Forwarded from MMI
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ РАСТИ НЕ БУДЕТ, И СМЫСЛ СТИМУЛИРОВАТЬ СПРОС ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКОЙ ТЕРЯЕТСЯ
В экспресс-обзоре банковского сектора за июль ЦБ привёл свежую оценку по счетам эскроу. И здесь мы видим, что картина по-прежнему не меняется. Несмотря на то, что ипотечное кредитование заметно оживилось (+1.3% в июле), чистый приток средств на эскроу-счета остается минимальным: 49 млрд в июле vs 45 / 38 в июне / мае.
Это говорит о том, что раскрытие эскроу-счетов (возвращения денег строителям после сдачи объекта) стало сопоставимым с притоком средств дольщиков по новым объектам. Это косвенное свидетельство того, что количество строящегося в моменте жилья практически не меняется (ПРИЗЫВ К РОССТАТУ: ПУБЛИКУЙТЕ СТАТИСТИКУ ПО СТРОЯЩЕМУСЯ ЖИЛЬЮ И ЗАПУСКУ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ). То есть после нескольких лет бурного роста сектор жилищного строительства встал на паузу, после которой, скорее всего, мы увидим спад.
В этих условиях стимулирование спроса льготной ипотекой – путь к катастрофе. Льготную ипотеку пора сворачивать.
В экспресс-обзоре банковского сектора за июль ЦБ привёл свежую оценку по счетам эскроу. И здесь мы видим, что картина по-прежнему не меняется. Несмотря на то, что ипотечное кредитование заметно оживилось (+1.3% в июле), чистый приток средств на эскроу-счета остается минимальным: 49 млрд в июле vs 45 / 38 в июне / мае.
Это говорит о том, что раскрытие эскроу-счетов (возвращения денег строителям после сдачи объекта) стало сопоставимым с притоком средств дольщиков по новым объектам. Это косвенное свидетельство того, что количество строящегося в моменте жилья практически не меняется (ПРИЗЫВ К РОССТАТУ: ПУБЛИКУЙТЕ СТАТИСТИКУ ПО СТРОЯЩЕМУСЯ ЖИЛЬЮ И ЗАПУСКУ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ). То есть после нескольких лет бурного роста сектор жилищного строительства встал на паузу, после которой, скорее всего, мы увидим спад.
В этих условиях стимулирование спроса льготной ипотекой – путь к катастрофе. Льготную ипотеку пора сворачивать.
👍6
Forwarded from Железобетонный замес
Те, кто купил квартиру в кредит летом 2020 году в самом начале действия льготной ипотеки, компенсировали компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед, считают в ЦИАН. Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.
▪️ В Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн руб. В Санкт-Петербурге сумма выплаченных процентов составила около 1 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 4 млн руб. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на 500 тыс. руб.. а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн руб. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил около 650 тыс. руб. в виде процентов по ипотеке, а сама квартира подорожала на 3 млн руб.
▪️Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. руб.
▪️ В Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн руб. В Санкт-Петербурге сумма выплаченных процентов составила около 1 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 4 млн руб. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на 500 тыс. руб.. а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн руб. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил около 650 тыс. руб. в виде процентов по ипотеке, а сама квартира подорожала на 3 млн руб.
▪️Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. руб.
👍5
Forwarded from Железобетонный замес
В каких городах «скидка» по выплате процентов по ипотеке оказалась существеннее из-за дальнейшего роста цен на жилье, а в каких меньше.
👍2
Forwarded from Железобетонный замес
Сколько надо копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям конкретных городов страны.
👍3
Forwarded from Белая Каска
Главные препятствия россиян для переезда в частные дома
Две трети горожан, желающих переехать в индивидуальный дом, не могут себе этого позволить из-за нехватки средств. Именно эта причина останавливает от переезда 65% мечтающих о собственном доме жителей городов-миллионников, 69% жителей средних городов и 67% жителей малых городов страны.
Такие данные приводятся в совместном исследовании «Дом. РФ» и ВЦИОМ. В опросе приняли участие 1,6 тыс. человек от 18 лет по всей территории России. Были возможны несколько вариантов ответов.
Две трети горожан, желающих переехать в индивидуальный дом, не могут себе этого позволить из-за нехватки средств. Именно эта причина останавливает от переезда 65% мечтающих о собственном доме жителей городов-миллионников, 69% жителей средних городов и 67% жителей малых городов страны.
Такие данные приводятся в совместном исследовании «Дом. РФ» и ВЦИОМ. В опросе приняли участие 1,6 тыс. человек от 18 лет по всей территории России. Были возможны несколько вариантов ответов.
👎3👍2
HOFF замещает IKEA в акции по обустройству квартир от Инград
В связи с уходом IKEA с российского рынка, меняется участник акции «Квартиры с решениями по обустройству» от группы компаний «Инград». На замену приходит российская сеть HOFF 🇷🇺. В сентябре сертификаты от HOFF будут доступны участникам акции. В акции участвуют квартиры с отделкой в ЖК «Новое Медведково» (Мытищи), ЖК «Преображение» (восток Москвы).
В связи с уходом IKEA с российского рынка, меняется участник акции «Квартиры с решениями по обустройству» от группы компаний «Инград». На замену приходит российская сеть HOFF 🇷🇺. В сентябре сертификаты от HOFF будут доступны участникам акции. В акции участвуют квартиры с отделкой в ЖК «Новое Медведково» (Мытищи), ЖК «Преображение» (восток Москвы).
👍5👎4
Forwarded from Квадратный Мэтр
Владельцы ипотечных квартир сэкономили почти четверть их стоимости — ЦИАН
По России экономия ипотечников в среднем составила 22%. Больше всего сэкономили жители Краснодара — 34%, Омска — 32%, Барнаула — 31% и Казани — 30%. В Москве средний показатель экономии на ипотеке — 12%.
ЦИАН недавно также сообщал, что задолженность россиян по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей в 2022 году. В пересчете на каждого жителя страны это около 85 тысяч рублей.
По России экономия ипотечников в среднем составила 22%. Больше всего сэкономили жители Краснодара — 34%, Омска — 32%, Барнаула — 31% и Казани — 30%. В Москве средний показатель экономии на ипотеке — 12%.
ЦИАН недавно также сообщал, что задолженность россиян по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей в 2022 году. В пересчете на каждого жителя страны это около 85 тысяч рублей.
👍1
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ипотечный юмор.
👍10😁5👎3
Forwarded from Пытливый житель
Большой Гостиный двор #ГостиныеДворыПетербурга В 30-х годах XVIII века началась эпопея постройки Большого Гостиного двора. Когда-то на его месте располагались купеческие лавки из дерева, которые были снесены. Первый проект, созданный архитектором Антонио Ринальди, был готов к концу 1740-х годов, но из-за недостатка финансирования приняли более простой — зодчего Жан-Батиста Валлен-Деламота. Произошло это в 1761 году, но окончательный вид Большой Гостиный двор принимает в 1785-м.
Для предохранения от пожаров здание построили из камня и железа. Каждая сторона здания, оформленного неправильным четырёхугольником, представляла собой двухъярусную аркаду, опоясанную гранитными ступенями. По сторонам строения располагались линии, что и давали названия каждой стороне. Вдоль Невского проспекта пролегала Суконная линия, здесь торговали парфюмерией, галантереей и книгами. Вдоль нынешних улиц Перинной и Ломоносова проходили Большая и Малая Суровские линии, где горожанам предлагали приобрести неотделанные ткани, вдоль Садовой раскинулась Зеркальная линия с зеркалами, ювелирными изделиями и предметами роскоши. Fons
Большой Гостиный двор неоднократно перестраивался, но в основном сохранил неизменный облик. Самой значимой была реконструкция, осуществлённая в 1967 году. Тогда открыли станцию метро, из вестибюля которой можно перейти на Невскую и Садовую линии.
Подпишитесь на @dwellercity
Для предохранения от пожаров здание построили из камня и железа. Каждая сторона здания, оформленного неправильным четырёхугольником, представляла собой двухъярусную аркаду, опоясанную гранитными ступенями. По сторонам строения располагались линии, что и давали названия каждой стороне. Вдоль Невского проспекта пролегала Суконная линия, здесь торговали парфюмерией, галантереей и книгами. Вдоль нынешних улиц Перинной и Ломоносова проходили Большая и Малая Суровские линии, где горожанам предлагали приобрести неотделанные ткани, вдоль Садовой раскинулась Зеркальная линия с зеркалами, ювелирными изделиями и предметами роскоши. Fons
Большой Гостиный двор неоднократно перестраивался, но в основном сохранил неизменный облик. Самой значимой была реконструкция, осуществлённая в 1967 году. Тогда открыли станцию метро, из вестибюля которой можно перейти на Невскую и Садовую линии.
Подпишитесь на @dwellercity
👍6
Forwarded from Урбан Хаб
Продавцы вторичного жилья наращивают дисконт. Несмотря на постепенное восстановление спроса, рынку вторичной недвижимости пока не удается вернуться к росту цен: за месяц средние цены немного снизились в большинстве крупных локаций. Для привлечения потенциальных покупателей продавцы наращивают дисконт, средний размер которого в Москве уже достиг 15%. Такая политика собственников вместе с повышением доступности ипотеки и завершением сезона отпусков способствует оживлению рынка и росту числа сделок, но увеличения цен в ближайшие месяцы аналитики не ждут. @nedvizhinka
👍6
Forwarded from Квадратный Мэтр
Силовики пришли с обысками в КГИОП
Утром 22 августа в помещениях петербургского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) проводят обыски сотрудники правоохранительных органов.
В Санкт-Петербурге в последние годы происходит много незаконных случаев сноса исторических зданий и везде фигурирует КГИОП.
Утром 22 августа в помещениях петербургского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) проводят обыски сотрудники правоохранительных органов.
В Санкт-Петербурге в последние годы происходит много незаконных случаев сноса исторических зданий и везде фигурирует КГИОП.
Telegram
Квадратный Мэтр
История сноса особняка княгини Салтыковой в Санкт-Петербурге
Юрист и градозащитник Павел Шапчиц посчитал, что СК РФ должен разобраться со сносом дворовых флигелей особняка княгини Салтыковой. По его мнению, КГИОП, в 2017 году выдавший разрешение на их снос…
Юрист и градозащитник Павел Шапчиц посчитал, что СК РФ должен разобраться со сносом дворовых флигелей особняка княгини Салтыковой. По его мнению, КГИОП, в 2017 году выдавший разрешение на их снос…
👍11
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉Средняя стоимость «вторички» на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 121,2 тыс. руб., сократившись на 0,04% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», указывая, что в 14 из 18 локаций динамика менее 1%.
Наиболее выраженная отрицательная динамика на вторичном рынке зафиксирована в Краснодаре: за месяц средний показатель здесь сократился на 2,4%, до 115,5 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сохранение стагнации цен в ближайшие два месяца в целом: «У собственников нет возможности повышать цены предложения на фоне низких показателей спроса, но и к предоставлению больших скидок они не готовы, поскольку часто направляют полученные средства на покупку нового жилья». #цены #вторичка
@rusipoteka
Наиболее выраженная отрицательная динамика на вторичном рынке зафиксирована в Краснодаре: за месяц средний показатель здесь сократился на 2,4%, до 115,5 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сохранение стагнации цен в ближайшие два месяца в целом: «У собственников нет возможности повышать цены предложения на фоне низких показателей спроса, но и к предоставлению больших скидок они не готовы, поскольку часто направляют полученные средства на покупку нового жилья». #цены #вторичка
@rusipoteka
👍3
Forwarded from НЕСТАСИШИН
Из иногородних, в Петербурге чаще всего недвижимость покупают жители Мурманской области.
В июле спрос на покупку жилья в Санкт-Петербурге со стороны клиентов с 9 регионов СЗФО вырос на 8,9% по сравнению с прошлым месяцем. Наибольший рост спроса зафиксирован от жителей Карелии — на 59,2%.
Также спрос сильно вырос от жителей Псковской области (на 36,7%) и Республики Коми (на 23,8%). А вот из Вологодской и Мурманской областей было зафиксировано падение спроса — на 50,7% и на 46,8% соответственно.
В июле спрос на покупку жилья в Санкт-Петербурге со стороны клиентов с 9 регионов СЗФО вырос на 8,9% по сравнению с прошлым месяцем. Наибольший рост спроса зафиксирован от жителей Карелии — на 59,2%.
Также спрос сильно вырос от жителей Псковской области (на 36,7%) и Республики Коми (на 23,8%). А вот из Вологодской и Мурманской областей было зафиксировано падение спроса — на 50,7% и на 46,8% соответственно.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Уже завтра 23.08 11:00-12:00 (мск) пройдёт круглый стол
«Разрабатывать самим vs покупать. Зачем все больше девелоперов пилят свои it-продукты»
Вопросы, которые обсудят эксперты:
🔸Могут ли IT-компании перекрыть все потребности застройщиков?
🔸Зачем застройщики разрабатывают собственные it-продукты. Только для себя или на продажу?
🔸Насколько застройщики готовы внедрять разработки друг друга?
🔸Кейсы самых инновационных по созданию цифровых экосистем.
Выступят:
✔️Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
✔️Павел Гуштюк — Директор по цифровым продуктам группы «Самолет»
✔️Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
✔️Антон Воробьев — Генеральный директор ГК Единство
✔️Константин Булинский — Директор ООО «ТиДев» (IT-директор компании Талан)
✔️Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
✔️Иван Власов — Директор ООО «Философт» (IT-директор ГК «Железно»)
✔️Алексей Васильев — Технический директор ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ)
✔️Мария Пешкова — Операционный директор Gaskar Group
Регистрация на доступ к записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.tilda.ws/23_08
Ссылка на трансляцию👇🏻
https://youtu.be/iWAS6GdBFYE
По вопросу участия @svetlanaopryshko
Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном!
«Разрабатывать самим vs покупать. Зачем все больше девелоперов пилят свои it-продукты»
Вопросы, которые обсудят эксперты:
🔸Могут ли IT-компании перекрыть все потребности застройщиков?
🔸Зачем застройщики разрабатывают собственные it-продукты. Только для себя или на продажу?
🔸Насколько застройщики готовы внедрять разработки друг друга?
🔸Кейсы самых инновационных по созданию цифровых экосистем.
Выступят:
✔️Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
✔️Павел Гуштюк — Директор по цифровым продуктам группы «Самолет»
✔️Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
✔️Антон Воробьев — Генеральный директор ГК Единство
✔️Константин Булинский — Директор ООО «ТиДев» (IT-директор компании Талан)
✔️Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
✔️Иван Власов — Директор ООО «Философт» (IT-директор ГК «Железно»)
✔️Алексей Васильев — Технический директор ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ)
✔️Мария Пешкова — Операционный директор Gaskar Group
Регистрация на доступ к записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.tilda.ws/23_08
Ссылка на трансляцию👇🏻
https://youtu.be/iWAS6GdBFYE
По вопросу участия @svetlanaopryshko
Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном!
👍4👎1
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ОЖИВЛЕНИЕ НА ПЕРВИЧКЕ, ГЛУБОКИЙ КРИЗИС НА ВТОРИЧКЕ
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 8 344 (-38.1% гг) vs 8 312 (-42.2% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 76 220 (-18.3% гг).
На первичном рынке было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 218 (22.3% гг) vs 6 275 (-34.4% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 50 943 (-2.5% гг).
Похоже, что вложение в московское жильё «на стадии котлована», по-прежнему, рассматривается россиянами, как привлекательная инвестиционная возможность. А вот покупка готового жилья пока выглядит сомнительной инвестиционной идеей.
Напомним, что цены на жильё в Москве на вторичном рынке плавно снижаются 3 месяца подряд https://news.1rj.ru/str/russianmacro/15084
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 8 344 (-38.1% гг) vs 8 312 (-42.2% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 76 220 (-18.3% гг).
На первичном рынке было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 218 (22.3% гг) vs 6 275 (-34.4% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 50 943 (-2.5% гг).
Похоже, что вложение в московское жильё «на стадии котлована», по-прежнему, рассматривается россиянами, как привлекательная инвестиционная возможность. А вот покупка готового жилья пока выглядит сомнительной инвестиционной идеей.
Напомним, что цены на жильё в Москве на вторичном рынке плавно снижаются 3 месяца подряд https://news.1rj.ru/str/russianmacro/15084
👍4👎1