Тренды марта-апреля 2022 на рынке:

1. Сократить людей. Тренд задан девелопером номер один. Уволили более 1 тыс. человек в пик-проекте. Их командами забирает Эталон, Самолет, Левел. Ответа на вопрос: "что выгоднее проектировать инхаус или отдавать жадным халтурщикам архитектором?" ни у кого нет. Поэтому каждый действует как ему кажется правильным. Но такая адская сушка пика должна заставляет задуматься остальных. Есть "очередная" вероятность продажи пика. Купить его по-прежнему может только один игрок на рынке - государство.

2. Отказаться от отделки. Уже купившим квартиры - предложить отказаться от отделки с символической компенсацией - такой подход в проектах бизнес-класса, в массовом сегменте дольщиков накормят "оптимизированным" говном. А у дольщиков никаких прав в этом вопросе и нет, потому что описание отделки в любом ДДУ максимально размыто.

3. Отказ и перенос стартов проектов. Недавно стартанувшие проекты свернуть, сказав, что перепроектирование или блабла. Дальше поедут сроки сдачи - поэтому покупать или "инвестировать" на котловане - просто великолепный план, надёжный, как швейцарские часы.

4. Написать пресс-релизы, что все идёт по плану. Ага, бля, хотелось бы посмотреть где и у кого был план, что ипотека по 20% будет. А последние 2 года все девелоперы кошмарили бабку ипотеку и ехали на ней с отличной скоростью. Бабка сдохла, а ехать надо дальше.

🧐На выходных все залипали на депрессивное видео, как ЛСР намывает новые территории Санкт-Петербурга посредством двух камазов, дрона и одного белаза,
Меня всегда занимал вопрос — зачем это городу? Насколько я понимаю:
⁃ Для, например, Дубая это был остроумный и безальтернативный способ построить оазис в пустыне.
⁃ Для Японии и Голландии — расширить малую территорию.
⁃ Для Питера — это дешевая(?), нерегламентированная, земля для застройщика плюс существенные изменения природного ландшафта угрожающие городу.
⁃ Для Дубая — это качественное улучшение климата в жилье.
⁃ Для Питера — это усугубление и без того некомфортных условий проживания в серверной столице.
⁃ В Дубаях на намывных территориях строят архитектурные чудеса.
⁃ В Питере — традиционное унылое, типовое и массовое .
⁃ Потенциал «комплексного развития» инфраструктуры (заявленный на старте) — тоже, судя по всему, обнулился из-за жадности застройщиков и несвязности их частных интересов.
Справка по угрожающим обстоятельствам и сомнительной рациональности «намыва»: https://www.rbc.ru/spb_sz/12/05/2021/609badcd9a79470bf7b5e815
@Bevzenkocom

Кто должен погашать долг за капитальный ремонт при смене собственника квартиры

Задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит новому владельцу квартиры. Погашать ее должен покупатель, даже если сумма накопилась из-за просрочек прежнего владельца.
Основание: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

🔹 Как проверить
При покупке квартиры или другой сделке по переходу права собственности проверьте квитанции на имя предыдущего владельца.

🔹 Если долг за несколько лет
Срок исковой давности по платежам за капремонт — три года. В судебном порядке можно взыскать задолженность только за этот период.

На сумму просрочки начиная с 31-го дня может начисляться пеня.
Основание: ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

🔹 Что с долгами за коммунальные услуги
Задолженность за электроэнергию, воду, газ и отопление закреплена за конкретным человеком. Погашать ее должен прежний собственник квартиры.

@gosuslugi

📈Росстат: в марте стройматериалы на российском рынке подорожали в среднем на 10%:

• линолеум — на 21,8%,
• ламинат — на 18,7%,
• краски масляные — на 16,5%,
• мойки из нержавеющей стали — на 15,5%,
• керамическая, облицовочная плитка для внутренних работ — на 10,3%,
• рубероид — на 9,9%,
• красный кирпич — на 9,2%.

✔️С начала года цены выросли на 11,45%, а за год — по отношению к марту 2021 года — на 32,45%.

#ерз #ерзновости

Поправки в Гражданский кодекс о возможности принудительного изъятия имущества готовы

Предлагается дополнить п. 2 ст. 235 ГК РФ подпунктом 10.

Новый параграф предусматривает возможность принудительного изъятия имущества в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом уточняется, что речь идет о возможности изъятия в собственность РФ объектов, где право собственности по состоянию на 24.02.2022 принадлежит иностранным государствам, иностранным лицам, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц  недружественные действия, а также их бенефициарам и лицам, находящимся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности. 

Изъять могут движимое и недвижимое имущество, денежные средства, вклады в банках, ценные бумаги, корпоративные права, иное имущество (активы), которые непосредственно или через аффилированных лиц принадлежат вышеуказанным иностранным государствам и лицам.

Изъятие имущества предлагается осуществлять без выплаты компенсации стоимости таких объектов.

Принудительное изъятие имущества вышеуказанных иностранных государств и лиц планируется осуществлять на основании решения органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится такое имущество. Порядок изъятия должен быть определен законом субъекта РФ.

Законопроект внес Крым, но в документе речь идет о всей РФ.

Сам документ тут

#законы

Коммерческие помещения в проектах INGRAD доступны в ипотеку под 11,3%

Коммерческие помещения в проектах Группы компаний «Инград» доступны для покупки в ипотеку по ставке от 11,3% годовых.
Ипотечный кредит можно взять на покупку различных нежилых помещений, в том числе на машиноместо, торговые помещения, а также помещения свободного назначения.
На сегодняшний день в активной реализации коммерческая недвижимость в следующих проектах компании: «Филатов Луг», «Преображение», «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин», «Миловидное», «Одинград», RiverSky и FORIVER.
По итогам 2021 года объём выручки от продажи коммерческой недвижимости в жилых кварталах INGRAD превысил показатели 2020 года на 55%. За 12 месяцев группа компаний реализовала порядка 27,5 тыс. кв. м. на общую сумму 5,7 млрд рублей. В результате в проектах ГК «Инград» создано около 1,5 тыс. новых рабочих мест в 2021 году. В первую очередь речь идет о жилых кварталах в столице — «Преображение», «Серебряный парк» и «КутузовGRAD II», а также в ближайшем Подмосковье — «Новое Медведково» (Мытищи).
Развитая и доступная инфраструктура — одна из важных составляющих комфорта жителей кварталов INGRAD. Группа компаний «Инград» продумывает все детали ещё на ранних стадиях реализации каждого проекта. Специалисты компании следят за распределением объектов, чтобы не дублировать услуги в одном квартале.

ВСЕМИРНЫЙ БАНК ПРОГНОЗИРУЕТ СОКРАЩЕНИЕ ЭКСПОРТА И ИМПОРТА РОССИИ НА ТРЕТЬ

WB ожидает падения российской экономики на 11.2% в этом году. Ключевым элементом макропрогноза является внешний сектор. И здесь цифры выглядят удручающе (все цифры здесь и далее в реальном выражении):

• Экспорт: -30.9%
• Импорт: -35.2%

Интересно, что WB ждёт дальнейшего сокращения экспорта в 2023/24гг.

В части внутреннего спроса WB видит провал потребления домохозяйств на 8.5%, обвал инвестиций – на 16.9%. В незначительной степени этот провал будет компенсирован ростом расходов правительства – на 3.6%.

Среднегодовая инфляция прогнозируется на уровне 22.0%. Это означает, что на конец года инфляция прогнозируется, как минимум, 26–28%.

Отметим, что этот прогноз сделан исходя из введенных санкций. Но пока идут военные действия, этот процесс в развитии. Так что итоги года могут быть ещё хуже.

В 2023/24гг WB видит стабилизацию экономики (0.6% / 1.3%), но ни о каком восстановлении речи не идёт.

❗️Программу льготной ипотеки летом 2022 года могут продлить, сохранив ставку в 12%, рассказал в интервью «Известиям» глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Продление льготной ипотеки в июле 2022 года обсуждается. При этом условия останутся такими же, как и те, что действуют на данный момент: жилищный кредит под 12% с ограничением по размеру займа в 12 млн рублей для столичных регионов и в 6 млн – для всех остальных субъектов. Теперь под эту сумму попадает более 80% квартир масс-маркета. Через сохранение ставки на достаточно высоком уровне 12% программа сама по себе будет становиться всё более рыночной по мере снижения ключевой ставки», – сказал Аксаков.

Также он заявил, что в ГД видят миграцию IT-специалистов из банков в IT-компании, в связи с этим предлагается разработать комплекс мер поддержки этой отрасли:

«В Госдуме поддерживают решение о мерах поддержки IT-специалистов. Льготная ипотека будет доступна профессионалам в возрасте 22–45 лет с доходом от 50 тыс. рублей ( 🤔Минцифры ранее сообщало о минимальном пороге дохода в 150 тыс. рублей для городов-миллионников и 100 тыс. рублей для остальных населенных пунктов – прим.). У комитета по финрынку было лишь одно уточнение: программисты работают не только в IT-компаниях, но и, например, в банках. Важно корректно классифицировать специалистов в этой области, чтобы преференции коснулись всех, кому они положены». @rusipoteka

Скажите лучше, что не может?
https://news.1rj.ru/str/nedvizhinka/1012

Курс доллара нужен не для покупки, а чтобы радовать глаз.
И успокаивать.

На текущий момент девелоперы возводят в стране 9 521 дом. Всего в них предусмотрено 2,1 млн квартир, блоков и апартаментов общей площадью 103 млн кв. м.

До конца года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 31,5 млн кв. м жилья. Без учета апартаментов - 29 млн кв. м.

Всего жилье возводят 2,2 тыс. застройщиков, которые представлены 3,6 тыс. юридическими лицами.

Если ключевая ставка ЦБ до конца этого года будет держаться выше 15%. то спрос на ипотеку сократиться на 45%, прогнозируют в Росбанке. Не поможет поддержать спрос льготная программа жилищных кредитов по 12%.

💡Ассоциация российских банков (АРБ) выступила с идеей создать банк, которому можно было бы передавать проблемные кредиты других банков (корпоративные кредиты и ипотека) по первоклассным заемщикам с возможностью обратного выкупа в течение одного года с момента передачи. Сделать это предполагается не на базе банка «Траст», обладающего аналогичной функцией, сообщается в релизе АРБ.

Ассоциация также предлагает перейти к трехуровневой банковской системе с разделением банков на:
- системно значимые,
- государственные банки как институты развития по направлениям (ДОМ РФ, МСП банк и т.п.) и регионально значимые банки,
- остальные коммерческие банки. @rusipoteka

“Всякий раз, когда я вспоминаю, что Господь справедлив, я дрожу за свою страну.”
⁃ Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 11 апреля https://clck.ru/epN5H

Ты должен знать:

1. Фраза: «прости, Юра, мы всё проебали» - потеряла всякий смысл. Потому что они не проебали, а целенаправленно всё спиздили, и прощать их, Юра, конечно же, нельзя.

2. Дефолт нам только на пользу. Нас больше ничего не держит на Земле.
Рогозин.
…
В 1998 году дефолт был событием, которое обсуждали два года.
Сейчас возможный дефолт просто булькнул в море всеобщего пиздеца, и даже круги по воде не пошли.

3. «Путин поручил обеспечить снижение уровня бедности населения.»
Нет времени на раскачку?
…
А мне кажется, самое время поговорить о майских указах. Как они там, выполняются?

4. Песков заявил, что все санкции в адрес журналистов «абсолютно непозволительны».
Это говорит пресс-секретарь президента, который за неделю полностью уничтожил все независимые СМИ.
…
⁃ Вам не кажется, что власти держат нас за идиотов?
⁃ Более того! Мне кажется, что они не ошибаются.

5. «Володин: граждан РФ, которые ведут себя предательски, не поддерживая «спецоперацию», правильно было бы лишать гражданства.»
А Спикер Парламента вообще в курсе, что по Конституции гражданин РФ не может быть лишен своего гражданства?
Или эта конституция для кого надо Конституция?

6. После того, как летом Финляндия вступит в НАТО (а в этом сомнений нет), она станет страной с самой протяженной (1340 км) общей границей с Россией среди всех членов НАТО, граница проходит менее чем в 200 км от Санкт-Петербурга. Молодцы, в кратчайшие сроки сумели придвинуть НАТО к РФ.
@andrey_malgin

7. Фашизм для тупых.
Потому что он даёт простые ответы на сложные вопросы.
Тупые это любят.
@dron0356
…
У нас правда похожа на проститутку – все её хотят, но никто её не любит.

8. А помните, как хорошо мы плохо жили?
…
«Юр, нам плохо без твоей улыбки
Юр, мы всё действительно просрали
Мы сидим и ждём, когда же скидки
A на Луну мы, Юра, не летали..»

Волнуюсь. Отличного дня!

👨‍👩‍👧‍👦 Общая сумма выданных льготных ипотечных кредитов для семей с детьми за все время действия программы составила 422,3 млрд рублей. По данным аналитиков Домклик, со дня запуска «Семейной ипотеки» такие кредиты оформили 117,7 тысячи семей. За I квартал 2022 года выдано 113,9 млрд рублей, что более чем в 4 раза выше I квартала прошлого года.

▪️Чаще такую ипотеку берут семьи с двумя детьми – с начала действия программы такой возможностью воспользовалось более 59,9 тысячи таких семей. Они суммарно взяли кредиты на 206 млрд рублей.
▪️На втором месте – семьи с одним ребенком, таким семьям выдано 28,2 тысячи кредитов в рамках господдержки на 117,4 млрд рублей.
▪️Семьи с тремя детьми взяли 16,8 тысячи кредитов на 57,9 млрд рублей.

В Сбербанке отметили, что семейная ипотека наиболее популярна в Москве (общий объем выдач с начала действия программы составил 72,2 млрд рублей), Московской области (на сумму 43,9 млрд рублей), Санкт-Петербурге (на сумму 43,2 млрд рублей), Краснодарском крае (15,7 млрд рублей) и Свердловской области (15,9 млрд рублей). @rusipoteka

В США растут ипотечные ставки.

Агентство Freddie Mac опубликовало результаты исследования первичного ипотечного рынка.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в этом месяце выросла на 5 п.п. и составила 4,7%. На предыдущей неделе ставка подскочила на 25 базисных пунктов. Годом ранее ставка составляла 3,1%.

Ипотечный кредит на 15 лет выдается в среднем под 3,9% годовых против 3,3% неделей ранее и 2,4% год назад. Ставка пятилетних кредитов выросла до 3,56% с 3,5% неделей ранее и с 2,9% год назад.

❗️Немецкая Obi GmbH передает в доверительное управление свой российский бизнес – сеть магазинов Obi – основателю консалтинговой группы «Аудит груп» и юридического агентства «Сезар консалтинг» Борису Любошицу — Ведомости

С полным импортозамещением в стройиндустрии, о котором так бойко докладывал премьер Мишустин во время недавнего выступления в Госдуме, в реальности происходят чудеса чудесатые. В реальности все иначе.

Зависимость российских строек, прежде всего, дорожного строительства от иностранной техники составляет от 40 до 80%, сообщает АНСБ со ссылкой на руководителя комитета Российского союза строителей по науке и инновационному развитию отрасли Андрея Пустовгара. Иностранная техника, управляемая компьютерным оборудованием, зависит, помимо всего прочего, от обновлений программного обеспечения от производителя. Как сообщал президент НОСТРОЙ Антон Глушков, в последний месяц зарегистрированы случаи, когда иностранные асфальтоукладчики и подъемные краны остановились из-за соответствующих команд из облачного обновления софта.

Весьма существенно зависит от импортных поставок и инженерное оборудование зданий: так, в жилье эконом-класса импортная составляющая на оборудовании достигает 25%, в бизнес-классе – 60%, а при строительстве торговых комплексов – 70%.

Если говорить об импортных строительных материалах, то спортивные объекты «олимпийского класса» на 85% состоят именно из них, а жилье бизнес-класса – на 50%. Большинство строительной химии также поступало из Европы, США и Японии. Оборудование для производства большинства строительных материалов от 95 до 100% содержит импортные компоненты или является полностью импортным.