Говорят, что в советские времена аналог ипотеки был по ставке в 1% годовых, примерно как сейчас в Эмиратах. В кризисное время декабря 2014 - январь 2015 гг лично видел кредитные договора Сбербанка с полной стоимостью кредита в районе 17% годовых. И на тот момент одностороннее повышение ставки с 13 до 15% стало чуть ли не нормой.

В настоящее время, в связи с понижением ключевой ставки до 7,5% банки сражаются за привлечение заемщиков именно понижением процента по ипотечному продукту. Иногда уже видно 7,9%, правда со звёздочкой. Значит, жди подвоха. Сбербанк и ВТБ, как основные фигуранты работают в режиме 9-10%, что даёт определённую волну заявок.

@chermac

80 lvl
@chermac

Сегодня вступают в силу поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ.

Что такое эскроу и как жить дальше читайте в нашей подборке:
1. Эскроу-счета и проектное финансирование: что нужно знать риелтору. Читать
2. Эскроу-счета: опыт застройщиков из разных регионов России. Читать
3. Как правильно провести сделку c эскроу-счетами. Читать

Каждый 50 участник чата получает денежный приз 💼 💵

Речь о телефонных дурах на рынке аренды квартир.

Диалоги примерно такие:
- Здравствуйте!
- Добрый день!
- Звоню по объявлению, хотел бы арендовать квартиру по ул. Ленина, 99
- Вы знаете, я не собственник, но квартира реальная
- Хорошо, давайте посмотрим
- Для этого подъезжайте в офис, внесите 5000 рублей и мы дадим координаты собственника
- Давайте на адресе посмотрим
- Тогда это уже подбор и комиссия 50% составит
- Отлично, понимание есть, мы готовы смотреть этот вариант и если квартира нравится, то заключаем договор аренды и договор на оказание услуг
- Да, но для этого надо подъехать к нам в офис и внести комиссию
- ...

Я называю их телефонные дуры. Дуры с конвейера. Их меняют дельцы, зарабатывающие на предоставлении информационных услуг. Которые портят имидж риелторов на 99%. Увы, но в каждом регионе они присутствуют. Ну, а девки карму себе портят. Затем и в проститутки не возьмут.

@chermac

Профессионалы-практики
меня поймут.
@chermac

Плохишей и ненадежных можно искать в едином реестре. Удобно, чо.

наш.дом.рф

Вчера только ленивый не написал про эти счета, я в их числе, безусловно.

Мир первичного рынка уже не тот, теперь покупать станет дороже, но безопаснее. Проведём опрос.

@chermac

​​«Стеллар сити» — жилой квартал, расположенный на орбите Москвы, недалеко от инновационного центра «Сколково». Молодые специалисты покупают здесь свои первые квартиры.

Название «Стеллар сити» — звездный город — отражает перспективы личного развития и красоту жилого комплекса.

В логотипе читаются радужная орбита и пламя из сопла устремленной ввысь ракеты. Знак отлично вписывается в строгое оформление квартала и документации.

Вот здесь по-разному, если сумма небольшая занижения и сторона покупателя берет на себя возникающие риски, то по взаимному соглашению все проходит и подписываем ДКП.

В последнее время занижаться не всегда актуально, так как идёт привязка к кадастровой стоимости, которая зачастую недалека от рыночной стоимости.

Самая распространённая фраза: «давайте миллион в договоре укажем».

@chermac

Обращали внимание на тот факт, что собственники ставят уникальный номер на своём объекте.

Откуда пошёл этот тренд?
Цель очевидна, риелтор если скопирует номер, то его могут уличить в этом и обвинить в нарушении прав собственника и норм этики.

Можем обсудить в чате развитие этой идеи, её сильные и слабые стороны.

@chermac

Лавры ДомКлик не дают покоя

@chermac

В разных регионах по разному.
Бывает 5-6 планировок, в некоторых городах, например, в столице, доходит до нескольких десятков. Но в целом их можно систематизировать в несколько видов в любом случае.
Итак, планировки квартир.

#планировки

Вагончик - это обычно двухкомнатная квартира из разряда хрущевок.
Суть вагончика - жилые комнаты расположены как в железнодорожном составе одна за другой, при этом окна выходят на разные стороны дома.

Обе комнаты обычно прямоугольные. При такой планировке одна комната будет проходной, а другая изолированной. Кухня маленькая (не более 6 квадратов), как правило, санузел совмещенный.

#планировки

@chermac

Здесь-то все очевидно.
Спальня изолированная, а вот через гостиную можно ходить туда-сюда, сами понимаете. Понятие европейское, как ни крути, понемногу приживается и у нас.

#планировки

@chermac