«Те россияне, что выступают против военной операции на Украине, думают лишь о своих сиюминутных проблемах и трудностях» — спикер Совфеда Валентина Матвиенко

Думаете, что вам будет нечего жрать или не нравится перспектива погибнуть где-то в окопах? Пиздец, вы эгоисты, конечно, думающие о сиюминутных проблемах, точнее проблемках

❗️Девелоперы пока не собираются сворачивать запуск новых проектов и подтверждают планы по вводу уже начатых новостроек, заявили @ria_realty представители компаний.

Президент группы компаний "Основа" Александр Ручьев заявил, что не видит рисков как по выполнению обязательств перед действующими клиентами, так и по выводу новых проектов. "Все наши планы сохраняются, в первом полугодии мы готовимся вывести четыре объекта. На все новые и все текущие проекты у нас в полном объеме получено проектное финансирование", - сказал Ручьев.

Призвал не беспокоиться своих клиентов и заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. По его словам, жилые объекты возводятся на кредитные средства, реализация не зависит от текущей динамики продаж. Банки обеспечивают постоянное финансирование строительных работ по всем комплексам.

"Компания не меняет планы и продолжает реализацию всех своих объектов и подготовку к запуску новых проектов. В марте планируется вывод в продажу двух новых комплексов", - отметил Нюхалов.

Девелоперы ПИК, "Самолет", МИЦ, Sezar Group, "Инград", Capital Group, "А101", "ВекторСтройФинанс" также подтвердили, что на сегодняшний день все процессы идут в штатном режиме.

При этом управляющий партнер компании "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский все же не исключил, что у некоторых игроков рынка могут возникнуть определенные проблемы из-за ухудшающейся ситуации на рынке.

"Из-за высоких цен и снижения доходов населения квартиры будут покупать меньше. Значит, и строить будут меньше. Конкретные прогнозы сейчас вряд ли кто-то возьмется давать", - заключил Колочинский.

💲Некоторые застройщики приостановили продажи жилья на фоне геополитических новостей. Они планируют поднять цены с учетом экономической ситуации, пишет «Коммерсантъ».

Как считает глава РАСК Николай Алексеенко, застройщики повысят стоимость жилья в ближайшие недели. Сильнее всего это коснется недвижимости в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. «Если возникнет какая-то критическая ситуация, и государство примет решение вмешиваться, тогда будет возможно сдержать аппетит застройщиков. Но пока таких тенденций нет», — отметил Алексеенко.

Между тем, по мнению других экспертов, период, когда застройщики будут запугивать увеличением стоимости, может быть краткосрочным. Пока спрос на жилые объекты практически не растет. @rusipoteka

На российском фондовом рынке сегодня было рекордное за всю историю падение. Даже в 1998 году, перед дефолтом такого не видели. Как в 90-х не будет, будет хуже

А после санкций приложение Сбербанка и ВТБ удалят из App Store? Знает кто?

Звонила ваша будущая ипотека. Долго смеялась.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин объявил о начале активной фазы распределения средств из Фонда национального благосостояния (ФНБ) между проектами модернизации жилищно-коммунального хозяйства.

ПАО Совкомбанк приостанавливает выдачи ипотечных кредитов с 25.02.2022г с 12:00

Рынок недвижимости остановят не девелоперы, а банки, которые перестанут давать ипотеку или выставят такой ипотечный оффер, что ипотека нахер никому не нужна будет.

Сейчас ипотека - это больше половины рынка во всех сегментах. Поэтому обосравшиеся банки ебнут девелоперов на три, два, один

🔺Альфа-Банк повысил ставки

По базовым ипотечным программам ставки увеличиваются на 3 п.п.

✔️На покупку строящегося жилья клиенты «с улицы» могут под 14,89-15,39%
✔️Кредит на покупку готового жилья предоставляется под 15,19-15,69% при приобретении квартиры и под 16,19% при покупке жилого дома с земельным участком
✔️Рефинансировать действующий кредит стороннего банка стало доступно под 14,99% при залоге квартиры и под 15,99% при залоге жилого дома с земельным участком

Это второе повышение за текущий месяц: 18 февраля банк повысил ставки до 1,3 п.п. в зависимости от программы.

@rusipoteka #банки

“Знаешь, что главное в жизни? Главное - то, что жизнь одна. Прошла минута, и конец. Другой не будет...”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 24 февраля
https://clck.ru/cDnFB

Ты должен знать:

1. Итак, вы проснулись, а вокруг война и эпидемия. Это,наверное, средние века.

2. Не забывайте, что если вы вне политики, то снаряды вас облетают.
…
«Для России создали такие риски, что она не могла не отреагировать», - заявил Путин.
Ну, теперь-то рисков стало меньше, да? Разрулил, блять.

3. «За день российский рынок акций показал рекордное падение за всю историю.»
Тактическое отступление…

4. Матвиенко: те россияне, которые выступают против войны с Украиной, думают лишь о своих сиюминутных проблемах.
Нет, малоуважаемая, люди, выступающие против войны, думают о том, что гробы детей и слезы матерей - это мрак, ад и ужас, и этого не должно быть.
…
Когда начнут бомбить российские города, ватники возмутятся: «А нас то за что?». За то что плохо учили историю!

5. Мы все смеялись над Нарышкиным, а он просто уже тогда знал об этом пиздеце и вёл себя соответствующе
…
Звонила ваша будущая ипотека. Тоже долго смеялась.

6. Если человеку постоянно лижут жопу, он перестаёт её подтирать.
(Восточная мудрость)

7. сейчас каждый рабочий имейл хочется закончить фразой «хотя какой в этом смысл»

8. Если сейчас человек из 2019 года окажется среди нас, он подумает, что мы все ебанулись.
…
под псевдонимом толстоевский
аркадий пишет свой роман
назвал война и идиоты
а содержание про нас
© Чела Братела

Главное. Отличного дня!

@contrust24

Военная операция России на территории Украины спровоцировала панику на рынке жилой недвижимости.

Продавцы квартир на вторичном рынке разрывают сделки или ставят покупателей, с которыми уже достигнуты предварительные договоренности, перед фактом повышения цены, которую стали номинировать уже в долларах, рассказали опрошенные Forbes эксперты. Они ожидают, что после краткосрочного всплеска цены на вторичном рынке могут скорректироваться вниз на фоне падения спроса.

ГК ЛСР проиграла первое дело по проекту намыва Васильевского острова.

Активисты в суде требовали от компании предоставить документы для общественной экологической экспертизы проекта северного намыва. Девелопер отказался это сделать.

Судьей было принято решение обязать застройщика предоставить активистам все необходимые документы в течение 10 дней, чтобы разобраться, насколько законно создавать намыв и застраивать его новыми зданиями.

Жители района протестуют не просто так. Девелопер планирует 163 га засыпать 9,5 млн куб. песка, чтобы возвести на новой территории 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Местные жители считают, что такой объем жилья ударит по дорожной и социальной инфраструктуре.

Практика автоотказов от банков по заявкам на ипотеку эти 2 дня практически норма. Уровень одобрений 15-20%, а два дня ранее цифры были принципиально другие 65-75%.
Ипотека есть, но ее практически нет.
Совкомбанк и Уралсиб хотя бы честно об этом заявили и просто перестали принимать заявки.

Не просто ставки выше, теперь для многих ипотека как источник финансирования покупки недвижимости в принципе недоступна. В потребах и кредитных картах картина одобрений, уверен, ещё печальнее.
И это, пожалуй, надолго.

ЦБ РФ сообщает, что теперь банковские карты группы ВТБ, Совкомбанка, Новикомбанка, Промсвязьбанка, "Открытия" не будут работать с сервисами ApplePay и GooglePay

Ну и правильно! Зачем вам банковские карты, если денег всё равно не будет?

ПИК запускает в Санкт-Петербурге линейку проектов повышенного комфорта

Проекты ПИК+ предназначены для тех, кто хочет получить более широкий выбор опций, связанных с комфортом. Это касается и выбора планировок, которых стало больше за счёт квартир с террасами, потолками до 5 метров, гардеробными и так далее.

Первым проектом ПИК+ «стал Лермонтовский 54» - жилой квартал в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Покупателям будут доступны различные виды планировок с мастер-спальнями и просторными кухнями. В квартале также предусмотрены закрытые парки с детскими площадками, паркинг, велодорожки, пешеходный бульвар, школа на 1000 учеников, а также многое другое.

Важной особенностью проекта станет его историческая связь, выраженная в архитектуре, малых архитектурных формах, обликах некоторых зданий, отсылающая к традиционной голландской архитектуре, которая и послужила первоисточником образа города.

Продажи квартир уже начались — онлайн на pik.ru – минимальная цена от 8,4 млн рублей.

@nedvizha

Но есть и хорошие новости. Льготная ипотека теперь с нами и после 01 июля 2022 года.
И даже больше. Почти уверен, что не позднее 01 апреля улучшат условия программы.
Скорее всего речь пойдёт об увеличении суммы кредита, как минимум до уровней программы 2020 года в 6/12 млн.
Без этого рынок новостроек будет парализован. Особенно после повышения ЦБ ключевой ставки, что, очевидно, произойдёт уже очень скоро. И это будет, конечно, не 1%. Речь о повышении на 2-7% в зависимости от развития военных сценариев и, как следствие, пакета санкций.
К базовым ставкам ипотеки программ банков добавляйте минимум те же цифры.

Про ужесточение скоринга банков и дефицит долгосрочного фондирования я уж молчу.
Даже по таким ставкам кредиты теперь будут доступны далеко не всем. Уровень одобрений, который сейчас 15-25% после острой фазы уйдёт до 50-55%. О прежних 70-75% одобрений будем вспоминать с ностальгией.
Половина ипотечных денег, что составляет минимум 1/4 объёма финансирования всех сделок с жилой недвижимостью, ушли с рынка.

В общем льготная ипотека теперь наше всё.
Спасибо, дядя Вова.

#ипотека

С повышением % ставок понятно. Тут ни у кого нет иллюзий, надеюсь.

Ещё один интересный момент, который следует учитывать: срок действия решения по ипотеке.
Обычно это 90-120 дней в зависимости от банка.
При неопределённости рыночных условий скоринговую модель банку приходится регулярно корректировать и сроки действия решения будут снижать до 30-60, как это было, например, в 2015 году.
Впрочем, и тут гарантий никаких. Даже по одобренным решениям банк может изменить условия: ставку, например, повысить или вообще перевести заявку в отказ. Решение об одобрении это по сути просто фантик, о чем, собственно, клиенты многих банков в эти дни уже узнали, когда банк предлагает подписать кредит на новых условиях или просто отказывает в выходе на сделку.

В безопасности относительно условий ипотечной сделки вы можете себя чувствовать только после подписания кредитного договора и зачисления денежных средств.
Тогда у банка нет права требовать расторжения или изменения условий договора.

Согласно закону «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом. Уменьшение процентной ставки, в свою очередь, возможно.
Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.

В общем, не ведитесь на истории, когда банк приглашает в офис что-то переподписать под предлогом того, что у них изменились условия кредитования.
Лох не мамонт, лох - не вымрет. А вы мамонт.

Держитесь там, всего хорошего.

@contrust24

#ипотека

В списке от @ipotekahouse 32 банка с их условиями ипотеки на вторичку по состоянию на вечер пятницы 24 февраля.
Конечно же, уже на следующей неделе этот список к реальности не будет иметь никакого отношения. Тупо многие банки не хотели хайпа в свою сторону, как это случилось с Альфой, Совкомбанком и Уралсибом, предпочитая принимать заявки, но давать по ним отказ (80-100% отказов в зависимости от банка)
Ждём ставки от 15% в оптимистичном сценарии. Более того, не менее половины из списка банков в принципе приостановит выдачи ипотеки (за исключением госпрограмм) на пару месяцев минимум (вспоминается история 2015 года, когда ипотеку на протяжении 4 месяцев выдавал только Сбербанк). Остальные закрутят скоринг и уровень одобрений заявок будет не выше 50%. (Сейчас 15-20%, до событий - 70-75%)

Кольцо сжимается. Интересно будет посмотреть на динамику цен на вторичном рынке, где ипотечных денег на финансирование сделок фактически не будет.