Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам «Метриум», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек столицы за год сократилась с 12% до 6%.

Наименьшая доля квартир в продаже сейчас в готовых новостройках массового сегмента. Из 15,2 тыс. помещений продаются с ключами только 470 квартир (3% предложения).

По мнению экспертов, учитывая рост ставок по ипотеке и увеличение цен на жилье, можно предположить, что вскоре покупатели чаще будут приобретать более доступные квартиры на этапе котлована. @rusipoteka

“Вопрос не в том, кто мне разрешит, а в том, кто меня остановит.“
⁃ Айн Рэнд

Привет.

Главные новости банков за 24 мая
https://clck.ru/iNxv3

Ты должен знать:

1. «Финансовую систему России переведут под ручное управление Путина.
Президент получит право вводить любые «спецмеры» и ограничения в финансовой сфере.»
Он кандидат экономических наук. Должно получиться.

2. «Мариуполь и Петербург станут городами-побратимами, сообщил губернатор Петербурга Беглов.»
Других ориентиров по развитию города у Беглова для питерцев нет. Спасибо, пойду искать карту бомбоубежищ.

3. «Патрушев: Россия должна отказаться от болонской системы образования.»
В пользу церковно-приходской? Или вообще отменить? И, простите, Патрушев у нас теперь и образованием занимается?

4. Минфин США объявил, что не будет продлевать генеральную лицензию GL-9C, позволяющую России осуществлять платежи по обслуживанию внешнего долга, срок ее действия истек 25 мая.
Первый платеж, после того как закроется окно, Россия должна будет произвести 23 июня - $235 млн по двум еврооблигациям. Прибавляем 30-дневный льготный период, получаем ожидаемое время суверенного дефолта.

5. Потери советских танков в Афганистане. 1979-1989.
1979: 1
1980: 18
1981: 28
1982: 17
1983: 13
1984: 7
1985: 18
1986: 14
1987: 7
1988: 22
1989: 2
@segozavr
…
три месяца пиздеца, а вопрос всё тот же: для чего это всё было нужно?

6. Для того, чтобы раз и навсегда перестать быть совком, есть один беспроигрышный рецепт.
Надо один раз сьездить в другую страну. Раньше в некоторые, теперь в любую.

7. На смену конвертируемой валюте пришла суверенная.

8. Твой торт с каждым годом горит все ярче.

Кто? Отличного дня!

ЦБ сообщил, что ипотека после нескольких лет роста ушла в минус.

Банк в своем докладе сообщает, что апрель показал небольшое сокращение ипотечного портфеля (-0,1%) после значительного роста (+2%) в феврале-марте.

Выдача ипотечных кредитов в апреле сократились более чем в три раза - с 521 млрд руб. до 162 млрд руб. При этом произошло сжатие как рыночной (более чем в 7 раз из-за прекращения выдачи кредитов по старым ставкам), так и льготной ипотеки (в два раза).

Корпоративный кредитный портфель банков практически не изменился (-15 млрд руб., или -0,03%) после небольшого снижения в марте (-0,3%) и пикового роста в феврале (+1,3 трлн руб., +2,4%). В ЦБ считают, что банки осторожно подходят к выбору заемщиков с учетом высоких ставок и экономической неопределенности.

Необеспеченное потребительское кредитование сжимается второй месяц подряд. В апреле сокращение составило -1,8%, а в марте этот показатель был на уровне -1,9%.

​​Как застройщику собирать данные в 2022 году
Cookieless-реальность. Влияние коллтрекинга на аналитику.

Что вы узнаете на вебинаре:
✅Чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей
✅Какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга
✅Достиг ли рынок недвижимости дна или нет

Эксперты поделятся аналитикой рынка недвижимости с января по май, расскажут о преимуществах работы с точным коллтрекингом и жизни в новом мире без cookie.

Когда: 27 мая в 11:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/h7ivg

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://news.1rj.ru/str/smartisbi

К нам попал целый пакет предложений господдержки застройщиков жилья, составленный целой командой девелоперов со светлыми лицами. Во главе команды-инициаторов — владелец «Брусники» Алексей Круковский, который, как мы сообщали, также продвигает идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Оглашаем список предложений:

1️⃣ Ограничение стоимости строительных материалов, производимых на территории России, на уровне января 2022 года до снятий западных санкций плюс полгода после. Об ограничении цен для застройщиков на продаваемые им квартиры в новостройках тактично умалчивается.

2️⃣ Снижение таможенных пошлин на строительные материалы, ввозимые из стран, не признанных «недружественными» (в первую очередь, Китай). Ну ок, ничего плохого в этом нет.

3️⃣ Упрощение процедур технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, сокращение сроков технологического присоединения до снятия санкций и полгода после. Здесь тоже плюсуем.

4️⃣ Упрощение процедуры привлечения трудовых мигрантов, предоставив, например, поддержку авиакомпаниям, которые летают в страны, откуда прибывают иностранные работники. Не углубляясь в пространственные размышления, хотим напомнить один из последних месседжей замглавы Минстроя Никиты Стасишина, что россияне, оставшиеся без работы из-за кризиса, вполне могут пойти работать на стройку.

5️⃣ Включить застройщиков в список организаций с возможностью кредитования вне проектной логики в рамках кредитования системообразующих предприятий для пополнения оборотного капитала под льготную ставку. Это предложение можно прочитать так: дайте нам побольше дешевых денег, больше, чем надо на стройку, а мы найдем как их использовать.

6️⃣ Реструктуризация кредитов застройщиков при изменении бюджета строительного проекта и увеличении сроков строительства в связи с текущей экономической ситуацией без ухудшения кредитной истории заемщика и увеличения резервов банка. Это предложение можно прочитать также, как и предыдущий пункт.

7️⃣ Освободить от уплаты налога на прибыль, начисленный за 2021 год. Вот здесь у нас бровь поползла наверх, потому что авторы письма опять тактично умалчивают, что за два года цены на квартиры в новостройках, например, в Москве выросли на 50%, что привело и к росту маржи у застройщиков.

Традиционный мониторинг цен на стройматериалы – видео от трейдера на Урале.
Из позитивного для строителей МКД и ИЖС – наконец-то пошли вниз цены на металл.
Например, металлочерепица в начале года 450 была 750-850 руб. за кв. м, стала – 450. До 2021 года её цена была 320 руб., так что есть ещё куда снижаться.

Главная причина – укрепление рубля. Металлургия сильно привязана к курсу, так как значительные объёмы продукции идут на экспорт.
Но одновременно сильный рубль снижает закупочные цены на металлолом. Чермет за три месяца упал с 24-26 руб. за кг до 20 руб., медь с 550 до 420 руб., алюминий с 130 до 70 руб.
Это удар как по индивидуальным «охотникам за металлом» из серой/гаражной зоны российской экономики (в этой отрасли заняты сотни тысяч человек), так и по крупным заготовщикам металлолома. В целом участники отрасли при таком снижении цен не досчитаются сотен миллиардов рублей в год.

Пока стоят на месте другие стройматериалы – газобетон, древесина, нерудные материалы, утеплитель и т.п. Но трейдер по той же древесине верно говорит, что «западного экспорта больше нет, роста восточного экспорта нет, внутреннее потребление низкое – чтобы не обанкротиться, пилорамам и предприятиям придётся снижать цены на продукцию. Вероятно, до 12-14 тыс. руб. за куб пиломатериалов с нынешних 18-20 тыс.»

В последние дни девелоперы и аналитики приводили падение объёмов выдачи ипотеки в апреле в 2022 году «в целом» - в 3,3 раза по сравнению с мартом (с 521 млрд. до 162 млрд. руб.).
Но ЦБ РФ привёл подробные цифры по секторам ипотеки:

- Сокращение льготной ипотеки было чуть меньше, чем в 2 раза - до 113 млрд. с 210 млрд. руб.
- А вот сокращение рыночной ипотеки было более чем в 6 раз! С 311 млрд. до 49 млрд. руб.

Если рынок новостроек более или менее жил, с учётом дополнительных подпорок (рассрочек от застройщиков, семейной ипотеки под 6%, использования материнского капитала и т.п.), то вторичный рынок, который и работал на рыночной ипотеке, жить почти перестал.
Но смерть вторичного рынка отражается и на рынке новостроек, потому что всегда было значительным число сделок «продал квартиру на вторичном рынке – купил новостройку» (в т.ч. и со сменой региона).

🧐А вот любопытные данные о том, что было сто лет назад в СССР с нормами и фактом метража на человека.

«Несмотря на наличие официальной общероссийской нормы в 8 кв. м, реально, по данным Всесоюзной переписи населения, прошедшей 17 декабря 1926 года, в среднем на одного человека по стране приходилось 5,9 кв. м, в Москве — 5, 2 кв. м.

В провинциальных городах этот показатель был выше (6,3 кв. м), а вот в фабричных центрах типа Иванова Вознесенска, Богородска, Никола Павловска (Урал) и др. — значительно ниже (от 4,5 до всего 1,5 кв. м).

В 158 городах с населением свыше 20 тыс. жителей средняя площадь колебалась в пределах от 3,7 до 6 кв. м на одного человека.»
@bevzenkocom

🤓Шестьдесят два листа убористого научного текста, которые объясняют роль ипотечной кабалы в структуре целеполагания государства.

😂Прочитают 3% самых умных.

«Жилище как средство принуждения к труду. В СССР власть планомерно и последовательно отлаживает систему контроля над жизнью людей посредством жилища. Принимая постановления, лишающие человека возможности иметь собственное суверенное пространство обитания, она превращает жилище в фактор, определяющий сознание и поведение человека, степень его зависимости от государства…».

Марк Григорьевич Меерович, профессор кафедры архитектурного проектирования Иркутского государственного технического университета, Иркутск
@Bevzenkocom

Строительный Трест – лидер кирпичного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Подписывайтесь на канал: t.me/stroytrestspb, чтобы быть в курсе:

- цен на квартиры, загородную и коммерческую недвижимость, паркинги,
- ипотечных программ и ставок,
- новостей и тенденций рынка недвижимости,
- уникальных предложений «Строительного треста»,
- актуальной информации о застройщике и новых объектах.

Центробанк подтверждает прогноз по росту ипотеки в 2022 году на 10-15% на фоне расширения госпрограммы.

Вот как менялась ключевая ставка ЦБ с начала 2022 года.

Россиянам не нравится идея Минстроя ввести единую государственную информационную систему (ГИС) для аренды жилья, которую недавно раскритиковал Минэкономики. Напомним, она предполагает, что все договоры сдачи квартир, апартаментов и машиномест в аренду должны будут оформляться через нее. Также через ГИС будут проходить все платежи с комиссиями за аренду.

Как выяснилось из недавнего опроса Wanta Group, 86% респондентов отрицательно относятся к идее введения такой системы и предсказывают негативные изменения, если это все же случится. Только 10% заявили, что точно будут пользоваться ГИС. Ожидаемо, что люди с низкими доходами еще хуже относятся к этой идее. Только 4% респондентов с низкими доходами и 7% респондентов с доходом ниже среднего точно будут пользоваться системой.

И понятно почему: по мнению россиян введение ГИС приведет к росту цен на аренду — так считают 70% арендаторов и арендодателей. Учитывая, что реальные доходы граждан серьезно снижаются из-за инфляции, которая в среднем в стране уже достигла 17% в годовом выражении, а в некоторых регионах — 24%, рост еще одной статьи личных расходов мало кого обрадует. К дополнительным тратам, которые возникнут по инициативе государства, россияне вряд ли готовы.

​​На Национальном форуме по устойчивому развитию Евгения Колосова, заместитель генерального директора Донстрой, рассказала, почему так важно следовать общемировым трендам устойчивого развития: «Мы - часть большой экосистемы бизнеса и развития города, и мы не можем не соответствовать тем ценностям и трендам, по которым живет экосистема».

В условиях человекоцентричной экономики, где все технологии, продукты и все развитие нацелено на человека, его образ жизни и потребности, девелоперы создают максимально гармоничные и сбалансированные проекты. В таких домах одинаково хорошо и детям, и взрослым, и молодежи, и пожилым.

Например, в «Острове» Донстрой создает первые в городе маршруты для детей и людей «серебряного возраста». А в парке «Событие» в Раменках запроектированы фабрика молодежи, детские площадки для разных возрастов.

«Меня лично и всю команду заряжает тот факт, что мы строим для людей. В наших домах они проводят большую часть своей жизни, проживают важные события. Их личный индекс счастья во многом зависит от того, какой это будет дом, что будет рядом с домом, какой вид из окна будет открываться каждый день, в какую школу пойдут дети, и как смогут проводить время родители», - отметила Евгения Колосова.

Канал БАНКУЕМ - лучший агрегатор финансовой информации в телеграмме.

Разбор новых законов, схем мошенничества от крупных банков и полезные новости из сферы финансов.

Оперативно и понятно. Подписывайтесь: @bankuem

Снижение ключевой ставки до 11% не поможет вернуть объем ипотеки на докризисный уровень – переплаты по кредитам все еще слишком существенны, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

🗣«Сейчас многие покупатели отложили приобретение квартиры в ипотеку и предпочли обойтись арендой или остаться в текущих жилищных условиях – за апрель число ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости снизилось в четыре раза...

С новой ставкой ЦБ ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернется, но пока вряд ли в том объеме, который мы видели в 2020 году. Откат к показателям спроса позапрошлого года возможен лишь в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам уравняются с ценами за аренду или станут даже ниже», – отметил он. @rusipoteka

Главное из речи Набиуллиной на встрече с банками:

▫️ кредитно-денежные условия в экономике жесткие, но инфляционные риски заметно снизились. В ближайшие месяцы будет сложно и компаниям, и гражданам;

▫️ подходы к регулированию будут пересматриваться, чтобы банки могли, «не накапливая чрезмерные риски продолжать кредитование и поддерживать структурную трансформацию экономики»;

▫️ надо продолжать девалютизацию балансов и ограничивать валютную позицию. Посоветовала банкам конвертировать в рубли остатки валютной ипотеки: «Сейчас самый подходящий момент, чтобы перевернуть рубли в валюту»;

▫️ рост рынка ипотеки в 2022 году может составить 10-15%, корпоративное кредитование вырасти до 5%;

▫️ ЦБ ведет переговоры с иностранными депозитариями по проблеме замороженных доходов по ценным бумагам, это значимая проблема для многих банков и других участников рынка;

▫️ ЦБ РФ и Росфинмониторинг обсуждают создание единого информационного ресурса для финорганизаций с идентификационными данными клиентов;

▫️ посоветовала участникам рынка создавать банковские объединения без обмена активами или долями;

▫️ из-за беспрецедентного санкционного давления банкам может понадобиться докапитализация, она должна коррелироваться с перестройкой бизнес-процессов банков;

▫️ вернуть часть затраченных средств на санацию «Открытия» и выйти из капитала банка для ЦБ – «принципиальное решение». @mincerchannel