По итогам прошлого года 60-70% сделок на первичном рынке и 56% на вторичном были ипотечными. С фактическим прекращением ипотеки рынок недвижимости рухнет сильнее всего в новостройках. Вторичный рынок станет рынком «альтернативных сделок».

Как и писал ранее, российская экономика постепенно будет переходить на военно-мобилизационную основу.
Повышение Центробанком ключевой ставки до 20% - первый пример. Фактически свёртывается всё кредитование рыночного сектора экономики. Ипотеки и потребительского кредита при такой ставке фактически не будет. Инвестиционное кредитование будет свёрнуто.
Но т.н. «системообразующим предприятиям» (владельцы которых сидели на недавней встрече Путина) государство, конечно, будет помогать кредитами по нерыночным ставкам.

Только одна эта мера сейчас приведёт к быстрой деградации потребительского рынка.
Инфляцию можем увидеть и 30-40%.
Безработица уйдёт выше 10%.
Падение реальных доходов населения тоже будет с двузначными процентами.

Валютный рынок превратится в квазирынок (валютные курсы постепенно станут фикцией, как при СССР с официальным долларом по 64 копейки и неофициальным в разы больше).
Экономика становится важнее политики.

#ипотека

Отвечаем на наиболее частые вопросы:

1. Если банк одобрил ипотеку, но мы ещё не вышли на сделку, нам могут отказать или повысить ставку?

- По одобренным решениям банк может изменить условия: ставку, например, повысить или вообще перевести заявку в отказ. Решение об одобрении не является офертой.
В безопасности относительно условий ипотечной сделки вы можете себя чувствовать только после подписания кредитного договора и зачисления денежных средств.
Тогда у банка нет права требовать расторжения или изменения условий договора.

2. Могут ли мне изменить ставку по действующей ипотеке?

⁃ Согласно закону «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом. Уменьшение процентной ставки, в свою очередь, возможно.
Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.
В общем, не ведитесь на истории, когда банк приглашает в офис что-то переподписать под предлогом того, что у них изменились условия кредитования.

Держитесь там, всего хорошего. Денег нет.

Пишите в чат другие вопросы. Постараемся ответить.

@contrust24

Спрос на доллар в моменте

Газпромбанк, Открытие, МКБ сегодня приостановили работу с ипотекой. Остальные - имитируют.

Совсем скоро в каждом российском городе

Ипотека от "Альфабанка" - тоже на стопе.

@novostroyman

Пентагон – РФ: алло, алло…

Нынешний кризис многие сравнивают с Карибским кризисом, который был много лет назад – аж в 1962 г. Тогда мир был на грани глобального коллапса. Полагаем, всем понятно, о чем идет речь в данном случае.

Но есть огромная разница между тем, что было тогда, и тем, что мы видим сейчас. Она заключается, прежде всего, в том, что тогда не было гигантской вовлеченности народных масс. Сегодня это есть, прежде всего, посредством интернета, соцсетей и т.д. Ту ситуацию, много лет назад, решал узкий круг осведомленных лиц, да и правила жизни были другие.

Текущая ситуация, которая складывается на Украине, ничуть не слабее и не меньше по драматичности, чем 60 лет назад. А, может быть, накал еще сильнее, с учетом вовлеченности современных СМИ.

После того, как президент РФ Владимир Путин приказал Минобороны cтраны перевести российские силы сдерживания в особый режим боевого дежурства, реакция Запада была соответствующей. Все это крайне серьезно.

Аналогии с Карибским кризисом напрашиваются сами собой. Что сработало тогда? Во-первых, здравый смысл. Во-вторых, защитные механизмы, которые существуют сегодня в нашем сумасшедшем мире. Прежде всего, это горячая линия между президентами и их собственное понимание, что именно они, а не кто иной, сегодня несут ответственность за судьбу мира.

В 1962 г. президент США Кеннеди связался с генсеком СССР Никитой Хрущевым. Кроме того, все это было подготовлено благодаря кропотливой работе помощников, ассистентов и вообще госаппаратов обеих стран.

В чем отличие от сегодняшней ситуации? Сейчас мир гораздо быстрее реагирует на любое изменение настроений и ситуаций. Мы полагаем, что на этом фоне контакты по линии Путин – Байден будут активизированы достаточно быстро.

Мы убеждены, что текущая ситуация не настолько фатальна, как преподносят многие СМИ. Обратите внимание, что происходит сегодня на мировых финансовых площадках. Складывается такое ощущение: там считают, что все на настолько трагично.

Взглянем на основные индикаторы напряженности. Нефть растет весьма сдержанно, хотя в текущей ситуации Brent мог стоить не около $100 за баррель, а на уровне $150. Золото прибавляет всего лишь 0,5-0,6%. Наконец, фьючерсы на американские индексы снижаются примерно на 1,5%, что также можно оценить, как весьма умеренно.

Складывается ощущение, что инвесторы спокойны, как удавы. Ситуация рабочая, и находится в рамках той волатильности, которая сложилась. Отдают дань событиям, но не более того.

Надо понимать, что текущая ситуация выгодна, прежде всего, Штатам, а также Китаю. США будет пытаться захватить мировые рынки энергоресурсов, а Китай, как обычно, пройдет между струйками, оставаясь «хорошим парнем» для всех.

Так что для Китая все это выгодно, и их рынок может серьезно отрасти. Это же касается и фондового рынка Америки. Не исключаем, что на фоне текущих событий, индексы могу существенно подрасти.
Следим за ситуацией и стараемся реагировать оперативно. Надеемся, что канал РФ – Пентагон снимет глобальную напряженность. А иначе, во что еще верить сегодня?

@bitkogan

Крупнейшие импортеры алкоголя остановили отгрузки в Россию из-за курса евро

А вот это уже реально край!

Банк СМП и банк Санкт-Петербург тоже приостановили приём заявок на ипотеку.
Держитесь там. Всего хорошего. Денег нет.

🥇Самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижимости в России имеет сервис "Авито", говорится в сообщении исследовательского агентства "Форейтор", которое провело аудит платформ "Авито", "Циан", "Яндекс", "Домклик", "Юла" и "Из рук в руки".

Как указывается в нем, маркетплейс "Авито" оказался в лидерах на 3 февраля 2022 года с показателем в 2,2 млн предложений по всей России. 🥈На втором месте "Домклик" (1,7 млн), 🥉на третьем - "Циан" (1 млн).

➡️Данные получены из открытых источников, которые доступны всем пользователям, поэтому результаты легко проверить, подчеркнул директор по методологии "Форейтора" Юрий Вольфсон. В рамках исследования рассматривались объявления во всех категориях недвижимости в каждом регионе страны. Замер предложения происходил в течение одного дня для объективности картины. @ria_realty

🏠🏘Рынок российской загородной недвижимости в краткосрочной перспективе ожидает повышение цен минимум на 30% на фоне увеличения стоимости строительных материалов, при этом спрос на такую недвижимость также будет расти, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Секрета нет, стройматериалы подорожают. К наиболее подверженным росту, относятся импортные: окна, кровельные, отделочные материалы фасадов, отопительное оборудование, электропроводка и оборудование энергоснабжения", - отметила коммерческий директор девелоперской группы "Хрустальный" Кристина Яковенко.

По наблюдениям участников рынка, стройматериалы начали дорожать уже с четверга. Так, например, стоимость газоблока выросла с 9 до 10,5 тысяч рублей, а инженерное оборудование в выходные дни прибавило в цене 30%, рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

По прогнозам директора департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, во вторник ожидается рост цен на дерево на 30% и фальца на 25%. Это уже привело к возврату денежных средств, внесенных в качестве оплаты на прошлой неделе, ввиду чего в компании будут рассматривать вопрос об использовании российских аналогов.

При этом, несмотря на рост цен, эксперты не видят предпосылок для снижения спроса на загородные дома со стороны покупателей. Так, по словам председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, сегодня наблюдается процесс избавления от рублей - скупке подлежит фактически все.

🗣"Загородная недвижимость в этом списке не фаворит, но и не аутсайдер: те, кто планировал покупку загородного дома, но не решался или откладывал сделку по каким-то причинам, сейчас ускорятся", - высказала свое мнение она.

Вчера вечером стало известно, как на онлайн-конференции ООН по климату представитель России Олег Анисимов произнес: «Сейчас я выступаю не как член российской делегации, а как человек, проживающий в России и выражающий свое сочувствие Украине, и сожалеющий о том, что мы не смогли предотвратить вот эти действия».

Анисимов (доктор географических наук, профессор, заведующий отделом ГГИ Росгидромета) попал в новости, а «Медуза» взяла у него развернутый комментарий. Очень хочется, чтобы этот комментарий вошел в учебники по истории и социологии, которые будут изучать подавление человеческой воли в России. Там было, например, такое:

«Я опасаюсь, что мое выступление скажется на моей карьере. Конечно, опасаюсь. Но, послушайте меня, мне — 64 года. Через две недели будет 65. Я живу в России и не хочу бежать из этой страны, своей родины, просто из-за того, что я чего-то опасаюсь. С точки зрения гражданина страны, я не сказал ничего такого, что эту страну бы опозорило. Ничего такого не сказал, да. И все эти мои опасения — ничто в сравнении с тем чувством удовлетворения, которое я получил, высказав свою позицию. Знаете, не всегда удается сказать так, чтобы это услышали все страны ООН».

Уверен, что почти любой человек (и точно тот, кто по каким-то причинам может говорить на большую аудиторию) сталкивался с этим: в России происходит что-то несправедливое → ты хочешь об этом высказаться, но боишься, потому что живешь в репрессивном государстве → собравшись с силами, все равно высказываешься → тревогу окатывает волной какого-то особенного, редкого чувства → тревога никуда не уходит, но тебе лучше.

Это особенное чувство – и есть то самое удовлетворение (не путать с самодовольством) от того, что ты не зассал и высказал свою позицию. Из таких удовлетворений, даже по самым небольшим и не принципиальным вопросам, один за другим и складывается человеческое достоинство, такие удовлетворения в конечном счете и делают нас людьми.

Российская власть все последние годы это достоинство старательно размывала, но в последние дни просто шарахнула по нему кислотой: войну с Украиной нельзя называть «войной», критики вторжения в Украину – предатели.

Почему так происходит – понятно: люди Путину уже давно не нужны. Это было ясно и так, но сейчас еще и зарифмовалось бесконечными совещаниями за километровым столом: даже ближайшие соратники, даже в разгар тяжелейшей войны не приближаются к национальному лидеру и получают ядерные приказы из другого конца кабинета.

А поскольку человеческое достоинство, как бицепс и пресс, нужно тренировать постоянно, позволю себе несколько раз выразить свое мнение.

1. Путин вторгся на территорию суверенного государства и ведет там войну.

2. Власть сакрализировала праздник Дня Победы (в том числе введя в Конституцию и Уголовный кодекс соответствующие статьи), но уже четыре дня скручивает и отправляет под административный арест людей, которые выходят на митинг с плакатами «Нет войне».

3. Минобороны России утверждает, что уничтожает с помощью высокоточного оружия только военные объекты противника, но в Украине, по данным ООН, уже больше 100 погибших мирных жителей, сотни – раненых, больше 350 000 беженцев и неизвестно сколько тысяч – в бомбоубежищах.

4. Путин еще в сентябре 2021 года назвал главным врагом России бедность, но уже через пять месяцев торпедировал экономику нашей страны и обрек значительную часть населения не на бедность, а на нищету.

5. «А как же Донбасс все эти 8 лет?» Донбасс все эти 8 лет – это трагедия с тысячами жертв. С большой долей вероятности, трагедии этой не случилось бы, если бы не участие России. И да, все эти 8 лет там было много несправедливого и ужасного с обеих сторон.

6. Путин утверждает, что основные столкновения России – не с регулярной украинской армией, а с отрядами неонацистов и бандеровцев, и вот от этого ушам, конечно, больнее всего. Ладно, что неонацисты выполняют приказания главнокомандующего-еврея. Ладно, что в числе тех, кто этому главнокомандующему предлагает помощь – премьер-министр Израиля.

Любой, кому люди еще нужны, кто общается со своими друзьями и родными в Украине, в курсе: обороняться там вышли примерно все.

В том числе те, для кого Бандера совсем не герой и кто каждое 9 мая встречает с той же горечью и теплотой, как это делают в Петербурге, Волгограде и Москве. Эти люди – граждане современной Украины, которые защищают свой дом.

7. Не знаю, есть ли еще люди, которые имеют на Путина хоть какое-то влияние, но, допустим, есть. Не знаю, как они сейчас засыпают и просыпаются и что тренируют между пробуждением и сном. Но всем им – от Ротенбергов до Тимченко, от Чемезова до Грефа, от Абрамовича до Мордашова, от Кудрина до Эрнста – хочется напомнить одно: человеческое достоинство сейчас – не в Крымских мостах и не в победах в Лиге чемпионов. Достоинство – в том, чтобы высказать вашему начальнику свою позицию (а у многих из вас она много где совпадает с моей) и объяснить ему, что за катастрофа происходит прямо сейчас.

8. Финальное и главное: это война должна быть немедленно закончена.

Не забывайте, что если вы вне политики, то снаряды вас облетают.

✖️Банк «Россия» временно ограничивает выдачу кредитов гражданам. Ограничения затрагивают ипотечные и потребительские кредиты, автокредиты, кредитные карты, овердрафты. Все остальные сервисы, включая прием и выдачу наличных, продолжают работать в обычном режиме. @rusipoteka #банки

⚡️ЦБ РФ смягчит выдачу ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов - Набиуллина. @ria_realty

⚡ ПУТИН ПОРУЧИЛ ОБЕСПЕЧИТЬ СОХРАНЕНИЕ ВСЕХ КРЕДИТНЫХ СТАВОК, УКАЗАННЫХ В КРЕДИТНЫХ ДОГОВОРАХ, ПОСЛЕ УВЕЛИЧЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ДО 20% - ПЕСКОВ

p.s. в смысле? закон сам по себе не работает?

ИЗ-ЗА САНКЦИЙ ЦБ НЕ МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ ИНТЕРВЕНЦИИ НА ВАЛЮТНОМ РЫНКЕ

В ходе только что состоявшегося заявления Председателя Банка России https://www.youtube.com/watch?v=miNYMtVPFOc Эльвира Набиуллина подтвердила, что из-за санкций ЦБ не проводит сегодня интервенции.

Наблюдаемое сегодня уверенное укрепление рубля - это результат предпринятых ЦБ действий: повышение ставки, обязательная продажа валютной выручки экспортёрами, запрет на продажу ценных бумаг для нерезидентов.

Меры по смягчению в отношении ипотеки. Пояснения от главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной

"Мы уже предоставили банкам гибкость, временно приостановив действие ограничения на полную стоимость потребительского кредита. Также Банк России в ближайшее время скорректирует макропруденциальные надбавки по необеспеченным кредитам и по ипотеке, оставив надбавки только по наиболее рискованным кредитам, с наибольшим уровнем ПСК, с высоким показателем долговой нагрузки, а в ипотеке - LTV. По остальным кредитам надбавки планируется отменить, чтобы поддержать доступность кредитования", - сказала она в ходе пресс-конференции. #Ипотека

https://news.1rj.ru/str/ria_realty/7529

@novostroyman

❗️Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков уточнил, что поручение главы государства по сохранению кредитных ставок касалось ипотечных займов