Удивительную идею выдвинуло правительство: льготная ипотека для тех, кто очень хорошо зарабатывает. Удержать сотрудников, которые хотят уехать? Ипотекой? Ха-ха

И ещё один вопрос: если ты, IT-специалист, в возрасте от 22 до 40 лет, который получает 200к ₽ в месяц, то НАХЕРА ТЕБЕ ИПОТЕКА В РОССИИ?

Джо Байден не врал про 200 рублей за доллар. Просто ему разведка уже курс на понедельник докладывает🤷‍♂️

«С мероприятия месяц прошёл. Денег нет, перспектив никаких. Не надо шмалять»
Это мог бы быть диалог россиян с тем, кого нельзя называть, о том, о чём нельзя говорить

@stalin_gulag

​Реальная процентная ставка — самый актуальный экономический показатель сегодняшнего времени

1. Что такое реальная процентная ставка (РПС)? Это процентная ставка, которую инвестор, вкладчик или кредитор оценивает после учета инфляции.
2. Когда стало актуальным? В 1895 г., в разгар депрессии, экономист Колумбийского университета Джон Бейтс Кларк (на фото) опубликовал статью, в которой ввел в обращение термин РПС. Кларк весьма настойчиво разъяснял путаницу, связанную с инфляцией и восприятием денег.
3. Почему это важно? РПС открывает нам глаза на реальную доходность вложений или затраты на обслуживания кредитов.

Как РПС работает на примере жилья?

а) Ипотека. Инфляция в России составит 20 процентов в 2022 году. Это следует из макроэкономического опроса Центробанка, опубликованного на его сайте. Такой факт означает, что в краткосрочном периоде любой кредит со ставкой 20% годовых — бесплатен для получателя. На ставке 12% получатель обгоняет инфляцию и начинает зарабатывать, пользуясь деньгами банка с фактической инфляционной премией.
Поправка 1: скорее всего, инфляция обгонит консервативные прогнозы ЦБ и даже 30% станут показателем для игры без потерь.
Поправка 2: это разумно только для коротких кредитов (в горизонте 20-30 лет, наверно, таких адских цифр инфляции не будет).
Поправка 3: а депозиты? Со ставкой 20% вы просто сохраняете деньги (согласно прогнозам ЦБ).

б) Стоимость спекулятивных активов. Сегодня мы (мамкины инвесторы) купили квартиру за 10 млн. живых денег. Через год мы ее продали за 12 млн. Мы молодцы? Чистая доходность - 20%? Нет. С инфляцией 20% мы сыграли в ноль.
А если, 13 млн? Доходность 30%? Нет, 20% сожрала инфляция. Потому — наша премия только 1 млн, который тоже (в свою очередь) нельзя оценивать в покупательной полезности денег год назад.
А если инфляция превысит рост стоимости недвижимости — мы просто окажемся в реальном минусе, хотя на бумаге — в безусловном плюсе.

Такой вот умный инструмент, ставший актуальным в разгар первой волны депрессии в США.

📉В 2022 году в Москве построят в два раза меньше недвижимости, чем в прошлом — 8,5 млн кв метров, в том числе 4,4 млн жилой, — сайт stroi.mos.ru цитирует заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.
@Bevzenkocom

Мишустин будет внедрять новые подходы к управлению долгостроями

Правительство планирует создать обновленный общероссийский реестр долгостроев. В него войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального и местного бюджетов.

Координировать работу по ликвидации долгостроев вместо Минэкономразвития будет Минстрой РФ.

До конца 2022 года Росреестр, Минфин, Минэкономразвития, ФАС и казначейство представят в Правительство обновлённый порядок продажи долгостроев на аукционах. На них будут выставляться объекты с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету.

Самый актуальный вопрос для тех, у кого есть ипотека и сбережения.

Что выгоднее: досрочно гасить ипотеку или пополнять на эти деньги вклад?

Специально для экспертов, которые всерьёз разглагольствуют о том, что деньги вкладчиков в банках будут национализированы.

Если уж начинать, то с квартир. У кого больше одной.
А если ещё ипотеку за квартиру не платит, то вообще в иноагенты записать.

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов.

Очертания программы:

☑️ Ипотечная ставка - 5%.
«Надеемся, что такие регионы как Москва, Питер, Нижний Новгород будут дополнительно закрывать ставки под 3% за счет собственных средств для того, чтобы ипотека была под 2%», — сказал глава Минцфиры Максут Шадаев.

☑️ Участники - специалисты IT компаний с ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1 при соблюдении таких условий: их IT-деятельность должна приносить не менее 90% от общего числа доходов, а численность сотрудников составлять не менее 7 человек.

Минцифры предлагает распространить льготы и меры поддержки намного шире — почти на все IT-компании, получающие доходы от услуг:

▪доработки, внедрения и поддержке любого российского ПО;
▪продажи онлайн-рекламы на своих платформах;
▪предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке;
▪оказания образовательных услуг с использованием онлайн-платформ;
▪разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов.

Минцифры также хочет убирать ограничение на количество сотрудников в IT-компании, чтобы новыми льготами могли воспользоваться совсем небольшие компании со штатом менее семи сотрудников. 

☑️ IT-специалисты должны быть возрастом от 22 до 40 лет и с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах.

☑️ Макс сумма кредита в городах-миллионниках - 18 млн руб., в регионах - 9 млн руб.

☑️ Сроки действия программы с 2022 года до 2024 года.

Господин Шадаев считает, что за три года программой льготной ипотеки будет охвачено около 50 тыс IT-специалистов.

* Собрано из разных источников. Программу еще не видели.

@ipotekahouse

"Теперь незаметно прилетит дрон и за 20 минут сделает 3D-снимки, которые будут наложены на стройгенплан для проверки соответствия".

хотели спросить про дроны, но застеснялись. никаких вообще вопросов

Если верите, что строительный бизнес будут поддерживать, то можно, пожалуй, брать на 10% портфеля облигации ключевых застройщиков

📑💰Финансовые потери строителей от использования бумажного документооборота при возведении среднего многоквартирного дома площадью 25 тысяч квадратных метров могут составлять почти 20 миллионов рублей, рассказали @ria_realty в IT-интеграторе Gaskar Group.

➡️В России за последний месяц стандартная мелованная бумага формата А4 подорожала со средних 550 рублей за 500 листов до 1,5 тысячи рублей, а пачка на 250 листов формата А2 – до 3 тысяч рублей. Поэтому группа, в которую входят проектное бюро, застройщик и разработчик IT-решений, решила оценить прямые затраты при строительстве на бумажный документооборот.



Для расчетов был взят реальный проект 23-этажного четырехсекционного дома общей площадью 25,2 тысячи квадратных метров. По подсчетам компании, на каждые 100 "квадратов" в этом случае приходится 109 актов и заключений в среднем по 24 страницы каждый.

😱Если в принципе не использовать электронный документооборот, то придется подготовить: рабочую документацию на этапе проектно-изыскательских работ – в среднем 60 комплектов по 50 страниц в каждом, акты исполнительной документации с приложениями на различные виды работ - 20 тысяч по 24 страницы в среднем, акты по благоустройству – 1552 штуки по 24 страницы в среднем, акты на наружные сети – еще столько же, заключения о соответствии для ввода здания в эксплуатацию – 40 штук также по 24 страницы, указали в Gaskar Group.

За весь процесс строительства получается свыше 51,1 тысячи актов и комплектов рабочей документации. На практике в акты неоднократно вносятся изменения: в среднем два раза – в исполнительную, пять раз – в рабочую. Каждую новую версию документа нужно печатать как минимум в четырех копиях, подчеркнули в компании, оценив общее количество необходимой бумаги в более чем 8,3 тысячи пачек.

"Умножив количество пачек на их стоимость, получаем общую сумму, которую необходимо заложить только на производство документации, чтобы построить дом площадью 25 тысяч кв м – 13,2 млн рублей. Если взять в расчет затраты на картриджи, принтеры, логистику между исполнителем, заказчиком и надзорными органами, а также финансовые потери от простоя в случае длительного согласования, то убытки вырастут еще в полтора раза, достигнув 19,8 млн рублей", - заключили в компании.

Цемент с 24 февраля в России подорожал в среднем на 50%, в некоторых регионах - до 70%, сообщили ЖБЗ сразу несколько застройщиков. Если верить этим данным, то возникают резонные вопросы. Где эта хваленная самообеспеченность цементом, о котором нам поют с конца 2009 года? А если и производится внутри страны на уровне потребления, то почему выросли цены? У нас есть ответ, но он банальный. В непонятной ситуации любой бизнес пытается заработать.

Это, конечно, «Россграм» называется, но какая в общем-то разница🤷‍♂️

Тарифы ЖКХ не вырастут выше заранее запланированного уровня индексации — Минстрой РФ

Стоимость строительных материалов в России начала снижаться, сообщил в понедельник журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

По его словам, вслед за металлом снижение отмечается и по другим позициям.

"Везде идет снижение", - сказал Файзуллин.

Министр уточнил, что это подтверждается данными в ГИС ФЦС, где снижение фиксируется практически ежедневно. Он уточнил, что в среднем цены стали ниже примерно на 9%. @ria_realty

Когда вы это заслужили

“Всё-таки в дерьме что-то есть, миллионы мух не могут ошибаться.”
⁃ Станислав Ежи Лец.

Привет.

Главные новости банков за 25-27 марта https://clck.ru/eXrRR

Ты должен знать:

1. Смерть Жириновского не была согласована с администрацией президента, поэтому пришлось вернуться. Такие времена.

2. мы русские с нами гарри поттер
…
«Критикой западной культуры отмены, возможно, не стоит заниматься тем, кто прямо сейчас убивает мирных жителей".
Роулинг ответила Путину, заявившему, что Запад пытается отменить Россию, как отменил детскую писательницу.

3. Глава Минпромторга Мантуров: если иностранные компании перестанут поставлять лекарства, то Россия наладит их выпуск сама.
Ну да.
Как выпуск самолёта МС-21 с 2017 года.
Или как выпуск электромобилей с 2014-го.
Или как выпуск школьных планшетов имени бежавшего Чубайса с 2012-го.
@prof_preobr

4. Факты:
⁃ 57% россиян никогда в жизни не были на море, ни на каком
⁃ 66% последние годы не летали на самолетах
⁃ 70% не имеют загранпаспорта
⁃ 35% россиян вообще никогда не выезжали за пределы своего региона
@nikitsveta

5. Промежуточные итоги специальной операции :
– Проханов предложил превратиться в бурундуков.
– Диетолог Соломатина предложила пить тёплую воду для утоления голода
– Учёные предложили использовать борщевик для изготовления бумаги и эфирных масел.
– Мединский предложил молиться.
Все идёт по плану.
…
Массовое высвобождение работников и отрицательный рост доходов могут привести к временной корректировке социального удовлетворения, а в конечном итоге и к гражданской специальной операции.

6. в стране, где трагедией кажется закрытие «макдональдса», а потеря свободы ничего не значит, будущего нет»

7. До меня вчера дошло, что русская привычка себя хоронить в 25-30 лет и дальше говорить «мне уже поздно», это просто лёгкий способ нихуя не делать и поменьше напрягаться.

8. В вагоне метро сразу двое читают Оруэлла.
Поздно, ребята. Вам уже неинтересно будет. @cybermedved

Что-то есть. Отличного дня!

Перенесемся в Китай, на который уповает бизнес в эпоху тотальных санкций. Как сообщает Bloomberg, крупные гонконгские девелоперы решили воспользоваться кредитным кризисом на китайском рынке недвижимости и начали скупать там подешевевшие земельные участки под застройку и объекты недвижимости. Продолжающиеся проблемы с обслуживанием задолженности у крупных китайских застройщиков, таких как Evergrande и Shimao, привели к тому, что они вынуждены продавать часть своих активов по сниженным ценам для привлечения ликвидности — средняя цена на участки упала до минимума с 2019 года.