Какие новые проекты в жилищном строительстве вышли на рынок Москвы в мае.

Источник: Москомстройинвест

Средние ставки на ипотечном рынке в России здорово разнятся в зависимости от типа ипотеки. Если еще каких-то три года назад ставки были примерно на одном уровне — в районе 10% как для первичного, так и вторичного рынка, то сегодня ситуация здорово поменялась.

Средняя ставка на вторичном рынке продолжает держаться на уровне 10% — 10,2%, если быть точным. А вот на первичном рынке средняя ипотечная ставка достигла 5,59% — почти в два раза меньше ставки на «вторичку». При этом, она еще и подросла — по данным на первое апреля, средняя ставка на ипотеку на первичном рынке составляла 5,54%.

🏢 Челябинск, Волгоград и Омск – города с самым дешевым жильем. Челябинскую недвижимость можно купить за 65,2 тыс. рублей за кв. м, волгоградскую – за 84,3 тыс. рублей, а омскую – за 85,8 тыс. рублей.

В топ-10 городов с самым дешевым жильем также вошли:
🔸 Воронеж – 87,7 тыс. рублей;
🔸 Пермь – 90,7 тыс. рублей;
🔸 Красноярск – 97,2 тыс. рублей;
🔸 Ростов-на-Дону – 102,1 тыс. рублей;
🔸 Самара – 102,6 тыс. рублей;
🔸 Уфа – 103,3 тыс. рублей;
🔸 Екатеринбург – 105 тыс. рублей.

📊 Для сравнения, в Москве 1 кв. м жилья стоит в среднем 336,4 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге – 216,3 тыс. рублей.

#ерз #ерзновости

В мае 2022 года российские банки выдали населению всего 31,5 тыс. кредитов на жилье на 119,4 млрд руб. Объем одобренных ссуд оказался минимальным с февраля 2017 года, а число заключенных договоров — самым низким за последние восемь лет. По сравнению с апрелем выдачи сократились на 26,7% в денежном выражении и более чем на треть (36,7%) в количественном. @banksta

Премиум плавно перемещается за пределы ЦАО.

Понятие location сильно сдвинулось в столичных проектах недвижимости формата премиум. Тесный, не обеспеченный инфраструктурой для отдыха и спорта центр уступает позиции люксовым проектам в благополучных зеленых районах.

Теперь квартиры с каминами, зимними садами и террасами есть и в современных премиальных проектах за пределами столичного ЦАО. Например, у "Донстроя":

• Клубный дом "Река" в Раменках построен в новом парке "Событие" на 24 га. На фото отлично видны масштабы озеленения. В продаже сейчас есть квартиры с террасами во втором клубном доме "Река". Закрытый двор-сад и клубная планировка дома с 2-4 квартирами на этаже.

• "Остров 3" в Мневниковской пойме. Уединенный премиальный квартал в составе флагманского проекта "Донстроя" с масштабной спортивной инфраструктурой. Площадь квартир до 204 кв. м, террас до 87 кв. м.

Кузница кадров этот ваш Минстрой.
Экс-помощник главы Минстроя России Евгений Солнцев назначен зампредседателя правительства ДНР.

Квартплату повысят - а собственников не спросят

Такой может стать новая реальность по инициативе Торгово-промышленной палаты (ТПП). Возможность повышения платы за содержание и ремонт дома без дополнительного согласования с собственниками сейчас рассматривает Минстрой. Чтобы не привлекать владельцев «квадратов» к процессу, Управляющим компаниям будет достаточно прописать пункт об автоматической индексации тарифов в договоре. И все, и все 🤷‍♀️.

Сейчас стоимость услуги согласовывают собственники, в случае их отказа, нехватки голосов решение принимает муниципалитет. В ТПП поясняют, что по данной схеме устанавливается слишком низкий размер платы, собрания не проводятся годами, что препятствует обслуживанию домов. Авторы идеи убеждены, что автоиндексация поможет УК правильно осуществлять повышение тарифа, а владельцев жилья защитит от его произвольных изменений.

В целом, про «путеводную звезду» для УК в процессе увеличения платы все понятно. Как это защитит собственников от произвольных повышений тарифа - остается только догадываться. Некоторые эксперты отмечают, что в договоре с владельцами квартир все же должны быть какие-то ограничения действий УК, исключающие непредсказуемые перерасчеты. #УК

@novostroyman

🧐🤓 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин призвал профессиональное сообщество вернуться к обсуждению проблемы "потребительского терроризма" при приемке жилья в новостройках.

"Я бы хотел обратить внимание на проблематику так называемого потребительского терроризма, когда юридические структуры, по сути, беря доверенность у граждан (купивших жилье в новостройке - ред.), начинают до нитки раздевать наших застройщиков", - сказал Стасишин на заседании комиссии по жилищной политике общественного совета при министерстве.

По словам чиновника, деятельность подобных фирм, проводящих приемку квартир по доверенности, никакого отношения к реальным недостаткам по качеству жилья или задержкам сроков передачи квартир абсолютно не имеет😡. В то же время застройщики вынуждены тратить на разбирательства с претензиями таких структур в совокупности миллиарды рублей, отметил он.

👉Минстрой обращал внимание на проблему "потребительского экстремизма" и ранее, в 2020 году ведомство предлагало создать перечень замечаний, которые критически влияют на качество новостройки и позволяют покупателю не принимать квартиру. Однако Роспотребнадзор тогда не счел проблему излишне придирчивых покупателей жилья значимой для рынка и инициативу не поддержал. @ria_realty

Банки в мае выдали минимальный объём ипотечных кредитов – всего 31 с половиной тысячу на общую сумму 119,4 миллиарда рублей, следует из данных Frank RG. Это самый маленький показатель с февраля 2017 года, а количество заключенных сделок стало минимальным с начала наблюдений Frank RG, то есть, с 2014 года.

В годовом выражении объем выдач в мае обвалился на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79,0%. Ипотечный рынок так не сжимался даже на пике пандемии коронавируса в 2020 году. Причина – внеплановое резкое повышение ключевой ставки ЦБ в конце февраля и последовавший за этим рост ставок по основным льготным программам кредитования в марте. Предпосылок для перелома этого тренда эксперты пока не наблюдают.

Строителям необходимы гарантии по цене металла сроком на три года, иначе отрасль не сможет нарастить его потребление

Из-за сокращения экспорта металла вследствие санкций предполагается, что российская строительная отрасль может стать одним из основных потребителей нашей металлопродукции. "Чтобы в этом был экономический смысл, нужно разработать механизмы, которые обеспечат стабильные цены на металл в течение двух-трех лет, например, хеджирование контрактов" - заявил на форуме РБК глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

Еще с конца 2020 года в России цена на металл и прочие стройматериалы начала резко расти - по данным Росстата, за девять месяцев 2021 года стоимость строительных материалов выросла на 18,18% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года. Из-за этого в августе правительство даже разрешило увеличивать бюджет государственных контрактов на строительство в пределах 30% для компенсации удорожания стройматериалов.

Глушков добавил, что увеличить металлоемкость в стройке не так просто: для этого, в частности, потребуется изменение текущей проектной документации.

🤓Прогноз мировых цен на жилье от экспертов FT.
Как видим👆🏻, они видят признаки замедления роста цен на большинстве рынков.
@bevzenkocom