“Нет ничего утомительнее человека, который всегда прав.”
⁃ Агата Кристи.

Привет.

Главные новости банков за 21 апреля
https://clck.ru/gMQMc

Ты должен знать

Привет.

1. «Набиуллина сообщила, что швейным производствам в РФ не хватает пуговиц.»
Ничего. Вот Матвиенко с гвоздями разберётся - можно будет прибивать вместо пуговиц.

2, Мишустин поручил к 1 июня создать аналог App Store и Google Play.
Вот что интересно.
В Америке таких поручений от начальников не было, а App Store и Google Play создали.
А у нас поручения есть, а App Store и Google Play нет и не будет.
По-моему, это как-то связано.
@prof_preobr

3. «Автомобили Lada с автоматом заканчиваются у дилеров, новых больше не будет.»
Долго ещё ждать новостей о вреде для здоровья автоматических коробок передач и о пользе механических?

4. 19 апреля в России и Испании погибли бывшие топ-менеджеры двух тесно связанных между собой компаний - Газпромбанка и НОВАТЭКа.
Оба мужчины были успешными мультимиллионерами.
И оба вдруг, в один день, убили свои семьи и покончили с собой.
Наверное, это случайность. Или виноваты компьютерные игры.

5. А помните, мы всей страной оплачивали какой-то актрисе полет в космос для съёмок?
Обещали же в начале этого года дату премьеры назначить.
Где кинцо, спилберги берёзовые?!

6. Почему-то вспомнилось, как утончённая российская публика плевалась от фильмов Звягинцева. Типа демонизирует народ, сгущает краски, кино на экспорт, мы не такие.. @a_shraibman
…
Было ли хоть одно поколение людей, которое просто прожило свои жизни долго и счастливо? @amebakin

7. Статистически владение только двумя акциями устраняет 46% нерыночного риска, связанного с владением только одной акцией. Этот риск снижается на 72% в портфеле из 4 акций, на 81% -из 8 акций, на 93% -из 16 акций, на 96% -из 32 акций и на 99% -из 500 акций
@доходъ

8. Знаете эти моменты, когда ты максимально не согласен с чужой позицией, но оппонент слишком тупой, чтобы спорить с ним, поэтому ты просто сидишь и трясешься от бессильной злости @helloSidney96

Нет. Отличного дня!

@contrust24

Как изменилась цена покупки и аренды недвижимости в ЕС за последние 10 лет.

​​Как правильно управлять маркетингом при падении покупательского спроса 🔥

Что вы узнаете на вебинаре:
✅ Какие задачи девелопера решает базовая аналитика
✅ Как правильно спланировать медиасплит на следующий месяц
✅ Что поможет оценить реальную эффективность медийной рекламы
✅ Как автоматизировать базовые маркетинговые отчеты

Эксперты поделятся данными о реакции рынка на события после 24 февраля, расскажут о пользе и необходимости базовой аналитики Smartis и правилах эффективной работы с Яндекс.Недвижимость.

Когда: 28 апреля в 12:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/gLsZS

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://news.1rj.ru/str/smartisbi

За время "дешманской" ипотеки девелоперы открыли для себя охуительный инсайт. Оказывается, россияне не любят платить бабки банкам, как проценты по кредиту. Ну вот прям от сердца все эти проценты от себя отдирают, чувствуют себя униженными и оскорбленными. А когда - процентов мало - то жизнь - настоящий кайф. Человек думает, что фантастический инвестор, который переиграл этих мудаков банков и девелоперов и выгодно купил квартиру, которая отрастает в цене. Инсайт инсайтом, но ключевая ставка сейчас 17%, и дурачков, которые хотят платить банку - нет. Поэтому девелоперы все хором пытаются дать минимальный процент по ипотеке. Чтобы у человека опять сформировалось ощущение кайфа и собственной охуенности перед системой.

Теперь к схематозу. Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная это 12%. Все девелоперы используют её плюс семейку (но там отдельный трек). Вот есть эти 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? Все просто - надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки стоит примерно 3% стоимости квартиры поэтому, чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% - надо просубсидировать 5% - заплатить банку 15% стоимости квартиры. Ряд девелоперов показывают цены на сайте, а потом говорят, что хочешь ниже ставку - стоимость увеличивается. Другой ряд, по сути дает ипотечникам ебанистические скидки, так как не делает вот эту накидку комиссии на цену.

Стоимость квартиры или цена метра сейчас на рынке совершенно ничего не значат, так как все ориентируются только на ставку по ипотеке. Удивительно, но это правило сегодня работает не только на эконом-экономыч, но и типа бизнес-класс тоже. Поэтому можно считать, что то снижение цен, которое некоторые ждали - произошло, но не в виде снижения цены прайса, в виде въёбленных денег в субсидирование ипотеки.

Вернемся к ПИКу, как вы могли заметить на 1000 квартир они дают ставку 0,1%, а значит комиссия банку по этим квартирам будет составлять порядка 36% - ебанина полная. С точки зрения клиента тупо выгоднее сейчас квартиры у ПИКа покупать в ипотеку, а не покупать за бабки (ха, только клиентов с бабками уже можно по пальцам рук пересчитать). По сути сейчас, ПИК - крупнейший и главный игрок - идёт ва-банк с такими скидками и ипотечными предложениями, прожигая бабки для выполнения плана продаж.

Остается понять сколько ещё придется жечь бабки девелоперам, чтобы спрос хоть как-то восстановился, если это апрель-май - это окей, если это апрель-июнь - это так себе, если это апрель-сентябрь - то это пиздец отрасли. И скорее всего нет смысла идти клянчить бабки у гос-ва для большей субсидии, просто емкость рынка - сократилась. Она теперь не 9 млн. кв. м. для Москвы и Подмосковья, а 6 млн. кв. м. И вот ты хоть жопу себе порви, залупу на воротник натяни, все равно впихнуть хотелку продать 9 млн. кв. м. по году не получится московским девелоперам.

Льготную ипотеку на самостоятельное возведение коттеджей планируют запустить до конца июня

Льготные ипотечные программы на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, то есть самостоятельно населением, планируют запустить в течение двух месяцев, сообщил в субботу ТАСС заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс. https://clc.to/1BtroA

@nedvizhinka

​​🤝 ЛСР купил 57,9 гектаров земли в Пушкинском районе, недалеко от Экспофорума.

На участке девелопер планирует построить 368 тыс м2 недвижимости, чуть больше половины из них - жилье. Рабочее название проекта - Пулково Lake.
По срокам пока всё туманно, предположительно осваивать участок начнут в следующем году.

Конкурировать новому проекту предстоит с ЖК Образцовый квартал (Терминал-Ресурс), Экспоград (Вита), Югтаун (КВС), Зеленый квартал (Setl), и неназванным пока проектом от ЮИТа.

#новыепроекты

Источник: https://www.dp.ru/a/2022/04/22/Alternativa_severu
Фото: Яндекс. Карты

Навязывать дополнительные услуги по закону нельзя, но некоторые банки и страховые компании любят говорить, что без страхования жизни оформить кредит, ипотеку или полис ОСАГО не получится.

К счастью, от страхования жизни можно отказаться даже после заключения договора. Рассказываем, как это сделать и какие могут быть последствия:
https://j.tinkoff.ru/tg/insure-life

Интересные факты про улицы России

В России 560 тысяч улиц. Общая длина российских улиц ~400 тысяч километров.

ТОП-5 популярных названий улиц
🔹Центральная (таких в России ~11,5 тысяч)
🔹Молодежная
🔹Школьная
🔹Советская
🔹Садовая
Улицы еще часто называют в честь людей. Больше всего улиц в честь Ленина (во многих городах эти названия так и остались с советских времен). В честь Ленина обычно называли длинные улицы — 61% улиц Ленина длиннее километра. А вот в Красноярске в принципе любят называть улицы в честь людей – здесь каждая седьмая улица в честь какого-нибудь человека.

Самые редкие названия
Во всей России есть только одна Собачья улица и только одна 8-я Щель. Кстати, чаще всего уникальные названия улиц можно встретить в Москве и в Дагестане. А вот в Самаре меньше всего уникальных названий улиц.

Самая длинная улица
Самая длинная улица находится в Перми – улица Восточный Обход длиной 22,6 км. Она обогнала московское Варшавское шоссе длиной в 22,5 км.

Самая короткая улица
Самая маленькая улица в городах – переулок Титова в Ростове-на-Дону длиной 30 метров.

Где больше всего улиц
Больше всего улиц в пересчёте на количество жителей — в Ростове-на-Дону. Но они самые короткие.

@ Исследование Яндекса

@ipotekahouse #интересное

Увеличение налогового вычета не приведет к росту сделок с жильем

🔸Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко заявил, что такие меры косвенно влияют на долгосрочные моменты: стимулирование роста налогооблагаемой части доходов, снижение стоимости обслуживания кредита и поддержка ипотеки.

🔸По мнению управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркки, такое решение нужно встроить в комплексную программу повышения доступности жилья: ипотечное меню, различные льготы, упрощение бюрократических процедур, в том числе оформления налогового вычета. Это позволит стимулировать интерес как к первичной, так и вторичной недвижимости.

🔸Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина считает, что инициатива не активизирует вторичный рынок. Причина этому — ставка по ипотеке, которая сегодня находится на заградительном уровне.

Она отметила, что если учитывать только налоговый вычет (без процентов по кредиту), то при его двукратном увеличении доля вычета от стоимости жилья составит 8% против 6%.

🔬Очень залипательная картинка, описывающая структуру бюджета РФ.
Как видим, меры по «поддержке застройщиков» прямым текстом в ней не учтены…
@bevzenkocom

Помните, мы рассказывали, как безумный питерский девелопер «Прайд» снес под шумок в Петербурге построенный в 1854 году исторический объект — Манеж лейб-гвардии Финляндского полка лейб-гвардии на Васильевском острове. Теперь управление СК по Санкт-Петербургу проводит доследственную проверку по факту сноса.

🤔Вы спросите на чем основан феномен тюменских застройщиков? Брусника, Страна и пр… А вот на этом☝🏻. Они просто обслуживают демографический тренд.
@bevzenkocom

Цены на новостройки показывают умеренный рост.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в апреле составила 135,6 тыс. руб. (+3% к началу марта). За год цена за квадрат в новых квартирах в среднем выросла на 28,1%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м в апреле:

Челябинск - 97,1 тыс. руб. (+8%)

Воронеж - 97,3 тыс. руб. (+7%)

Казань - 168,6 тыс. руб. (+7%)

Города-лидеры по росту цен за год:

Челябинск - 79%

Ростов-на-Дону - 59%

Краснодар - 56%

Незначительно цена снизилась в Краснодаре (-1%). В Москве средняя цена за кв. м составила 315,1 тыс. руб. К марту цена в столице выросла на 1%, а за год увеличилась на 13%.

Названы регионы — лидеры по доходности инвестиций в недвижимость

Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область, в конце списка оказались Севастополь и Оренбургская область, свидетельствует исследование РИА Новости. https://clc.to/3roU0g

Составлен рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость, https://clc.to/4mZMIA

@nedvizhinka

Донстрой предлагает ипотечную ставку от 1,9% годовых

Компания Донстрой совместно с банком ВТБ запускает эксклюзивную ипотечную программу с субсидированной ставкой от 1,9% годовых, доступную в строящихся проектах девелопера: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река» и «Символ».
Субсидированная ипотека от Донстрой предлагает клиентам 14 различных вариантов кредитования, чтобы каждый покупатель мог подобрать максимально комфортные для себя условия по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Например, чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо сделать первый взнос в размере 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение одного года. Новой программой также предусмотрена фиксированная ставка на весь срок кредитования в размере от 11,8%.
Важными преимуществами программы являются:
• Неограниченная сумма займа;
• Длительный срок кредитования – до 30 лет;
• При электронной регистрации сделки ставка снижается на 0,3 п.п.
• Вариативность первоначального взноса от 10% до 50%;

Все это позволит клиентам Донстрой выбрать подходящую для себя квартиру в качественных проектах бизнес- и премиум-класса с оптимальным сроком погашения кредита. За период действия минимальной ставки у клиента есть возможность заплатить часть займа на выгодных условиях, продать имеющуюся квартиру и использовать эти средства для погашения и т.д. https://news.1rj.ru/str/Donstroymsk/1944

Где искать актуальные объекты для инвестиций?

Даже сегодня можно найти выгодные предложения по объектам недвижимости. Так, есть лоты, стоимость которых «законсервирована» в значениях, существовавших на рынке до изменения геополитической ситуации. С марта таких цен у продавца нет. А в Telegram есть.

Речь про предложения, представленные на площадке Российского Аукционного Дома (РАД). В Telegram-канале организации публикуются данные о продаже объектов недвижимости по всей стране.

Значительная часть реализуется на торгах: начальные цены определялись на основании отчётов о рыночной стоимости, подготовленных в конце 2021 — начале 2022 года. Старт — от десяти тыс. рублей и до нескольких миллиардов. При этом РАД регулярно публикует подборки лотов разной ценовой категории.
На площадке представлены предложения частных собственников, госкорпораций, банков, имущество банкротов и объекты приватизации. Всего в базе несколько десятков тысяч лотов.

Более подробная информация — в telegram-канале «РАД: Новости торгов»