Объём офисов в Москве уходящих брендов
Компании, которые объявили о своем уходе из России или заморозке бизнеса, арендуют в Москве от 250 до 400 тысяч квадратных метров офисов при общем объеме сдающихся внаем 4,5 миллиона "квадратов" площадей в этом сегменте, рассказала РИА Недвижимость директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Мария Зимина.
США и страны Запада объявили санкции в отношении крупнейших российских банков и ряда организаций после подписания указа президента Владимиром Путиным о признании суверенитета Донецкой и Луганской народных республик. Из-за этого многие крупные международные ритейлеры объявили о приостановке своей деятельности в России.
"Безусловно, это только начало, и при вакантности в 9% добавившиеся 6-9% офисных площадей серьезно изменят баланс рынка. К тому же стандартный антикризисный план для всех бизнес-секторов состоит, в том числе, в сокращении площади арендуемого офиса, особенно с учетом возможности дистанционной работы. При этом иностранные компании традиционно занимали лучшие бизнес-центры, включая премиум-класс", - объяснила собеседница агентства.
Зимина также сообщила, что первый квартал 2022 года показал самый низкий объем свободных площадей за десять лет, а дефицит качественных офисов достиг пиковых значений. Внутри МКАД в 2022-м прогнозируется ввод всего 250 тысяч "квадратов" офисов, и этот объем, по ее словам, по всей вероятности будет сокращаться.
@chermac
@chermacchat
Компании, которые объявили о своем уходе из России или заморозке бизнеса, арендуют в Москве от 250 до 400 тысяч квадратных метров офисов при общем объеме сдающихся внаем 4,5 миллиона "квадратов" площадей в этом сегменте, рассказала РИА Недвижимость директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Мария Зимина.
США и страны Запада объявили санкции в отношении крупнейших российских банков и ряда организаций после подписания указа президента Владимиром Путиным о признании суверенитета Донецкой и Луганской народных республик. Из-за этого многие крупные международные ритейлеры объявили о приостановке своей деятельности в России.
"Безусловно, это только начало, и при вакантности в 9% добавившиеся 6-9% офисных площадей серьезно изменят баланс рынка. К тому же стандартный антикризисный план для всех бизнес-секторов состоит, в том числе, в сокращении площади арендуемого офиса, особенно с учетом возможности дистанционной работы. При этом иностранные компании традиционно занимали лучшие бизнес-центры, включая премиум-класс", - объяснила собеседница агентства.
Зимина также сообщила, что первый квартал 2022 года показал самый низкий объем свободных площадей за десять лет, а дефицит качественных офисов достиг пиковых значений. Внутри МКАД в 2022-м прогнозируется ввод всего 250 тысяч "квадратов" офисов, и этот объем, по ее словам, по всей вероятности будет сокращаться.
@chermac
@chermacchat
👍3
Какая известная личность жила в этом доме в Санкт-Петербурге?
Anonymous Quiz
44%
Михаил Боярский
25%
Юрий Шевчук
32%
Сергей Шнуров
Возможно ли продать квартиру приобретенную на «материнский капитал»?
Anonymous Quiz
2%
Нет
6%
Да, но по истечению 3-х лет с момента приобретения.
92%
Да, но с согласия органов опеки и попечительства.
👍6
Кому и для чего нужна нотариальная форма договора аренды жилья
По словам нотариуса города Москвы Ивана Кузнецова, часто к нотариусам обращаются ради проверки факта, что в качестве арендодателя выступает именно собственник жилья или его законный представитель, а также имеет ли он право распоряжаться жильем, дееспособен ли и т.д.
"Обращение к нотариусу может быть полезно тем, кто хотел бы включить в договор специальные условия, но не знает, как это сделать. Так, в договоре можно предусмотреть возможность его расторжения по инициативе одной из сторон", - рассказал Кузнецов.
Например, часто встречаются ситуации, связанные с переездом в квартиру члена семьи арендодателя, привел пример нотариус. "Смоделируем ситуацию: супруги купили квартиру в другом городе и сдали в аренду, чтобы не простаивала. Но на случай, если их ребенок переедет в этот город для учебы и ему потребуется жилье, в договоре предусматривается соответствующий "отменительный" пункт", - пояснил он.
Нотариус может выступить и в роли эскроу-агента, на счете которого будет храниться обеспечительный платеж арендатора. При расторжении договора этот платеж вернется ему на оговоренных заранее условиях. Иногда о нотариальном удостоверении просят и работодатели, которые компенсируют найм жилья иногородним сотрудникам. Также нотариус при необходимости может бесплатно подать документы на регистрацию в Росреестр, добавил собеседник «РИА-Недвижимость».
Стоимость нотариального удостоверения договора зависит от цены снимаемой квартиры и срока аренды, уточнил он. Если сумма договора до миллиона рублей, то расходы составят 2 тысячи плюс 0,3% суммы сделки. То есть, если аренда квартиры обходится в 35 тысяч рублей в месяц, то при годовом договоре сумма платежей составит 420 тысяч рублей, а нотариальный тариф - 3260 рублей. От миллиона до десяти миллионов расходы составят 5 тысяч рублей плюс тариф 0,2%.
@chermac
@chermacchat
По словам нотариуса города Москвы Ивана Кузнецова, часто к нотариусам обращаются ради проверки факта, что в качестве арендодателя выступает именно собственник жилья или его законный представитель, а также имеет ли он право распоряжаться жильем, дееспособен ли и т.д.
"Обращение к нотариусу может быть полезно тем, кто хотел бы включить в договор специальные условия, но не знает, как это сделать. Так, в договоре можно предусмотреть возможность его расторжения по инициативе одной из сторон", - рассказал Кузнецов.
Например, часто встречаются ситуации, связанные с переездом в квартиру члена семьи арендодателя, привел пример нотариус. "Смоделируем ситуацию: супруги купили квартиру в другом городе и сдали в аренду, чтобы не простаивала. Но на случай, если их ребенок переедет в этот город для учебы и ему потребуется жилье, в договоре предусматривается соответствующий "отменительный" пункт", - пояснил он.
Нотариус может выступить и в роли эскроу-агента, на счете которого будет храниться обеспечительный платеж арендатора. При расторжении договора этот платеж вернется ему на оговоренных заранее условиях. Иногда о нотариальном удостоверении просят и работодатели, которые компенсируют найм жилья иногородним сотрудникам. Также нотариус при необходимости может бесплатно подать документы на регистрацию в Росреестр, добавил собеседник «РИА-Недвижимость».
Стоимость нотариального удостоверения договора зависит от цены снимаемой квартиры и срока аренды, уточнил он. Если сумма договора до миллиона рублей, то расходы составят 2 тысячи плюс 0,3% суммы сделки. То есть, если аренда квартиры обходится в 35 тысяч рублей в месяц, то при годовом договоре сумма платежей составит 420 тысяч рублей, а нотариальный тариф - 3260 рублей. От миллиона до десяти миллионов расходы составят 5 тысяч рублей плюс тариф 0,2%.
@chermac
@chermacchat
👍7
👍3
Могут ли простить ипотеку при банкротстве и дефолте
Эксперты, опрошенные РБК-Недвижимость, рассказали, что будет, если люди в сложившейся ситуации не смогут выплачивать ипотеку, а также существует ли возможность списания долга.
В случае дефолта
«Если говорить о страновом дефолте, то это означает неисполнение обязательств государства перед своими кредиторами. Поэтому данное событие не имеет отношения к ипотечным кредитам населения и погашать их придется», — пояснил директор по стратегии инвестиционного холдинга «Финам» Ярослав Кабаков. Дефолт не означает прекращения платежей по ипотеке, подтвердил директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. «В этом случае банковская система страны остается в работоспособном состоянии, поэтому ранее взятые займы требуется погашать. Вероятно, Центробанк страны наложит определенные ограничения на выдачу новых ипотечных кредитов, их реструктуризацию или рефинансирование», — сказал он.
Аналогичную позицию озвучили в пресс-службе Росбанка. «Дефолт в стране предполагает, что государство не исполняет свои долговые обязательства. Однако кредитором по ипотечному кредиту выступает банк и дефолт в стране не повлияет на обязанность заемщика исполнять свои обязательства по кредиту», — пояснили в пресс-службе.
Страновой дефолт может сопровождаться и дефолтом кредитных организаций, продолжил аналитик «Финама». «В этом случае не исключено, что в порядке, установленном нормативными документами, заемщики могут получить определенные послабления в отношении своих долговых обязательств», — допустил эксперт. В целом при дефолте и девальвации национальной валюты ситуация не скажется благоприятным образом на гражданах. Особенно если допустить, что государство в таком случае может отменить программы помощи ипотечным заемщикам, отметил Владимир Кузнецов.
В случае банкротства
Списать долг по ипотеке могут при банкротстве, но тогда ипотечная недвижимость будет продана на торгах. Поэтому тем, у кого действующий ипотечный кредит, эксперты не рекомендуют прибегать к банкротству. Сама процедура имеет некоторые нюансы.
Во-первых, хоть единственное жилье и защищается исполнительским иммунитетом (на него не может быть обращено взыскание), ст. 446 ГПК РФ в качестве исключения из общего правила устанавливает обязательства по ипотечным кредитам, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. «Говоря проще, банк все равно сможет обратить взыскание на ипотечную квартиру в рамках процедуры банкротства заемщика для целей удовлетворения своих денежных требований», — пояснил эксперт.
Во-вторых, сама процедура не является простой: требуется сбор документов о должнике, несение расходов на арбитражного управляющего, слежение за ходом дела и подача процессуальных документов, что тоже означает определенные финансовые затраты.
В-третьих, завершение процедуры банкротства может навсегда закрыть для должника возможность получения кредита, так как не в интересах банка связываться с неблагонадежным заемщиком, который уже проходил через процедуру банкротства. «В рамках дела о банкротстве возможно и договориться с банком — согласовать план реструктуризации долгов в процедуре реструктуризации долгов гражданина либо подписать мировое соглашение», — добавил Владимир Кузнецов.
@chermac
@chermacchat
Эксперты, опрошенные РБК-Недвижимость, рассказали, что будет, если люди в сложившейся ситуации не смогут выплачивать ипотеку, а также существует ли возможность списания долга.
В случае дефолта
«Если говорить о страновом дефолте, то это означает неисполнение обязательств государства перед своими кредиторами. Поэтому данное событие не имеет отношения к ипотечным кредитам населения и погашать их придется», — пояснил директор по стратегии инвестиционного холдинга «Финам» Ярослав Кабаков. Дефолт не означает прекращения платежей по ипотеке, подтвердил директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. «В этом случае банковская система страны остается в работоспособном состоянии, поэтому ранее взятые займы требуется погашать. Вероятно, Центробанк страны наложит определенные ограничения на выдачу новых ипотечных кредитов, их реструктуризацию или рефинансирование», — сказал он.
Аналогичную позицию озвучили в пресс-службе Росбанка. «Дефолт в стране предполагает, что государство не исполняет свои долговые обязательства. Однако кредитором по ипотечному кредиту выступает банк и дефолт в стране не повлияет на обязанность заемщика исполнять свои обязательства по кредиту», — пояснили в пресс-службе.
Страновой дефолт может сопровождаться и дефолтом кредитных организаций, продолжил аналитик «Финама». «В этом случае не исключено, что в порядке, установленном нормативными документами, заемщики могут получить определенные послабления в отношении своих долговых обязательств», — допустил эксперт. В целом при дефолте и девальвации национальной валюты ситуация не скажется благоприятным образом на гражданах. Особенно если допустить, что государство в таком случае может отменить программы помощи ипотечным заемщикам, отметил Владимир Кузнецов.
В случае банкротства
Списать долг по ипотеке могут при банкротстве, но тогда ипотечная недвижимость будет продана на торгах. Поэтому тем, у кого действующий ипотечный кредит, эксперты не рекомендуют прибегать к банкротству. Сама процедура имеет некоторые нюансы.
Во-первых, хоть единственное жилье и защищается исполнительским иммунитетом (на него не может быть обращено взыскание), ст. 446 ГПК РФ в качестве исключения из общего правила устанавливает обязательства по ипотечным кредитам, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. «Говоря проще, банк все равно сможет обратить взыскание на ипотечную квартиру в рамках процедуры банкротства заемщика для целей удовлетворения своих денежных требований», — пояснил эксперт.
Во-вторых, сама процедура не является простой: требуется сбор документов о должнике, несение расходов на арбитражного управляющего, слежение за ходом дела и подача процессуальных документов, что тоже означает определенные финансовые затраты.
В-третьих, завершение процедуры банкротства может навсегда закрыть для должника возможность получения кредита, так как не в интересах банка связываться с неблагонадежным заемщиком, который уже проходил через процедуру банкротства. «В рамках дела о банкротстве возможно и договориться с банком — согласовать план реструктуризации долгов в процедуре реструктуризации долгов гражданина либо подписать мировое соглашение», — добавил Владимир Кузнецов.
@chermac
@chermacchat
👍7
Хотели бы узнать ваше мнение о видео и аудио эфирах😉
Anonymous Poll
21%
Мне нравится участвовать в эфирах, поддерживать разговор, захожу, когда есть возможность.
6%
Меня смущают трансляции, т.к. если я зайду в эфир, то меня будут видеть и слышать, я не хочу этого.
55%
Люблю участвовать, но только как слушатель.
18%
Не вижу смысла в эфирах.
Кому принадлежит этот загородный дом в Москве?
Anonymous Quiz
38%
Алсу
18%
Ксении Собчак
44%
Диме Билану
👍1
Россиянам разрешат сделки с жильем с нерезидентами из недружественных стран
Подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями разрешила россиянам совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами из недружественных стран, говорится в сообщении Минфина РФ.
"17 марта 2022 года подкомиссия правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссией принято решение: разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия", - сказано в сообщении.
Кроме того, резидентам разрешена покупка недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. "При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа "С" в порядке, определенном указом президента РФ от 05.03.2022 № 95", - отмечает Минфин.
Подкомиссия также разрешила резидентам заключать договоры участия в долевом строительстве и исполнять обязательства по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия, добавляется в сообщении.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями разрешила россиянам совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами из недружественных стран, говорится в сообщении Минфина РФ.
"17 марта 2022 года подкомиссия правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссией принято решение: разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия", - сказано в сообщении.
Кроме того, резидентам разрешена покупка недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. "При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа "С" в порядке, определенном указом президента РФ от 05.03.2022 № 95", - отмечает Минфин.
Подкомиссия также разрешила резидентам заключать договоры участия в долевом строительстве и исполнять обязательства по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия, добавляется в сообщении.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
👍5
При покупке всех комнат в коммунальной квартире и оформлении в единый объект можно получить имущественный налоговый вычет?
Anonymous Quiz
88%
Да
12%
Нет
Изменение условий программы льготной ипотеки
На совещании главы государства с членами правительства президент России Владимир Путин поддержал предложение вице-премьера Марата Хуснуллина изменить условия программы льготной ипотеки.
"С учетом тенденций ипотечного рынка правительство предложило внести изменения в эту программу — увеличить предельный размер льготной ипотеки для столичных регионов — Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 миллионов рублей, для всех остальных регионов — до 6 миллионов рублей. Давайте сделаем это, согласны? Также предлагается сделать ставку до 12 процентов", — сказал Путин.
При этом сохранятся льготные ставки по специальным ипотечным программам: по семейной — шесть процентов, сельской — три процента, дальневосточной — два процента, добавил президент.
По его словам, эти меры зададут четкий ориентир для ритмичной работы строительной отрасли.
@chermac
@chermacchat
На совещании главы государства с членами правительства президент России Владимир Путин поддержал предложение вице-премьера Марата Хуснуллина изменить условия программы льготной ипотеки.
"С учетом тенденций ипотечного рынка правительство предложило внести изменения в эту программу — увеличить предельный размер льготной ипотеки для столичных регионов — Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 миллионов рублей, для всех остальных регионов — до 6 миллионов рублей. Давайте сделаем это, согласны? Также предлагается сделать ставку до 12 процентов", — сказал Путин.
При этом сохранятся льготные ставки по специальным ипотечным программам: по семейной — шесть процентов, сельской — три процента, дальневосточной — два процента, добавил президент.
По его словам, эти меры зададут четкий ориентир для ритмичной работы строительной отрасли.
@chermac
@chermacchat
👍4