Индекс московской недвижимости ДомКлик снизился после 3 недель роста

📉 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 10 августа уменьшилось на 0,22% до 272,88 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 273,48 тыс. рублей.

📊 С начала месяца показатель увеличился на 0,83%, а с начала года – на 6,01%. Рост индекса накопительным итогом был обеспечен преимущественно увеличением цен в I квартале.

💭 В условиях экономической неопределенности значение индекса ДомКлик подвержено некоторой волатильности. Предыдущий рост, последовавший за постоянным снижением на протяжении 9 недель, был обусловлен уменьшением ипотечных ставок по кредитам.

🤔 Индекс ДомКлик рассчитывается на основе цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.

#ерз #ерзновости

В России может появиться льготная ипотека для работников промышленных предприятий — власти.

Речь идёт о льготных займах не более чем под 5% с региональным софинансированием и помощью предприятия. Так заёмщик будет выплачивать 2–3%. Считается, что это не только сделает жильё доступней, но и решит кадровый вопрос, а также повысит престиж рабочих профессий.

Айтишники, врачи, выпускники-отличники, теперь работники промышленности... Такими темпами скоро закончатся профессии, которым не доступна льготная ипотека😬

🗣Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ:

«Председатель правительства поставил задачу, чтобы ипотека в основном оформлялась в течение 24 часов. Сейчас 83% всех отечественных кредитов оформляется в течение этого срока, при этом среднее время оформления составляет 11 часов.

Электронное взаимодействие между Росреестром и банками увеличивает скорость оформления, что, в свою очередь, снижает издержки банков. Я думаю, моя оценка, где-то 0,3-0,5% пункта это может точно сэкономить». #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

"А почему бы при рождении второго, третьего ребёнка не списывать с семьи часть ипотечного кредита.? Чтобы, например, при рождении третьего ребёнка ипотека закрывалась - можно", - сказала РИА Новости первый замглавы семейного комитета Госдумы Буцкая (ЕР)

Какие документы проверять перед покупкой земли? Что оценивать при выборе участка под строительство дома? Как получать доход с покупки земельного участка?

Об этом и многом другом расскажет основатель девелоперской и инвестиционной компании Максим Серяков.

Максим с командой создаёт коттеджные посёлки в Московской области, а на канале делится секретами девелоперского бизнеса.

Для подписчиков канала есть возможность получать доходность 20-30% годовых на покупке земельных участков с последующей перепродажей.

Здесь только реальный опыт основателя компании, управляющей портфелем инвестиций общим объёмом 400 млн ₽.

Простым языком, понятно, без воды и пафоса о том, как строится реальный бизнес и как зарабатываются деньги на земле.

Как еще оплатить ЖКХ

Вторичный рынок замедляется - средний срок экспозиции вторичных квартир растет.

Активность покупателей на вторичном рынке стремительно сокращалась в апреле-мае 2022 г., в результате чего увеличивалось время, за которое в среднем квартира находила нового собственника.

С апреля по июль 2022 г. средний срок экспозиции (время нахождения лота в продаже) в Москве увеличился на 20 дней и преодолел отметку в 100 дней (с 81 до 101 дня). В Санкт-Петербурге динамика схожая — увеличение на 22 дня (со 100 до 122 дней).

Помимо спроса больше становится и объем предложения (растет даже более быстрыми темпами — собственники возвращают в продажу лоты, которые временно убрали весной), а значит, растет и конкуренция.

ЦИАН

Рынок ипотеки сдувается — этот год станет для сегмента жилищных кредитов одним из самых худших

По итогам 2022 года общий объем выданных банками ипотечных кредитов составит 4,5 трлн руб., а по оптимистичному сценарию — 5 трлн руб. — это на 10-20% меньше, чем в 2021 году, когда рынок побил все рекорды, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве. Во втором полугодии рынок жилья получит дополнительно ликвидность в виде жилищных займов на уровне 2,6-2,8 трлн руб.

Если в денежном выражении сокращение объемов ипотеки еще терпимо, то в количественном — почти на грани катастрофического уровня. Число выданных кредитов за весь 2022 год составит 1,2-1,5 млн — это на 30-35% меньше год к году. Катастрофа эта прежде всего для застройщиков, потому что чем меньше кредитов — тем труднее продать строящееся жилье.

В том, что ипотечный рынок скукоживается, как гусиная лапа, отчасти виноваты сами застройщики. Мера этого «отчасти» для них отмерена даже больше, чем для других участников процесса — чиновников, заботливо поддерживающих льготной ипотекой «хрупкие плечи» девелоперов (в расчете на то, что они-то точно выведут своими стройками ВВП страны до приемлемого в кризис уровня), и банкиров, которым выгодно накачивать объемы ипотечного рынка ради своей маржи.

Вина застройщиков — это неистребимая жадность, которая ярко проявилась в прошлом году, когда в разгар высокого спроса из-за льготной ипотеки они раз за разом поднимали цены. Шутка ли, за год цены на первичке выросли на 27%. Прошлый год и «отпылесолил» большую часть платежеспособного спроса.

▪️Помнится, в прошлом году на пике хайпа с ростом цен звучали голоса экспертов и, кажется, кого-то, из регуляторов ограничить доступ к льготной ипотеке заемщиков, то есть одну льготную ипотеку — в одни руки. Но не послушались же. Эти голоса разума были перебиты ором жадности. В итоге, цены на квартиры в новостройках выросли до неприличного уровня, чему благодаря льготной ипотеки способствовали в том числе инвестиционщики: на их долю на самом пике приходилось до четверти всего объема покупок жилья на первичке в Москве.

▪️Теперь застройщикам остается только наблюдать, как в этом году на глазах тает объем выдачи ипотеки, субсидировать ставки, чтобы хоть как-то распродать нераспроданное. Но это уже совсем другая история.

Российские золотовалютные резервы снижаются. @banksta

Ноги, крылья... Главное - фасад!

Аааааа! Держите меня семеро! «Яндекс-Недвижимость» отчиталась о результатах нового опроса, посвящённого главным критериям выбора жилья покупателями. Даже не знаю, как это сказать помягче.... В общем, потенциальные дольщики - совсем не такие, какими я их представляла. Привожу некоторые данные:

▪️ 44% (большинство респондентов) в первую очередь смотрят на внешний вид корпусов. Лишь менее чем 1% опрошенных безразличны фасады.
▪️ 36% изначально оценивают репутацию компании, но при этом лишь 7% обращают внимание на отзывы.
▪️ У 20% людей в приоритете - сроки сдачи других объектов застройщика, но лишь 12% изучают его предыдущие проекты.
▪️ 1% доверяет советам блогеров и лидеров мнений, 9% - друзьям и родственникам.
▪️ 31,3% респондентов важно лично присутствовать при осмотре территории ЖК, но почти для такого же количества (31,2%) это не имеет значения - достаточно рендеров и фото.
▪️ Внимание - десерт! Цена как критерий в списке не значится!

Я, конечно, понимаю, что хотелось пропиарить 3D-модели комплексов, появившиеся недавно на картах (согласно опросу, они помогают принять решение о покупке 72% потенциальных дольщиков), но надо было как-то подшаманить опрос, набросать респондентам адекватный список вариантов ответов, проработать аудиторию или подать все это как-то еще. Ну а пока типичный покупатель недвиги - олигарх, не считающий денег, крайне строго смотрящий на фасады и лишь немного - на мнение родни и блогеров.

@novostroyman

⚡️ Многодетные теперь могут онлайн подать заявку на 450 тыр на погашение ипотеки
Минцифры и ДОМ РФ запилили такой сервис на Госуслугах

Раньше нужно было топать в банк с пакетом доков. А теперь - нет
Подал заявку на Госуслугах - вжух... и она уже падает в ДОМ РФ (ребята рулят баблом этой господдержки) сразу с запросами банку-кредитору, ЗАГС и ЕГРН
Говорят, будет сказка - пара дней и бабки упадут на погашение 👌

Напомню, 450 тыр платят тем, у кого с 01.01.2019 по 31.12.2023 появился третий или последующий ребёнок. А дата заключения ипотечного договора - до 01.07.2024.

Выплату можно использовать на погашение за жильё на первичке и вторичке. Или по кредиту на покупку или стройку дома, а также земли под ИЖС, и даже недостроенного домика.

Ещё момент про землю: Я вот как-то упустил, а оказывается многодетные освобождены от налога на землю по участку до 6 соток. Будем знать...

M2DATA запускает новую фишку для Агентов, Брокеров и Консультантов рынка коммерческой недвижимости - Возможность выкупить место под свои контакты

ЧТООО?
1️⃣ Специалисты M2DATA собирают информацию по зданиям и помещениям от Собственников Москвы/МО

2️⃣ Актуализируют её раз в 30 дней и даже чаще! 

3️⃣ Чудо-интернет приносит профильный трафик - Арендаторы, Покупатели, Собственники и другие участники рынка КН

4️⃣ На страницах зданий и помещений выкупайте место под ваши контакты, в блоке "Контакты агентов по объекту"  

5️⃣ Пользователь увидит ваши контакты без подмены номера, без регистрации, без оплаты 🕺💃 и ПОЗВОНИТ ВАМ. 

От 16 руб. в день за одно здание и ВСЕ его доступные помещения! 
_______
БОНУС: Получайте 100% кэшбэка на баланс при покупке Премиум тарифа
_______
Для собственников будет представлен схожий функционал совсем скоро. Не переключайтесь 🙃 Если хотите уже сейчас, пишите на sales@m2data.net 

✊ Даёшь честную конкуренцию и прозрачный рынок без фэйков, дубляжей и неактуальных предложений!

🏷Продавцы «вторички» предлагают дисконты в размере 15-20% на покупку квартир в Москве

Эксперты отмечают, что такая политика скидок крайне нетипична для вторичного рынка. Причиной этому называют сложившуюся политическую и экономическую ситуацию.

Сейчас продажи построены на том, что необходимо предложить рынку самый дешевый товар из линейки аналогичных. А чтобы сформировать настоящий спрос, требуется опустить цену до реальной – это примерно минус 15% от той, что была два месяца назад.

В июле спрос на 20% превысил уровень июня, а I половина августа на 30% опередила июль. По мнению экспертов, в основном это отложенный спрос после весеннего затишья, который будет реализован в течение трех месяцев.

Еще одним фактором увеличения активности покупателей является сокращение ипотечной ставки. В июле доля покупок с ипотекой удвоилась и достигла 32,1% в общем объеме. Количество ипотечных сделок выросло в три раза по сравнению с июнем.

Расходы на содержание жилья могут включить в индекс потребительских цен

Тендер на контракт стоимостью 2,7 млн руб размещен Росстатом на сайте госзакупок. Его исполнитель должен будет предложить подходы к учету в ИПЦ стоимости услуг, связанных с жильем, в том числе с его ремонтом и страхованием. Тендер выиграл РЭУ им. Плеханова. Работы должны завершить к 16 ноября.

Сейчас ИПЦ включает в себя более 100 наименований, в том числе топливо, стоимость проезда в транспорте, коммунальные и туристические услуги.

По данным ОКБ

▪️В июле 2022 года количество новых ипотечных кредитов выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 27%, а объемы увеличились на 25%. Выдано 78,15 тысячи ипотечных кредитов на 295 млрд рублей.

В пятерку лидеров по объемам выданной в июле ипотеки вошли:
✓ Москва, где было выдано за месяц 7,01 тыс. кредитов на 52,89 млрд рублей,
✓ Московская область – 4,98 тыс. кредитов на 29,5 млрд рублей,
✓ Санкт-Петербург – 3,46 тыс. кредитов на 20,23 млрд рублей,
✓ Краснодарский край – 2,68 тыс. кредитов на 11,09 млрд рублей,
✓ Свердловская область – 2,95 тыс. кредитов на 8,61 млрд рублей.

▪️Средний размер новой ипотеки в России сохранился в июле на уровне 3,8 млн рублей.

▪️Всего с начала года банки выдали 592,21 тыс. ипотечных кредитов на 2,07 трлн рублей. Общее количество новых ипотечных кредитов снизилось на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объемы кредитования – на 31%. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

⚡️ Виталий Мутко: Снижать ставку по льготной ипотеке даже при уменьшении ключевой ставки ЦБ нецелесообразно

РИА приводят слова гендира Дом рф на сегодняшнем форуме "Среда для жизни" в Тамбове:

🗣 "...На каком-то этапе мера поддержки должна отключаться... Нельзя снижать ставку только за счёт бюджетной поддержки. Нужно, чтобы у людей росли доходы, повышалась доступность жилья

Когда мы субсидируем, цены растут, и, несмотря на хорошую ипотеку, квартира получается дороже и платеж выше. Нужен баланс между спросом и предложением

🙏 Аллилуйя, ОЧЕВИДНОЕ стало доходить до чиновников

Тьфу... тьфу... тьфу... не спугнуть бы