Расчет штрафов за неоплату ЖКУ в России 2022

В России в 2022 году пени и штрафы за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг будут рассчитываться исходя из ключевой ставки в 9,5%, действовавшей на 27 февраля этого года, написал в телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хусунуллин.
Он уточнил, что председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за ЖКУ от действующей ключевой ставки Банка России. На 27 февраля ставка ЦБ составляла 9,5%, с 28 февраля - 20%.

"При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - написал Хуснуллин.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Сбербанк без предупреждения отменил все одобренные на старых условиях ипотеки

Российские банки значительно увеличили ставки по кредитам, включая ипотеку, после того как Центробанк 28 февраля повысил ключевую ставку с 9,5% до исторического максимума в 20% годовых на фоне военной операции России на Украине и введенных против РФ международных санкций. В частности, Сбербанк поднял рыночные ипотечные ставки до 19% годовых.
При этом несколько риелторов рассказали РИА Недвижимость, что Сбербанк в конце марта отменил все одобренные на старых условиях ипотеки, не предупредив заемщиков, хотя у них уже были назначены сделки по покупке жилья.

"С 1 марта Сбербанк изменил ставки по ипотечным кредитам. При этом в период до 30 марта включительно банк продолжал выдавать кредит на ранее одобренных условиях, помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости. Если заявка была одобрена до 1 марта, то для выхода на сделку с 31 марта и позже клиентам надо будет подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение банка", - прокомментировали информацию об аннулировании одобренных ипотек в финансовой организации.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Абсолютный рекорд вложений в недвижимость России 2022

⚡️ В первом квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб., что в 2,4 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (44 млрд руб.). Показатель в рублях стал максимальным значением для первого квартала за 20-летнюю историю наблюдений, говорится в исследовании специалистов консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».

59% общего объема инвестиций пришлось на сделки с площадками под жилые проекты (62,6 млрд руб).

На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. инвестиций, что в два раза превышает значение первого квартала 2021 года. 13% этих сделок пришлось на торговую недвижимость, 11% — на офисную, сделки со складской недвижимостью составили 9%, с гостиничной — 6%, доля МФК — 2%.

@chermac
@chermacchat

Правительство снизило размер штрафов за просрочку по оплате ЖКУ

⚡️Расчет штрафов и пеней за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) будет производиться, исходя из ставки 9,5%, которая действовала на 27 февраля 2022 года, что позволит избежать резкого увеличения сумм штрафов.

Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщил в своем Telegram-канале вице-премьер Марат Хуснуллин.

@chermac
@chermacchat

Иск на ИКЕА в размере квадриллиона рублей

В начале марта шведская компания ИКЕА приостановила деятельность на территории России и Беларуси. На днях житель Ленинградской области захотел компенсировать ущерб: он подал на ИКЕА в суд. 

Мужчина запросил компенсацию в квадриллион рублей: он утверждает, что решение компании нарушило работу и планы его дизайн-студии.
Предприниматель назвал ИКЕА любимым магазином, где он приобретал мебель и предметы интерьера для заказчиков.

@chermac
@chermacchat

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲

Штрафы для дачников: чего не стоит делать

Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин напомнил, что традиционно органы власти проверяли дачников после соседских жалоб, однако теперь следить за земельными участками помогают и дроны. Штрафы в этом случае начисляются автоматически и приходят почтой с прикрепленным к квитанции фотоснимком с дрона. Уведомления об этом направляются именно по месту регистрации владельца участка, уточнил Паюшин, добавив, что за попытку сбить дрон положен штраф в 40-50 тысяч рублей.

"Если дачник уверен, что дрон не принадлежит государству, а является частным, то тогда он вправе обратиться в полицию с заявлением о нарушении границ частной собственности и несанкционированном сборе личных сведений", - пояснил Паюшин.

Сорняки
Зачастую дачи находятся на землях сельскохозяйственного назначения, и если четверть такой резиденции заросла сорняками, то дачник может быть оштрафован на 20-50 тысяч рублей. Однако за борщевик оштрафуют в любом случае и независимо от категории земли. Минимальный штраф – 500 рублей, а для подмосковных дач ценник поднимается до 5 тысяч рублей, предупредил юрист.

Не по назначению
Еще он пояснил, что за использование дачи с категорией земли не под сельхозназначение для предпринимательской деятельности полагается административный штраф в 5-10 тысяч рублей.

"Если на участке организована, например, автомастерская, ферма или птицефабрика, то, помимо штрафа, владельцу будет начислен земельный налог по повышенной ставке 1,5% от кадастровой стоимости земли", - сказал юрист, добавив, что вернуться к прежней ставке 0,3% удастся только после того, как земельный надзор подтвердит налоговой службе, что нарушение устранено и участок используется по назначению.

Забор
Еще один повод для штрафа - размещение неподходящего забора по периметру участка. Высота ограждения, за которое не оштрафуют на 5 тысяч рублей, не должна превышать 1,8 метра, а материал забора не должен препятствовать проникновению солнечного света на соседний участок, сообщил Паюшин.

Мойка авто и мусор
Оштрафовать на 3-5 тысяч рублей могут и за мойку автомобиля, что рассматривается государством как загрязнение почвы. За складирование на своем участке мусора и закапывание пищевых отходов владельцам земли полагается штраф в размере 1-2 тысяч рублей.

Шум
Кроме того, грозит штраф и за мешающий соседям шум. Юрист напомнил, что в каждом конкретном регионе свои параметры закона. Например, в Московской области запрещено шуметь с 21 вечера до 8 утра, а по выходным – с 22 вечера до 10 утра. "При первом нарушении штраф устанавливается в пределах 1-3 тысяч рублей, при повторных нарушениях в течение года – 4 тысячи", - напомнил Паюшин.

@chermac
@chermacchat

Новые уcловия по льготной ипотеке

1️⃣Льготная ипотека на новостройки

Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых.
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков.
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года.

2️⃣Семейная ипотека

Ставка: не более 6% годовых.
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС.
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года.
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей.

3️⃣Сельская ипотека

Ставка: не более 3% годовых.
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет.
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок.
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин.

4️⃣Дальневосточная ипотека

Ставка: не более 2% годовых.
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет.
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО.
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года.
Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
Источник: «РБК-Недвижимость»

@chermac
@chermacchat