Как трансформация автозаводов в России повлияла на рынок складской недвижимости? 📦

➡️ Что было до 2022 года:

«До 2022 года на российском рынке осуществлялось производство 22 международных марок, при этом основная часть сделок на складском рынке заключалась с европейскими производителями, которые впоследствии ушли из России», — Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

➡️ Что сейчас:

«Освободившуюся нишу заняли китайские автомобильные бренды, которым требуются складские помещения для организации распределительных центров автозапчастей больших размеров из-за длинной логистической цепочки и широкого модельного рядя в одном концерне, что увеличивает номенклатуру и общий объем автозапчастей», — Денис Савельев, директор по продажам TABLOGIX.

Таким образом, китайские автомобильные марки и рынок автозапчастей становятся ключевыми драйверами складского рынка со стороны автопрома, что отражает изменившуюся структуру и динамику рынка.

🖥 Подробнее о развитии автозаводов в России и их влиянии на коммерческую недвижимость читайте в новом отчете «Автозаводы РФ. Текущая ситуация и тренды».

#CMWPаналитика

💡 Как меняется облик городов?

Все начинается мастер-плана — стратегии развития территории с учетом ее социальных, экономических и экологических аспектов. Ранее мы рассказывали о том, зачем нужны мастер-планы.

Итоговый документ основан на глубоком анализе территории, прогнозировании наилучшего и наиболее эффективного сценария использования, а также создании детальной архитектурной концепции.

📹 Из каких еще этапов состоит мастер-планирование городов и районов, рассказала Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.

Приятного просмотра!

#CMWPэксперт

🏆Офисные «джокеры»: определены лучшие не штаб-квартиры страны!

Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектам CMWP, и другие эксперты рынка в составе жюри оценили ключевые неголовные офисы по всей стране: IT-хабы, R&D-центры, офисы подразделений и региональные офисы.

В рамках исследования HQ от FResearch (Forbes) х Pridex опубликован федеральный топ-15 лучших не штаб-квартир российских компаний — «джокеров» в игре бизнеса за таланты.

Их офисы оценивались как по классическим параметрам рынка недвижимости, так и по характеристикам, которые актуальны для удержания лучших кадров и эффективной работы, — эргономичность, человекоцентричность и технологичность.

#HQ #CMWPэксперт

✨ Уже завтра мы подведем итоги 2025!

В программе ужина CMWP только эксклюзивная аналитика, тренды 2025 г. и прогнозы на 2026 г., винное казино и наш любимый нетворкинг!

Спикеры:
🔺 Николай Мороз, партнер, генеральный директор CMWP
🔺 Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP
🔺 Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP
🔺 Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP
🔺 Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP
🔺 Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP
🔺 Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP

Модератор:
▪️Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP

⏰ Дата и время: 9 декабря, 16:30–20:30.
🚗 Место: Ресторан Sepage, ул. Красная Пресня, 32-34с3

✉️ Регистрация: по почте nadezhda.yan@cmwp.ru или в телеграм.

#CMWPevent

⚡️3 декабря прошла конференция «Коммерсантъ», посвященная итогам года в недвижимости.

💁‍♂️Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, модерировала сессию по коммерческой недвижимости.

Спикеры обсудили:
◾️итоги года в сегментах складской и офисной недвижимости;
◾️тенденции и перспективы в девелопменте;
◾️цифровизацию отрасли и повестку ESG;
◾️роль государства и влияние на процессы в отрасли;
◾️поиск доходности и управление рисками;
и многое другое.

▶️Запись трансляции по ссылке (тайминг сессии с с 4:38:00).

А уже сегодня вечером эксперты CMWP поделятся итогами 2025 года и дадут свои прогнозы на 2026. Как всегда, самое интересное, в нашем канале и в историях. Включайте уведомления, чтобы не пропустить! 🔔

#CMWPэксперт #CMWPevent

Вчера прошел камерный ужин, где эксперты CWMP подвели предварительные итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости и дали свои прогнозы на 2026 год ✨

Делимся основными тезисами:

🏦 Инвестиции

По предварительным итогам 2025 года сумма инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 450 млрд руб. Снижение ключевой ставки стало одним из катализаторов завершения переговоров по ряду сделок. В 2026 году активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования.

🏨 Гостиничный бизнес и туризм

2025 год прошел под знаком перераспределения турпотока как на внутреннем, так и на внешних рынках. В 2026 г. могут появиться новые финансовые продукты. Инвестиционные номера будут рассматриваться как основной источник финансирования проектов. Рост цен продолжится из-за растущих расходов.

💼 Офисная недвижимость

На фоне роста ставок и ограниченного объема свободных площадей спрос сократился почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом. В 2026 году рынок войдет в инерционную фазу. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, позитивное отражение на рыночную активность наступит с запозданием, и весь 2026 год офисный сегмент будет находиться под давлением.

🛍 Торговая недвижимость

Снижение посещаемости, рекордное новое строительство, замедление темпов выхода новых брендов на отечественный рынок. В 2026 году доля вакантных площадей в ТЦ вырастет, в том числе за счет давления налоговой реформы на небольших ритейлеров.

📦 Складская недвижимость

В IV кв. 2025 г. ставки аренды стабилизировались на текущем уровне после ажиотажного 2024 г. На рынок вышли крупные блоки свыше 20 тыс. кв. м. В 2026 году фактором поддержки спроса будет увеличение товарных запасов маркетплейсов​.

Благодарим спикеров и гостей, кто был с нами этим теплым и уютным вечером лично и кто следил за мероприятием в историях.

Подробным обзором по каждому сегменту обязательно поделимся в нашем канале. Следите за постами ☺️

#CMWPаналитика