Строительный Трест – лидер кирпичного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Подписывайтесь на канал: t.me/stroytrestspb, чтобы быть в курсе:

- цен на квартиры, загородную и коммерческую недвижимость, паркинги,
- ипотечных программ и ставок,
- новостей и тенденций рынка недвижимости,
- уникальных предложений «Строительного треста»,
- актуальной информации о застройщике и новых объектах.

Центробанк подтверждает прогноз по росту ипотеки в 2022 году на 10-15% на фоне расширения госпрограммы.

Вот как менялась ключевая ставка ЦБ с начала 2022 года.

Россиянам не нравится идея Минстроя ввести единую государственную информационную систему (ГИС) для аренды жилья, которую недавно раскритиковал Минэкономики. Напомним, она предполагает, что все договоры сдачи квартир, апартаментов и машиномест в аренду должны будут оформляться через нее. Также через ГИС будут проходить все платежи с комиссиями за аренду.

Как выяснилось из недавнего опроса Wanta Group, 86% респондентов отрицательно относятся к идее введения такой системы и предсказывают негативные изменения, если это все же случится. Только 10% заявили, что точно будут пользоваться ГИС. Ожидаемо, что люди с низкими доходами еще хуже относятся к этой идее. Только 4% респондентов с низкими доходами и 7% респондентов с доходом ниже среднего точно будут пользоваться системой.

И понятно почему: по мнению россиян введение ГИС приведет к росту цен на аренду — так считают 70% арендаторов и арендодателей. Учитывая, что реальные доходы граждан серьезно снижаются из-за инфляции, которая в среднем в стране уже достигла 17% в годовом выражении, а в некоторых регионах — 24%, рост еще одной статьи личных расходов мало кого обрадует. К дополнительным тратам, которые возникнут по инициативе государства, россияне вряд ли готовы.

​​На Национальном форуме по устойчивому развитию Евгения Колосова, заместитель генерального директора Донстрой, рассказала, почему так важно следовать общемировым трендам устойчивого развития: «Мы - часть большой экосистемы бизнеса и развития города, и мы не можем не соответствовать тем ценностям и трендам, по которым живет экосистема».

В условиях человекоцентричной экономики, где все технологии, продукты и все развитие нацелено на человека, его образ жизни и потребности, девелоперы создают максимально гармоничные и сбалансированные проекты. В таких домах одинаково хорошо и детям, и взрослым, и молодежи, и пожилым.

Например, в «Острове» Донстрой создает первые в городе маршруты для детей и людей «серебряного возраста». А в парке «Событие» в Раменках запроектированы фабрика молодежи, детские площадки для разных возрастов.

«Меня лично и всю команду заряжает тот факт, что мы строим для людей. В наших домах они проводят большую часть своей жизни, проживают важные события. Их личный индекс счастья во многом зависит от того, какой это будет дом, что будет рядом с домом, какой вид из окна будет открываться каждый день, в какую школу пойдут дети, и как смогут проводить время родители», - отметила Евгения Колосова.

Канал БАНКУЕМ - лучший агрегатор финансовой информации в телеграмме.

Разбор новых законов, схем мошенничества от крупных банков и полезные новости из сферы финансов.

Оперативно и понятно. Подписывайтесь: @bankuem

Снижение ключевой ставки до 11% не поможет вернуть объем ипотеки на докризисный уровень – переплаты по кредитам все еще слишком существенны, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

🗣«Сейчас многие покупатели отложили приобретение квартиры в ипотеку и предпочли обойтись арендой или остаться в текущих жилищных условиях – за апрель число ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости снизилось в четыре раза...

С новой ставкой ЦБ ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернется, но пока вряд ли в том объеме, который мы видели в 2020 году. Откат к показателям спроса позапрошлого года возможен лишь в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам уравняются с ценами за аренду или станут даже ниже», – отметил он. @rusipoteka

Главное из речи Набиуллиной на встрече с банками:

▫️ кредитно-денежные условия в экономике жесткие, но инфляционные риски заметно снизились. В ближайшие месяцы будет сложно и компаниям, и гражданам;

▫️ подходы к регулированию будут пересматриваться, чтобы банки могли, «не накапливая чрезмерные риски продолжать кредитование и поддерживать структурную трансформацию экономики»;

▫️ надо продолжать девалютизацию балансов и ограничивать валютную позицию. Посоветовала банкам конвертировать в рубли остатки валютной ипотеки: «Сейчас самый подходящий момент, чтобы перевернуть рубли в валюту»;

▫️ рост рынка ипотеки в 2022 году может составить 10-15%, корпоративное кредитование вырасти до 5%;

▫️ ЦБ ведет переговоры с иностранными депозитариями по проблеме замороженных доходов по ценным бумагам, это значимая проблема для многих банков и других участников рынка;

▫️ ЦБ РФ и Росфинмониторинг обсуждают создание единого информационного ресурса для финорганизаций с идентификационными данными клиентов;

▫️ посоветовала участникам рынка создавать банковские объединения без обмена активами или долями;

▫️ из-за беспрецедентного санкционного давления банкам может понадобиться докапитализация, она должна коррелироваться с перестройкой бизнес-процессов банков;

▫️ вернуть часть затраченных средств на санацию «Открытия» и выйти из капитала банка для ЦБ – «принципиальное решение». @mincerchannel

Ассоциация «Русская сталь» («Северсталь», ММК, НЛМК и Evraz) предупредила правительство об убытках и сокращении производства, в случае если власти не снизят налоги и не ослабят рубль

По словам исполнительного директора ассоциации Алексея Сентюрина, без скорейшего принятия мер на предприятиях черной металлургии существуют серьезные риски сокращения персонала.

☝🏻По данным «Русской стали», в мае резко ухудшилось размещение заказов на закупку стали на внутреннем рынке. А на фоне западных санкций многие российские металлурги были вынуждены перенаправить поставки в Китай и другие азиатские страны. Там приходится продавать товар с дисконтом, а в некоторых случаях — даже ниже себестоимости.

уважаемые, каждый раз натыкаясь глазом на гов.ру нас неудержимо тянет ржать.

строй гов ру

может заменить уже этот очевидно недружественный government на понятное что-то. power. imperia. gosudarstvo. pravitelstvo.

как было бы красиво stroi.imperia.ru

строй гов

ну ок

Если вы собрались этим летом отдыхать на российских курортах, то советуем посмотреть на то, как там менялись цены посуточной аренды — в Краснодарском крае и Крыму.

Так, средняя стоимость суточной аренды в Краснодарском крае за год выросла на 22%. А в Крыму — на 12%.

Более подробно, по отдельным населенным пунктам, изменения указаны на диаграмме. Впрочем, здесь сразу стоит отметить Дагомыс в Краснодарском крае, где цены на посуточную аренду выросли на 40,8%.

В Москве в апреле объем продаваемых квартир увеличился более чем на 60% год к году. Все эти лоты в масс-маркете. Но к падению цен это пока не привело.

Написал для Новострой-М о нынешнем состоянии рынка новостроек, и что его может спасти. И какой подход для спасения лучше – экономическая мобилизация или новый НЭП.
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными. Просто потому, что цены на жилье в Московском регионе оторвались от экономического правила: доступным считается жилье, на которое требуется 4-4,5, максимум 5 годовых доходов. Давайте посчитаем, каково это соотношение сегодня для Москвы. Средний душевой доход в месяц на человека составляет около 70 тыс. рублей. На стандартную семью из трех человек, где один несовершеннолетний ребенок, это 210 тыс. в месяц, или 2,5 млн. руб. в год. Опять же стандартная для Москвы 2-комнатная квартира в 50-55 кв. м при стоимости метра около 300 тыс. руб. будет стоить 15-17,5 млн. (и это ещё не считая её отделки). Или 6-7 годовых доходов средней семьи.

Чтобы привести цену к стандартному показателю в 4-5 годовых доходов, стоимость стандартной «двушки» надо снижать на треть, то есть с 15-17,5 млн. руб. до 10-12,5 млн. Эти 30-35% надбавки и есть та величина, на которую подорожали московские новостройки за предыдущие полтора года жилищного бума, взращенного на льготной ипотеке.

И эта «игла» льготной ипотеки при одновременно остановившихся доходах населения и сильном росте цен на новостройки требует одного: постоянно снижающейся ставки, чтобы поддерживать такую «пирамиду роста». Было 6%, через год нужно 4,5%, через три года – 3%, и так далее.

Потому если говорить о том, что может вытащить рынок недвижимости из кризиса – мобилизация или НЭП, нужно отвечать: та программа, которая позволит реальным доходам населения расти быстрее, чем цены на квартиры. Или те административные меры, которые начальственным приказом зафиксируют и цены на новостройки, и ставки доступной льготной ипотеки. Во втором случае – как это было в позднем СССР, когда существовал квазирынок кооперативного жилья с фиксированными ценами (например, 7,5 тыс. руб. за стандартную «двушку» на юго-западе Москвы) и ставка по рассрочке (квазиипотека) в 1-2%. Правда, и за такой квазирыночной новостройкой за собственные деньги нужно было постоять в очереди несколько лет и соответствовать ряду административных критериев (предыдущая жилищная обеспеченность, численность семьи, прописка и т.п.)

Придём ли мы при мобилизационной экономике к подобному жилищному рынку, т.е. к госзаказу и административному распределению? Пока в такое не верится. Во всяком случае никто из ответственных лиц в правительстве не говорит о таком.

А спасёт ли новый НЭП, о желательности которого говорят многие экономисты, рынок жилья? Тоже нет. Рыночная стихия просто убьёт 80% рынка новостроек. Не продаются твои квартиры? Уходи с рынка, займись другим делом. А тебя заменят те, кто сможет продавать жильё. Да и нужно ли Москве по 4-6 млн кв. м в год? Нынешнее состояние рынка говорит, что нужны 1-1,5 млн кв. м. А кто не может купить квартиру в Москве, пусть по воле рыночной стихии покупает её в Твери, Барнауле или Кургане. Или построит по средствам собственный дом в Подмосковье. Так и работает тот же рынок в США: нет денег на дом в Сан-Франциско? Покупай дом в Аризоне или трейлер в штате Вайоминг и живи там. Или уж если так нужен именно Сан-Франциско (например, ты программист в Силиконовой долине) – арендуй там квартиру.

Может ли правительство допустить такую ситуацию в Москве? Тоже нет. Что такое убить 80% рынок новостроек? Это выкинуть 800 тыс. работников из миллионной армии строителей. А массовая безработица – один из главных страхов нашего правительства. А еще будет и сокращение на сотни миллиардов рублей налогов в одной только Москве (по тому же НДФЛ, которого не будет из-за уволенных строителей), а также общее сокращение деловой активности в регионе, где многие бизнесы завязаны на рынок недвижимости».
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/segment_novostroek_spaset_gibrid