Что будет с ипотекой в России на фоне угрозы санкций

Президент России Владимир Путин 21 февраля заявил, что считает необходимым признать суверенитет Донецкой и Луганской народных республик. Он подписал соответствующие указы, поручив в них обеспечить поддержание мира в ДНР и ЛНР вооруженными силами России. После этого ряд иностранных государств заявил о намерении ввести новые санкции против России. Российский рубль отреагировал снижением на эти события, опустившись во вторник до 79,94 рубля за доллар и до 90,38 рубля за евро.

"Последние геополитические события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля – негативный фактор для инфляции. В борьбе с ней Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку на ближайшем заседании", - сказал начальник управления информационно-аналитического контента "БКС Мир инвестиций" Василий Карпунин.

Согласен с ним и вице-президент Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников. По его словам, ослабление рубля не только отразится на процентных ставках, но и замедлит темпы кредитования в целом и как следствие снизит покупательную способность населения.

При этом, по словам Карпунина, в текущей ситуации на рынке не стоит ждать волны просрочек по ипотеке. Он допускает небольшие проблемы с рефинансированием из-за высокой долговой нагрузки, но в целом ситуация будет оставаться под контролем.
Не видит рисков на предмет просрочек и директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. Он отмечает, что практически все ипотечные кредиты на покупку недвижимости в нашей стране в настоящее время предоставляются в рублях, поэтому связи между волатильностью валютного курса и динамикой просрочки по ипотеке нет.
В свою очередь главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко прогнозирует, что если изменения в количестве неплатежей и произойдут, то в разумных пределах, и их можно будет быстро компенсировать.

@chermac
@chermacchat

Кого могут заставить сделать уборку в квартире

Соседей, живущих в антисанитарных условиях, могут заставить сделать уборку в своих квартирах, рассказала РИА Недвижимость управляющий партнер "Легес-бюро" Мария Спиридонова.
По ее словам, к этому могут привести неприятный запах, захламление квартиры бытовым мусором, наличие гнезд насекомых, например, муравьев и тараканов. Чтобы запустить процесс принудительной уборки в грязной квартире, жители дома должны направить коллективную жалобу в территориальный отдел Госжилинспекции.

"Будет вынесено предписание о проведении уборки. Если оно не исполняется, жители должны обратиться в региональную администрацию для его передачи в суд, после чего назначается постановление о принудительной уборке помещения", — сказала Спиридонова.

Она добавила, что в большинстве случаев уборку проведет частная клининговая компания в присутствии судебных приставов, затем нерадивому жильцу выставят счет за услуги. При невозможности оплаты денежные средства взыщут со счетов владельца квартиры через исполнительное производство. Кроме того, таких собственников ждет штраф от 0,5 до одной тысячи рублей.

@chermac
@chermacchat

Что будет с ценами на недвижимость и спросом

С утра 24 февраля президент России Владимир Путин объявил о начале специальной военной операции в Донбассе. На фоне этих событий были приостановлены торги на Московской бирже, а рубль начал стремительно дешеветь. Крупные российские банки ухудшили условия покупки валюты для населения. В Сбербанке в моменте за $1 просили 101,8 руб., а за €1 — больше 115 руб. «РБК-Недвижимость» опросили экспертов, как военная операция на Украине и падение рубля повлияют на рынок жилья.

В долгосрочной перспективе текущие события негативно скажутся на рынке жилья — эксперты ждут падения спроса и цен. Но масштабы последствий сейчас предсказать сложно. «В долгосрочной перспективе девальвация рубля негативно отразится на спросе. Цены на недвижимость в последние месяцы выросли, как и ипотечные ставки. В этой ситуации массовый спрос может снизиться по итогам 2022 года, если власти не введут меры поддержки строительного сектора и субсидирование ипотеки», — допустила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

По оценкам риелторов, за последний год цены на жилье в Москве выросли почти на 50%. Однако причин для их дальнейшего роста не наблюдается — снижается доступность ипотеки, что должно ослабить спрос; растет ключевая ставка ЦБ, отмечает Сергей Шлома. Сейчас рынок жилья находится в рублевом секторе, поэтому валютные скачки на нем отразиться не могут, считает эксперт.

Серьезным ударом по экономике страны могут стать санкции против России, продолжила Ирина Доброхотова. «А ухудшение экономической ситуации может привести к снижению доходов граждан. В последние годы они и так существенно не росли, а с учетом инфляции и вовсе снижались. В дальнейшем ситуация может еще больше ухудшиться. А это, в свою очередь, напрямую повлияет на спрос, он также начнет снижаться», — допускает она.

Дополнительным фактором, который сегодня способствует этому, является рост ставок по ипотеке. Несколько дней назад крупнейшие банки Сбербанк и ВТБ в очередной раз подняли ставки по ипотеке. Повышают ставки также и другие банки, что в целом снижает доступность новостроек. Согласно прогнозам экспертов из компании Realiste, ключевая ставка в ближайшие три месяца может превысить 14% по сравнению с текущими 9,5%. Продажи жилья могут резко упасть уже через два месяца, а девелоперы будут совершать трейд-ин в пять раз чаще, чем сейчас, прогнозирует основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. «Недвижимость начнет дешеветь. Через полгода она может потерять в среднем 15% от стоимости», — добавил он.

В среднесрочной перспективе на рынке ожидается снижение спроса и падение цен, согласен руководитель «ЦИАН.Аналитики». По его мнению, драйверами этих процессов станут повышение ключевой ставки ЦБ, дальнейшее удорожание ипотеки и снижение доходов. Это затронет как первичный, так и вторичный рынок. «Глубина падения цен будет не меньше, чем в предыдущий кризис в 2014–2015 годах, когда цены снижались в среднем на 15%. Дополнительной неопределенностью для участников рынка сейчас являются детали возможных санкций на российские банки, особенно то, как они затронут валютные депозиты», — добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Спрос среди россиян на жилье за границей вырос

Генеральный директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов отметил, что накануне на рынках наблюдался хаос, а в Москве большое количество сделок на рынке элитного жилья было отложено. При этом часть инвесторов резко переориентировалась с российской на зарубежную недвижимость, отмечает эксперт.

«За один день разными клиентами через онлайн-презентации были забронированы девять лотов, что много для сделок онлайн в дорогом сегменте. Сегодня число потенциальных клиентов, которые рассматривают приобретение зарубежной недвижимости, увеличилось в три раза по сравнению с предыдущими днями. Самые популярные направления — это Дубай и Кипр», — говорит Виктор Садыгов.

По словам партнера международной брокерской компании Savills в России Ирины Мошевой, в кризисные периоды инвесторы обращаются к защитным активам, зарубежная недвижимость как раз относится к такой категории. Например, в пандемию у россиян ощутимо вырос интерес к домам, квартирам и коммерческим объектам за рубежом. Примерно такая же картина наблюдается и на данный момент, отмечает эксперт.

Еще одной причиной роста популярности зарубежных лотов Ирина Мошева назвала возможность принять участие в иммиграционных программах, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) или «золотой паспорт» (гражданство). А этот статус, в свою очередь, дает право свободно путешествовать по миру, а также жить в стране второго гражданства или резидентства.

По словам президента AREA (Ассоциация ведущих агентств элитной недвижимости Москвы, в которую входят более 45 компаний) Николая Винидиктова, сейчас наблюдается острая реакция финансовых рынков на происходящие события. На рынке недвижимости это все тоже скажется, но позднее, считает риелтор.

«Все перемены, которые ощутил элитный рынок, связаны с текущими сделками — происходит интенсивный переговорный процесс между участниками рынка, которые уже успели войти в сделки. Ажиотажного спроса мы пока не ощутили за такой короткий период. Но можно предположить, что он будет на фоне того, что люди захотят вложить стремительно дешевеющие рубли в недвижимость», — говорит Николай Винидиктов, но отмечает, что ситуация во многом непрогнозируемая — все-таки до войны дело раньше не доходило, многое зависит от того, как будут развиваться дальнейшие события.

Тем не менее эксперты, опрошенные редакцией, считают, что в ближайшее время число россиян, которые будут инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, скорее всего, увеличится.
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Какие страны популярны у россиян

По словам Ирины Мошевой, в топе предпочтений россиян останутся Турция, Таиланд, ОАЭ и некоторые другие страны. «Рост цен на жилье в Турции не прекращается уже несколько лет, и этот тренд продолжится в 2022 году. Также у россиян популярны ОАЭ, среди европейских стран — Португалия, Греция, Кипр и Испания. Здесь можно получить и доход от сдачи жилья до 5% годовых, и хорошую капитализацию, а также вид на жительство при покупке недвижимости. Наиболее доходными объектами в этих странах можно назвать апартаменты в крупных городах и курортную недвижимость. Такое жилье не простаивает — его охотно снимают как туристы, так и местные жители», — говорит Ирина Мошева.

Риелторы также отмечают и страны Карибского бассейна, они политически нейтральны, что упрощает процесс иммиграции. Пять островных государств реализуют программы «золотых паспортов», позволяющих без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, Великобритании и многих других стран.

По итогам 2021 года наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, в 2021 году пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии.
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat