Ёжики в Ленобласти тоже любят веселиться. 👌

@kdpiter

​уважаемые, пятничные #хроникиаренды

московский регион

03.06 - 46154
27.05 - 45508
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620

итого на сегодня на рынке болтается 10434 объекта (что всего на 646 больше, чем неделей ранее)

*****

напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.

30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.

откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.

мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного. тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем.

Введение ипотеки на строительство индивидуального жилья хозяйственным способом в ближайшее время оттянет спрос на недвижимость у девелоперов, заявила на конференции по макроэкономике на форуме "Движение" профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Население будет из последних сил вкладываться в личные дома и дачи. В январе-апреле доля ввода домов населением в общем объеме была уже не 50%, а 63%", - пояснила она.

При этом, обратила внимание Зубаревич, пока доля кредитов на ИЖС "хозспособом" составляет 5%, и неясно, как быстро банки смогут развернуть подобные программы кредитования. @ria_realty

Технология «семи сестер» возвращается?

Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета экспорта стали в Европу.

Немного статистики и истории. В России есть примеры зданий на стальном каркасе – «сталинские высотки» в Москве. От технологии отказались из-за ее дороговизны и необходимости использовать металл в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе в стране возводится меньше 1% жилья, в США – около 65%. В конце мая Минстрой разрешил строительство жилья из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийных домов, раньше это делать не рекомендовалось.

Теперь теория. Власти намерены изменить строительные и пожарные нормы, разработать специальные правила по проектированию «металлического» жилья, оптимизировать требования к огнестойкости несущих конструкций. План предполагает, в частности, снятие ограничений на применение стальных каркасов для зданий детсадов на сто и более мест, школ, рассчитанных на 270 и более учеников.

Из интересного. К осени 2022 года обещают разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. Также Минстрой предлагает преференции застройщикам, готовым работать с технологией. Так, обсуждаются выгодные кредиты, скидки в 30% на предоставление земли, льготная ипотека для покупателей.

Мнение девелоперов. Специалисты утверждают, что себестоимость жилья на стальном каркасе выше, требуются дополнительные пожаростойкие и шумоизолирующие материалы, а квалифицированных команд сборщиков каркасов просто нет. Технология позволяет сократить сроки работ и увеличить полезную площадь зданий. Тем не менее, в России она не прижилась из-за традиционного и простого использования железобетона.

Как думаете, удастся металлургам пролоббировать технологию?👇

@novostroyman

“Из говна, конечно, можно сделать конфетку. Но это будет конфетка из говна.”
⁃ Андрей Туполев

Привет.

Главные новости банков за 02 июня
https://clck.ru/pfXf7

Ты должен знать:

1. «Владимир Путин поставил задачу за пять лет привести «в нормативное состояние» 85% опорной сети дорог России. По словам президента, обустраивать дороги нужно не только точечно в крупных городах, но и по всей стране, повсеместно, по всей сети.»
Молодец. Уже 22 года настойчиво и последовательно ставит эту задачу.

2. «Патрушев считает, что санкции могут быть полезны для России.»
Вывод Патрушева по-видимому основан на русской поговорке: «без пиздюлей, как без пряников»?

3. Очередное обнуление: госсми дали указание не вспоминать, что спецоперация идёт уже 100 дней.
Скоро скажут, что она ещё не начиналась или что ее не было.
…
100-й бессмысленный день бессмысленной бойни.

4. В этом году петербургский экономический форум пройдёт в формате тайной вечери.

5. Глава Ростеха Чемезов: с 2024 года планируется выпускать по 20 самолётов СуперДжет в год.
Знаете, что тут смешно?
Изначально планировалось, что уже в 2011 году будут выпускать по 70 самолётов СуперДжет в год. @prof_preobr

6. Думал купить биткойн, когда он был по 40к. Сейчас он 30к. Вот так, нихуя не делая, я заработал 10к $ за пару недель.

7. Великие нации всегда действовали как бандиты, а малые страны - как проститутки.
@Стэнли Кубрик

8. Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как мимо твоей жопы проплывают приключения.
@Mikhail_Bakh

Заворачивай. Отличного дня!

Строительный бум в России. Рынок недвижимости в России - один из главных драйверов роста российской экономики.

За январь-апрель 2022 было введено 37.5 млн кв.м жилой недвижимости по сравнению с 23.7 млн кв.м в 2021 (тогда это был рекорд первых четырех месяцев года). Начало 2022 в три раза лучше периода 2007-2014! Хотя в этой статистике сидит около 6 млн кв.м отложенного ввода жилой недвижимости в декабре 2021, однако даже так будет зафиксирован абсолютный максимум.

Годовой темп строительства уверенно превысил 105 млн кв.м, что на 16 млн кв.м выше максимума начала 2015.

Жилая недвижимость один из самых локализованных сегментов российской экономики, где концентрация российских производителей наивысшая. Кроме этого, недвижимость имеет один из самых высоких мультипликативных эффектов в экономике, развивая сопряженные отрасли.

Рост ставки ЦБ сильно дестабилизировал девелоперов, однако это было частично компенсировано мерами господдержки и льготного кредитования.

🤓Ещё один статистический срез. По данным ДОМ РФ, 44% семей нуждаются в увеличении площади жилья, что означает дополнительное строительство 1,2 млрд. кв.м.

Выше👆🏻 сравнительный данные со странами мира. Хорошо это или плохо — но мы на уровне Польши.
@bevzenkocom

Жильцам многоквартирных домов в России с осени станет сложнее выбирать новые управляющие компании, так как по новому законодательству для этого нужно будет получить вдвое больше голосов, сказал @ria_realty эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук.

➡️В сентябре этого года в силу вступит закон, увеличивающий число голосов для смены управляющей компании. Сейчас достаточно, чтобы на собрании была половина жильцов, имеющих право голоса. Из них проголосовать должны более 50% присутствующих. Таким образом, пока принять решение по управлению домом можно всего четвертью голосов всех жильцов (25% + 1 голос).

Провести общее собрание жильцов и выбрать УК в новых условиях будет еще труднее, потому что даже при действующей норме в 25% процесс растягивался на несколько месяцев из-за пассивности некоторых жильцов, пояснил Склянчук. По его словам, новая ситуация, когда понадобится минимум 50% плюс один голос, приведет к росту числа несостоявшихся собраний.

😲😨"Скорее всего, в первое время многие просто не будут знать, что требуемое количество голосов увеличилось вдвое. Граждане будут пытаться сменить УК, набрав обычный, а не повышенный кворум, из-за чего будут получать отказы жилинспекции", - сказал он.

При этом позитивными сторонами нововведения, по мнению Склянчука, станет то, что оно поспособствует снижению числа фальсификаций на голосованиях, а также поможет решить проблему параллельных собраний.

⚡️ «Самолёт», судя по всему, вслед за ГК ПИК летит в Татарстан. 2 июня девелопер учредил фирму ООО «Специализированный застройщик «Самолёт-Лотос». Адрес регистрации - Казань. Партнёр - местная «Р-эстейт», созданная генеральным директором ГКУ «Главное управление инженерных сетей РТ» (принадлежит министерству строительства Татарстана) и президентом всероссийской федерации национальной борьбы «Татарча корэш» Джаудатом Миннахметовым. По площадке пока данных нет.

Смольный решил закрасить графити с изображением портрета Даниила Хармса в доме, где жил поэт. Горожане ответили городским властям. Почему-то жители Петербурга интеллектуальнее своих властей.

Ставки и риски

Только треть банков из топ-20 уменьшили стоимость потребительских кредитов, после того как ЦБ РФ 26 мая внепланово снизил ключевую ставку с 14 до 11%, сообщают «Ведомости» со ссылкой на индекс финансового маркетплейса «Финуслуги» (группа Мосбиржи).
Средний размер полной стоимости кредита за неделю 26 мая – 2 июня уменьшился на 0,23 п. п. до 24,29% годовых,
При этом ставки по депозитам за это же время снизились гораздо сильнее – на 0,44–1,59 п. п. в зависимости от срока вклада, следует из индекса площадки на основе данных топ-50 банков.

Средняя ставка по необеспеченным кредитам на любые цели составила 25,12%, по залоговым кредитам на любые цели – 22,40%.
По данным площадки «Финуслуги», самые низкие ставки по беззалоговым кредитам -(12,46%), (18,25%), (20,2%). (мы специально не указываем банки, дело тут в принципе)
По кредитам с залогом - минимальные ставки -(12,9%) , (13,74%).
Самые высокие ставки у банков (40,82%) (32,75%).

В ряде крупных банков ставки по необеспеченным потребительским кредитам могут превышать 40%. По рыночным ипотечным программам ставки начинаются от 11%, но зачастую минимальные ставки доступны зарплатным клиентам, при покупке страховок и оформлении сделки онлайн, в иных случаях стоимость кредита у некоторых игроков составляет 16–18%. По автокредитам ставки достигают почти 30% годовых
В <…> ставка по потребкредиту на любые цели сейчас составляет от 17,9 до 30,9% в зависимости от размера кредита. Ставка по ипотеке на первичное и вторичное жилье начинается от 10,9%, эффективная (без страхования жизни, новый клиент, неэлектронная регистрация сделки) составляет 13,2–13,5%.

Что здесь важно?
Само по себе снижение ключевой ставки ЦБ РФ - не означает, что банки побегут снижать свои ставки по кредитам. Для них приоритетна оценка рисков невозврата кредита клиентом. А ключевая ставка - это указание на тренд, но еще не руководство к действию.

Названы застройщики — лидеры по объему строительства в России. Группа компаний ПИК сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в России. Сейчас у лидера в строительстве находятся 5,71 млн кв. м — 78 жилых комплексов, 263 многоквартирных дома и четыре комплекса с апартаментами, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

На втором месте по объему строительства — ГК «Самолет», которая строит 2,83 млн кв. м. Это 24 ЖК, 129 многоквартирных домов и 20 комплексов с апартаментами. На третьей позиции — Группа ЛСР с показателем 2,69 млн кв. м. Компания возводит 25 ЖК, 136 МКД и один комплекс с апартаментами. Месяцем ранее на втором месте была Группа ЛСР, на третьем — ГК «Самолет». @nedvizhinka

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» уверены, что нынешний кризис на рынке недвижимости окажется сильнее, чем кризисы 2008-09 и 2014-16 годов:
«События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырём, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%.

Коррекция стоимости самого доступного жилья экономкласса может ограничиться 10% даже в самом негативном сценарии, а вот дорогой и нередко неадекватно переоценённый бизнес-класс может подешеветь и на 30% - как правило, чем выше цены, тем больше они падают в кризис.

Всё вышесказанное относится в первую очередь к вторичному рынку жилья, который является рынком в полном смысле этого слова – с большим количеством продавцов и покупателей, действующих независимо друг от друга и не имеющих поддержки со стороны государства. При этом на олигопольном столичном рынке новостроек, где 10 компаний строит половину жилья, и который получает щедрую поддержку из бюджета в виде льготной ипотеки, субсидируемых кредитов и т.п., могут иметь место отклонения от рыночных законов.

В мировой практике давно уже сложилось эмпирическое правило – цена квадратного метра жилья в любой локации должна быть примерно равна среднемесячному доходу людей, проживающей в этой локации. Так вот, средний уровень доходов москвичей находится в пределах 100 тысяч рублей в месяц, а средняя цена «квадрата» уже подобралась к отметке в 300 тысяч рублей».

Очень верный анализ. Я бы добавил ещё некоторые вводные в него. Многое будет зависеть от того, станет ли ЦБ работать на сильное снижение ставок по рыночной ипотеке, т.е. как раз для вторичного рынка. Если они, как прежде, снизятся до 8-9%, то падение будет смягчено. Второе вводное – уровень инфляции, который напрямую ответственен за реальные доходы населения. Эти доходы правительству и бизнесу повысить сложнее, чем сбить инфляцию.
Но и эти два фактора не сильно смягчат падение рынка, хорошо если эту динамику – на треть (15-20% падения вместо 30%).

Ну, кто ещё ПИК ругать будет теперь?

@novostroyman

Предварительные результаты по Москве за май 2022

Предварительные результаты по Новой Москве за май 2022

Предварительные результаты по Московской области за май 2022

TOP 10 застройщиков за май 2022 по реализованным лотам в Москве (в старых границах) . Доля ПИК выросла до 57% (с 37% в апреле)!

TOP 10 банков за май 2022 по выданным кредитам в Москве (в старых границах). Доля ВТБ выросла до 60% (с 27% в апреле).