🏗ТОП‑10 регионов по объему ввода жилья

Максимальные показатели за январь-март 2022 года у Московской области, Краснодарского края и Москвы.

В десятку лидеров вошли Московская область, Краснодарский край, Москва, Санкт‑Петербург, Ленинградская область, Республики Татарстан и Башкортостан, Ростовская и Новосибирская области, а также Чеченская Республика.

👍 Наилучшую годовую динамику объема ввода жилья демонстрирует Чеченская Республика, где за первые три месяца 2022 года показатель увеличился в 3,4 раза.

👎 Худшую динамику показывает Республика Татарстан, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода жилья увеличился только на 2,6%.

Стройка. Главное — всё о недвижимости

Как мы выяснили ранее, средний размер ипотечного кредита в марте-апреле уменьшился практически на четверть, чем в феврале. Думаете, что люди стали более адекватно оценивать свои силы после 24 февраля и поэтому поумерили аппетиты?
И да, и нет!!
Да, так как действительно люди поумерили свой пыл, и по сравнению с январём снизили аппетиты на целых 3млн рублей.
И нет, так как средняя запрашиваемая сумма в марте оказалась в полтора раза выше той, которую в итоге одабривал банк! Люди были бы и рады купить себе более комфортное жильё, но, к их большому сожалению, для этого им не хватало доходов. Средняя запрашиваемая сумма была 6,2млн рублей, а выданная сумма по факту оказывалась 4млн.
Этот разрыв между желаниями и возможностями наглядно показывает, как сильно сейчас оторваны цены на недвижимость от реальных доходов россиян @dva_procenta

😬Рост цен на жилье существенно отстает от инфляции в РФ. Простая картинка, которая все объясняет. Данные ТАСС и Росстат за 10 лет, а не каких-то недружественных СМИ.

❗️Означает это что?
1. Жилье (абстрактное) - один из самых плохих активов для сбережения и инвестиций. Поскольку категорически не догоняет реальную инфляцию. (Почти в два раза).
2. Вторичка (а ваша новая квартира становится вторичкой сразу после ее покупки) отстает от инфляции гораздо сильнее новостроек. (Почти в три раза).
3. В кризисы (пример 2014) все растет - а недвижка падает. Делаем вывод и проецируем сценарий на ближайшие годы.

🧐Таким образом, обогнать инфляцию на чахлой повозке квадратного метра - просто невозможно.
@Bevzenkocom

Марат Хуснуллин в своем интервью на РБК выдал прекрасное о цементном рынке:

Меня беспокоит вопрос роста цен на инертные материалы. Я разбирался очень серьезно с ФАС...третий фактор - цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже.

Вице-премьер считает, что в России образовалась монополия на продаже цемента. Что ж, давайте разбираться.

В России более 40 заводов, которые производят цемент. ТОП-5 из них делят рынок следующим образом: "Евроцемент" – 27,2%, "Газметаллпроект" – 9,8%, "Холсим" – 8,5%, "Сибцем" – 8,2% и Heidelbergcement – 6,6%.

Показатель доли рынка у самого крупного игрока - 27,2%. Среднегодовой темп роста цены покупки цемента за последние 10 лет - 2,7%. Прибыль девелоперов за это время выросла на сотни процентов.

При этом крупнейшая цементная компания за последние годы меняет третьего собственника. Так у кого же монополия при таких цифрах и неопределенности на рынке? При таких условиях сложно сказать, что кто-то нарушает правила игры.

При этом ФАС, с которой общается Хуснуллин, в конце прошлого года уже заявила, что пресекла возникновение монополии на рынке цемента, а значит никакого монополизма нет.

Когда не было Интернета.
Сенная Площадь, Ленинград, 1985 год.

Фура на Владик - настоящий и откровенный канал об интимных реалиях российского бизнеса.

Налоговая оптимизация, банки, трансфер капиталов, недвижимость, оплата зарубежных сервисов, эмиграция, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

Что делать в эпоху кризиса и нестабильности? Куда и как инвестировать деньги? Как и куда уехать? Как вывести свои капиталы? Что делать оставшимся?

Почитайте несколько статей:

• ​​Украина. Новая реальность.
• ​​​​Обзор рынка недвижимости ОАЭ.
• Как воруют деньги в IT и на что обращать внимание руководителю?

🐗 Будьте в курсе с @furanavladik

ЗАМЕДЛЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

С 16 по 22 апреля инфляция составила 0.25% vs 0.20% и 0.66% в предыдущие 2 недели. Рост цен с начала месяца – 1.25%, с начала года – 11.32%. Годовой показатель – 17.6% гг.

4-ю неделю подряд идёт снижение цен на БТЭ, но замедляется. По-видимому, коррекция близка к завершению.

Продолжается и снижение цен на стройматериалы, но пока весьма медленно.

После небольшой паузы вновь возобновился рост цен на иномарки. Правда, это товар из разряда исчезающих.

В непродах наиболее быстро дорожает бытовая химия/парфюмерия/косметика, но и здесь идёт замедление.

Дешевеют капуста, огурцы, бананы, усилилось снижение цен на сахар и яйца, курятину, свинину. Сохраняется повышенное инфляционное давление в молочке и еде длительного хранения (рис, гречка, макароны, растительное масло).

Прогноз инфляции на апрель - 1.6% мм / 17.9% гг. В ближайшие месяцы ждём стабилизации темпов роста цен 0.2-0.3% в неделю. Такая картина позволит ЦБ снизить ставку до 14-15%, но вряд ли пойти ниже

уважаемые, на конференции сбера банка по жилой недвижимости «время изменений: господдержка и новые возможности» раздавали вещества застройщики заявили, что цены будут расти, а спрос рванёт.

Даже во время падения спроса, которое сейчас произошло, цены не просели. Более того, рост себестоимости строительства по основным материалам будет вынуждать нас цены поднимать. Поэтому я считаю, что цены будут расти, это долгосрочный тренд, который ничто не переломит. а когда заработают все льготные программы, произойдет скачок спроса на ипотеку (легендарный а. ручьёв, гк "основа")

а рябинский (миц) нашептал о страшном: "Не секрет, что на рынке есть сговор, этим занимается ФАС".

вы только не подумайте, уважаемые, что это сговор застройщиков. это сговор кого надо сговор, фас разберётся. но цены всё равно будут расти. так надо.

ну и англичанка эскроу гадит, конечно. если бы не эскроу, жили бы мы в ценах 2018 года. всегда.

В феврале этого года россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января, сообщили в «Эквифаксе».

❗️Государственная программа льготной ипотеки по новым условиям, которые предусматривают снижение ставки с 12% до 9% и продление срока действия программы до конца года, заработает с 1 мая, затраты бюджета на ее реализацию с учетом изменений оцениваются в 461 млрд рублей в 2022-2023 годах, сообщил Минфин РФ.

Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов - до 6 млн рублей.

В марте 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 203 объекта многоквартирных домов (МКД). Это на 32% меньше МКД, чем годом ранее. С начала года положительное заключение экспертизы получило 470 объектов - на 20,7% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Девелоперы притормаживают с новыми проектами в ситуации с неопределённостью на рынке и в целом в российской экономике. Одновременно это грозит дефицитом новостроек на рынке уже во второй половине 2022 года, когда эти проекты начнут выходить в продажу. При наличии льготной ипотеки, т.е. сохранении спроса, это говорит о возможном росте цен при дефиците предложения.

Также в марте 2022 года на рынок выведено 232 объекта МКД - 49,1 тыс. квартир совокупной площадью 2,47 млн. кв. м. По сравнению с мартом 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 30,7%. И эти цифры говорят о нарастании дефицита предложения уже сегодня.

Какая пикантная деталь ипотеки для айтишников👇🏻.

«Если заемщик, получивший льготную ипотеку, перестанет работать на прежнем месте, ставка по кредиту может превысить 5% через три месяца после ухода гражданина из IT-компании.

Новая ставка может быть выше ключевой ставки ЦБ в пределах 2,5 процентного пункта, если ипотека оформлена на квартиру, и 4,5 п. п. — если на частный дом.»

🧐Напоминаем, it-компаниями рынок труда для айтишников не заканчивается.
Почти все крупные бизнесы любых секторов экономики имеют развитые it-подразделения.

😂С другой стороны, согласно тексту, даже сторож и курьер оформленный в профильной компании — имеет право на it-ипотеку.
@Bevzenkocom

ФСИН представила программу для IT-специалистов «Доступное жилье»

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ СОХРАНЯЕТСЯ ДОВОЛЬНО УВЕРЕННОЙ, ХОТЯ И ПРИСУТСТВУЕТ НЕКОТОРОЕ СНИЖЕНИЕ ТЕМПОВ ПО СРАВНЕНИЮ С НАЧАЛОМ ГОДА

По данным Росстата в марте темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохранили высокие уровни в области положительных значений: 34.7% гг vs 83.5% гг в феврале. 1кв2022: 64.6% гг.

Годовые темпы после внушительных показателей января-февраля несколько сократились, но все равно остаются довольно высокими. Мы полагаем, что подобные показатели - это сдвиг сроков сдачи объектов на начало 2022 года. Что касается новых объектов – дальнейшая ситуация видится неопределенной ввиду (пока еще) высоких ставок, снижения доходов населения и определенного охлаждения все того же инвестиционного спроса.

«Остров» и «Событие» вошли в топ-5 самых продаваемых проектов Москвы

Проект «Остров» в Мневниковской пойме стал абсолютным лидером продаж на столичном рынке жилых комплексов во всех ценовых сегментах в I квартале 2022 года.  В жилом комплексе продана 661 квартира, что на 64% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 
«Остров» демонстрирует высокие темпы продаж благодаря разнообразию выбора
и наполнению проекта. За год объем предложения здесь значительно вырос. Сегодня
в «Острове» представлен широкий пул квартир в пяти кварталах:
1000 лотов с панорамными видами на реку, Москворецкий парк и Москва-Сити ждут своих покупателей. Клиенты выбирают «Остров» за уникальную локацию, самодостаточную инфраструктуру, включающую три крупных социальных кластера со школами и детскими садами, различные спортивные объекты и богатство планировочных решений:
от функциональных студий до просторных семейных резиденций и роскошных пентхаусов.
В топ-5 самых популярных проектов Москвы также вошел комплекс «Событие», где в I кв. 2022 г. Донстрой реализовал 384 квартиры, что на 20% больше, чем за первые три месяца 2021 года. Квартал «Событие» в 2021 – 2022 гг. также представил рынку новые очереди. Сегодня на выбор покупателя — первый дом со sky-мостами и sky-парком в Москве, два небоскреба в стиле ар-деко в пятой очереди, последние квартиры с видом на парк
в третьем квартале. Проект пользуется популярностью благодаря идеальному для мегаполиса расположению. Отсюда недалеко до центра города, при этом вокруг находятся природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», Парк Победы, Парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ. В комплексе также создается одноименный ландшафтный парк площадью 24 га с богатой инфраструктурой.
Жилой комплекс «Символ» — традиционный лидер в бизнес-классе Москвы последних трех лет — в I квартале 2022 г. также показал хорошие результаты по темпам продаж.
В проекте с начала 2022 г. продано 302 лота, что позволило проекту занять третье место по продажам в бизнес-классе после «Острова» и «События». Проект отличает большой объем социальной, спортивной и культурной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, десятки объектов для отдыха, спорта, досуга, творчества и развлечений. Ключевой элемент благоустройства — центральный парк «Зеленая река» площадью 10 га. В целом масштабное озеленение займет около 40% территории квартала.

Суммарно в I квартале 2022 г. компания продала более 106 тыс. кв. м недвижимости —
на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего во всех проектах Донстрой с января по март 2022 г. прошло 1515 сделок. По количеству заключенных ДДУ компания вошла в топ-3 девелоперов Москвы в старых границах. 

Проекты Донстрой уже 28 лет стабильно пользуются спросом и становятся знаковыми объектами Москвы, за что компания была отмечена особой наградой «За вклад
в улучшение облика столицы» на престижной федеральной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards-2022. 
***
Донстрой — ведущая девелоперская компания Москвы. Портфель проектов компании включает 9,8 млн кв. м недвижимости. Сегодня Донстрой реализует четыре масштабных проекта комплексного освоения территорий общей площадью 5,35 млн кв. м. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово (1,7 млн кв. м), новый проект компании «Остров» в Мневниковской пойме (1,55 млн кв. м), территория застройки в Раменках, где Донстрой возводит три жилых комплекса: «Река», «Огни», «Событие» (1,35 млн кв. м) — а также «Сердце Столицы» в Хорошево-Мневниках (814 тыс. кв. м). По данным ДОМ.РФ, Донстрой входит в топ-3 рейтинга по энергоэффективному строительству жилых комплексов среди девелоперских компаний на столичном рынке недвижимости. Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера — Банка ВТБ (ПАО). 

Как с помощью строительной CRM оцифровать потребительские сценарии и получить четкую аналитику для контроля продаж и маркетинга.

Девелоперу из Екатеринбурга с помощью MacroCRM удалось перевести бизнес-процессы на «цифру», автоматизировать триггеры для рекламных активностей и повысить результативность отдела продаж.

⚡️ Рассказываем в кейсе, как происходило внедрение, какие проблемы получилось решить и почему не всегда нужно изобретать велосипед.

Мир он такой… многогранный.

Чиновники.
⁃ 120 млн кв.м. в год это мы, конечно погорячились, но, может, дачники себе на огороде бункеры рыть начнут, заодно и домики намутят, а мы это под дачную амнистию оформим и себе ордена за выполнение показателей. Мы бы давно сплотились, Госплан намутили и ударную пятилетку обьявили, чтобы города-миллионники на Магадане строить руками иногентов, да тут Валентина Ивановна Матвиенко грозится с плакатом выйти, если трогать бизнес будем, а то им ещё «самим себя кормить».
В общем, льготную ипотеку вам на «путинки». А хрущёвки как в Союзе бесплатно пока не получается. Держитесь там. Денег нет. Вот восстановим империю, тогда и будет вам рывок, хлопок, прорыв или как там правильно.

Застройщики.
⁃ С такой маржой лучше туалетной бумагой и бананами пойду торговать. Давайте уже нас субсидируйте, у нас тут нацпроект. Вам же потом отчитываться перед дядей Вовой!

Банки.
⁃ у вас тут спецоперация, а нам теперь выданные ипотеки собирать от физиков и возвращать деньги, которые выдали застройщикам в рамках проектного финансирования, поэтому лучше пусть цены на недвижимость растут, но продажи квартир при этом не падают. А то мы чего самые рыжие, что ли? Придумайте что-нибудь. Поэтому никакой вам, блять, льготной ипотеки на вторичку, гори она в аду. Льготы они для кого надо льготы, надо застройщикам и нам банкам помогать.

Риелторы.
⁃ Хотим ипотеку для клиентов под ноль, и первичку и вторичку. А ещё пусть доплачивают, и чтобы выдавали с 14 лет. И цены чтоб росли на недвижимость на уровне не меньше, чем ставки по депозитам, чтобы инвесторы к нам толпами и нищеброды там всякие за квартирами. Нет времени на раскачку. Нам давно рывок обещали по телевизору. Ещё застройщики чтобы больше платили риелторам, а тех, кто не платит риелторам, иногентами объявить.

Инвесторы, кто уже купил недвижимость.
⁃ Инфляция больше 20%, депозиты от 15%, а тут сопли жуют. Где моя гиперинфляция? Я что зря покупал?

Инвесторы, кто за наличку планирует вложиться в недвижимость.
⁃ И с хера ли эта льготная ипотека? Хочу ставки по ипотеке 40%, чтобы купить дешевле. Где рост просрочки по ипотеке? Где увольнения? Где посадки? Когда обвалятся уже продажи у застройщиков? Скидки хочу, скидки!

Клиенты, у кого нет денег даже на льготную ипотеку.
⁃ мы о#хуеваем от роста цен и не понимаем, в какой реальности сможем купить себе квартиру. Солнечный круг, #опа вокруг.
С такой «льготной» ипотекой конуру для собаки не купишь. Держимся.

Пенсионеры.
⁃ Сахар нынче почем будет? Похоронные тоже проиндексируют?

@contrust24

Скажите, будет ядерная война или нет, а то у меня платёж по ипотеке подходит. Оплатить или уже можно не париться? В раю кредитная история учитывается?

Если вы сдаете квартиру посуточно, почитайте, какие альтернативы ушедшим Booking и Airbnb существуют в России, как к ним подключиться и какие у них есть достоинства и недостатки:
https://j.tinkoff.ru/tg/booking-analogues