РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА ВЕРНУЛАСЬ НА 4 ГОДА НАЗАД

Согласно предварительным данным Росстата, сокращение ВВП во 2-м кв составило -3.95% гг vs 3.55% гг в 1-м кв 2021г. По итогам полугодия снижение ВВП составило -0.36% гг.

Результаты 2-го кв оказались чуть хуже нашей оценки (-3.8%), но чуть лучше оценки Минэка (-4.0%) и оценки Банка России (-4.3%).

Росстат не приводит оценок по отношению к предыдущему кварталу с устранением сезонности. По нашим оценкам, это снижение составило -5.5% qq sa. В результате столь глубокого падения экономика РФ вернулась на 4 года назад – реальный ВВП во 2-м кв был на 0.4% ниже, чем во 2-м кв 2018г, но пока что выше уровня 2017г. По нашим оценкам, уже в 3-м кв мы откатимся на 5 лет назад и будем ниже уровня 3-го кв 2017г, а в 4-м кв вернёмся на уровень 4-го кв 2016г.

Мы не меняем наш прогноз, ожидая по итогам года сокращение ВВП на -5.5% и ещё на -3.5% в 2023г. В 3-м кв мы ждём углубления спада до -(6-6.5)% гг

ЦБ РФ о рисках льготного кредитования для экономики:
"Чем шире круг заемщиков и дольше срок программы льготного кредитования, тем большие макроэкономические дисбалансы она может порождать. С одной стороны, чтобы ослабить проинфляционный эффект таких программ, Банк России вынужден проводить более жесткую денежно-кредитную политику, и снижение ставки для одних групп заемщиков сопровождается повышением для всех остальных. С другой стороны, субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики), представляя собой механизм перераспределения средств между различными группами экономических субъектов. Это имеет особое значение при субсидировании ставок по долгосрочным кредитам, так как расходы на субсидии в течение длительного времени остаются нагрузкой на бюджет, снижая возможности проведения гибкой бюджетной политики.

В связи с этим Банк России полагает целесообразным поддерживать национальную экономику в целом, в том числе путем достижения предсказуемо низкой инфляции и, соответственно, доступности инвестиционных ресурсов. Программы же льготного кредитования могут быть эффективны при поддержке небольших групп социально значимых заемщиков (региональных или отраслевых) или при стимулировании восстановления спроса в периоды спада в экономике (при условии сворачивания программ по достижении цели). "

Из проекта документа "ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2023 ГОД И ПЕРИОД 2024 И 2025 ГОДОВ"

Один из лучших Youtube-каналов о недвижимости теперь в Telegram https://news.1rj.ru/str/tribe_russia

Марина Юсова и команда «Tribe Недвижимость» регулярно публикуют в канале издания:

 ⁃ актуальные новости индустрии;
 ⁃ аналитические статьи и материалы;
 ⁃ интервью с самыми авторитетными экспертами;
 ⁃ обзоры проектов.

Рекомендую подписаться на канал 

https://news.1rj.ru/str/tribe_russia

А также советуем к просмотру новый выпуск TRIBE о развитии строительной индустрии. Про острые проблемы и главные возможности рассказывают представители крупного бизнеса и чиновники.
https://youtu.be/njECjjqoWbc

День строителя. Документом любезно поделился РСХБ.

смотрите, уважаемые, как похорошела москва сколько в москве парков и лугов. глаз дергается радуется

Помните, Беглов пообещал построить в Петербурге 89 станций метро? Журналисты уточнили подробности 👀

В начале августа Александр Беглов, рассказывая о новом генплане, анонсировал строительство 89 (!) станций метро в Петербурге. «РБК Петербург» попросил уточнить, о каких станциях идет речь, — и недавно получил ответ.

Как сообщили в комитете по развитию транспортной инфраструктуры, из заявленных 89 станций ведется строительство трех. Еще по 18 ведут идут проектно-изыскательские работы. При этом планируется, что их должны успеть построить в течение 8 лет.

По остальным станциям нет никакой конкретики — ни сроков, ни понимания, в какую сумму обойдется их создание, подчеркивают в «РБК Петербург».

Что нужно знать. Ранее «Бумага» показывала, как городское метро могло бы выглядеть в 2020 году — если бы станции открывали вовремя.

Фото: Смольный

@paperpaper_ru

Ещё об исчерпанности прежней модели экономического роста в России.
После 2005 года мы видим падение темпов роста каждые пять лет – примерно в 2 раза. Потому при инерционном сценарии скорее всего в пятилетке 2020-2025 мы бы увидели среднегодовой рост ВВП в 0,2-0,3%.
Правда, ИНП РАН прогнозировал, что некоторый ряд реформ (например, в области цифровизации, нацпроектов и т.п.) позволил бы немного подстегнуть экономический рост. Но и в этом случае, как мы видим, рост был бы не впечатляющим – со среднегодовыми темпами 1,6-1,7%. Но теперь и о таких темпах можно только мечтать.

Смотрим на 3 ключевых показателя рынка недвижимости всей Святой Руси.

1. Продажи "восстанавливаются". Почему в скобках? Да, потому что уровень продаж все равно ниже 30 тыс. лотов за месяц. Последний раз такое было, когда ставка была под 6%, а не под 4% - тут каждый процент на вес золота. Кто-то резонно заметит, что в январе 2021 ценник на 40% был ниже. Согласимся, дело - дрянь.
2. Цена реализации растет - плюс 2%. Факторы все те же из говорящих голов - инфляция, рост себестоимости. Спроса как видите - нет, а цена есть. Это главная ловушка рынка - отрыв цены от спроса, он произошел ещё раз.
3. Ставка в июле ещё раз снизилась. Исторический минимум на рынке. Основной драйвер продаж и бла бла бла - ипотечный кол.

Кому это выгодно:
1. Клиенты - как всегда в жопе, так как ценник растет. Ипотека будет бить рекорды по своей доли в продаж и увидим приближение ипотечных кредитов к 30 годам выплаты.
2. Банки - стригут девелоперские купоны - комиссию за понижение ставки. Они выигрывают в любом раскладе на рынке.
3. Девелоперы - они для клиентов, банков и государства опять с протянутой рукой. Для инвесторов - у них все растет и колосится.

В мае-июле 2022 года ставки по кредитам продолжали снижаться. В снижение ставок ипотечного рынка значительный вклад внес неоднократный пересмотр параметров льготной ипотеки на новостройки, на которую во II квартале приходилась почти треть всех оборотов ипотечного рынка, говорится в обзоре ЦБ.

«Сохраняли свою значимость совместные программы банков с застройщиками. В результате снижение среднерыночных ставок по ипотеке в марте-мае составило почти 2 п.п. Июньское снижение ставки по льготной ипотеке будет способствовать дальнейшему уменьшению среднерыночных ипотечных ставок», – отметил регулятор. #ставки

@rusipoteka

Банки начали активнее выдавать заемщикам крупные суммы. После заметного провала с конца февраля выдача крупных кредитов более 500 тыс рублей начала восстанавливаться и к июлю вернулась к показателям весны.

Основные причины - снижение ставок и рост интереса к услуге у качественных заемщиков, кому не стыдно такие суммы отгружать.

«Остров» от компании Донстрой – это настоящий архипелаг самодостаточных локаций для жизни: от рекреации до работы. Рядом – школы, детские сады, художественные секции.
В Крылатском прекрасные условия для занятий спортом: есть велотрек и Ледовый дворец — крытый каток с конькобежной дорожкой длиной 400 м.
«Остров» буквально окружен престижными школами. В школе №1517 в 10 минутах езды от жилого комплекса уже в начальных классах дети учат китайский язык. У каждого ученика даже есть возможность съездить на стажировку в Пекинский университет.
Немного дальше — гимназия №1538 в Митино. Здесь особенное внимание уделяют иностранным языкам и математике.
В пяти минутах на авто на улице Народного ополчения — Детская художественная школа имени В.Ф. Стожарова. В шаговой доступности — академия Игоря Матвиенко.