Если верите, что строительный бизнес будут поддерживать, то можно, пожалуй, брать на 10% портфеля облигации ключевых застройщиков

📑💰Финансовые потери строителей от использования бумажного документооборота при возведении среднего многоквартирного дома площадью 25 тысяч квадратных метров могут составлять почти 20 миллионов рублей, рассказали @ria_realty в IT-интеграторе Gaskar Group.

➡️В России за последний месяц стандартная мелованная бумага формата А4 подорожала со средних 550 рублей за 500 листов до 1,5 тысячи рублей, а пачка на 250 листов формата А2 – до 3 тысяч рублей. Поэтому группа, в которую входят проектное бюро, застройщик и разработчик IT-решений, решила оценить прямые затраты при строительстве на бумажный документооборот.



Для расчетов был взят реальный проект 23-этажного четырехсекционного дома общей площадью 25,2 тысячи квадратных метров. По подсчетам компании, на каждые 100 "квадратов" в этом случае приходится 109 актов и заключений в среднем по 24 страницы каждый.

😱Если в принципе не использовать электронный документооборот, то придется подготовить: рабочую документацию на этапе проектно-изыскательских работ – в среднем 60 комплектов по 50 страниц в каждом, акты исполнительной документации с приложениями на различные виды работ - 20 тысяч по 24 страницы в среднем, акты по благоустройству – 1552 штуки по 24 страницы в среднем, акты на наружные сети – еще столько же, заключения о соответствии для ввода здания в эксплуатацию – 40 штук также по 24 страницы, указали в Gaskar Group.

За весь процесс строительства получается свыше 51,1 тысячи актов и комплектов рабочей документации. На практике в акты неоднократно вносятся изменения: в среднем два раза – в исполнительную, пять раз – в рабочую. Каждую новую версию документа нужно печатать как минимум в четырех копиях, подчеркнули в компании, оценив общее количество необходимой бумаги в более чем 8,3 тысячи пачек.

"Умножив количество пачек на их стоимость, получаем общую сумму, которую необходимо заложить только на производство документации, чтобы построить дом площадью 25 тысяч кв м – 13,2 млн рублей. Если взять в расчет затраты на картриджи, принтеры, логистику между исполнителем, заказчиком и надзорными органами, а также финансовые потери от простоя в случае длительного согласования, то убытки вырастут еще в полтора раза, достигнув 19,8 млн рублей", - заключили в компании.

Цемент с 24 февраля в России подорожал в среднем на 50%, в некоторых регионах - до 70%, сообщили ЖБЗ сразу несколько застройщиков. Если верить этим данным, то возникают резонные вопросы. Где эта хваленная самообеспеченность цементом, о котором нам поют с конца 2009 года? А если и производится внутри страны на уровне потребления, то почему выросли цены? У нас есть ответ, но он банальный. В непонятной ситуации любой бизнес пытается заработать.

Это, конечно, «Россграм» называется, но какая в общем-то разница🤷‍♂️

Тарифы ЖКХ не вырастут выше заранее запланированного уровня индексации — Минстрой РФ

Стоимость строительных материалов в России начала снижаться, сообщил в понедельник журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

По его словам, вслед за металлом снижение отмечается и по другим позициям.

"Везде идет снижение", - сказал Файзуллин.

Министр уточнил, что это подтверждается данными в ГИС ФЦС, где снижение фиксируется практически ежедневно. Он уточнил, что в среднем цены стали ниже примерно на 9%. @ria_realty

Когда вы это заслужили

“Всё-таки в дерьме что-то есть, миллионы мух не могут ошибаться.”
⁃ Станислав Ежи Лец.

Привет.

Главные новости банков за 25-27 марта https://clck.ru/eXrRR

Ты должен знать:

1. Смерть Жириновского не была согласована с администрацией президента, поэтому пришлось вернуться. Такие времена.

2. мы русские с нами гарри поттер
…
«Критикой западной культуры отмены, возможно, не стоит заниматься тем, кто прямо сейчас убивает мирных жителей".
Роулинг ответила Путину, заявившему, что Запад пытается отменить Россию, как отменил детскую писательницу.

3. Глава Минпромторга Мантуров: если иностранные компании перестанут поставлять лекарства, то Россия наладит их выпуск сама.
Ну да.
Как выпуск самолёта МС-21 с 2017 года.
Или как выпуск электромобилей с 2014-го.
Или как выпуск школьных планшетов имени бежавшего Чубайса с 2012-го.
@prof_preobr

4. Факты:
⁃ 57% россиян никогда в жизни не были на море, ни на каком
⁃ 66% последние годы не летали на самолетах
⁃ 70% не имеют загранпаспорта
⁃ 35% россиян вообще никогда не выезжали за пределы своего региона
@nikitsveta

5. Промежуточные итоги специальной операции :
– Проханов предложил превратиться в бурундуков.
– Диетолог Соломатина предложила пить тёплую воду для утоления голода
– Учёные предложили использовать борщевик для изготовления бумаги и эфирных масел.
– Мединский предложил молиться.
Все идёт по плану.
…
Массовое высвобождение работников и отрицательный рост доходов могут привести к временной корректировке социального удовлетворения, а в конечном итоге и к гражданской специальной операции.

6. в стране, где трагедией кажется закрытие «макдональдса», а потеря свободы ничего не значит, будущего нет»

7. До меня вчера дошло, что русская привычка себя хоронить в 25-30 лет и дальше говорить «мне уже поздно», это просто лёгкий способ нихуя не делать и поменьше напрягаться.

8. В вагоне метро сразу двое читают Оруэлла.
Поздно, ребята. Вам уже неинтересно будет. @cybermedved

Что-то есть. Отличного дня!

Перенесемся в Китай, на который уповает бизнес в эпоху тотальных санкций. Как сообщает Bloomberg, крупные гонконгские девелоперы решили воспользоваться кредитным кризисом на китайском рынке недвижимости и начали скупать там подешевевшие земельные участки под застройку и объекты недвижимости. Продолжающиеся проблемы с обслуживанием задолженности у крупных китайских застройщиков, таких как Evergrande и Shimao, привели к тому, что они вынуждены продавать часть своих активов по сниженным ценам для привлечения ликвидности — средняя цена на участки упала до минимума с 2019 года.

🏠 О валютной ипотеке

По заявлениям заемщиков, которые будут поступать до 31 мая 2022 года, рекомендуется проводить конвертацию валютной ипотеки в рубли по официальному курсу на 18 февраля 2022 года. Пересчет обязательств не должен ухудшать кредитную историю заемщика, говорится в информационном письме Банка России кредитным организациям.

Согласно рекомендациям регулятора, в первую очередь банкам следует обратить внимание на кредиты, по которым соблюдаются следующие условия:

— остаток задолженности на 1 февраля 2022 года не превышал 150 тыс. долларов США или эквивалентную сумму в другой валюте по официальному курсу на ту же дату;
— кредит был выдан до 22 февраля 2022 года для покупки жилого помещения, это жилье — единственное в собственности заемщика в России;
— просроченная задолженность на момент обращения заемщика не превышает 120 дней.

По нашей оценке, этим критериям соответствуют порядка 60% от общего числа ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте. На 1 февраля 2022 года непогашенными оставались 2 011 ипотечных кредитов в иностранной валюте, задолженность по ним составляла 16,64 млрд рублей (0,14% портфеля жилищных кредитов). В основном это кредиты, выданные до 2014 года.

А на квартиры так можно? Отличный будет план.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ РЕЗКО ПОШЛИ ВНИЗ

По данным Сбериндекса (расходы по картам Сбера), потребительский спрос резко снизился. Расходы населения за неделю: 7.3% vs 16.3% гг неделей ранее. 7.3% гг – это номинальный рост. А годовой показатель инфляции на 27 марта, скорее всего, превышал 16% гг. То есть в реальном выражении расходы населения ушли в глубокий минус, рухнув на 8-9% гг.

Обвал спроса наблюдался по всем основным группам непродовольственных товаров, продовольствию и услугам.

Причины, на наш взгляд, связаны как с сокращением сбережений (которые тратились из-за страха, что многие товары исчезнут), так и с растущим осознанием надвигающегося кризиса. Люди начинают понимать, что проблемы долгосрочны, доходы будут снижаться, работу можно потерять и лучше вести экономней. По-видимому, происходит и сокращение потребкредита из-за высоких ставок и политики банков.

На фоне ослабления спроса мы ждём замедления инфляции. Если не будет новых шоков, то ЦБ может снизить ставку 29 апреля

Взял доллар по 90 рублей. Даже несмотря на комиссию 12%.
Причины его укрепления в моменте понятны, но долгосрочно повода для оптимизма не вижу.
Продавить решение продавать наши ресурсы за рубли, может и получится, но вот будущий объём этих продаж под большим вопросом.
Да и иностранцев выпускать с нашего фондового рынка рано или поздно придётся.

Возможно не прав, но так спокойнее. Покупка в долгосрок, прямо сейчас они не нужны. Не спекуляция в общем. И 12% это для меня сейчас не налог «на истерику», а осознанный выбор, риски которого я осознаю и принимаю.
В крайнем случае на отпуска буду тратить, если, конечно, выпускать будут за границу. Да и на фондовом рынке в американские и китайские акции припаркую часть. Если не закроют рынок для нас, чему уже не удивлюсь.
Ничему не удивлюсь.

Многие все еще ни о чем не подозревают и уверены что «через пару месяцев все будет как раньше».
Они даже думают, что будет лучше, чем раньше...
Так и будет, как раньше.
Весь вопрос насколько глубоко в прошлое мы откатимся в это «раньше».

@contrust24

Председатель Правительства подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ключевой ставки Банка России. В 2022 году за основу будет браться ставка в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
 
При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения!

На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация! Это плохо как ни странно в первую очередь для строительного бизнеса. Так как большую часть первички покупали продавая вторичку покупателям с ипотечным кредитом.

Почти 22 года руковожу компанией и ни разу не было, что бы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%.
Сейчас смотрел цифры по сети за полную прошлую неделю с 21 по 27 марта 2022 года и вот данные (мы работаем более чем в 200 городах России, выборка репрезентативная):

🌱 1. Сбер 85,89%

🌱 2. ВТБ 8,27%

🌱 3. Альфа банк 0,66%

🌱 Четвертое место и далее с долей менее 0,5%

🌱 10 место доля 0,22%.

Это очень и очень плохой знак для рынка и последствия таких процессов нам всем еще предстоит ощутить во втором квартале.

Такая картина в основном сложилась из за того что Сбер был единственным банком, где в марте выдачу осуществляли по ранее одобренным ставкам. До 5 марта это так же делал ВТБ. Остальные в конце февраля подняли ставку на вторичке и по всем действующим на тот момент одобрениям.

Справедливости ради отметим, что Сбер не используют эту ситуацию в целях какого либо давления на участников рынка, все очень культурно.

На этой неделе так же покажу, что происходит по новой задаточной активности на вторичном и загородном рынке. Сейчас закроем март месяц, а потом уже будем все жить в новой реальности на рынке недвижимости России. Мы сейчас по опережающим видим какой она будет. 🤷‍♂️

Сеть строительных и хозяйственных товаров OBI сообщила, что все её российские магазины могут открыться на следующей неделе.

Квартиры от застройщика в историческом районе Москвы!
MR GROUP предлагает квартиры в ЖК премиум-класса MOD стоимостью от 17 млн рублей.

Комплекс находится в пяти минутах ходьбы от метро Марьина Роща.
• 2 клубных малоэтажных дома и 3 небоскреба высотой 44-55 этажей
• Панорамные окна в пол. Потолки до 4,8 м.

Посмотреть варианты квартир и оставить заявку на консультацию можно здесь.

🗣Иван Федяков, – гендиректор аналитического агентства InfoLine:

«Правительство приняло решение субсидировать ставку по ипотеке до 12%. Однако даже при таких условиях при кредите на 15 лет, покупателю придется выплатить стоимость еще двух квартир.

Мы ожидаем провал по данному показателю и падение темпов выдачи на 30-40%. И это при благоприятном сценарии. Подобное развитие событий заставит власти рассматривать новые меры поддержки стройотрасли, способствующие ускоренному вводу жилья и его приобретению». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг