В том, что ипотечный рынок скукоживается, как гусиная лапа, отчасти виноваты сами застройщики. Мера этого «отчасти» для них отмерена даже больше, чем для других участников процесса — чиновников, заботливо поддерживающих льготной ипотекой «хрупкие плечи» девелоперов (в расчете на то, что они-то точно выведут своими стройками ВВП страны до приемлемого в кризис уровня), и банкиров, которым выгодно накачивать объемы ипотечного рынка ради своей маржи.

Вина застройщиков — это неистребимая жадность, которая ярко проявилась в прошлом году, когда в разгар высокого спроса из-за льготной ипотеки они раз за разом поднимали цены. Шутка ли, за год цены на первичке выросли на 27%. Прошлый год и «отпылесолил» большую часть платежеспособного спроса.

▪️Помнится, в прошлом году на пике хайпа с ростом цен звучали голоса экспертов и, кажется, кого-то, из регуляторов ограничить доступ к льготной ипотеке заемщиков, то есть одну льготную ипотеку — в одни руки. Но не послушались же. Эти голоса разума были перебиты ором жадности. В итоге, цены на квартиры в новостройках выросли до неприличного уровня, чему благодаря льготной ипотеки способствовали в том числе инвестиционщики: на их долю на самом пике приходилось до четверти всего объема покупок жилья на первичке в Москве.

▪️Теперь застройщикам остается только наблюдать, как в этом году на глазах тает объем выдачи ипотеки, субсидировать ставки, чтобы хоть как-то распродать нераспроданное. Но это уже совсем другая история.

Российские золотовалютные резервы снижаются. @banksta

Ноги, крылья... Главное - фасад!

Аааааа! Держите меня семеро! «Яндекс-Недвижимость» отчиталась о результатах нового опроса, посвящённого главным критериям выбора жилья покупателями. Даже не знаю, как это сказать помягче.... В общем, потенциальные дольщики - совсем не такие, какими я их представляла. Привожу некоторые данные:

▪️ 44% (большинство респондентов) в первую очередь смотрят на внешний вид корпусов. Лишь менее чем 1% опрошенных безразличны фасады.
▪️ 36% изначально оценивают репутацию компании, но при этом лишь 7% обращают внимание на отзывы.
▪️ У 20% людей в приоритете - сроки сдачи других объектов застройщика, но лишь 12% изучают его предыдущие проекты.
▪️ 1% доверяет советам блогеров и лидеров мнений, 9% - друзьям и родственникам.
▪️ 31,3% респондентов важно лично присутствовать при осмотре территории ЖК, но почти для такого же количества (31,2%) это не имеет значения - достаточно рендеров и фото.
▪️ Внимание - десерт! Цена как критерий в списке не значится!

Я, конечно, понимаю, что хотелось пропиарить 3D-модели комплексов, появившиеся недавно на картах (согласно опросу, они помогают принять решение о покупке 72% потенциальных дольщиков), но надо было как-то подшаманить опрос, набросать респондентам адекватный список вариантов ответов, проработать аудиторию или подать все это как-то еще. Ну а пока типичный покупатель недвиги - олигарх, не считающий денег, крайне строго смотрящий на фасады и лишь немного - на мнение родни и блогеров.

@novostroyman

⚡️ Многодетные теперь могут онлайн подать заявку на 450 тыр на погашение ипотеки
Минцифры и ДОМ РФ запилили такой сервис на Госуслугах

Раньше нужно было топать в банк с пакетом доков. А теперь - нет
Подал заявку на Госуслугах - вжух... и она уже падает в ДОМ РФ (ребята рулят баблом этой господдержки) сразу с запросами банку-кредитору, ЗАГС и ЕГРН
Говорят, будет сказка - пара дней и бабки упадут на погашение 👌

Напомню, 450 тыр платят тем, у кого с 01.01.2019 по 31.12.2023 появился третий или последующий ребёнок. А дата заключения ипотечного договора - до 01.07.2024.

Выплату можно использовать на погашение за жильё на первичке и вторичке. Или по кредиту на покупку или стройку дома, а также земли под ИЖС, и даже недостроенного домика.

Ещё момент про землю: Я вот как-то упустил, а оказывается многодетные освобождены от налога на землю по участку до 6 соток. Будем знать...

M2DATA запускает новую фишку для Агентов, Брокеров и Консультантов рынка коммерческой недвижимости - Возможность выкупить место под свои контакты

ЧТООО?
1️⃣ Специалисты M2DATA собирают информацию по зданиям и помещениям от Собственников Москвы/МО

2️⃣ Актуализируют её раз в 30 дней и даже чаще! 

3️⃣ Чудо-интернет приносит профильный трафик - Арендаторы, Покупатели, Собственники и другие участники рынка КН

4️⃣ На страницах зданий и помещений выкупайте место под ваши контакты, в блоке "Контакты агентов по объекту"  

5️⃣ Пользователь увидит ваши контакты без подмены номера, без регистрации, без оплаты 🕺💃 и ПОЗВОНИТ ВАМ. 

От 16 руб. в день за одно здание и ВСЕ его доступные помещения! 
_______
БОНУС: Получайте 100% кэшбэка на баланс при покупке Премиум тарифа
_______
Для собственников будет представлен схожий функционал совсем скоро. Не переключайтесь 🙃 Если хотите уже сейчас, пишите на sales@m2data.net 

✊ Даёшь честную конкуренцию и прозрачный рынок без фэйков, дубляжей и неактуальных предложений!

🏷Продавцы «вторички» предлагают дисконты в размере 15-20% на покупку квартир в Москве

Эксперты отмечают, что такая политика скидок крайне нетипична для вторичного рынка. Причиной этому называют сложившуюся политическую и экономическую ситуацию.

Сейчас продажи построены на том, что необходимо предложить рынку самый дешевый товар из линейки аналогичных. А чтобы сформировать настоящий спрос, требуется опустить цену до реальной – это примерно минус 15% от той, что была два месяца назад.

В июле спрос на 20% превысил уровень июня, а I половина августа на 30% опередила июль. По мнению экспертов, в основном это отложенный спрос после весеннего затишья, который будет реализован в течение трех месяцев.

Еще одним фактором увеличения активности покупателей является сокращение ипотечной ставки. В июле доля покупок с ипотекой удвоилась и достигла 32,1% в общем объеме. Количество ипотечных сделок выросло в три раза по сравнению с июнем.

Расходы на содержание жилья могут включить в индекс потребительских цен

Тендер на контракт стоимостью 2,7 млн руб размещен Росстатом на сайте госзакупок. Его исполнитель должен будет предложить подходы к учету в ИПЦ стоимости услуг, связанных с жильем, в том числе с его ремонтом и страхованием. Тендер выиграл РЭУ им. Плеханова. Работы должны завершить к 16 ноября.

Сейчас ИПЦ включает в себя более 100 наименований, в том числе топливо, стоимость проезда в транспорте, коммунальные и туристические услуги.

По данным ОКБ

▪️В июле 2022 года количество новых ипотечных кредитов выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 27%, а объемы увеличились на 25%. Выдано 78,15 тысячи ипотечных кредитов на 295 млрд рублей.

В пятерку лидеров по объемам выданной в июле ипотеки вошли:
✓ Москва, где было выдано за месяц 7,01 тыс. кредитов на 52,89 млрд рублей,
✓ Московская область – 4,98 тыс. кредитов на 29,5 млрд рублей,
✓ Санкт-Петербург – 3,46 тыс. кредитов на 20,23 млрд рублей,
✓ Краснодарский край – 2,68 тыс. кредитов на 11,09 млрд рублей,
✓ Свердловская область – 2,95 тыс. кредитов на 8,61 млрд рублей.

▪️Средний размер новой ипотеки в России сохранился в июле на уровне 3,8 млн рублей.

▪️Всего с начала года банки выдали 592,21 тыс. ипотечных кредитов на 2,07 трлн рублей. Общее количество новых ипотечных кредитов снизилось на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объемы кредитования – на 31%. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

⚡️ Виталий Мутко: Снижать ставку по льготной ипотеке даже при уменьшении ключевой ставки ЦБ нецелесообразно

РИА приводят слова гендира Дом рф на сегодняшнем форуме "Среда для жизни" в Тамбове:

🗣 "...На каком-то этапе мера поддержки должна отключаться... Нельзя снижать ставку только за счёт бюджетной поддержки. Нужно, чтобы у людей росли доходы, повышалась доступность жилья

Когда мы субсидируем, цены растут, и, несмотря на хорошую ипотеку, квартира получается дороже и платеж выше. Нужен баланс между спросом и предложением

🙏 Аллилуйя, ОЧЕВИДНОЕ стало доходить до чиновников

Тьфу... тьфу... тьфу... не спугнуть бы

Мишустин объявил о бессрочном продлении программы «сельская ипотека».

Действие сельской ипотеки распространяется на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Ставка по льготному кредиту — 3%. @nedvizhinka

❗️ Телеграм-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – только здесь полная, актуальная и уникальная аналитика по рынку многоквартирного строительства, ипотеке, продажам и ценам, новости изменений законодательства и сводов правил, тренды в девелопменте, мероприятия для застройщиков, конкурсы и рейтинги новостроек!

🔎 В строительной отрасли не бывает мелочей, каждая деталь важна для застройщиков, особенно в период, когда падают и восстанавливаются продажи жилья. Подписывайтесь на ЕРЗ.РФ НОВОСТИ и будьте в курсе самых важных событий рынка новостроек!

👍🏻 Рекомендуем!

Банк России выдал статистику по проектному финансированию жилищного строительства (через эскроу-счета) за II кв. 2022 года. Такая статистика репрезентативнее и данных Росстата, и тем более данных застройщиков. Отмечу несколько моментов из отчёта ЦБ:

- Снижение выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле-мае в целом сказалось на объёме поступлений средств на счета эскроу: за 2к22 он сократился в 1,6 раза (584 млрд. против 985 млрд руб. в 1к22). Т.е. за квартал застройщики недосчитались около 400 млрд. руб. Во II кв. 2021 поступления на счета были 693 млрд. руб.
- Средневзвешенная ставка по ПФ (проектному финансированию) остаётся комфортной для застройщиков (3,86%, -0,2 п.п. за 2к22) по сравнению с корпоративным кредитованием (8,5%). Т.е. сетования застройщиков на дорогой кредит неуместны. Как мы видим, они практически не зависят и от динамики ключевой ставки.
- Уже в июне объёмы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень.
- ЦБ ожидает постепенного восстановления темпов продаж жилья в III квартале.

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ ВНОВЬ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ. ИПОТЕКА РУЛИТ

По данным ЦБ, в июле объём требований банков к населению вырос на 252 млрд до 25 825 млрд руб. Динамика: 1.0% мм / 11.5% гг vs 0.4% мм / 12.4% гг в июне.

Потребительский необеспеченный кредит в июле вырос на 0.7% мм vs 0.2% мм в июне.

Ипотека росла быстрее: 1.3% мм vs 0.7% мм в июне. Объём выдач увеличился до 342 vs 253 млрд в июне. Из этой сумму чуть менее половины пришлось на рыночные ипотечные кредиты – 167 vs 119 млрд в июне, в то время как по льготным программам было выдано 175 vs 131 млрд месяцем ранее.

Темпы потребительского кредитования, на наш взгляд, выглядят пока здоровыми (для нынешней кризисной ситуации в экономике). Но вот что касается ипотеки, то возращение к прежним темпам прироста кредита (2% в месяц) будет выглядеть, как явно нездоровая тенденция.

Наблюдаемая динамика кредита населению не является аргументом в пользу дальнейшего снижения ставки ЦБ. Что стимулировать низкой ставкой, если кредит и так уверенно растет?

​​Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования прогнозирует и предупреждает о возможном ухудшении ситуации в России этой осенью - в докладе «Рынок труда и проблема безработицы» (в распоряжении Forbes)

▪️На текущий момент рынок адаптируется к новым условиям через новые форматы занятости и корректировку зарплат.

▪️«Подстройка» рынка труда будет идти не за счет увольнения сотрудников, а за счет урезания оплаты труда, компенсационного пакета и перевода на неполную занятость.

▪️Проблема безработицы будет острее стоять для «промышленных» регионов, чем для тех, где основная масса работников сконцентрирована в «сервисных» секторах.

▪️По оценке Центра стратегических инициатив (ЦСР), к концу 2022 рост безработицы будет наблюдаться в 63% субъектах, в 16 регионах она вырастет в два раза, в 53 регионах — в полтора раза. Наибольший рост показателя будет в регионах, где наибольший вклад в экономику вносят автопром, полиграфия и печать, ювелирные изделия, лесная промышленность и изделия из дерева. Это связано с ограничениями экспорта и импорта критически значимой промежуточной продукции. Процесс будет сопровождаться оттоком высококвалифицированных кадров. Еще возможна безработица в металлургии, добыче угля, нефтегазе, страховании.

▪️Обостряют безработицу два структурных ограничения.
→ Избыточная низкопроизводительная занятость. В случае масштабной автоматизации заметное число людей потеряет работу. В зоне риска оптовая и розничная торговля и обрабатывающие производства.
→ Несоответствие квалификации и требований конкретного рабочего места. На низкооплачиваемых, но требующих высокого уровня квалификации работах, работают люди, не обладающие достаточным уровнем квалификации, так как те, кто достаточно квалифицирован, ищут работу в иных сферах.

С мая безработица в России находится на минимальных значениях — 3,9%. Во время пандемийного кризиса, уровень безработицы рос до максимума —6,4%. Текущая ситуация имеет ряд особенностей — ограничения на рынке труда продлятся дольше, чем во время локдауна, причем отрасли обрабатывающей промышленности пострадают в большей степени, чем два года назад.

@MarketOverview