Перенесемся в Китай, на который уповает бизнес в эпоху тотальных санкций. Как сообщает Bloomberg, крупные гонконгские девелоперы решили воспользоваться кредитным кризисом на китайском рынке недвижимости и начали скупать там подешевевшие земельные участки под застройку и объекты недвижимости. Продолжающиеся проблемы с обслуживанием задолженности у крупных китайских застройщиков, таких как Evergrande и Shimao, привели к тому, что они вынуждены продавать часть своих активов по сниженным ценам для привлечения ликвидности — средняя цена на участки упала до минимума с 2019 года.

🏠 О валютной ипотеке

По заявлениям заемщиков, которые будут поступать до 31 мая 2022 года, рекомендуется проводить конвертацию валютной ипотеки в рубли по официальному курсу на 18 февраля 2022 года. Пересчет обязательств не должен ухудшать кредитную историю заемщика, говорится в информационном письме Банка России кредитным организациям.

Согласно рекомендациям регулятора, в первую очередь банкам следует обратить внимание на кредиты, по которым соблюдаются следующие условия:

— остаток задолженности на 1 февраля 2022 года не превышал 150 тыс. долларов США или эквивалентную сумму в другой валюте по официальному курсу на ту же дату;
— кредит был выдан до 22 февраля 2022 года для покупки жилого помещения, это жилье — единственное в собственности заемщика в России;
— просроченная задолженность на момент обращения заемщика не превышает 120 дней.

По нашей оценке, этим критериям соответствуют порядка 60% от общего числа ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте. На 1 февраля 2022 года непогашенными оставались 2 011 ипотечных кредитов в иностранной валюте, задолженность по ним составляла 16,64 млрд рублей (0,14% портфеля жилищных кредитов). В основном это кредиты, выданные до 2014 года.

А на квартиры так можно? Отличный будет план.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ РЕЗКО ПОШЛИ ВНИЗ

По данным Сбериндекса (расходы по картам Сбера), потребительский спрос резко снизился. Расходы населения за неделю: 7.3% vs 16.3% гг неделей ранее. 7.3% гг – это номинальный рост. А годовой показатель инфляции на 27 марта, скорее всего, превышал 16% гг. То есть в реальном выражении расходы населения ушли в глубокий минус, рухнув на 8-9% гг.

Обвал спроса наблюдался по всем основным группам непродовольственных товаров, продовольствию и услугам.

Причины, на наш взгляд, связаны как с сокращением сбережений (которые тратились из-за страха, что многие товары исчезнут), так и с растущим осознанием надвигающегося кризиса. Люди начинают понимать, что проблемы долгосрочны, доходы будут снижаться, работу можно потерять и лучше вести экономней. По-видимому, происходит и сокращение потребкредита из-за высоких ставок и политики банков.

На фоне ослабления спроса мы ждём замедления инфляции. Если не будет новых шоков, то ЦБ может снизить ставку 29 апреля

Взял доллар по 90 рублей. Даже несмотря на комиссию 12%.
Причины его укрепления в моменте понятны, но долгосрочно повода для оптимизма не вижу.
Продавить решение продавать наши ресурсы за рубли, может и получится, но вот будущий объём этих продаж под большим вопросом.
Да и иностранцев выпускать с нашего фондового рынка рано или поздно придётся.

Возможно не прав, но так спокойнее. Покупка в долгосрок, прямо сейчас они не нужны. Не спекуляция в общем. И 12% это для меня сейчас не налог «на истерику», а осознанный выбор, риски которого я осознаю и принимаю.
В крайнем случае на отпуска буду тратить, если, конечно, выпускать будут за границу. Да и на фондовом рынке в американские и китайские акции припаркую часть. Если не закроют рынок для нас, чему уже не удивлюсь.
Ничему не удивлюсь.

Многие все еще ни о чем не подозревают и уверены что «через пару месяцев все будет как раньше».
Они даже думают, что будет лучше, чем раньше...
Так и будет, как раньше.
Весь вопрос насколько глубоко в прошлое мы откатимся в это «раньше».

@contrust24

Председатель Правительства подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ключевой ставки Банка России. В 2022 году за основу будет браться ставка в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
 
При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения!

На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация! Это плохо как ни странно в первую очередь для строительного бизнеса. Так как большую часть первички покупали продавая вторичку покупателям с ипотечным кредитом.

Почти 22 года руковожу компанией и ни разу не было, что бы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%.
Сейчас смотрел цифры по сети за полную прошлую неделю с 21 по 27 марта 2022 года и вот данные (мы работаем более чем в 200 городах России, выборка репрезентативная):

🌱 1. Сбер 85,89%

🌱 2. ВТБ 8,27%

🌱 3. Альфа банк 0,66%

🌱 Четвертое место и далее с долей менее 0,5%

🌱 10 место доля 0,22%.

Это очень и очень плохой знак для рынка и последствия таких процессов нам всем еще предстоит ощутить во втором квартале.

Такая картина в основном сложилась из за того что Сбер был единственным банком, где в марте выдачу осуществляли по ранее одобренным ставкам. До 5 марта это так же делал ВТБ. Остальные в конце февраля подняли ставку на вторичке и по всем действующим на тот момент одобрениям.

Справедливости ради отметим, что Сбер не используют эту ситуацию в целях какого либо давления на участников рынка, все очень культурно.

На этой неделе так же покажу, что происходит по новой задаточной активности на вторичном и загородном рынке. Сейчас закроем март месяц, а потом уже будем все жить в новой реальности на рынке недвижимости России. Мы сейчас по опережающим видим какой она будет. 🤷‍♂️

Сеть строительных и хозяйственных товаров OBI сообщила, что все её российские магазины могут открыться на следующей неделе.

Квартиры от застройщика в историческом районе Москвы!
MR GROUP предлагает квартиры в ЖК премиум-класса MOD стоимостью от 17 млн рублей.

Комплекс находится в пяти минутах ходьбы от метро Марьина Роща.
• 2 клубных малоэтажных дома и 3 небоскреба высотой 44-55 этажей
• Панорамные окна в пол. Потолки до 4,8 м.

Посмотреть варианты квартир и оставить заявку на консультацию можно здесь.

🗣Иван Федяков, – гендиректор аналитического агентства InfoLine:

«Правительство приняло решение субсидировать ставку по ипотеке до 12%. Однако даже при таких условиях при кредите на 15 лет, покупателю придется выплатить стоимость еще двух квартир.

Мы ожидаем провал по данному показателю и падение темпов выдачи на 30-40%. И это при благоприятном сценарии. Подобное развитие событий заставит власти рассматривать новые меры поддержки стройотрасли, способствующие ускоренному вводу жилья и его приобретению». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

С одной стороны, власти и госбанки пытаются успокоить россиян, что с рынком жилой недвижимости ничего дурного не случится, даже несмотря на приближающийся семимильными шагами санкционный шок. С другой — сами, похоже, опасаются многих потенциальных рисков. Так, например, Сбербанк сегодня начал отказывать заемщикам в ипотеке, одобренных до 28 февраля, сообщили ЖБЗ несколько читателей. По их словам, теперь банк требует поменять условия даже по льготным программам, закрепив новые условия — по ставке в 12%. А какие прекрасные релизы распылял банк по информполю, обещая выдать кредиты по ранее одобренным условиям. Но наш народ знает по своему многострадальному опыту: если чиновники и их сателлиты из числа бизнеса утверждают, что все будет хорошо, то в реальности все будет ровно наоборот.

Минстрой готовит изменения в программе "Молодая семья".

Депутаты Госдумы предложили подсчитать количество семей, которые попадают под программу "Молодая семья", а после сформировать под нее федеральный бюджет.

Напомним, что на субсидирование 30–35% от средней стоимости квартиры в регионе могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми - 35%, без детей - 30%).

За 2018–2020 годы на программу было потрачено из федерального бюджета 14,4 млрд руб. и 33,2 млрд - из региональных, что очень мало. В регионах не хватает денег. В Минстрое ответили депутатам, что уже готовят изменения в методике распределения субсидий между субъектами, пишут "Известия".

Сегодня по программе в очереди стоят более 200 тыс. человек. Для того, чтобы всем им выплатить субсидию потребуется 180 млрд руб. Если не изменить методику, то для обеспечения льготами всех молодых семей стоящих в очереди потребуется 13 лет. Деньги предлагают взять в Фонде национального благосостояния.

Девелопер ГК «Пионер» завел свой канал в Telegram – и оперативно рассказывает там о новостях проектов, статусе стройки и новых предложениях. Сейчас для покупателей запустили рассрочку – и условия внушают оптимизм. Купить квартиры в проектах компании можно под 0% на срок до 18 месяцев со взносом от 30%.

Предложение оценили, за новостями продолжим следить в официальном канале – и вы подписывайтесь.

Ничего не изменилось. Живём в парадигме начальника ЖЭКа

@stalin_gulag

Продление срока действия отлагательного условия по ранее одобренным ипотечным заявкам

Уважаемые партнёры!

Информируем вас, что по всем действующим заявкам, поданным до 28 февраля 2022 года включительно, продлен срок действия отлагательного условия до 30.03.2022 г.

Действуя в интересах клиентов, банк проведет уже назначенные сделки по ранее одобренным условиям до 30.03.2022 включительно.

С 31.03.2022 клиентам будет предложено подать ипотечную заявку по новым условиям.

Клиентам, которым отказали в оформлении ипотечного кредита 29.03.2022 г., будет предложено проведение сделки в офисах ипотечного кредитования на ранее одобренных условиях. Заявки по таким отказам будут возвращены в работу автоматически.

По программам с государственной поддержкой («Господдержка 2020», «Господдержка для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека») срок отлагательного условия продлен до 31.03.2022 г. Условия выдачи по ним зависят от постановления правительства. Выдачи по этим заявкам будут проходить по условиям, актуальным на день сделки.

Меняю сахар на бумагу А4