Если ключевая ставка ЦБ до конца этого года будет держаться выше 15%. то спрос на ипотеку сократиться на 45%, прогнозируют в Росбанке. Не поможет поддержать спрос льготная программа жилищных кредитов по 12%.

💡Ассоциация российских банков (АРБ) выступила с идеей создать банк, которому можно было бы передавать проблемные кредиты других банков (корпоративные кредиты и ипотека) по первоклассным заемщикам с возможностью обратного выкупа в течение одного года с момента передачи. Сделать это предполагается не на базе банка «Траст», обладающего аналогичной функцией, сообщается в релизе АРБ.

Ассоциация также предлагает перейти к трехуровневой банковской системе с разделением банков на:
- системно значимые,
- государственные банки как институты развития по направлениям (ДОМ РФ, МСП банк и т.п.) и регионально значимые банки,
- остальные коммерческие банки. @rusipoteka

“Всякий раз, когда я вспоминаю, что Господь справедлив, я дрожу за свою страну.”
⁃ Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 11 апреля https://clck.ru/epN5H

Ты должен знать:

1. Фраза: «прости, Юра, мы всё проебали» - потеряла всякий смысл. Потому что они не проебали, а целенаправленно всё спиздили, и прощать их, Юра, конечно же, нельзя.

2. Дефолт нам только на пользу. Нас больше ничего не держит на Земле.
Рогозин.
…
В 1998 году дефолт был событием, которое обсуждали два года.
Сейчас возможный дефолт просто булькнул в море всеобщего пиздеца, и даже круги по воде не пошли.

3. «Путин поручил обеспечить снижение уровня бедности населения.»
Нет времени на раскачку?
…
А мне кажется, самое время поговорить о майских указах. Как они там, выполняются?

4. Песков заявил, что все санкции в адрес журналистов «абсолютно непозволительны».
Это говорит пресс-секретарь президента, который за неделю полностью уничтожил все независимые СМИ.
…
⁃ Вам не кажется, что власти держат нас за идиотов?
⁃ Более того! Мне кажется, что они не ошибаются.

5. «Володин: граждан РФ, которые ведут себя предательски, не поддерживая «спецоперацию», правильно было бы лишать гражданства.»
А Спикер Парламента вообще в курсе, что по Конституции гражданин РФ не может быть лишен своего гражданства?
Или эта конституция для кого надо Конституция?

6. После того, как летом Финляндия вступит в НАТО (а в этом сомнений нет), она станет страной с самой протяженной (1340 км) общей границей с Россией среди всех членов НАТО, граница проходит менее чем в 200 км от Санкт-Петербурга. Молодцы, в кратчайшие сроки сумели придвинуть НАТО к РФ.
@andrey_malgin

7. Фашизм для тупых.
Потому что он даёт простые ответы на сложные вопросы.
Тупые это любят.
@dron0356
…
У нас правда похожа на проститутку – все её хотят, но никто её не любит.

8. А помните, как хорошо мы плохо жили?
…
«Юр, нам плохо без твоей улыбки
Юр, мы всё действительно просрали
Мы сидим и ждём, когда же скидки
A на Луну мы, Юра, не летали..»

Волнуюсь. Отличного дня!

👨‍👩‍👧‍👦 Общая сумма выданных льготных ипотечных кредитов для семей с детьми за все время действия программы составила 422,3 млрд рублей. По данным аналитиков Домклик, со дня запуска «Семейной ипотеки» такие кредиты оформили 117,7 тысячи семей. За I квартал 2022 года выдано 113,9 млрд рублей, что более чем в 4 раза выше I квартала прошлого года.

▪️Чаще такую ипотеку берут семьи с двумя детьми – с начала действия программы такой возможностью воспользовалось более 59,9 тысячи таких семей. Они суммарно взяли кредиты на 206 млрд рублей.
▪️На втором месте – семьи с одним ребенком, таким семьям выдано 28,2 тысячи кредитов в рамках господдержки на 117,4 млрд рублей.
▪️Семьи с тремя детьми взяли 16,8 тысячи кредитов на 57,9 млрд рублей.

В Сбербанке отметили, что семейная ипотека наиболее популярна в Москве (общий объем выдач с начала действия программы составил 72,2 млрд рублей), Московской области (на сумму 43,9 млрд рублей), Санкт-Петербурге (на сумму 43,2 млрд рублей), Краснодарском крае (15,7 млрд рублей) и Свердловской области (15,9 млрд рублей). @rusipoteka

В США растут ипотечные ставки.

Агентство Freddie Mac опубликовало результаты исследования первичного ипотечного рынка.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в этом месяце выросла на 5 п.п. и составила 4,7%. На предыдущей неделе ставка подскочила на 25 базисных пунктов. Годом ранее ставка составляла 3,1%.

Ипотечный кредит на 15 лет выдается в среднем под 3,9% годовых против 3,3% неделей ранее и 2,4% год назад. Ставка пятилетних кредитов выросла до 3,56% с 3,5% неделей ранее и с 2,9% год назад.

❗️Немецкая Obi GmbH передает в доверительное управление свой российский бизнес – сеть магазинов Obi – основателю консалтинговой группы «Аудит груп» и юридического агентства «Сезар консалтинг» Борису Любошицу — Ведомости

С полным импортозамещением в стройиндустрии, о котором так бойко докладывал премьер Мишустин во время недавнего выступления в Госдуме, в реальности происходят чудеса чудесатые. В реальности все иначе.

Зависимость российских строек, прежде всего, дорожного строительства от иностранной техники составляет от 40 до 80%, сообщает АНСБ со ссылкой на руководителя комитета Российского союза строителей по науке и инновационному развитию отрасли Андрея Пустовгара. Иностранная техника, управляемая компьютерным оборудованием, зависит, помимо всего прочего, от обновлений программного обеспечения от производителя. Как сообщал президент НОСТРОЙ Антон Глушков, в последний месяц зарегистрированы случаи, когда иностранные асфальтоукладчики и подъемные краны остановились из-за соответствующих команд из облачного обновления софта.

Весьма существенно зависит от импортных поставок и инженерное оборудование зданий: так, в жилье эконом-класса импортная составляющая на оборудовании достигает 25%, в бизнес-классе – 60%, а при строительстве торговых комплексов – 70%.

Если говорить об импортных строительных материалах, то спортивные объекты «олимпийского класса» на 85% состоят именно из них, а жилье бизнес-класса – на 50%. Большинство строительной химии также поступало из Европы, США и Японии. Оборудование для производства большинства строительных материалов от 95 до 100% содержит импортные компоненты или является полностью импортным.

В I квартале 2022 года 70% сделок в Петербургском регионе прошло в ипотеку. В IV квартале 2021-го доля была на уровне 66%, а в годовой динамике (I квартал 2021 года) – 61%, сообщил ЦИАН.

По данным аналитиков, наибольшая доля ипотеки в структуре сделок отмечена по итогам февраля (74%): несмотря на то, что на тот момент еще действовали прежние условия кредитования, была высока вероятность роста ключевой ставки. Это стимулировало заемщиков, к тому же их подстегивало и снижение курса рубля в конце месяца.

В марте с ростом ключевой ставки и удорожанием ипотеки доля кредитных сделок снизилась до 69% – корректировка минимальна за счет действующих ранее одобренных решений от банков. Аналогичная доля ипотечных сделок была также и в январе 2022 года.

@rusipoteka #ВРегионах

Донстрой начал продажи новых видовых квартир в «Острове»
В «Острове» стартовали продажи видовых квартир в новом доме у парка 

Компания Донстрой открыла продажи в седьмом корпусе пятого квартала проекта «Остров» в Мневниковской пойме. Седьмой корпус имеет уникальное для Москвы расположение: он примыкает к большой зеленой зоне - Москворецкому природному парку - и при этом находится в шаговой доступности от станции метро «Терехово». Из окон дома, которые выходят на три стороны света, открываются потрясающие виды на Москворецкий парк, Поклонную гору, главное здание МГУ, «Москва-Сити» и Центральный парк «Острова». 
В седьмом корпусе запроектировано 130 квартир - от однокомнатных до пятикомнатных -  площадью 40,8 кв. м - 144,8 кв. м. Планировочные решения отличаются функциональностью и эргономичностью: небольшие спальни, удобные просторные гостиные, большие кухни.  На этаже расположены всего шесть квартир. Лифтовая группа делит этаж на два независимых блока, в каждом из которых располагается по три квартиры. Таким образом в доме создается приватная атмосфера. Стоимость квартир начинается от 20,1 млн руб.
Отделка входных групп будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. В стильном лобби с высотой потолков в 4,6 м разместятся зоны ожидания с мягкой мебелью и постаматы для хранения интернет-заказов. Семейным покупателям понравятся комфортные колясочные, а любителям животных — помещения для мытья лап питомцам.
Продажи в пятом квартале «Острова» стартовали в ноябре 2021 года. Покупатели оценили современную архитектуру квартала в стиле «белого города», близость к метро «Терехово», расположение в центральной части «Острова» и уникальный «заповедный» двор, который станет изюминкой квартала.  Ландшафт двора составят луга, зеленые поляны и холмы, сосны, липы, клены и черемуха. Зонирование двора позволит жителям разных возрастов проводить тут время, не мешая друг другу. Два прогулочных моста, один из которых игровой, разнообразят досуг.  
Также клиенты отмечали собственную инфраструктуру квартала. В домах появятся общественные пространства, которые будут доступны только жителям: детский клуб, коворкинг, фитнес-центр с бассейном и хамамом, дополнительный фитнес-рум. Двухуровневый подземный паркинг пятого «Острова» рассчитан на 896 машиномест, в том числе для электромобилей, здесь же расположены отдельные зоны хранения велосипедов, кладовые помещения, автомойка.  Безопасность и комфорт проживания обеспечат консьерж-сервис 24/7, единое видеонаблюдение, домофонная видеосвязь с консьержем, автоматизированный доступ на территорию.

В Гранеле отделки не будет. Ждём отмены в ПИКе, Самолете и так далее по списку.

В феврале 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 15% выше, чем в феврале 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались практически на том же уровне что год назад, а в квадратных метрах сократились на 7%. Отдельно в Ленинградской области продажи выросли на 23% в лотах и на 47% по выручке. На территории Санкт-Петербурга продажи сократились на 7% в лотах, но выше на 9% по выручке. В Ленинградской области годовой рост цен кв. м составил 32%, а в Санкт-Петербурге - 25%. В целом по региону средняя стоимость реализованного лота оказалась на 15% выше, чем год назад на фоне снижения на 8% средней площади реализованного лота. Спрос в Ленинградской области вырос во-многом за счет активного участия застройщиков в программе льготной ипотеки с кредитами в размере до 3 млн рублей (заявляемые ставки 4%-7%). Доля сделок с ипотекой в области на этом фоне выросла до 75%.
По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в Петербургском регионе выросли на 11%. Средняя цена реализованного кв. м подросла на 2%, а средняя площадь реализованного лота снизилась на 2%. При этом доля ипотечных сделок выросла с 68% до 72%. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Что такое отделка для рынка недвижимости?

Пять лет назад доля отделки была меньше половины предложения на рынке Москвы и области, сейчас же во всех сегментах отделка начинает (начинала) доминировать. На это есть два потребительских фактора:

1. Время - а время это деньги. Если проект без отделки, то там обживать его будут больше 2 лет. Так как некоторые перцы могут делать отделку в квартире 2+ года. По разным причинам - лень, отсутствие денег на ремонт, наебалово со стороны подрядчика и тд. Ремонт - это не процесс, это путь для многих людей. Вместе с этим путем, кроме ебучих звуков ремонтов в доме всегда будет вшатанный и разьебанный МОП, грязь, выяснение в чате жильцов кто (насрал / нассал / оставил 10 мешков ротбанда) в МОПе и далее по списку.
2. Деньги - а денег / жира становилось все меньше. Есть дизайнерское правило хорошего ремонта - он стоит в 2 конца больше, чем стоимость метра квартиры. Да, да девелоперам, которые пытаются делать ремонты за 10-20-30 тыс. руб./кв. м. покажется эта информация странным, но нет, хороший ремонт (как бы сказал бренд-менеджер "бизнес-класса") стоит далеко за 100 тыс. руб./кв. м. Поэтому "запихнуть" ремонт в ипотеку - ебать какой охуительно четкий план с точки зрения финансовой грамотности.
Пункт 2.5 - никакой, даже самый охуительный ремонт не прибавляет квартире ликвидности. То есть, если купить квартиру и сделать там ремонт за 10 млн рублей, то она не подорожает на 10 млн рублей, скорее всего ну максимум на 2-3 млн.

Собственно один из наглядных примеров того, что отделка - это не серый рынок, а черный - практически все компании, которые предлагали хипстерский ремонт "под ключ" сдохли, не успев заработать на этом предложении нормально денег. Да, да, "Сделано" где-то год назад стало куском пик-ремонта, а чтобы пользоваться услугами пик-ремонта - надо быть клиническим долбаебом.

Отделка абсолютно любого девелопера - полное говно. За исключением, Веспера, потому что они сдали за всю жизнь меньше, чем половина очереди какого-нибудь проекта а-ля Пригород Лесное. Поэтому мы можем радовать читателей круглосуточным кринжем с видео от многочисленных приемщиков квартир. По факту, отделка делается так плохо, что приемщик то нужен на какие-то технические детали - узнать, что у розеток заземления нет, а что стены плывут у всех у каждого, думаю приемщик не нужен, это увидит человек с наличием глаз.

Отдельно, конечно, выделяется отделка пика, которая идеально подходит под стиль "ипотечный минимализм", на основе этой отделки по сути создана отделка домов по реновации "реновационный похуизм" . Такое выделение можно сделать чисто из-за не нормальной сушки проектных решений, среди которых СТК. Которое, как говорят, вообще нихуя не дешевле "нагнать узбеков и положить плитку инхаус". Такая вот отделка для людей, которые жрут алюминиевыми вилками.

Какой сухой итог. Отделка - это головная боль, которую под видом, что девелопер - эксперт забрали на себя девелоперы. По сути - отделка - это чисто инструмент маркетинга и продаж, чтобы клиентам могли впаривать условно готовый продукт, а не бетон с еблей мозгов на 2 года вперед. Только проблема в том, что девелоперы нихуя не эксперты в отделке и делать её нормально не могут. Даже пресловутый эффект масштаба / объема нихуя не помогает рукажопым. Почему? Все это блять девелоперская алчность и смета на отделку в виде 10-20-30 тыс. руб./метра за которые ни один нормальный отделочник заходить на объект не будет. Заходят только кривожопые долбаебы, а потом мы видим видосы как все плохо, как плитка сяк на перекосяк, как стена волной, как ламинат гуляет, как вытяжка не тянет и тд и тп. Типичная революционная ситуация - низы не могут верхи не хотят.

Текущая ситуация сильно снизит долю отделки у девелпоеров, оставив её только у самых безбашенных парней, которые и до этого по ходу себестоимость стройки контролировать не умели и не собирались.

без комментариев

Среди крупных банков разгорелся спор из-за лимитов, выделяемых из бюджета на субсидирование ставок по льготным ипотечным программам (в основном по ипотеке по 12% и семейной ипотеке), сообщили ЖБЗ несколько источников. По их словам, глава Сбербанка Герман Греф лоббирует идею, чтобы лимиты выделялись каждому банку, исходя из того объемов жилищных кредитов, которые он выдал на текущий момент. То есть чем больше банк выделил, тем больше получил лимитов.

Сейчас эти лимиты выделяются дифференцированно: каждый банк запрашивает определенную сумму, распределитель средств, исходя из общей суммы заявок и лимитов, раздает эти средства. Предложение Грефа — это попытка получить большую часть лимитов на субсидирование ипотечных ставок по льготным программам. Наши источники утверждают, что Грефу пытается противостоять менеджмент Альфа-банка.

Застройщикам обеспечат льготные кредиты.

Создание новых логистических цепочек, поиск новых поставщиков и другие процессы в сфере строительства неизбежно влекут за собой издержки как финансовые, так и временные. Без каких-либо компенсаторных механизмов неминуемо возрастет вероятность срыва сроков ввода объектов.

Премьер Мишустин уже подчеркивал, что одной из задач в рамках увеличения устойчивости экономики страны в условиях санкций "не дать стройке остановиться". Кабмин вновь принимает меры по поддержке застройщиков: 35 млрд рублей будут выделены на льготную кредитную программу.

В рамках программы банки ограничат верхний порог кредитной ставки при предоставлении займов застройщикам на отметке в 15% годовых. Правительство пойдет на возмещение недополученных доходов банков - они получат субсидии от государства. По оценкам правительства, такая мера позволит возвести 18,5 млн кв.м. жилья, треть этой площади может быть введена в эксплуатацию до 1 апреля 2024 года.

“Однажды шторм закончится, и ты не вспомнишь, как его пережил. Ты даже не будешь уверен в том, закончился ли он на самом деле. Но одна вещь бесспорна: когда ты выйдешь из шторма, ты никогда снова не станешь тем человеком, который вошёл в него. Потому что в этом и был весь его смысл.”
⁃ Харуки Мураками

Привет.

Главные новости банков за 12 апреля https://clck.ru/eppvo

Ты должен знать:

1. Путин нам пообещал лунную программу.
Тот самый Путин, при котором собирались станцию на Луне создать к 2015 году.
Тот самый Путин, который лично обещал, что мы полетим к Луне в 2019-м.
…
Полететь на Луну не удалось, теперь начнём на неё выть? Или просто примем закон о национализации Луны?

2. Медведев: России нужно преодолеть серьезную зависимость от импорта критически важного оборудования и в области фармацевтики.
А чем вы, блять, 22 года занимались?
…
Интересно, а за футболку с надписью
«ПУТИН ДАВНО» повяжут?
@mikhail_bakh

3. Ресин заявил, что стройотрасль спасет только «плановая экономика сталинских пятилеток».
ГУЛАГ 2.0? Теперь хотя бы понятно, про какие города-миллионники нам Шойгу рассказывал.

4. Путин: цель спецоперации - помощь людям в Донбассе.
А как же «нацисты», «борщ» и «покончить с курсом США на доминирование в мире»?

5. Из двух десятков основных международных контейнерных линий, которые работали с Россией, ушло 14. Это около 80% грузооборота. Самое худшее направление - северо-запад РФ, падение оценивается в 90-95%. Там из крупных игроков осталась только китайская COSCO.
Прорыв.
…
всё вроде с виду в шоколаде
но если внюхаться - то нет
© bazzlan

6. «Минпросвещения предложило официально признать букву Ё необязательной.»
Так в итоге мы передохнем или передохнём?
Ёбнулись.

7. Если вы не желаете знать правду - это значит, что вы знаете правду.

8. проснешься как то рано утром
зевая подойдёшь к окну
а там потомки проебали
страну
© Кисычев

Однажды. Отличного дня!