Снизятся. Наверное.
Но заемщиков станет меньше. Это точно.

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9113

Средняя стоимость первичной и вторичной жилой недвижимости в Москве в 2019-2022 году

За последние 3 года (по данным ДомКлик) объекты вторичной жилой недвижимости в городе Москве выросли в цене почти в 2 раза, а первичной - на 68%.

Если в январе 2019 года средняя стоимость 1 квадратного метра вторички составляла 171 тыс. рублей, то в марте 2022 года она приблизилась к 340 тыс. рублей. Рост стоимости квадратного метра новострое оказался скромнее. На начало 2019 года 1 кв. метр новостройки стоил 200 тыс. рублей, сегодня - уже 324 тыс. рублей.

Март 2022 года оказался рекордным месяцем по абсолютной стоимости как новых квартир, так и вторичных.

#Недвижимость #Россия

Раздающиеся с экранов госканалов и публикуемые такими же информагентствами (этими безотказно работающими калоприемниками классическими релизоприемников) бодрые заявления чиновников-кураторов стройиндустрии, что кризис не повлияет на госстройки, по факту могут оказаться, мягко говоря, пустыми словами. На такой вывод наталкивает звучащее сейчас альтернативное мнение. Сейчас из-за кризиса под угрозой срыва программа по капитальному ремонту школ, запущенная в этом году. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николая Алексеенко, в ряде регионов до половины плановых закупок не состоялось из-за отсутствия заявок от подрядчиков. Как говорят эксперты, у подрядчиков низкая мотивация участвовать в тендерах из-за нестабильной ситуации с ценами на стройматериалы и высоких рисках с импортом техники. Вряд ли удастся быстро заменить такую технику аналогами из Китая.

Проблема с исполнением госконтрактов в строительстве не нова. По словам Алексеенко, в 2019-2021 годах почти 169,5 тыс. госконтрактов в сфере строительства на общую сумму 4,4 трлн руб. были расторгнуты или их подрядчики оштрафованы по разным причинам.

Зато все хорошо у крупных застройщиков, которым даже во времена роста цен на стройматериалы удается поддерживать свою маржу и не обижать себя «бедненьких». Как выяснил канал «PRO рынок стройматериалов», доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных со строительно-монтажными работами и строительными материалами, выросла с 23 до 46%.

💬 На повестке дня

Никита Стасишин, замглавы Минстроя России:
⁃ Об изменении программы льготной ипотеки (с 00:04)
⁃ Об идее льготной ипотеки по кластерам (с 01:27)
⁃ О субсидировании ставки по кредитам застройщикам (с 02:19)
⁃ О поддержке проектов социального жилья (с 03:38)
⁃ Об инфраструктурных облигациях (04:23)

Красивое видео о том, как ЛСР засыпает Финский залив на Васильевском острове для будущей застройки. Завершение работ по созданию намывных территорий планируется в 2025 году.

Всего на 88,3 га будет построено 1,2 млн кв. м недвижимости. Начало строительства домов намечено на январь 2026 года, завершение - декабрь 2043 года.

Местные жители через суд пытаются остановить работы и называют засыпку залива апокалипсисом.

⬇️Вслед за ключевой

"Известия" подняли тему схемы, при которой девелопер продает долю квартир своим аффилированным структурам по цене ниже рыночной, а затем распродает их всем желающим.

Во-первых, не наживаются на дольщиках, а выживают, т.к. отрезаны от денег, а проектное финансирование становится все дороже.

Во-вторых, инициативу почему-то приписывают руководителю рабочей группы по защите прав дольщиков Александру Якубовскому. Первым запрет такой схемы продаж предложил "Национальный совет финансовых рынков".

красивое

а почему так? наш диван думает, потому что гладиолусы спасение граждан - дело рук самих граждан. а стройсектору поможет только рост нашего, уважаемые, (благо)состояния. и немнооожечко льготная ипотека.

наше мнение как обычно не совпадает с мнением правительства

ИНФЛЯЦИЯ В МАРТЕ – МАКСИМАЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН С ЯНВАРЯ 1999г

Рост потребительских цен в марте составил 7.61% мм / 16.69% гг https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/58_08-04-2022.html. Это максимальный месячный прирост цен с января 1999г.

В первой половине марта инфляция держалась на уровне около 2% в неделю, во второй половине месяца рост цен замедлился вдвое. Мы полагаем, что замедление инфляции будет наблюдаться и в апреле. По итогам этого месяца мы ждём рост цен на уровне 3-3.5% мм / 19.5-20.1% гг.

Повышение годового показателя инфляции, скорее всего, будет происходить на протяжении всего года. По итогам года рост цен вряд ли будет ниже 25%. При этом есть серьёзный риск ускорения инфляции во 2-м полугодии. Этому могут способствовать: исчерпание запасов на фоне усиливающейся изоляции, слабый урожай (из-за проблем с импортом) и ожидаемые осень компенсирующие выплаты населению. Если эти риски реализуются, то получим годовую инфляцию 30-40%.

«Интеррос» Владимира Потанина выкупает «Росбанк» у французской группы Societe Generale. Сумма сделки не раскрывается.
Что характерно, это практически возвращение «в родную гавань»: «Росбанк» в своё время принадлежал именно «Интерросу», но в течение 2006-2011 годов Societe Generale скопила в своих руках контрольный пакет банка, который сегодня входит в список системно значимых. @fatcat18

С жильем все понятно, а че по офисам спросите вы.

Строительства новых проектов класса А не ждём, по заявленным получается не густо. Основной проеб видим на 2024-25. По ходу здесь в 2 раза меньше получится по вводу, чем в роскошном 2021. Было бы больше, но видим, что у некоторых получение документов на паузе, а некоторые сидят с РнС, но в стройку выйти силенок не хватает.

Тренды марта-апреля 2022 на рынке:

1. Сократить людей. Тренд задан девелопером номер один. Уволили более 1 тыс. человек в пик-проекте. Их командами забирает Эталон, Самолет, Левел. Ответа на вопрос: "что выгоднее проектировать инхаус или отдавать жадным халтурщикам архитектором?" ни у кого нет. Поэтому каждый действует как ему кажется правильным. Но такая адская сушка пика должна заставляет задуматься остальных. Есть "очередная" вероятность продажи пика. Купить его по-прежнему может только один игрок на рынке - государство.

2. Отказаться от отделки. Уже купившим квартиры - предложить отказаться от отделки с символической компенсацией - такой подход в проектах бизнес-класса, в массовом сегменте дольщиков накормят "оптимизированным" говном. А у дольщиков никаких прав в этом вопросе и нет, потому что описание отделки в любом ДДУ максимально размыто.

3. Отказ и перенос стартов проектов. Недавно стартанувшие проекты свернуть, сказав, что перепроектирование или блабла. Дальше поедут сроки сдачи - поэтому покупать или "инвестировать" на котловане - просто великолепный план, надёжный, как швейцарские часы.

4. Написать пресс-релизы, что все идёт по плану. Ага, бля, хотелось бы посмотреть где и у кого был план, что ипотека по 20% будет. А последние 2 года все девелоперы кошмарили бабку ипотеку и ехали на ней с отличной скоростью. Бабка сдохла, а ехать надо дальше.

🧐На выходных все залипали на депрессивное видео, как ЛСР намывает новые территории Санкт-Петербурга посредством двух камазов, дрона и одного белаза,
Меня всегда занимал вопрос — зачем это городу? Насколько я понимаю:
⁃ Для, например, Дубая это был остроумный и безальтернативный способ построить оазис в пустыне.
⁃ Для Японии и Голландии — расширить малую территорию.
⁃ Для Питера — это дешевая(?), нерегламентированная, земля для застройщика плюс существенные изменения природного ландшафта угрожающие городу.
⁃ Для Дубая — это качественное улучшение климата в жилье.
⁃ Для Питера — это усугубление и без того некомфортных условий проживания в серверной столице.
⁃ В Дубаях на намывных территориях строят архитектурные чудеса.
⁃ В Питере — традиционное унылое, типовое и массовое .
⁃ Потенциал «комплексного развития» инфраструктуры (заявленный на старте) — тоже, судя по всему, обнулился из-за жадности застройщиков и несвязности их частных интересов.
Справка по угрожающим обстоятельствам и сомнительной рациональности «намыва»: https://www.rbc.ru/spb_sz/12/05/2021/609badcd9a79470bf7b5e815
@Bevzenkocom