Ипотека на однушку в Москве: во сколько обойдётся
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Переплата за однушку в новостройке
По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
Переплата за однушку на вторичке
По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 млн руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.
«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
@chermac
@chermacchat
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Переплата за однушку в новостройке
По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
Переплата за однушку на вторичке
По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 млн руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.
«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
@chermac
@chermacchat
👍5💩1
Каковы основные принципы владения и распоряжения совместной собственностью супругов?
Anonymous Quiz
31%
Пользуются, владеют и распоряжаются по согласию
8%
Владеют сообща, а пользуются и распоряжаются по согласию
61%
Пользуются и владеют имуществом сообща, а распоряжаются по согласию
Основные причины отказа россиян от сделок с недвижимостью
Самая частая причина приостановки (около половины отказов) — это неопределенность в отношении дальнейшего развития ситуации с ценами на рынке жилья. Часть покупателей уверена, что цены будут снижаться, но есть и продавцы, которые считают, что цены продолжат свой рост, утверждает компания «Этажи».
Еще одна причина — это отсутствие доступного встречного варианта, когда продажа имеющегося жилья не дает возможности улучшить жилищные условия из-за роста цены на желаемый объект.
Не все потенциальные покупатели успели вовремя одобрить ипотеку или закончился срок одобрения, а оформлять кредит на вторичное жилье по новым ставкам оказались готовы не все, поясняет Ильдар Хусаинов. При этом часть таких покупателей предпочла переориентироваться на новостройки и оформить льготную ипотеку, отказавшись от покупки готового жилья.
Также причиной приостановки сделок, даже по уже одобренным ипотекам, стал риск потери работы. Как правило, такие покупатели быстрее всего возобновляют поиск квартиры для покупки после того, как убеждаются, что перспективы потерять работу у них минимальные.
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Самая частая причина приостановки (около половины отказов) — это неопределенность в отношении дальнейшего развития ситуации с ценами на рынке жилья. Часть покупателей уверена, что цены будут снижаться, но есть и продавцы, которые считают, что цены продолжат свой рост, утверждает компания «Этажи».
Еще одна причина — это отсутствие доступного встречного варианта, когда продажа имеющегося жилья не дает возможности улучшить жилищные условия из-за роста цены на желаемый объект.
Не все потенциальные покупатели успели вовремя одобрить ипотеку или закончился срок одобрения, а оформлять кредит на вторичное жилье по новым ставкам оказались готовы не все, поясняет Ильдар Хусаинов. При этом часть таких покупателей предпочла переориентироваться на новостройки и оформить льготную ипотеку, отказавшись от покупки готового жилья.
Также причиной приостановки сделок, даже по уже одобренным ипотекам, стал риск потери работы. Как правило, такие покупатели быстрее всего возобновляют поиск квартиры для покупки после того, как убеждаются, что перспективы потерять работу у них минимальные.
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat
👍7
👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
✅ Ставки по ипотеке на 11 марта:
☑️ Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ (кое-где с ПФР).
Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк - от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Ак Барс Банк - от 22%
МИнБанк - от 22%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
Уралсиб - от 25,99%
БЖФ - от 26,99%
*Мин ставка зачастую при высоком ПВ, где-то при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.
☑️ Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
Альфа-банк - 4,89
ПСБ - 4,95
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
МТС-банк - 5,15-5,85 (от ПВ)NEW
ВТБ - 5,3
Открытие - 6
Росбанк Дом - 6 (только одобренные)
Банк Санкт-Петербург - 6%
☑️ Госипотека 2020
Севергазбанк - 5,5-6,25% (от ПВ)
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59 (от ПВ)
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3 (от ПВ)NEW
Альфа-банк - 5,99
Сбербанк - 6,05-6,35 (от СЭР)
ВТБ - от 6,05-6,35 (от СЭР)
УБРиР - 6,25
Райффайзенбанк - 6,99
Открытие - 7
Росбанк Дом - 7 (только одобренные)
Банк Санкт-Петербург - 7
☑️ Покупка коммерческой недвижимости:
Банк Зенит - от 19,69%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
МКБ - от 22,65%.
Ак Барс банк - от 23%
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%.
*Для зарплатников и некоторых категорий клиентов у банков могут быть есть еще скидки.
@ipotekahouse #свод
☑️ Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ (кое-где с ПФР).
Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк - от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Ак Барс Банк - от 22%
МИнБанк - от 22%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
Уралсиб - от 25,99%
БЖФ - от 26,99%
*Мин ставка зачастую при высоком ПВ, где-то при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.
☑️ Семейная ипотека
Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
Альфа-банк - 4,89
ПСБ - 4,95
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
МТС-банк - 5,15-5,85 (от ПВ)NEW
ВТБ - 5,3
Открытие - 6
Росбанк Дом - 6 (только одобренные)
Банк Санкт-Петербург - 6%
☑️ Госипотека 2020
Севергазбанк - 5,5-6,25% (от ПВ)
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59 (от ПВ)
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3 (от ПВ)NEW
Альфа-банк - 5,99
Сбербанк - 6,05-6,35 (от СЭР)
ВТБ - от 6,05-6,35 (от СЭР)
УБРиР - 6,25
Райффайзенбанк - 6,99
Открытие - 7
Росбанк Дом - 7 (только одобренные)
Банк Санкт-Петербург - 7
☑️ Покупка коммерческой недвижимости:
Банк Зенит - от 19,69%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
МКБ - от 22,65%.
Ак Барс банк - от 23%
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%.
*Для зарплатников и некоторых категорий клиентов у банков могут быть есть еще скидки.
@ipotekahouse #свод
👍5🔥1
В каких городах в феврале 2022 упали цены на жилье
В 13 из 50 крупных городов России в феврале снизились цены на жилье, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков консалтинговой группы SRG.
Самое существенное снижение — на 1,83% за месяц, до 55,82 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечено в Липецке. Второе место по отрицательной динамике занимает Махачкала, местный «квадрат» за месяц подешевел на 1,7%, до 49,18 тыс. руб. Третье место у Тольятти со снижением на 1,21%, до 47,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение отмечено еще в десяти городах:
🔹Иркутск — на 0,72%, до 82,26 тыс. руб. за 1 кв. м;
🔹Иваново — на 0,49%, до 54 тыс. руб.;
🔹Киров — на 0,43%, до 48, 39 тыс. руб.;
🔹Рязань — на 0,39%, до 59,35 тыс. руб.;
🔹Челябинск — на 0,28%, до 46,55 тыс. руб.;
🔹Уфа — на 0,19%, до 85 тыс. руб.;
🔹Хабаровск — на 0,18%, до 98,7 тыс. руб.;
🔹Магнитогорск — на 0,15%, до 35,3 тыс. руб.;
🔹Краснодар — на 0,15%, до 97,37 тыс. руб.;
🔹Астрахань — на 0,06%, до 46,46 тыс. руб.
Минимальный рост (на 0,07%, до 51,33 тыс. руб. за 1 кв. м) в феврале был отмечен в Оренбурге, максимальный (на 4,75%, до 58,83 тыс. руб.) — в Кемерово. В остальных городах динамика находилась в пределах 0,1–3,64%. В Москве средний вторичный «квадрат» прибавил за месяц 2,42% (до 305,7 тыс. руб.), в Петербурге — 1,32% (до 179 тыс. руб.).
@chermac
@chermacchat
В 13 из 50 крупных городов России в феврале снизились цены на жилье, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков консалтинговой группы SRG.
Самое существенное снижение — на 1,83% за месяц, до 55,82 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечено в Липецке. Второе место по отрицательной динамике занимает Махачкала, местный «квадрат» за месяц подешевел на 1,7%, до 49,18 тыс. руб. Третье место у Тольятти со снижением на 1,21%, до 47,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение отмечено еще в десяти городах:
🔹Иркутск — на 0,72%, до 82,26 тыс. руб. за 1 кв. м;
🔹Иваново — на 0,49%, до 54 тыс. руб.;
🔹Киров — на 0,43%, до 48, 39 тыс. руб.;
🔹Рязань — на 0,39%, до 59,35 тыс. руб.;
🔹Челябинск — на 0,28%, до 46,55 тыс. руб.;
🔹Уфа — на 0,19%, до 85 тыс. руб.;
🔹Хабаровск — на 0,18%, до 98,7 тыс. руб.;
🔹Магнитогорск — на 0,15%, до 35,3 тыс. руб.;
🔹Краснодар — на 0,15%, до 97,37 тыс. руб.;
🔹Астрахань — на 0,06%, до 46,46 тыс. руб.
Минимальный рост (на 0,07%, до 51,33 тыс. руб. за 1 кв. м) в феврале был отмечен в Оренбурге, максимальный (на 4,75%, до 58,83 тыс. руб.) — в Кемерово. В остальных городах динамика находилась в пределах 0,1–3,64%. В Москве средний вторичный «квадрат» прибавил за месяц 2,42% (до 305,7 тыс. руб.), в Петербурге — 1,32% (до 179 тыс. руб.).
@chermac
@chermacchat
👍5
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
⚡️МакДональдс, ИКЕА, H&M и другие крупные компании уходят / временно прекращают деятельность.
Что вы видите в этом?
Что вы видите в этом?
Anonymous Poll
58%
Возможность развития отечественных сетевых компаний и возрождение производства
10%
Ушедшие компании незаменимы
14%
Замену на иностранных партнёров заинтересованных в рынке нашей страны
9%
Вообще все равно, у нас есть ресурсы
0%
Я живу за границей
17%
90е пережил, а этот искусственный кризис и подавно переживу
3%
Свой вариант / напишите
👍1
Чья квартира находится в этой сталинской высотке Москвы?
Anonymous Quiz
35%
Дмитрий Нагиев
57%
Фёдор Бондарчук
8%
Сергей Лазарев
Обратная ипотека
Словосочетание «обратная ипотека» берет своё начало в США. Что это такое?
Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку🏦
Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.
@chermac
@chermacchat
Словосочетание «обратная ипотека» берет своё начало в США. Что это такое?
Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку🏦
Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.
@chermac
@chermacchat
👍9🔥2
Как совершают сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет?
Anonymous Quiz
27%
От их имени совершают сделки их законные представители.
20%
Самостоятельно не участвуют в сделках. Любые сделки - только с согласия законных представителей.
53%
С письменного согласия родителей, кроме тех сделок, которые по закону они могут совершать сами.
👍3
Объём офисов в Москве уходящих брендов
Компании, которые объявили о своем уходе из России или заморозке бизнеса, арендуют в Москве от 250 до 400 тысяч квадратных метров офисов при общем объеме сдающихся внаем 4,5 миллиона "квадратов" площадей в этом сегменте, рассказала РИА Недвижимость директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Мария Зимина.
США и страны Запада объявили санкции в отношении крупнейших российских банков и ряда организаций после подписания указа президента Владимиром Путиным о признании суверенитета Донецкой и Луганской народных республик. Из-за этого многие крупные международные ритейлеры объявили о приостановке своей деятельности в России.
"Безусловно, это только начало, и при вакантности в 9% добавившиеся 6-9% офисных площадей серьезно изменят баланс рынка. К тому же стандартный антикризисный план для всех бизнес-секторов состоит, в том числе, в сокращении площади арендуемого офиса, особенно с учетом возможности дистанционной работы. При этом иностранные компании традиционно занимали лучшие бизнес-центры, включая премиум-класс", - объяснила собеседница агентства.
Зимина также сообщила, что первый квартал 2022 года показал самый низкий объем свободных площадей за десять лет, а дефицит качественных офисов достиг пиковых значений. Внутри МКАД в 2022-м прогнозируется ввод всего 250 тысяч "квадратов" офисов, и этот объем, по ее словам, по всей вероятности будет сокращаться.
@chermac
@chermacchat
Компании, которые объявили о своем уходе из России или заморозке бизнеса, арендуют в Москве от 250 до 400 тысяч квадратных метров офисов при общем объеме сдающихся внаем 4,5 миллиона "квадратов" площадей в этом сегменте, рассказала РИА Недвижимость директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Мария Зимина.
США и страны Запада объявили санкции в отношении крупнейших российских банков и ряда организаций после подписания указа президента Владимиром Путиным о признании суверенитета Донецкой и Луганской народных республик. Из-за этого многие крупные международные ритейлеры объявили о приостановке своей деятельности в России.
"Безусловно, это только начало, и при вакантности в 9% добавившиеся 6-9% офисных площадей серьезно изменят баланс рынка. К тому же стандартный антикризисный план для всех бизнес-секторов состоит, в том числе, в сокращении площади арендуемого офиса, особенно с учетом возможности дистанционной работы. При этом иностранные компании традиционно занимали лучшие бизнес-центры, включая премиум-класс", - объяснила собеседница агентства.
Зимина также сообщила, что первый квартал 2022 года показал самый низкий объем свободных площадей за десять лет, а дефицит качественных офисов достиг пиковых значений. Внутри МКАД в 2022-м прогнозируется ввод всего 250 тысяч "квадратов" офисов, и этот объем, по ее словам, по всей вероятности будет сокращаться.
@chermac
@chermacchat
👍3