Средняя стоимость первичной и вторичной жилой недвижимости в Москве в 2019-2022 году

За последние 3 года (по данным ДомКлик) объекты вторичной жилой недвижимости в городе Москве выросли в цене почти в 2 раза, а первичной - на 68%.

Если в январе 2019 года средняя стоимость 1 квадратного метра вторички составляла 171 тыс. рублей, то в марте 2022 года она приблизилась к 340 тыс. рублей. Рост стоимости квадратного метра новострое оказался скромнее. На начало 2019 года 1 кв. метр новостройки стоил 200 тыс. рублей, сегодня - уже 324 тыс. рублей.

Март 2022 года оказался рекордным месяцем по абсолютной стоимости как новых квартир, так и вторичных.

#Недвижимость #Россия

Раздающиеся с экранов госканалов и публикуемые такими же информагентствами (этими безотказно работающими калоприемниками классическими релизоприемников) бодрые заявления чиновников-кураторов стройиндустрии, что кризис не повлияет на госстройки, по факту могут оказаться, мягко говоря, пустыми словами. На такой вывод наталкивает звучащее сейчас альтернативное мнение. Сейчас из-за кризиса под угрозой срыва программа по капитальному ремонту школ, запущенная в этом году. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николая Алексеенко, в ряде регионов до половины плановых закупок не состоялось из-за отсутствия заявок от подрядчиков. Как говорят эксперты, у подрядчиков низкая мотивация участвовать в тендерах из-за нестабильной ситуации с ценами на стройматериалы и высоких рисках с импортом техники. Вряд ли удастся быстро заменить такую технику аналогами из Китая.

Проблема с исполнением госконтрактов в строительстве не нова. По словам Алексеенко, в 2019-2021 годах почти 169,5 тыс. госконтрактов в сфере строительства на общую сумму 4,4 трлн руб. были расторгнуты или их подрядчики оштрафованы по разным причинам.

Зато все хорошо у крупных застройщиков, которым даже во времена роста цен на стройматериалы удается поддерживать свою маржу и не обижать себя «бедненьких». Как выяснил канал «PRO рынок стройматериалов», доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных со строительно-монтажными работами и строительными материалами, выросла с 23 до 46%.

💬 На повестке дня

Никита Стасишин, замглавы Минстроя России:
⁃ Об изменении программы льготной ипотеки (с 00:04)
⁃ Об идее льготной ипотеки по кластерам (с 01:27)
⁃ О субсидировании ставки по кредитам застройщикам (с 02:19)
⁃ О поддержке проектов социального жилья (с 03:38)
⁃ Об инфраструктурных облигациях (04:23)

Красивое видео о том, как ЛСР засыпает Финский залив на Васильевском острове для будущей застройки. Завершение работ по созданию намывных территорий планируется в 2025 году.

Всего на 88,3 га будет построено 1,2 млн кв. м недвижимости. Начало строительства домов намечено на январь 2026 года, завершение - декабрь 2043 года.

Местные жители через суд пытаются остановить работы и называют засыпку залива апокалипсисом.

⬇️Вслед за ключевой

"Известия" подняли тему схемы, при которой девелопер продает долю квартир своим аффилированным структурам по цене ниже рыночной, а затем распродает их всем желающим.

Во-первых, не наживаются на дольщиках, а выживают, т.к. отрезаны от денег, а проектное финансирование становится все дороже.

Во-вторых, инициативу почему-то приписывают руководителю рабочей группы по защите прав дольщиков Александру Якубовскому. Первым запрет такой схемы продаж предложил "Национальный совет финансовых рынков".

красивое

а почему так? наш диван думает, потому что гладиолусы спасение граждан - дело рук самих граждан. а стройсектору поможет только рост нашего, уважаемые, (благо)состояния. и немнооожечко льготная ипотека.

наше мнение как обычно не совпадает с мнением правительства

ИНФЛЯЦИЯ В МАРТЕ – МАКСИМАЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН С ЯНВАРЯ 1999г

Рост потребительских цен в марте составил 7.61% мм / 16.69% гг https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/58_08-04-2022.html. Это максимальный месячный прирост цен с января 1999г.

В первой половине марта инфляция держалась на уровне около 2% в неделю, во второй половине месяца рост цен замедлился вдвое. Мы полагаем, что замедление инфляции будет наблюдаться и в апреле. По итогам этого месяца мы ждём рост цен на уровне 3-3.5% мм / 19.5-20.1% гг.

Повышение годового показателя инфляции, скорее всего, будет происходить на протяжении всего года. По итогам года рост цен вряд ли будет ниже 25%. При этом есть серьёзный риск ускорения инфляции во 2-м полугодии. Этому могут способствовать: исчерпание запасов на фоне усиливающейся изоляции, слабый урожай (из-за проблем с импортом) и ожидаемые осень компенсирующие выплаты населению. Если эти риски реализуются, то получим годовую инфляцию 30-40%.

«Интеррос» Владимира Потанина выкупает «Росбанк» у французской группы Societe Generale. Сумма сделки не раскрывается.
Что характерно, это практически возвращение «в родную гавань»: «Росбанк» в своё время принадлежал именно «Интерросу», но в течение 2006-2011 годов Societe Generale скопила в своих руках контрольный пакет банка, который сегодня входит в список системно значимых. @fatcat18

С жильем все понятно, а че по офисам спросите вы.

Строительства новых проектов класса А не ждём, по заявленным получается не густо. Основной проеб видим на 2024-25. По ходу здесь в 2 раза меньше получится по вводу, чем в роскошном 2021. Было бы больше, но видим, что у некоторых получение документов на паузе, а некоторые сидят с РнС, но в стройку выйти силенок не хватает.

Тренды марта-апреля 2022 на рынке:

1. Сократить людей. Тренд задан девелопером номер один. Уволили более 1 тыс. человек в пик-проекте. Их командами забирает Эталон, Самолет, Левел. Ответа на вопрос: "что выгоднее проектировать инхаус или отдавать жадным халтурщикам архитектором?" ни у кого нет. Поэтому каждый действует как ему кажется правильным. Но такая адская сушка пика должна заставляет задуматься остальных. Есть "очередная" вероятность продажи пика. Купить его по-прежнему может только один игрок на рынке - государство.

2. Отказаться от отделки. Уже купившим квартиры - предложить отказаться от отделки с символической компенсацией - такой подход в проектах бизнес-класса, в массовом сегменте дольщиков накормят "оптимизированным" говном. А у дольщиков никаких прав в этом вопросе и нет, потому что описание отделки в любом ДДУ максимально размыто.

3. Отказ и перенос стартов проектов. Недавно стартанувшие проекты свернуть, сказав, что перепроектирование или блабла. Дальше поедут сроки сдачи - поэтому покупать или "инвестировать" на котловане - просто великолепный план, надёжный, как швейцарские часы.

4. Написать пресс-релизы, что все идёт по плану. Ага, бля, хотелось бы посмотреть где и у кого был план, что ипотека по 20% будет. А последние 2 года все девелоперы кошмарили бабку ипотеку и ехали на ней с отличной скоростью. Бабка сдохла, а ехать надо дальше.

🧐На выходных все залипали на депрессивное видео, как ЛСР намывает новые территории Санкт-Петербурга посредством двух камазов, дрона и одного белаза,
Меня всегда занимал вопрос — зачем это городу? Насколько я понимаю:
⁃ Для, например, Дубая это был остроумный и безальтернативный способ построить оазис в пустыне.
⁃ Для Японии и Голландии — расширить малую территорию.
⁃ Для Питера — это дешевая(?), нерегламентированная, земля для застройщика плюс существенные изменения природного ландшафта угрожающие городу.
⁃ Для Дубая — это качественное улучшение климата в жилье.
⁃ Для Питера — это усугубление и без того некомфортных условий проживания в серверной столице.
⁃ В Дубаях на намывных территориях строят архитектурные чудеса.
⁃ В Питере — традиционное унылое, типовое и массовое .
⁃ Потенциал «комплексного развития» инфраструктуры (заявленный на старте) — тоже, судя по всему, обнулился из-за жадности застройщиков и несвязности их частных интересов.
Справка по угрожающим обстоятельствам и сомнительной рациональности «намыва»: https://www.rbc.ru/spb_sz/12/05/2021/609badcd9a79470bf7b5e815
@Bevzenkocom

Кто должен погашать долг за капитальный ремонт при смене собственника квартиры

Задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит новому владельцу квартиры. Погашать ее должен покупатель, даже если сумма накопилась из-за просрочек прежнего владельца.
Основание: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

🔹 Как проверить
При покупке квартиры или другой сделке по переходу права собственности проверьте квитанции на имя предыдущего владельца.

🔹 Если долг за несколько лет
Срок исковой давности по платежам за капремонт — три года. В судебном порядке можно взыскать задолженность только за этот период.

На сумму просрочки начиная с 31-го дня может начисляться пеня.
Основание: ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

🔹 Что с долгами за коммунальные услуги
Задолженность за электроэнергию, воду, газ и отопление закреплена за конкретным человеком. Погашать ее должен прежний собственник квартиры.

@gosuslugi

📈Росстат: в марте стройматериалы на российском рынке подорожали в среднем на 10%:

• линолеум — на 21,8%,
• ламинат — на 18,7%,
• краски масляные — на 16,5%,
• мойки из нержавеющей стали — на 15,5%,
• керамическая, облицовочная плитка для внутренних работ — на 10,3%,
• рубероид — на 9,9%,
• красный кирпич — на 9,2%.

✔️С начала года цены выросли на 11,45%, а за год — по отношению к марту 2021 года — на 32,45%.

#ерз #ерзновости

Поправки в Гражданский кодекс о возможности принудительного изъятия имущества готовы

Предлагается дополнить п. 2 ст. 235 ГК РФ подпунктом 10.

Новый параграф предусматривает возможность принудительного изъятия имущества в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом уточняется, что речь идет о возможности изъятия в собственность РФ объектов, где право собственности по состоянию на 24.02.2022 принадлежит иностранным государствам, иностранным лицам, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц  недружественные действия, а также их бенефициарам и лицам, находящимся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности. 

Изъять могут движимое и недвижимое имущество, денежные средства, вклады в банках, ценные бумаги, корпоративные права, иное имущество (активы), которые непосредственно или через аффилированных лиц принадлежат вышеуказанным иностранным государствам и лицам.

Изъятие имущества предлагается осуществлять без выплаты компенсации стоимости таких объектов.

Принудительное изъятие имущества вышеуказанных иностранных государств и лиц планируется осуществлять на основании решения органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится такое имущество. Порядок изъятия должен быть определен законом субъекта РФ.

Законопроект внес Крым, но в документе речь идет о всей РФ.

Сам документ тут

#законы