Переплата за ЖКУ: как вернуть деньги

Переплата за ЖКУ может возникнуть по разным причинам, и получатель коммунальных услуг всегда вправе потребовать возврат или зачет переплаченных средств в счет будущей оплаты.

Как подать заявление на перерасчёт:

1️⃣Обратиться в МФЦ, управляющую или ресурсоснабжающую организацию, которая выставляет счета на оплату.
2️⃣На имя руководителя управляющей компании необходимо написать заявление о проведении перерасчета с указанием причины, по которой возникла переплата.
3️⃣К заявлению потребуется приложить документы, обосновывающие необходимость перерасчета или возврата средств.

Заявление и документацию можно лично принести в приемную управляющей компании. В этом случае потребуется два комплекта документов. Один экземпляр передается секретарю, на втором ставится отметка о принятии заявления. Документы с отметкой остаются у получателя услуг.

Необходимые документы также можно направить заказным письмом с описью вложенной документации и извещением о получении. Срок ответа - в течение месяца.

@chermac
@chermacchat

Новый закон: изменение управления коттеджными посёлками

В России создадут механизм регулирования вопросов оплаты содержания общей собственности в коттеджных поселках и правила управления ею. Соответствующий проект федерального закона, разработанный Минстроем России, опубликован на государственном портале нормативных правовых актов.

Документ был разработан по постановлению Конституционного суда, который признал, что в действующем законодательстве не прописан правовой статус имущества в коттеджных поселках и правила пользования им.

Какие будут изменения

📌 Передача имущества в общедолевую собственность

Согласно документу, владельцы домов в коттеджных поселках смогут обратиться к собственникам имущества о передаче его в общедолевую собственность. Речь идет о поселках, сформированных ранее и поделенных на улицы, но не имеющих общедолевой собственности (с наличием вместо нее государственной, муниципальной или частной собственности), пояснил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Он отметил, что процедура передачи в таком случае предусмотрена, но не до конца раскрыта, поэтому, скорее всего, при обсуждении законопроекта будут внесены нововведения в этой части.

Перечень имущества общего пользования в малоэтажном жилом комплексе:

🔹котельные, водонапорные башни, тепловые пункты;
🔹проезды, велосипедные и пешеходные дорожки, переходы;
🔹тротуары, элементы благоустройства;
🔹детские и спортивные площадки, места отдыха;
🔹парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

📌 Управление коттеджными поселками

Проект предлагает выбор формы управления общим имуществом малоэтажных жилых комплексов, чего ранее не предусматривалось. Можно только самим организовывать управление общим имуществом по аналогии с нормами об СНТ.

Это может быть непосредственное управление собственниками при условии, что количество индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе составляет не более 30; управление товариществом собственников жилых домов или управление управляющей организацией, уточняется в законопроекте Минстроя. Согласно документу, на собраниях собственники смогут выбрать способ управления, определить размер и цели расходов на обустройство коттеджного поселка, с какими энергоснабжающими организациями заключать договоры или какие ограничения устанавливать, например — на въезд в поселки.

@chermac
@chermacchat

✅ Новости ипотеки за неделю 11-15 апреля

Если раньше не прочитали или просто вспомнить. Тренд недели - ставки снижаются.

☑️ ПРО БАНКИ:

Снизили ⤵️ ставки по рыночной ипотеке:
Сбербанк, ВТБ, Примсоцбанк, Абсолют банк, Татсоцбанк, Совкомбанк, СМП банк, УБРиР, Росбанк Дом, Альфа-банк, Уралсиб, Металлинвестбанк, БЖФ

Снизили ⤵️ ставки по ипотеке с господдержкой:
АТБ - госипотека и дальневосточная ипотека.
Банк Санкт-Петербург - госипотека и семейная
УБРиР - госипотека и семейная.
Уралсиб - госипотека и семейная.
Открытие - госипотека и семейная.
Росбанк снизил по этим программам ПВ с 20% до 15%.

Совкомбанк возобновил коммерческую ипотеку.

Уралсиб возобновил опцию по двум документам. Но только по готовому и строящемуся жилью (рынок).

Ак Барс банк:
▪️Неплохо снизил страховые тарифы
▪️Ввел новую программу на ИЖС. В т.ч. по ипотеке с господдержкой.

Банк Дом РФ:
▪️Ввел новую платную опцию покупки ставки - за 2% дают 3%
▪️Рассказал, что снизил ставки для медиков и ученых в рамках Семейной ипотеки. Речь идет о стандартной скидке 0,2% за лояльность, но она и так была, что тут нового?.. Но пусть полежит тут, тема все-равно хорошая.

МТС банк разрешил брать кредиты под залог ИП и СБ.

Татсоцбанк предложил рефинансирование под 15% и сразу с первого дня. Может быть интересно тем, кто успел взять дорогие кредиты.

Примсоцбанк ввел 3 новые продукта - 1) на покупку земли, 2) коммерческая ипотека, 3) ипотека на ИЖС

Банк Россия запустил программу Семейная ипотека для военнослужащих под 4,5%.

Банк Зенит ввел программу кредитования покупки объекта из-под залога. В т.ч. коммерция и дома.

☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹 Новая госипотека. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9195
🔹Семейная ипотека. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9196
🔹Квартира на вторичном рынке. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9218
🔹Нецелевая ипотека. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9153 (еще не обновляли после движений этой недели, кое-где уже не актуально, но в целом на картину можно посмотреть)

☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Росбанк купил российский Интеррос (Потанин).
▪️В ГК готовы правки касательно принудительного изъятия имущества, принадлежащего недружественным лицам (как юр, так и физ). А еще предлагают арестовывать местное имущество тех, кто из-за рубежа распространяют «фейки».
▪️Минцифры подготовили проект постановления по IT-ипотеке по 5%, которую все ждут. Нижегородская область уже решила расширить категории участников. «Опора России» еще предложила снять ограничения по возрасту и мин доход поставить 50 тр. в регионах и 100 тр в Москве
[не понимаем, зачем вообще ставить ограничение по доходу снизу? в чем глубокий смысл? доход банк оценит и примет решение. А вот, если чтобы ограничить количество участников, тогда понятно]
▪️ Госипотеку могут продлить, но вот макс ставку 12% не изменят. Но пока думают, время есть до июля.
▪️Ассоциация российских банков (АРБ) выступила с идеей создать банк, которому можно было бы передавать проблемные кредиты всех банков. Идея, кстати, не нова…
▪️Готовится новая госпрограмма «Строительство». В лучших традициях пятилетняя.
▪️ Банки «дерутся» за доп лимиты на ипотеку с господдержкой. Это еще сельскую не делили…
▪️ФНС перестала принимать от всех электронные письма с зарубежных доменов, только .ru и .su
▪️ Закон про апартаменты обещали доработать в течение 2022 года. Ждать мы уже привыкли
▪️Кудрин пророчит инфляцию 2022 в размере 17-20%
▪️В Госдуме лежит законопроект об упрощении взаимодействия граждан с Росреестром. А еще там же обсудили упрощение продажи недвижимости с маткапиталом, предложения здравые, но по некоторым уже против Минтруд.
▪️Цены на новостройки в Новой Москве установили исторический рекорд.
▪️Минстрой ходатайствует об отмене неустойки на застройщиков при просрочке строительства сроком более 6 мес.
▪️Появилась странная идея от АН Этажи (да-да, снова) про продажу заложенного жилья с переносом текущих условий на новых покупателей. Во-первых, это и так никто не запрещает, во-вторых, а зачем?

👉 Хотите подробностей, листайте ленту

Всем добра!

@ipotekahouse #новости

ВТБ предлагает продлить программу льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2022 года.

"Мы уверены, что действие госпрограммы должно быть продлено и после 1 июля. Это решение окажет необходимую поддержку всему ипотечному рынку в этом году, а также придаст необходимый импульс запуску новых девелоперских проектов и оперативному завершению текущих строек", – приводятся в сообщении слова вице-президента, заместителя руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгения Дячкина.

ВТБ за первую неделю работы на новых условиях ипотеки с господдержкой предоставил заемщикам около 200 кредитов более чем на 1 миллиард рублей. Основной объем продаж пришелся на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Перепланировка по эскизу или по проекту
Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:
🔺полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
🔺сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
🔺осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:
🔺создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
🔺сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;
🔺монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
🔺изменение конфигурации полов.

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ. Для проектных же работ нужно обращаться к профессионалам в специализированные организации.

✅Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.

❗️Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

К «простым» перегородочным элементам из ГКЛ, не нуждающимся в согласовании, можно отнести:

🔹 барную стойку на кухне либо в столовой;
🔹 арку, которая разделяет длинную лоджию;
🔹 уступ, разграничивающий гостиную;
🔹 фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.
🔹демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Облицовка стен из ГКЛ

Согласование обшивки гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтажа этой облицовки – вопрос спорный.
❗️ Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки.  Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.

@yourhomeinside

Цены на строительство домов: стабилизация

▪️Деревянные дома
Сейчас в сегменте деревянного домостроения наступила ценовая стабилизация, говорит сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. По словам Юлии, цена на дом из клееного бруса такая же, если бы вы заказывали в январе. По ее словам, это связано с тем, что цена на доску сейчас стабильная, было даже небольшое снижение. А повышение стоимости бетона нивелировалось снижением цен на арматуру в первом квартале этого года. «Поэтому можно сказать, что по фундаментным работам условия тоже не стали хуже», — добавила она.

Согласен с коллегой владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его словам, за последние месяцы стоимость в деревянном домостроении почти не изменилась, а в некоторых случаях снизилась. «Сама по себе древесина снизилась в цене с 22 тыс. до 17 тыс. руб. за куб. Поэтому стоимость каркасного дома уменьшилась на 10–15%», — сказал он.

По оценкам АДД, за год стоимость строительства 1 кв. м теплого контура (без отделки и инженерии) в каркасной технологии заводского производства выросла на 30–33%. Если в апреле 2021 года стоимость 1 кв. м была на уровне 38–42 тыс. руб., то сейчас — 50–55 тыс. руб.

▪️Каменные дома
Не обошлось и без повышения цен на каменные дома. Согласно данным DOM TECHNONICOL, средняя стоимость строительства кирпичного дома с апреля 2021 года выросла на 29,5% (с 44 тыс. руб. за 1 кв. м до 57 тыс. руб). Стоимость строительства домов из газобетона за год выросла почти на 53%: с 36 тыс. до 55 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо этого, цены выросли и на другие строительные материалы, добавила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. «Например, подорожал европейский фальц на 25%, но есть альтернатива — российский фальц, поэтому в целом увеличение на 5%. Стоимость фундамента увеличилась на 6% (ростверк, плиты, тисе). Окна выросли в цене более чем на 20%, подорожали утеплители», — привела примеры Екатерина Коган. «Себестоимость у каркасных домов выросла на 5–7%, у кирпичных — 10–12%. Это если принять во внимание, что используются российские строительные материалы. Европейские подорожали согласно курсу», — отметила она.

▪️Что будет с ценами дальше
В этом строительном сезоне эксперты не прогнозируют взрывного роста цен, какой наблюдался в прошлом. В АДД не ждут значительного повышения стоимости в сегменте деревянного домостроения, цена останется на прежнем уровне, говорит Юлия Юрлова.

Спрос на загородное строительство сейчас уже не такой высокий, как прошлым летом. Кроме того, нарушен экспорт в Европу, что высвобождает определенный объем доски, который останется на внутреннем рынке. Также эксперты наблюдают падение спроса из-за высоких ставок по ипотеке, что, скорее всего, не сможет не отразиться в дальнейшем на ценовую политику в загородном строительстве.

@chermac
@chermacchat

Ипотека со ставкой 8,7% от ВТБ и "А101"

Девелопер "А101" и ВТБ запустили комбинированную ипотеку со ставкой от 8,7%.

Программа включает в себя государственную поддержку ипотеки и субсидии от девелопера. Ее условия распространяются на жилые комплексы "Прокшино", "Скандинавия", "Испанские кварталы" и "Белые ночи".

Первоначальный взнос начинается от 15%, а максимальный размер займа не должен превышать 12 миллионов рублей. Кредит выдается на срок до 30 лет.

"А101" – один из крупнейших столичных девелоперов, специализирующийся на строительстве жилья в новой Москве.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Правительство обязало банки раскрывать реальные затраты по ипотеке

Правительство обязало российские банки раскрывать информацию о полной стоимости ипотеки, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
"В рамках дополнительного пакета принято решение, которое направлено на раскрытие информации о полной стоимости ипотечного кредита. Зачастую банки не включают в нее страховку, но заемщик такие расходы все равно несет", — сказал он на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.

По словам Михаила Мишустина, такой шаг покажет людям реальную стоимость кредита, а банкам придется более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков, поскольку у потенциальных клиентов будет больше возможностей оценить все недостатки и преимущества предложений.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat