Недвижимость, как беспроигрышная инвестиция - возможно ли это?
Да, если следовать принципу, о котором рассказывает Илья в своем телеграм канале.
Илья живет в Алании, Турция. Но базовый принцип покупки одинаков в любой стране: даже приобретая недвижимость для себя, нужно задуматься, что, возможно, в будущем её придется продать. Если вы покупаете квартиру, которая растет в цене и не теряет своей актуальности в глазах покупателя, — бояться нечего. При грамотном выборе успех гарантирован😁
Вот пример одной из сделок на первичном рынке: буквально за 2 недели цены на квартиры, аналогичные приобретенной клиентом, повысились на €30.000.
В канале Ильи:
• Лучшие квартиры Аланьи и Стамбула для жизни и инвестиций. Отобраны и проверены лично.
• Советы и новости о недвижимости. Как выбрать, как перевести деньги, что растёт в цене, как получить ВНЖ и гражданство.
Почему Илье можно доверять?
Он эксперт с многолетним (25 лет) опытом, закаленный питерскими 90-ми. Суммарно провел сотни сделок с недвижимостью: начиная от студий и заканчивая большими промышленными комплексами (например, бывшая площадка завода Электросила в Санкт-Петербурге).
Подписывайтесь!
Сопровождение сделок на первичном рынке бесплатно - комиссию платит застройщик.
👉🏻@invest_ilay👈🏻
Да, если следовать принципу, о котором рассказывает Илья в своем телеграм канале.
Илья живет в Алании, Турция. Но базовый принцип покупки одинаков в любой стране: даже приобретая недвижимость для себя, нужно задуматься, что, возможно, в будущем её придется продать. Если вы покупаете квартиру, которая растет в цене и не теряет своей актуальности в глазах покупателя, — бояться нечего. При грамотном выборе успех гарантирован😁
Вот пример одной из сделок на первичном рынке: буквально за 2 недели цены на квартиры, аналогичные приобретенной клиентом, повысились на €30.000.
В канале Ильи:
• Лучшие квартиры Аланьи и Стамбула для жизни и инвестиций. Отобраны и проверены лично.
• Советы и новости о недвижимости. Как выбрать, как перевести деньги, что растёт в цене, как получить ВНЖ и гражданство.
Почему Илье можно доверять?
Он эксперт с многолетним (25 лет) опытом, закаленный питерскими 90-ми. Суммарно провел сотни сделок с недвижимостью: начиная от студий и заканчивая большими промышленными комплексами (например, бывшая площадка завода Электросила в Санкт-Петербурге).
Подписывайтесь!
Сопровождение сделок на первичном рынке бесплатно - комиссию платит застройщик.
👉🏻@invest_ilay👈🏻
🏙Массовые новостройки Москвы в пределах МКАД упали в цене на фоне снижения спроса
Цены сократились в 7 из 8 столичных округов по итогам октября, подсчитали в «Метриум». Тогда средняя стоимость «квадрата» на рынке массовых новостроек Москвы сократилась.
🔻В ЮАО за прошедший месяц квадратный метр подешевел больше всего — с 313 тыс. до 304 тыс. рублей (на 2,7%).
🔻В ВАО цена квадратного метра снизилась с 307 тыс. до 299 тыс. рублей (на 2,4%).
🔻ЗАО, который является самым дорогим из локальных рынков массовых новостроек, стоимость «квадрата» уменьшилась с 330 тыс. до 323 тыс. рублей (на 2,2%).
🔺ЮВАО стал единственным исключением из общей тенденции. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.
В конце сентября из-за мобилизации многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся ЖК снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены.
Цены сократились в 7 из 8 столичных округов по итогам октября, подсчитали в «Метриум». Тогда средняя стоимость «квадрата» на рынке массовых новостроек Москвы сократилась.
🔻В ЮАО за прошедший месяц квадратный метр подешевел больше всего — с 313 тыс. до 304 тыс. рублей (на 2,7%).
🔻В ВАО цена квадратного метра снизилась с 307 тыс. до 299 тыс. рублей (на 2,4%).
🔻ЗАО, который является самым дорогим из локальных рынков массовых новостроек, стоимость «квадрата» уменьшилась с 330 тыс. до 323 тыс. рублей (на 2,2%).
🔺ЮВАО стал единственным исключением из общей тенденции. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.
В конце сентября из-за мобилизации многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся ЖК снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены.
👍1
Forwarded from Строительная газета
🚫Подмосковные парки откажутся от химических реагентов.
🧪В Московской области будут использовать новые методы борьбы с гололедом на тротуарах в парках. С текущего зимнего сезона регион откажется от обработки дорожек песко-соляной смесью в пользу гравийного отсева.
☝️Этот материал является экологичным, более безопасным для зеленых насаждений и в отличие от химических реагентов не приводит к выгоранию газона и засаливанию почвы.
🧪В Московской области будут использовать новые методы борьбы с гололедом на тротуарах в парках. С текущего зимнего сезона регион откажется от обработки дорожек песко-соляной смесью в пользу гравийного отсева.
☝️Этот материал является экологичным, более безопасным для зеленых насаждений и в отличие от химических реагентов не приводит к выгоранию газона и засаливанию почвы.
🔥4👍3
🏗Власти Москвы утвердили проект планировки нового жилого квартала в Марьиной Роще
Об этом сообщили в пресс-службе столичной мэрии. Площадь территории, где будет построен ЖК — 17,84 га. В настоящее время большую её часть занимают устаревшие производственно-складские, коммунальные и административно-деловые здания. Общая площадь современного жилого квартала — 159 тыс. м², включая жильё (84,7 тыс. м²) и 2 деловых центра (74,5 тыс. м²).
Также запланирована реконструкция прилегающей улично-дорожной сети, в том числе реконструкция улицы Веткина и строительство нового проезда с устройством велодорожек. Реализация проекта планировки позволит создать комфортные условия для проживания более 950 человек и свыше 2,2 тыс. рабочих мест, рассказали в мэрии.
Об этом сообщили в пресс-службе столичной мэрии. Площадь территории, где будет построен ЖК — 17,84 га. В настоящее время большую её часть занимают устаревшие производственно-складские, коммунальные и административно-деловые здания. Общая площадь современного жилого квартала — 159 тыс. м², включая жильё (84,7 тыс. м²) и 2 деловых центра (74,5 тыс. м²).
Также запланирована реконструкция прилегающей улично-дорожной сети, в том числе реконструкция улицы Веткина и строительство нового проезда с устройством велодорожек. Реализация проекта планировки позволит создать комфортные условия для проживания более 950 человек и свыше 2,2 тыс. рабочих мест, рассказали в мэрии.
👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚪В ЖК «Орловский Парк» от застройщика ПИК дверной звонок подключили не туда
Звонок принимаемой квартиры оказался подключен к дверному звонку (теперь уже очень дружных) соседей. Общая проблема всегда объединяет. Ну что ещё ожидать от дверного звонка, на котором написано: «дефект»? А может, это просто такая фишка от застройщика, чтобы подружить соседей. Но скорее всего — просто очередной косяк от ПИК😅
Нельзя просто так взять и подключить дверной звонок нормально👌🏻
Звонок принимаемой квартиры оказался подключен к дверному звонку (теперь уже очень дружных) соседей. Общая проблема всегда объединяет. Ну что ещё ожидать от дверного звонка, на котором написано: «дефект»? А может, это просто такая фишка от застройщика, чтобы подружить соседей. Но скорее всего — просто очередной косяк от ПИК😅
Нельзя просто так взять и подключить дверной звонок нормально👌🏻
😁4😱2🏆2👍1
🏗«УСТЭК» потребовала банкротства застройщика элитного ЖК «Ammonite» в Тюмени
Арбитражный суд Тюменской области уже приступил к рассмотрению иска о банкротстве строительной компании «2Мен Групп» (36 место по объёму строительства в Тюменской области) специализируется на возведении жилья бизнес-класса. Заявление подано АО «УСТЭК». Сумма задолженности за теплоснабжение — почти 8 млн руб. Судебное заседание пройдёт 10 января 2023 г.
Застройщик «2Мен Групп»возводит обещал возвести ЖК «Ammonite». Объект не могут построить уже много лет. Сроки сдачи постоянно переносились. Это Вам не безобидный «Амурский Парк», срок которого перенесли на 2 месяца. Этим летом выяснилось, что ввод в эксплуатацию 3 и 4 очередей ЖК «Ammonite» состоится не ранее IV квартала 2024 г. Первые 2 очереди девелопер обещал сдать до 31 декабря 2022 г. В 2019 году банкротства предприятия добивалось товарищество собственников недвижимости «Арт энд Смарт», но дело было прекращено.
Ваши ставки: на этот раз застройщика признают банкротом?🤨
Арбитражный суд Тюменской области уже приступил к рассмотрению иска о банкротстве строительной компании «2Мен Групп» (36 место по объёму строительства в Тюменской области) специализируется на возведении жилья бизнес-класса. Заявление подано АО «УСТЭК». Сумма задолженности за теплоснабжение — почти 8 млн руб. Судебное заседание пройдёт 10 января 2023 г.
Застройщик «2Мен Групп»
Ваши ставки: на этот раз застройщика признают банкротом?🤨
😢3🤯1
Приказ_МЧС_России_от_15_июня_2022 г_№ 610_Об_утверждении_изменения.pdf
1.6 MB
❗️С декабря в квартирах можно размещать хамам и сауны
С 1 декабря 2022 г. вступают в действие изменения №3 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» утверждённые приказом МЧС РФ. Применение СП обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности в зданиях и сооружениях, установленных 123-ФЗ.
В новой редакции исключили положение, о том, что СП применяется при эксплуатации здания. СП дополнен новыми положениями, устанавливающими противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий. Внесено множество изменений, на которые стоит обратить внимание проектировщикам.
Устанавливается запрет на размещение в МКД:
• магазинов по продаже мебели (исключение: выставочные залы и офисы оформления заказов)
• бань и саун (кроме парильных или инфракрасных кабин и индивидуальных саун в квартирах)
Не можешь победить отключение горячей воды летом — строй баню, разрешаем. Ваша УК🤗
С 1 декабря 2022 г. вступают в действие изменения №3 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» утверждённые приказом МЧС РФ. Применение СП обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности в зданиях и сооружениях, установленных 123-ФЗ.
В новой редакции исключили положение, о том, что СП применяется при эксплуатации здания. СП дополнен новыми положениями, устанавливающими противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий. Внесено множество изменений, на которые стоит обратить внимание проектировщикам.
Устанавливается запрет на размещение в МКД:
• магазинов по продаже мебели (исключение: выставочные залы и офисы оформления заказов)
• бань и саун (кроме парильных или инфракрасных кабин и индивидуальных саун в квартирах)
Не можешь победить отключение горячей воды летом — строй баню, разрешаем. Ваша УК🤗
👍2🐳1🤣1
⚡️Рекламные бюджеты девелоперов к чёрной пятнице увеличиваются вдвое
В период традиционных ноябрьских распродаж рекламные бюджеты компаний-застройщиков увеличиваются на величину до 100%, — рассказала аккаунт-директор агентства интернет-маркетинга «Profitator».
«В среднем, бюджет рекламной кампании в этот период увеличивается от 30% до 100%. Предлагаемый дисконт от застройщика достигает 35%», — уточнила эксперт.
По её словам, в этом году к традиционному тренду прибавились нестандартные ходы. Рекламные агентства стараются предложить своим клиентам необычные инструменты и вместо классического снижения цен запускают «игровые механики». Назови свою цену🤭
Эксперт подчеркнула, что в 2022 году это особенно релевантно, так как покупательская способность снижается, а вслед за ней падает и поисковый трафик, на 30% по отношению к ноябрю 2021 года.
В период традиционных ноябрьских распродаж рекламные бюджеты компаний-застройщиков увеличиваются на величину до 100%, — рассказала аккаунт-директор агентства интернет-маркетинга «Profitator».
«В среднем, бюджет рекламной кампании в этот период увеличивается от 30% до 100%. Предлагаемый дисконт от застройщика достигает 35%», — уточнила эксперт.
По её словам, в этом году к традиционному тренду прибавились нестандартные ходы. Рекламные агентства стараются предложить своим клиентам необычные инструменты и вместо классического снижения цен запускают «игровые механики». Назови свою цену🤭
Эксперт подчеркнула, что в 2022 году это особенно релевантно, так как покупательская способность снижается, а вслед за ней падает и поисковый трафик, на 30% по отношению к ноябрю 2021 года.
👍1
❗️Тюрьму «Кресты» в Петербурге выставят на торги
Участок и здания тюремного комплекса передадут госкомпании «Дом РФ». Компания получит 3,9 из 4,2 га территории «Крестов», при этом часть зданий могут снести. Сейчас тюремный комплекс находятся на балансе ФСИН, однако уже несколько лет не используется как следственный изолятор.
Эксперты считают, что наилучшее использование «Крестов» — создание арт-квартала с офисами, торговыми площадями, галереями, ресторанами и с жилой функцией. Примерно так мы видим рендер этого проекта👆🏻
Апартаменты с богатой историей в центре Санкт-Петербурга😅
Участок и здания тюремного комплекса передадут госкомпании «Дом РФ». Компания получит 3,9 из 4,2 га территории «Крестов», при этом часть зданий могут снести. Сейчас тюремный комплекс находятся на балансе ФСИН, однако уже несколько лет не используется как следственный изолятор.
Эксперты считают, что наилучшее использование «Крестов» — создание арт-квартала с офисами, торговыми площадями, галереями, ресторанами и с жилой функцией. Примерно так мы видим рендер этого проекта👆🏻
Апартаменты с богатой историей в центре Санкт-Петербурга😅
😁5👍1
🏘Частные дома в России в полтора раза популярнее квартир
🔸По прогнозам ВТБ, площадь введённых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в стране в 2022 году составит 60 млн м², что в 1,5 превысит объёмы ввода МКД.
🔸Общий объём строительства жилой недвижимости в России по итогам года составит 100-105 млн м² против 92,6 млн м² в 2021 году.
🔸По итогам года доля введённых в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у МКД. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%.
🔸Около 40% семей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет, рассматривают покупку или строительство индивидуального дома.
🔸По прогнозам ВТБ, площадь введённых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в стране в 2022 году составит 60 млн м², что в 1,5 превысит объёмы ввода МКД.
🔸Общий объём строительства жилой недвижимости в России по итогам года составит 100-105 млн м² против 92,6 млн м² в 2021 году.
🔸По итогам года доля введённых в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у МКД. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%.
🔸Около 40% семей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет, рассматривают покупку или строительство индивидуального дома.
👍1
🚰Жители домов в Красносельском районе Москвы (ЦАО) замерзают в своих квартирах
Квартал на Русаковской оказался не готов к зиме. МОЭК не может обеспечить жителей домов теплом. Не смотря на то, что на сайте мэра указано: «Все коммунальные службы и предприятия топливно-энергетического комплекса города получили паспорта готовности к зиме». В данном районе паспорта готовности подписаны главой управы Орловой.
С начала отопительного сезона жители нескольких домов на чётной стороне Русаковской улицы пожаловались на холод в квартирах. Проблемы с отоплением начались ещё в 2021 году, когда в ТЦП Русаковская д.8 провели ремонт. Сразу после этого у жителей появились претензии к качеству оборудования. Ремонт, после которого стало хуже?🤯
❗️Установленный в ТЦП насос и манометры не работают:
• насос не повышает давление, отчего в домах давление подающей магистрали и обратки одинаково (при нормативной разнице минимум 1,5);
• на манометрах в ТЦП стрелки не реагируют на регулировку клапанами.
Квартал на Русаковской оказался не готов к зиме. МОЭК не может обеспечить жителей домов теплом. Не смотря на то, что на сайте мэра указано: «Все коммунальные службы и предприятия топливно-энергетического комплекса города получили паспорта готовности к зиме». В данном районе паспорта готовности подписаны главой управы Орловой.
С начала отопительного сезона жители нескольких домов на чётной стороне Русаковской улицы пожаловались на холод в квартирах. Проблемы с отоплением начались ещё в 2021 году, когда в ТЦП Русаковская д.8 провели ремонт. Сразу после этого у жителей появились претензии к качеству оборудования. Ремонт, после которого стало хуже?🤯
❗️Установленный в ТЦП насос и манометры не работают:
• насос не повышает давление, отчего в домах давление подающей магистрали и обратки одинаково (при нормативной разнице минимум 1,5);
• на манометрах в ТЦП стрелки не реагируют на регулировку клапанами.
😱3
🏙Банк «ДОМ.PФ» профинансирует строительство мультиформатного ЖК
Банк открыл кредитную линию на 15.3 млрд руб. девелоперу «ЭКО-город» (входит в холдинг «Партнёр») на реализацию проекта в Тюменской области. Средства пойдут на строительство ЖК «Ритмы» на 130 таунхаусов, 90 индивидуальных жилых домов и 20 МКД. В общей сложности с финансированием банка в посёлке Ембаево построят ≈ 290 тыс. м² жилья.
Проект предполагает 8 этапов строительства. Дома первой очереди были введены в III квартале 2022 года, полностью завершить проект планируется в III квартале 2031 г. Благодаря реализации нового проекта в Тюменской области почти 7 тыс. жителей смогут улучшить жилищные условия. По данным портала наш.дом.рф на 25 ноября 2022 года, в Тюменской области возводится около 2.8 млн м² жилья, из них почти 95% — с использованием счетов эскроу.
Банк открыл кредитную линию на 15.3 млрд руб. девелоперу «ЭКО-город» (входит в холдинг «Партнёр») на реализацию проекта в Тюменской области. Средства пойдут на строительство ЖК «Ритмы» на 130 таунхаусов, 90 индивидуальных жилых домов и 20 МКД. В общей сложности с финансированием банка в посёлке Ембаево построят ≈ 290 тыс. м² жилья.
Проект предполагает 8 этапов строительства. Дома первой очереди были введены в III квартале 2022 года, полностью завершить проект планируется в III квартале 2031 г. Благодаря реализации нового проекта в Тюменской области почти 7 тыс. жителей смогут улучшить жилищные условия. По данным портала наш.дом.рф на 25 ноября 2022 года, в Тюменской области возводится около 2.8 млн м² жилья, из них почти 95% — с использованием счетов эскроу.
🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️В ЖК «Орловский парк» от застройщика ПИК обнаружили плесень под плинтусом
Недавно мы писали про дверной звонок, подключённый не туда. Но оказалось, что это не единственная проблема ЖК. В совсем ещё новых квартирах будущие жильцы обнаружили: очаги грибкового поражения под плинтусом, вздутый ламинат и трещины в стеклопакетах.
Ну почему просто нельзя заранее позаботиться о том, чтобы всё было сделано нормально…
Недавно мы писали про дверной звонок, подключённый не туда. Но оказалось, что это не единственная проблема ЖК. В совсем ещё новых квартирах будущие жильцы обнаружили: очаги грибкового поражения под плинтусом, вздутый ламинат и трещины в стеклопакетах.
Ну почему просто нельзя заранее позаботиться о том, чтобы всё было сделано нормально…
😱3🤯2
🏗Ростовский застройщик (СЗ «Южный») возведёт комплекс апартаментов в Сочи
Компания входит в группу «Еврострой», которая является одним из ключевых игроков строительного рынка в Ростовской области. Шестиэтажный гостиничный комплекс класса «Комфорт» планируют построить возле санатория «Золотой колос» в Хостинском районе Сочи. Жилая площадь апартаментов — 4427,8 м². Всего здесь запроектировано 42 квартиры и 43 машиноместа. Строительство комплекса планируют завершить летом 2024 г.
Согласно замыслу авторов проекта, желающие смогут приобретать готовые апартаменты с ремонтом и мебелью, чтобы приезжать на отдых или сдавать квартиру в аренду отдыхающим. Данный проект будет реализован на заёмные средства. Ростовское отделение Сбербанка открыло для застройщика кредитную линию в 1,2 млрд руб.
Компания входит в группу «Еврострой», которая является одним из ключевых игроков строительного рынка в Ростовской области. Шестиэтажный гостиничный комплекс класса «Комфорт» планируют построить возле санатория «Золотой колос» в Хостинском районе Сочи. Жилая площадь апартаментов — 4427,8 м². Всего здесь запроектировано 42 квартиры и 43 машиноместа. Строительство комплекса планируют завершить летом 2024 г.
Согласно замыслу авторов проекта, желающие смогут приобретать готовые апартаменты с ремонтом и мебелью, чтобы приезжать на отдых или сдавать квартиру в аренду отдыхающим. Данный проект будет реализован на заёмные средства. Ростовское отделение Сбербанка открыло для застройщика кредитную линию в 1,2 млрд руб.
❤1👍1