и находятся в собственности землевладельца (при условии, что в кадастровом паспорте земельного участка не указаны какие-либо ограничения на действия с землей);
🌳если деревья не являются ценными породами (информацию о них можно посмотреть в Приказе ФАЛХ № 513);
🌳если это молодые деревья (поросль), не являющиеся старовозрастными;
🌳если деревья посажены собственником, то их допускается срубать в любых количествах;
🌳если деревья не располагаются в регионе обитания животных или птиц из Красной книги;
🌳под вырубку должно предназначаться не более одного-двух крупных деревьев.


Какие деревья нельзя рубить
«За любое негативное воздействие на окружающую среду может быть как минимум наложен штраф. Это регулируется ст. 16 Федерального закона «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ. Если ваша территория граничит с лесом, то вырубка некоторых деревьев без разрешения незаконна. Например, срубив березу на своем участке, вы рискуете получить штраф согласно ст. 6 Лесного кодекса», — отметила адвокат Евгения Квартальнова.

Ст. 260 УК «Незаконная рубка лесных насаждений» предусматривает уголовную ответственность (вплоть до лишения свободы сроком до семи лет) за незаконную рубку, а также повреждение до степени прекращения роста лесных насаждений или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев и кустарников, если эти деяния совершены в значительном, крупном либо особо крупном размере, уточнила Квартальнова. По ее словам, значительным размером признается ущерб, превышающий по утвержденным правительством России таксам и методике 5 тыс. руб., крупным размером — 50 тыс. руб., особо крупным размером — 150 тыс. руб.

Чтобы не запутаться в статусе земли, на которой растут деревья, лучше всего обратиться за соответствующей информацией в местный орган самоуправления, который отвечает за охрану окружающей среды.
Это может быть или управляющая компания, или правление, или председатель садового некоммерческого товарищества.

@chermac
@chermacchat