Спрос среди россиян на жилье за границей вырос

Генеральный директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов отметил, что накануне на рынках наблюдался хаос, а в Москве большое количество сделок на рынке элитного жилья было отложено. При этом часть инвесторов резко переориентировалась с российской на зарубежную недвижимость, отмечает эксперт.

«За один день разными клиентами через онлайн-презентации были забронированы девять лотов, что много для сделок онлайн в дорогом сегменте. Сегодня число потенциальных клиентов, которые рассматривают приобретение зарубежной недвижимости, увеличилось в три раза по сравнению с предыдущими днями. Самые популярные направления — это Дубай и Кипр», — говорит Виктор Садыгов.

По словам партнера международной брокерской компании Savills в России Ирины Мошевой, в кризисные периоды инвесторы обращаются к защитным активам, зарубежная недвижимость как раз относится к такой категории. Например, в пандемию у россиян ощутимо вырос интерес к домам, квартирам и коммерческим объектам за рубежом. Примерно такая же картина наблюдается и на данный момент, отмечает эксперт.

Еще одной причиной роста популярности зарубежных лотов Ирина Мошева назвала возможность принять участие в иммиграционных программах, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) или «золотой паспорт» (гражданство). А этот статус, в свою очередь, дает право свободно путешествовать по миру, а также жить в стране второго гражданства или резидентства.

По словам президента AREA (Ассоциация ведущих агентств элитной недвижимости Москвы, в которую входят более 45 компаний) Николая Винидиктова, сейчас наблюдается острая реакция финансовых рынков на происходящие события. На рынке недвижимости это все тоже скажется, но позднее, считает риелтор.

«Все перемены, которые ощутил элитный рынок, связаны с текущими сделками — происходит интенсивный переговорный процесс между участниками рынка, которые уже успели войти в сделки. Ажиотажного спроса мы пока не ощутили за такой короткий период. Но можно предположить, что он будет на фоне того, что люди захотят вложить стремительно дешевеющие рубли в недвижимость», — говорит Николай Винидиктов, но отмечает, что ситуация во многом непрогнозируемая — все-таки до войны дело раньше не доходило, многое зависит от того, как будут развиваться дальнейшие события.

Тем не менее эксперты, опрошенные редакцией, считают, что в ближайшее время число россиян, которые будут инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, скорее всего, увеличится.
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Какие страны популярны у россиян

По словам Ирины Мошевой, в топе предпочтений россиян останутся Турция, Таиланд, ОАЭ и некоторые другие страны. «Рост цен на жилье в Турции не прекращается уже несколько лет, и этот тренд продолжится в 2022 году. Также у россиян популярны ОАЭ, среди европейских стран — Португалия, Греция, Кипр и Испания. Здесь можно получить и доход от сдачи жилья до 5% годовых, и хорошую капитализацию, а также вид на жительство при покупке недвижимости. Наиболее доходными объектами в этих странах можно назвать апартаменты в крупных городах и курортную недвижимость. Такое жилье не простаивает — его охотно снимают как туристы, так и местные жители», — говорит Ирина Мошева.

Риелторы также отмечают и страны Карибского бассейна, они политически нейтральны, что упрощает процесс иммиграции. Пять островных государств реализуют программы «золотых паспортов», позволяющих без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, Великобритании и многих других стран.

По итогам 2021 года наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, в 2021 году пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии.
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Новые законы о недвижимости с марта 2022 года

🔸Правила пользования жильём

Согласно приказу Минстроя России № 292/пр от 14.05.2021, с 1 марта 2022 года вводятся новые правила пользования по договору найма социального и специализированного жилья. В документе говорится о том, что наниматель по заключённому договору также имеет обязанности:

📌«Наниматель, который пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, то есть при необходимости проводить ремонт, устранять неисправности, оплачивать расходы по коммунальным платежам, а также сообщать о своих действиях наймодателю. При этом подобные обязательства наступают лишь после подписания договора социального найма. Подобными правами наделяются и члены семьи нанимателя. В помещении, выделенном из социального жилищного фонда, запрещается проводить перепланировку или переустройство», — уточнил адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Антон Газалов.

📌В правилах пользования жильем соцнайма появился новый раздел, в котором говорится, что для наступления обязательств с нанимателем должен быть подписан договор в письменной форме, который будет соответствовать типовому формату такого документа. Подобное требование возникает согласно гл. 35 ГК РФ. Наниматель как пользователь жилого помещения имеет права и несет обязанности в соответствии со ст. 17 ЖК РФ — он должен уважать интересы других жильцов, соседей, соблюдать требования законодательства.

🔸Управляющие компании

📌С 1 марта 2022 года вступает в силу постановление правительства от 05.02.2022 № 117 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства РФ». Согласно документу, изменяется порядок обращения за лицензией, сокращаются сроки подготовки приказа о предоставлении лицензии или отказе в этом, рассмотрения заявления о продлении срока лицензии.

📌«Из п. 3 ст. 196 Жилищного кодекса России удалены положения о регламентации внеплановых проверок управляющих компаний, из этого может следовать вывод о том, что количество проверок данных компаний по соблюдению лицензионных требований уменьшится», — объяснил юрист юрист компании Amulex.ru Александр Титов.

🔸Строительство частных домов

В марте также вступают в силу поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Они вводят нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. Согласно документу, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории, пояснила руководитель проектов, адвокат АБ «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.

При этом сделки по приобретению недвижимости в коттеджном поселке станут более безопасными для покупателей: теперь будут применяться эскроу-счета, что является для дольщика страховкой от потери своих вложений.

❗️Следует отметить, что изменения распространяются только на строительство жилых комплексов малой этажности. На индивидуальное строительство жилого дома на собственном земельном участке новые правила не распространяются, уточнила Орешкина.
…

@chermac
@chermacchat

Новые законы о недвижимости с марта 2022 года

…
🔸Временные участки

С марта вступает в силу закон, согласно которому с государственного кадастрового учета будут сняты земельные участки, которые были выделены гражданам в период с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года, если они до сих пор не были оформлены в собственность.
С 1 марта сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН.

🔸Новые категории жилья

С 1 марта 2022 года вступает в силу закон, который вводит понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс». Раньше правовой статус некоторых типов жилья (таких как таунхаус или дуплекс) фактически не был определен.
«Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта», — объяснил юрист Amulex.ru.

🔸Дома на сельхозземлях

С 1 марта также вступает в силу закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома. На одном участке может быть один дом, в котором не более трех этажей и 500 кв. м. При этом площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка.
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Временный запрет на выселение из единственного ипотечного жилья

Группа депутатов из фракции "Новые люди" во главе с Сарданой Авксентьевой внесла в Госдуму законопроект, запрещающий в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, которая является их единственным жильем, сообщает РИА-Недвижимость, ссылаясь на информацию из базы данных нижней палаты парламента.

Документ уточняет особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке. Он устанавливает, что в случае, когда предметом залога при ипотеке является единственное жилье гражданина, взыскание на него может быть обращено не раньше, чем через два года после вступления в силу решения суда.
Разработчики обращают внимание, что "ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей". При этом в судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев.

Причем не имеет значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения. "То есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры – данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества. Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости", - напоминают разработчики.

Поэтому законопроектом предлагается "ввести запрет на выселение из ипотечной квартиры граждан, у которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления в законную силу решения суда", а также увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года, поясняют его авторы.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Новости

❗️"Группа компаний "Ингка" (материнская Ingka Group - ред.) приостанавливает продажи в магазинах, интернет-магазине и студиях ИКЕА в России", - сообщили в компании.

❗️В Евросоюзе приостановили программы для граждан России, позволяющие получать гражданство (ПМЖ) и вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции, чаще всего в недвижимость. Такое решение приняли Греция, Чехия, Мальта, Португалия, Германия и другие. К странам Евросоюза присоединились США, Канада и Великобритания.

❗️Президент Владимир Путин подписал указ о «дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности», а именно: введены ограничения на сделки с участием иностранных граждан. Теперь для совершения сделки с участием иностранца надо получить разрешение правительственной комиссии.

❗️В Госдуму внесли законопроект, предусматривающий россиянам кредитные каникулы до 30 сентября 2022 года в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

@chermac
@chermacchat