Удивительно, что пока столичные жирные коты пытаются проникнуть в регионы, региональные девелоперы, которые вечно униженные и оскорбленные маржей, активно заходят на столичные рынки.

У жирных котов движ слабоват:
1. ПИК - говорят, что прекратил поиск новых участков. И может опять сольёт регионы, как было в прошлом жестком кризисе 2008 года, например, проект в Хабаровске толкают каким-то ноунеймам из Ульяновска. ПИК цикличен, это видно и в стратегии компании и в продукте. То - давайте строить индивидуалку с маржей, то давайте уходить в метры и строить везде панельку и так по кругу, остается засекать когда какой цикл начинается.
2. Самолет активничает - насчитали на данный момент 8 региональных площадок, плюс проекты в Питере: Таллинское, Новосаратовка, Лаврики, Романовка вместе с Глораксом (конечно, федеральным прифедеральным).
3. ФСК заявляет о 300 тыс. кв. м. жилья во Владивостоке, также рассматривают возможность реализации проектов в Новосибирске, Красноярске, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и городах Краснодарского края.
4. Эталон - активничают не меньше первой тройки игроков. Купили ЮИТ, вышли в Екб и Омске, планируют в Новосибирске, Нижнекамске.
5. Кортрос - вялый как хуй, но вроде регионы не бросает. Стратегия простая - не бросать регионы и покупать проекты у Капиталистов.
6. Колхозники из ЛСР - окучивают свой новый проект в Сочи.
7. А101 - абсолютно неожиданная экспансия девелопера, который "заперт" в Новой Москве. Взяли проект Лаголово, готовят еще несколько.

У регионалов же колосится, движется:
1. Брусника - заявляют 19 проектов в Москве и области. Покупают все что плохо лежит, берут аукционы, берут "лишнюю" землю ПИКа.
2. Брусника номер 2 Страна - такая же тактика как у Брусники. Забрали кусок проекта у ПИК, готовят проекты в Домодедово, на Ульянова,42 и Нагорной (это поле в Московской области).
3. РКС - тоже берут, все что можно взять - итого на низком старте в столичном регионе 5 проектов практически на 500 тыс. метров.
4. Аквилон постепенно переполз из Питера и окрестностей в Москву. Даже регионалом его назвать не получается. Активно берут ТПУ - проект с Капиталистами - ТПУ Новопесчаная / Зорге, самостоятельно будет реализовывать ТПУ Печатники, Сигнальный, 12.
5. Федеральный прифедеральный Глоракс пока только засветился в 4 регионах, но губа раскатана на другие локации. Главное проекты на похуй не брать, а то пара провалов как на Белорусской - будет история в формате, помним, любим, скорбим. В Москве у Глоракса еще есть проект на Сельскохозяйственной улице.

Теперь о вялых регионалах:
1. Охта Групп - взяли проект в Строгино. Документики получают, пока больше ничего не слышно о ребятах.
2. У UDevelopment вроде как остается институт стекла, а вроде его хотят толкнуть дальше - полная неопределенность.
3. Prinzip пока единственный проект - Большая Почтовая - слили более джиарному Level. О других проектах не слышно.
4. АВА Групп - купили здание в центре Москвы - Большой Ватин, 4с1, больше проектов пока нет.
5. Пытаются также Орсо групп, взяли одну площадку ФСК Архстройинвестиции. И Legenda - как миф. Грозится выйти на рынок с года так 2019, а все её нет. Вот такая тень Легенды бродит по городу.

Московскому рынку не хватает буста от татарских застройщиков или застройщиков с "продуктом", а то парни расслабились.

🤓Динамика ставок стрит-ритейла по центру Москвы от Найтфренка. Ситуация разнородная, но нижняя граница существенно подвинулась практически во всех локациях.
@bevzenkocom

⚠️ Бизнес предупредил власти о рисках увеличения случаев мошенничества при покупке жилья из-за поправок к закону «О персональных данных». Риелторы считают, что если данные из ЕГРН будут закрыты для третьих лиц, аферистам будет проще выдать себя за собственника и исчезнуть с деньгами.

Риелторы предложили ограничить доступ только к данным военных и полицейских, если последние того захотят, а сведения о других владельцах недвижимости, как и сейчас, оставить открытыми.

Представители отрасли направили письма в правительство и в Минстрой. В пресс-службе кабмина сообщили, что письмо поступило в аппарат правительства РФ, его направили в Росреестр для рассмотрения. @rusipoteka

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ В ИЮЛЕ: КАТАСТРОФИЧНЫЙ ОБВАЛ ДОХОДОВ, ГИГАНТСКИЙ ДЕФИЦИТ

Мы уже писали про обвал (-22% гг) нефтегазовых доходов бюджета в июле, а сегодня Минфин дал предварительную оценку исполнения бюджета. Эти цифры показали, что в части НЕнефтегазовых доходов ситуация ещё плачевней: -29% гг. Основной вклад в этот провал внёс внутренний НДС (-41% гг); весьма феерично рухнул и налог на прибыль (-32% гг); в части доходов, связанных с импортом, всё по-прежнему печально (-44% гг).

В то же время расходы продолжают бурно расти: 25% гг в июле и 21% гг по итогам 7 мес. Минфин закрыл структуру расходов, чтобы не было видно, сколько денег идёт на военные нужды. Мы полагаем, что именно они являются основным драйвером роста. Напомним, что эти расходы начали бурно расти с конца 2021г.

Обвал доходов и рост расходов привели к гигантскому дефициту в июле: 892 млрд руб. Скоро для финансирования дефицита потребуется залезть в ФНБ. Как мы уже писали, сейчас это будет чистым эмиссионным финансированием.

📉 Цены на стройматериалы в России снизились в июле 2022 года на 2%, сообщает Росстат.

"В группе строительных материалов снизились цены: на металлочерепицу – на 5,1%, доски обрезные – на 3,5%, ламинат – на 2,1%, линолеум – на 1,9%, мойки из нержавеющей стали – на 1,5%, кирпич красный – на 1,0%, еврошифер – на 0,7%. Одновременно выросли цены: на цемент тарированный – на 1,0%, плитку керамическую, облицовочную для внутренних работ – на 0,1%", - уточняется в материалах ведомства.

С начала года стоимость стройматериалов в стране, по подсчетам ведомства, в среднем увеличилась на 8%, в годовом выражении цены выросли на 6%.

@ria_realty

Как мы говорили ранее - апартаменты сейчас заболели также сильно как и вторичка. Все просто - нет нормальной иглы ипотечного одобрения. Поэтому вопрос - кто сильнее прососал в продажах.

В зеленой зоне - Физтех Сити, Левел Стрешнево, Новоданиловская 8 и Наметкин.

В красной зоне - сдохли продажи в МИЦовских Амаранте и Мяте, у Колди в Найс лофте продажи совсем не найс. Также собрав отложенный спрос скатился Логос.

Рекорды по отсутствию продаж бьют Гравионовский Культ и Глоракс на Белорусской. В ситуации Белорусской - совсем все плохо, рискуют повторить неповторимый успех "берегового 2".

в первый момент показалось, что это сказал он, виталий леонтьевич. а нет. это ирек энварович.

в переводе эта цитата означает (вероятно) "в багдаде всё спокойно" стабильность

Шедевр научной фантастики из Петербурга.

🤓Ввод в действие жилых домов по первому полугодию 2022☝🏻.

Из доклада Росстата «СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ», январь-июнь 2022 года.
@bevzenkocom

#Недвижимость
🏗 Минцифры России предложило снизить размер ставки по льготной ипотеке для IT-специалистов с 5% до 3%

Домклик упростил межрегиональные неипотечные сделки: теперь покупателю и продавцу необязательно приезжать в одно отделение Сбербанка.

✦ При оформлении сделки на сайте Домклик в разделе «Сделка за свои средства» достаточно поставить галочку напротив пункта «Межрегиональная сделка».

✦ После этого система забронирует слот и для покупателя, и для продавца, находящихся в разных населенных пунктах. Предварительное обсуждение всех деталей сделки происходит онлайн на Домклик: в специальном чате общаются сразу два менеджера Сбербанка – от покупателя и продавца, в разных городах, но в едином информационном поле.

✦ В назначенное время покупатель приходит на сделку в своем городе, а продавец – в своем. Специалисты банка, каждый в своем офисе, проверяют, что перед ними реальные участники сделки, после чего стороны подписывают документы.

✦ Сделка проводится с использованием сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации от Домклик. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищенный счет, где они хранятся до регистрации сделки. После получения подтверждения от Росреестра о регистрации покупатель получает по электронной почте и онлайн в личном кабинете Домклик зарегистрированные документы, а продавец – деньги за квартиру на свой счет.

@rusipoteka

Жители Петербурга определили цвет для новых трамваев. Со следующего года они начнут курсировать в историческом центре города.