Скажите лучше, что не может?
https://news.1rj.ru/str/nedvizhinka/1012

Курс доллара нужен не для покупки, а чтобы радовать глаз.
И успокаивать.

На текущий момент девелоперы возводят в стране 9 521 дом. Всего в них предусмотрено 2,1 млн квартир, блоков и апартаментов общей площадью 103 млн кв. м.

До конца года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 31,5 млн кв. м жилья. Без учета апартаментов - 29 млн кв. м.

Всего жилье возводят 2,2 тыс. застройщиков, которые представлены 3,6 тыс. юридическими лицами.

Если ключевая ставка ЦБ до конца этого года будет держаться выше 15%. то спрос на ипотеку сократиться на 45%, прогнозируют в Росбанке. Не поможет поддержать спрос льготная программа жилищных кредитов по 12%.

💡Ассоциация российских банков (АРБ) выступила с идеей создать банк, которому можно было бы передавать проблемные кредиты других банков (корпоративные кредиты и ипотека) по первоклассным заемщикам с возможностью обратного выкупа в течение одного года с момента передачи. Сделать это предполагается не на базе банка «Траст», обладающего аналогичной функцией, сообщается в релизе АРБ.

Ассоциация также предлагает перейти к трехуровневой банковской системе с разделением банков на:
- системно значимые,
- государственные банки как институты развития по направлениям (ДОМ РФ, МСП банк и т.п.) и регионально значимые банки,
- остальные коммерческие банки. @rusipoteka

“Всякий раз, когда я вспоминаю, что Господь справедлив, я дрожу за свою страну.”
⁃ Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 11 апреля https://clck.ru/epN5H

Ты должен знать:

1. Фраза: «прости, Юра, мы всё проебали» - потеряла всякий смысл. Потому что они не проебали, а целенаправленно всё спиздили, и прощать их, Юра, конечно же, нельзя.

2. Дефолт нам только на пользу. Нас больше ничего не держит на Земле.
Рогозин.
…
В 1998 году дефолт был событием, которое обсуждали два года.
Сейчас возможный дефолт просто булькнул в море всеобщего пиздеца, и даже круги по воде не пошли.

3. «Путин поручил обеспечить снижение уровня бедности населения.»
Нет времени на раскачку?
…
А мне кажется, самое время поговорить о майских указах. Как они там, выполняются?

4. Песков заявил, что все санкции в адрес журналистов «абсолютно непозволительны».
Это говорит пресс-секретарь президента, который за неделю полностью уничтожил все независимые СМИ.
…
⁃ Вам не кажется, что власти держат нас за идиотов?
⁃ Более того! Мне кажется, что они не ошибаются.

5. «Володин: граждан РФ, которые ведут себя предательски, не поддерживая «спецоперацию», правильно было бы лишать гражданства.»
А Спикер Парламента вообще в курсе, что по Конституции гражданин РФ не может быть лишен своего гражданства?
Или эта конституция для кого надо Конституция?

6. После того, как летом Финляндия вступит в НАТО (а в этом сомнений нет), она станет страной с самой протяженной (1340 км) общей границей с Россией среди всех членов НАТО, граница проходит менее чем в 200 км от Санкт-Петербурга. Молодцы, в кратчайшие сроки сумели придвинуть НАТО к РФ.
@andrey_malgin

7. Фашизм для тупых.
Потому что он даёт простые ответы на сложные вопросы.
Тупые это любят.
@dron0356
…
У нас правда похожа на проститутку – все её хотят, но никто её не любит.

8. А помните, как хорошо мы плохо жили?
…
«Юр, нам плохо без твоей улыбки
Юр, мы всё действительно просрали
Мы сидим и ждём, когда же скидки
A на Луну мы, Юра, не летали..»

Волнуюсь. Отличного дня!

👨‍👩‍👧‍👦 Общая сумма выданных льготных ипотечных кредитов для семей с детьми за все время действия программы составила 422,3 млрд рублей. По данным аналитиков Домклик, со дня запуска «Семейной ипотеки» такие кредиты оформили 117,7 тысячи семей. За I квартал 2022 года выдано 113,9 млрд рублей, что более чем в 4 раза выше I квартала прошлого года.

▪️Чаще такую ипотеку берут семьи с двумя детьми – с начала действия программы такой возможностью воспользовалось более 59,9 тысячи таких семей. Они суммарно взяли кредиты на 206 млрд рублей.
▪️На втором месте – семьи с одним ребенком, таким семьям выдано 28,2 тысячи кредитов в рамках господдержки на 117,4 млрд рублей.
▪️Семьи с тремя детьми взяли 16,8 тысячи кредитов на 57,9 млрд рублей.

В Сбербанке отметили, что семейная ипотека наиболее популярна в Москве (общий объем выдач с начала действия программы составил 72,2 млрд рублей), Московской области (на сумму 43,9 млрд рублей), Санкт-Петербурге (на сумму 43,2 млрд рублей), Краснодарском крае (15,7 млрд рублей) и Свердловской области (15,9 млрд рублей). @rusipoteka

В США растут ипотечные ставки.

Агентство Freddie Mac опубликовало результаты исследования первичного ипотечного рынка.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в этом месяце выросла на 5 п.п. и составила 4,7%. На предыдущей неделе ставка подскочила на 25 базисных пунктов. Годом ранее ставка составляла 3,1%.

Ипотечный кредит на 15 лет выдается в среднем под 3,9% годовых против 3,3% неделей ранее и 2,4% год назад. Ставка пятилетних кредитов выросла до 3,56% с 3,5% неделей ранее и с 2,9% год назад.

❗️Немецкая Obi GmbH передает в доверительное управление свой российский бизнес – сеть магазинов Obi – основателю консалтинговой группы «Аудит груп» и юридического агентства «Сезар консалтинг» Борису Любошицу — Ведомости

С полным импортозамещением в стройиндустрии, о котором так бойко докладывал премьер Мишустин во время недавнего выступления в Госдуме, в реальности происходят чудеса чудесатые. В реальности все иначе.

Зависимость российских строек, прежде всего, дорожного строительства от иностранной техники составляет от 40 до 80%, сообщает АНСБ со ссылкой на руководителя комитета Российского союза строителей по науке и инновационному развитию отрасли Андрея Пустовгара. Иностранная техника, управляемая компьютерным оборудованием, зависит, помимо всего прочего, от обновлений программного обеспечения от производителя. Как сообщал президент НОСТРОЙ Антон Глушков, в последний месяц зарегистрированы случаи, когда иностранные асфальтоукладчики и подъемные краны остановились из-за соответствующих команд из облачного обновления софта.

Весьма существенно зависит от импортных поставок и инженерное оборудование зданий: так, в жилье эконом-класса импортная составляющая на оборудовании достигает 25%, в бизнес-классе – 60%, а при строительстве торговых комплексов – 70%.

Если говорить об импортных строительных материалах, то спортивные объекты «олимпийского класса» на 85% состоят именно из них, а жилье бизнес-класса – на 50%. Большинство строительной химии также поступало из Европы, США и Японии. Оборудование для производства большинства строительных материалов от 95 до 100% содержит импортные компоненты или является полностью импортным.

В I квартале 2022 года 70% сделок в Петербургском регионе прошло в ипотеку. В IV квартале 2021-го доля была на уровне 66%, а в годовой динамике (I квартал 2021 года) – 61%, сообщил ЦИАН.

По данным аналитиков, наибольшая доля ипотеки в структуре сделок отмечена по итогам февраля (74%): несмотря на то, что на тот момент еще действовали прежние условия кредитования, была высока вероятность роста ключевой ставки. Это стимулировало заемщиков, к тому же их подстегивало и снижение курса рубля в конце месяца.

В марте с ростом ключевой ставки и удорожанием ипотеки доля кредитных сделок снизилась до 69% – корректировка минимальна за счет действующих ранее одобренных решений от банков. Аналогичная доля ипотечных сделок была также и в январе 2022 года.

@rusipoteka #ВРегионах

Донстрой начал продажи новых видовых квартир в «Острове»
В «Острове» стартовали продажи видовых квартир в новом доме у парка 

Компания Донстрой открыла продажи в седьмом корпусе пятого квартала проекта «Остров» в Мневниковской пойме. Седьмой корпус имеет уникальное для Москвы расположение: он примыкает к большой зеленой зоне - Москворецкому природному парку - и при этом находится в шаговой доступности от станции метро «Терехово». Из окон дома, которые выходят на три стороны света, открываются потрясающие виды на Москворецкий парк, Поклонную гору, главное здание МГУ, «Москва-Сити» и Центральный парк «Острова». 
В седьмом корпусе запроектировано 130 квартир - от однокомнатных до пятикомнатных -  площадью 40,8 кв. м - 144,8 кв. м. Планировочные решения отличаются функциональностью и эргономичностью: небольшие спальни, удобные просторные гостиные, большие кухни.  На этаже расположены всего шесть квартир. Лифтовая группа делит этаж на два независимых блока, в каждом из которых располагается по три квартиры. Таким образом в доме создается приватная атмосфера. Стоимость квартир начинается от 20,1 млн руб.
Отделка входных групп будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. В стильном лобби с высотой потолков в 4,6 м разместятся зоны ожидания с мягкой мебелью и постаматы для хранения интернет-заказов. Семейным покупателям понравятся комфортные колясочные, а любителям животных — помещения для мытья лап питомцам.
Продажи в пятом квартале «Острова» стартовали в ноябре 2021 года. Покупатели оценили современную архитектуру квартала в стиле «белого города», близость к метро «Терехово», расположение в центральной части «Острова» и уникальный «заповедный» двор, который станет изюминкой квартала.  Ландшафт двора составят луга, зеленые поляны и холмы, сосны, липы, клены и черемуха. Зонирование двора позволит жителям разных возрастов проводить тут время, не мешая друг другу. Два прогулочных моста, один из которых игровой, разнообразят досуг.  
Также клиенты отмечали собственную инфраструктуру квартала. В домах появятся общественные пространства, которые будут доступны только жителям: детский клуб, коворкинг, фитнес-центр с бассейном и хамамом, дополнительный фитнес-рум. Двухуровневый подземный паркинг пятого «Острова» рассчитан на 896 машиномест, в том числе для электромобилей, здесь же расположены отдельные зоны хранения велосипедов, кладовые помещения, автомойка.  Безопасность и комфорт проживания обеспечат консьерж-сервис 24/7, единое видеонаблюдение, домофонная видеосвязь с консьержем, автоматизированный доступ на территорию.

В Гранеле отделки не будет. Ждём отмены в ПИКе, Самолете и так далее по списку.

В феврале 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 15% выше, чем в феврале 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались практически на том же уровне что год назад, а в квадратных метрах сократились на 7%. Отдельно в Ленинградской области продажи выросли на 23% в лотах и на 47% по выручке. На территории Санкт-Петербурга продажи сократились на 7% в лотах, но выше на 9% по выручке. В Ленинградской области годовой рост цен кв. м составил 32%, а в Санкт-Петербурге - 25%. В целом по региону средняя стоимость реализованного лота оказалась на 15% выше, чем год назад на фоне снижения на 8% средней площади реализованного лота. Спрос в Ленинградской области вырос во-многом за счет активного участия застройщиков в программе льготной ипотеки с кредитами в размере до 3 млн рублей (заявляемые ставки 4%-7%). Доля сделок с ипотекой в области на этом фоне выросла до 75%.
По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в Петербургском регионе выросли на 11%. Средняя цена реализованного кв. м подросла на 2%, а средняя площадь реализованного лота снизилась на 2%. При этом доля ипотечных сделок выросла с 68% до 72%. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Что такое отделка для рынка недвижимости?

Пять лет назад доля отделки была меньше половины предложения на рынке Москвы и области, сейчас же во всех сегментах отделка начинает (начинала) доминировать. На это есть два потребительских фактора:

1. Время - а время это деньги. Если проект без отделки, то там обживать его будут больше 2 лет. Так как некоторые перцы могут делать отделку в квартире 2+ года. По разным причинам - лень, отсутствие денег на ремонт, наебалово со стороны подрядчика и тд. Ремонт - это не процесс, это путь для многих людей. Вместе с этим путем, кроме ебучих звуков ремонтов в доме всегда будет вшатанный и разьебанный МОП, грязь, выяснение в чате жильцов кто (насрал / нассал / оставил 10 мешков ротбанда) в МОПе и далее по списку.
2. Деньги - а денег / жира становилось все меньше. Есть дизайнерское правило хорошего ремонта - он стоит в 2 конца больше, чем стоимость метра квартиры. Да, да девелоперам, которые пытаются делать ремонты за 10-20-30 тыс. руб./кв. м. покажется эта информация странным, но нет, хороший ремонт (как бы сказал бренд-менеджер "бизнес-класса") стоит далеко за 100 тыс. руб./кв. м. Поэтому "запихнуть" ремонт в ипотеку - ебать какой охуительно четкий план с точки зрения финансовой грамотности.
Пункт 2.5 - никакой, даже самый охуительный ремонт не прибавляет квартире ликвидности. То есть, если купить квартиру и сделать там ремонт за 10 млн рублей, то она не подорожает на 10 млн рублей, скорее всего ну максимум на 2-3 млн.

Собственно один из наглядных примеров того, что отделка - это не серый рынок, а черный - практически все компании, которые предлагали хипстерский ремонт "под ключ" сдохли, не успев заработать на этом предложении нормально денег. Да, да, "Сделано" где-то год назад стало куском пик-ремонта, а чтобы пользоваться услугами пик-ремонта - надо быть клиническим долбаебом.

Отделка абсолютно любого девелопера - полное говно. За исключением, Веспера, потому что они сдали за всю жизнь меньше, чем половина очереди какого-нибудь проекта а-ля Пригород Лесное. Поэтому мы можем радовать читателей круглосуточным кринжем с видео от многочисленных приемщиков квартир. По факту, отделка делается так плохо, что приемщик то нужен на какие-то технические детали - узнать, что у розеток заземления нет, а что стены плывут у всех у каждого, думаю приемщик не нужен, это увидит человек с наличием глаз.

Отдельно, конечно, выделяется отделка пика, которая идеально подходит под стиль "ипотечный минимализм", на основе этой отделки по сути создана отделка домов по реновации "реновационный похуизм" . Такое выделение можно сделать чисто из-за не нормальной сушки проектных решений, среди которых СТК. Которое, как говорят, вообще нихуя не дешевле "нагнать узбеков и положить плитку инхаус". Такая вот отделка для людей, которые жрут алюминиевыми вилками.

Какой сухой итог. Отделка - это головная боль, которую под видом, что девелопер - эксперт забрали на себя девелоперы. По сути - отделка - это чисто инструмент маркетинга и продаж, чтобы клиентам могли впаривать условно готовый продукт, а не бетон с еблей мозгов на 2 года вперед. Только проблема в том, что девелоперы нихуя не эксперты в отделке и делать её нормально не могут. Даже пресловутый эффект масштаба / объема нихуя не помогает рукажопым. Почему? Все это блять девелоперская алчность и смета на отделку в виде 10-20-30 тыс. руб./метра за которые ни один нормальный отделочник заходить на объект не будет. Заходят только кривожопые долбаебы, а потом мы видим видосы как все плохо, как плитка сяк на перекосяк, как стена волной, как ламинат гуляет, как вытяжка не тянет и тд и тп. Типичная революционная ситуация - низы не могут верхи не хотят.

Текущая ситуация сильно снизит долю отделки у девелпоеров, оставив её только у самых безбашенных парней, которые и до этого по ходу себестоимость стройки контролировать не умели и не собирались.

без комментариев