Абсолютный рекорд вложений в недвижимость России 2022

⚡️ В первом квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб., что в 2,4 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (44 млрд руб.). Показатель в рублях стал максимальным значением для первого квартала за 20-летнюю историю наблюдений, говорится в исследовании специалистов консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».

59% общего объема инвестиций пришлось на сделки с площадками под жилые проекты (62,6 млрд руб).

На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. инвестиций, что в два раза превышает значение первого квартала 2021 года. 13% этих сделок пришлось на торговую недвижимость, 11% — на офисную, сделки со складской недвижимостью составили 9%, с гостиничной — 6%, доля МФК — 2%.

@chermac
@chermacchat

Правительство снизило размер штрафов за просрочку по оплате ЖКУ

⚡️Расчет штрафов и пеней за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) будет производиться, исходя из ставки 9,5%, которая действовала на 27 февраля 2022 года, что позволит избежать резкого увеличения сумм штрафов.

Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщил в своем Telegram-канале вице-премьер Марат Хуснуллин.

@chermac
@chermacchat

Иск на ИКЕА в размере квадриллиона рублей

В начале марта шведская компания ИКЕА приостановила деятельность на территории России и Беларуси. На днях житель Ленинградской области захотел компенсировать ущерб: он подал на ИКЕА в суд. 

Мужчина запросил компенсацию в квадриллион рублей: он утверждает, что решение компании нарушило работу и планы его дизайн-студии.
Предприниматель назвал ИКЕА любимым магазином, где он приобретал мебель и предметы интерьера для заказчиков.

@chermac
@chermacchat

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲

Штрафы для дачников: чего не стоит делать

Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин напомнил, что традиционно органы власти проверяли дачников после соседских жалоб, однако теперь следить за земельными участками помогают и дроны. Штрафы в этом случае начисляются автоматически и приходят почтой с прикрепленным к квитанции фотоснимком с дрона. Уведомления об этом направляются именно по месту регистрации владельца участка, уточнил Паюшин, добавив, что за попытку сбить дрон положен штраф в 40-50 тысяч рублей.

"Если дачник уверен, что дрон не принадлежит государству, а является частным, то тогда он вправе обратиться в полицию с заявлением о нарушении границ частной собственности и несанкционированном сборе личных сведений", - пояснил Паюшин.

Сорняки
Зачастую дачи находятся на землях сельскохозяйственного назначения, и если четверть такой резиденции заросла сорняками, то дачник может быть оштрафован на 20-50 тысяч рублей. Однако за борщевик оштрафуют в любом случае и независимо от категории земли. Минимальный штраф – 500 рублей, а для подмосковных дач ценник поднимается до 5 тысяч рублей, предупредил юрист.

Не по назначению
Еще он пояснил, что за использование дачи с категорией земли не под сельхозназначение для предпринимательской деятельности полагается административный штраф в 5-10 тысяч рублей.

"Если на участке организована, например, автомастерская, ферма или птицефабрика, то, помимо штрафа, владельцу будет начислен земельный налог по повышенной ставке 1,5% от кадастровой стоимости земли", - сказал юрист, добавив, что вернуться к прежней ставке 0,3% удастся только после того, как земельный надзор подтвердит налоговой службе, что нарушение устранено и участок используется по назначению.

Забор
Еще один повод для штрафа - размещение неподходящего забора по периметру участка. Высота ограждения, за которое не оштрафуют на 5 тысяч рублей, не должна превышать 1,8 метра, а материал забора не должен препятствовать проникновению солнечного света на соседний участок, сообщил Паюшин.

Мойка авто и мусор
Оштрафовать на 3-5 тысяч рублей могут и за мойку автомобиля, что рассматривается государством как загрязнение почвы. За складирование на своем участке мусора и закапывание пищевых отходов владельцам земли полагается штраф в размере 1-2 тысяч рублей.

Шум
Кроме того, грозит штраф и за мешающий соседям шум. Юрист напомнил, что в каждом конкретном регионе свои параметры закона. Например, в Московской области запрещено шуметь с 21 вечера до 8 утра, а по выходным – с 22 вечера до 10 утра. "При первом нарушении штраф устанавливается в пределах 1-3 тысяч рублей, при повторных нарушениях в течение года – 4 тысячи", - напомнил Паюшин.

@chermac
@chermacchat

Новые уcловия по льготной ипотеке

1️⃣Льготная ипотека на новостройки

Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых.
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков.
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года.

2️⃣Семейная ипотека

Ставка: не более 6% годовых.
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС.
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года.
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей.

3️⃣Сельская ипотека

Ставка: не более 3% годовых.
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет.
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок.
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин.

4️⃣Дальневосточная ипотека

Ставка: не более 2% годовых.
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет.
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО.
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года.
Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.
Источник: «РБК-Недвижимость»

@chermac
@chermacchat

Законы о недвижимости с апреля 2022

📌Льготная ипотека
С 1 апреля изменились условия льготных ипотечных программ. Условия изменяются по четырем программам для покупки жилья на первичном и загородном рынках.

📌 Налог на имущество
С 1 апреля также вступил в силу закон «О внесении изменений в ч. 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

«Кадастровая стоимость, согласно документу, для исчисления налога на имущество и на землю для физических лиц и организаций фиксируется на уровне 1 января 2022 года. Данная норма сократит налоговую нагрузку на граждан в период экономической нестабильности», — пояснила адвокат Юлия Кремер.

📌 Аренда земли в Москве
Согласно документу, в 2022 году будут действовать мораторий на повышение ставок арендной платы за земельные участки и объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Москвы, и отсрочка по внесению арендных платежей за нежилые помещения за второй квартал этого года, уточнила Кремер.

Кроме того, согласно документу, добросовестные наниматели городской нежилой недвижимости при продлении договоров аренды на новый срок освобождаются от обязательной арендной платы за последние пять месяцев, отметила юрист. Она пояснила, что в случае если предприниматели продлили договор и внесли обеспечение, эту сумму зачтут в текущие платежи.

📌 Отмена штрафов для дольщиков
Еще одной мерой поддержки стройотрасли, которая начнет действовать в апреле, стало постановление правительства «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...». По словам Юлии Кремер, согласно постановлению, до 31 декабря 2022 года:

🔹не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ;
🔹при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;
🔹не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ.

📌 Отмена требований в строительстве
В апреле все требования в строительстве будут переведены в разряд добровольных. Речь идет об отмене постановления правительства России «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений…».

Согласно нововведению, все документы в области строительного нормирования станут добровольными, что позволит сократить количество разрабатываемых специальных технических условий. Однако из-за этого вырастет ответственность специалистов по организации подготовки проектной документации, специалистов по организации строительства и органов экспертизы.

📌 Выплата пособий без учета жилья
С 1 апреля вступили в силу поправки, согласно которым, при назначении социальных пособий в совокупном доходе семьи, не будут учитываться жилье, транспорт и имущество, приобретенное за счет средств целевых субсидий. Также при таких выплатах не будет учитываться жилая недвижимость, которая находится под арестом, подчеркнул член Ассоциации юристов России Тимур Эшпулатов.

Кроме того, из суммарного дохода семьи будут исключены целевые средства на развитие собственного дела; средства маткапитала, налоговые вычеты и целевые средства, полученные в рамках государственной поддержки для приобретения имущества, резюмировал юрист.

@chermac
@chermacchat

Как проверить правильность начислений за ЖКУ

На сайте ФАС есть калькулятор коммунальных платежей, который создан специально для потребителей, чтобы они примерно могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив в квитанции. Но это касается только коммунальных услуг (тепла, воды, электричества, газа), поясняет юрист юридической компании «Генезис» Алена Лежнева.

«Для проведения расчета в строки онлайн-сервиса нужно ввести свои данные, причем не только за отопление. Проверка наличия превышения подразумевает полный набор коммунальных услуг, которые оказываются в квартире в соответствии с платежными документами. Если в доме есть холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, но при расчете будет указана только услуга «Отопление», то такой расчет будет неверным. Поэтому для корректной проверки должны быть указаны все коммунальные услуги из платежного документа», — разъясняет руководитель юридического бутика «Формула успеха» Анна Грецкая.

@chermac
@chermacchat