Коллеги, добрый день. Хотим поделиться информацией о новом сервисе оценки коммерческих помещений.

Позволяет без выезда на место произвести первичную оценку доходности коммерческого помещения на территории РФ.
🔥 Сможете
✅ Исключить покупку неликвидного помещения
✅ Определить оптимальную аренднyю плату
✅ Рассчитать окупаемость и рентабельность помещения
✅ Получить отчет о локации для отправки потенциальным партнерам

🔗Прикрепляем описание, чтобы подключиться и спокойно попробовать.

По всем вопросам можно обращаться по телефону
☎️ +7 916 265-94-19
Сайт: http://bestplace.pro

Аналитики Домклик рассчитали среднюю стоимость аренды квартир в Петербурге.

🔻Самым дорогим оказался Петроградский район

🔹Самыми доступными — Кронштадтский, Колпинский и Петродворцовый районы

Динамика просроченной задолженности граждан России.

💲С начала года цены на новостройки в городах-миллионниках сильнее всего выросли в Казани, Ростове-на-Дону и Самаре, подсчитали аналитики ЦИАН. Москва занимает в рейтинге предпоследнее, 15-е место.

Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.

«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка

@rusipoteka

Субсидирование ипотечных ставок девелоперам обходится в копеечку.

Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков.

Как это работает:

Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки.

В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб.

Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.

Если программа реновации влияет на рынок недвижимости "сбоку", то в лоб влияет программа КРТ. Ведь, по сути строить уже негде кроме как в бывших промзонах. Редевелопмент домов - это удел премиалки и де-люкса в центре с долей в рынке 2-3%.

Всего промзон в городе 15 тыс. га, 2 тыс. га уже в работе. Сейчас Ефимов заявил, что в работу возьмут ещё 4 тыс. га. Итого - 6 тыс. га будет реализовано в формате КРТ. Оптимальная цифра, так как часть из 15 тыс. га вполне себе живые и актуальные территории. Как раз можно в КРТ половину и вытащить, чем товарищи и занимаются.

Симпатичный слайд👆🏻 из презентации некоего Дениса Козлова (Септем капитал).
@bevzenkocom

“Никогда не поздно поумнеть.”
⁃ Даниель Дефо

Привет.

Главные новости банков за 25 августа https://clck.ru/ukDmM

Ты должен знать:

1. «Россияне написали друг на друга почти 150 тысяч доносов в Роскомнадзор.»
Надо хоть прибраться у себя. А то с обыском придут, неудобно будет.

2. «Путин заявил о стабильности бюджета после сильнейшего за 11 лет обвала доходов.
Растут как нефтегазовые, так и ненефтегазовые доходы, считает президент.»
Реальность:
В июле 2022г дыра в бюджете составила 892 млрд руб. Ненефтегазовые доходы рухнули на 29% до 990 млрд, нефтегазовые упали на 22% до 771 млрд. Внутренний НДС упал на 41%, акцизы на 26%, от импорта на 44%.
Растем, блять.

3. Войны нет - есть специальная операция.
Мобилизации нет - есть увеличение численности армии.

4. «По телевизору рассказывают, что у россиян появилась новая тенденция - бережное потребление: берут товары по более низкой цене и ориентируются на скидки.»
Ну нихуя себе как они теперь нищету называют.
На следующем уровне россияне мусорный бак назовут «Неохраняемый склад ненужных прежним владельцам продуктов и товаров».

5. «Медведев перечислил «полтора» сценария развития конфликта на Украине.»
Не полтора, а два по 0.75.

6. «Ядерная зима никак не повлияет на график коммунальных платежей». В ЖКХ успокоили россиян.
@realpezduza

7. Как же заебали тернии. Когда уже будут звезды?

8. Люди, которые не нравились маме, реально оказались говном.

Не поздно. Отличного дня!

👷🏻‍♂️🌉Смольный обяжет петербургских застройщиков проводить архитектурные конкурсы, чтобы новые здания соответствовали облику города на Неве.

🖊Законопроект поручено подготовить рабочей группе Союза архитекторов с учетом мнения городского комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

❗️Проведение конкурсов архитектурных проектов перед началом работ предполагается сделать обязательной процедурой только для тех объектов, которые имеют высокую градостроительную значимость (площадью более 100 тыс. «квадратов», а также строящиеся в историческом центре и вдоль городских набережных).

📝Как говорится в пояснительной записке, сегодня в Градостроительном кодексе (ГрК) устанавливается исчерпывающий перечень согласований для получения разрешений на строительство, но не говорится о проведении архитектурных конкурсов; в законе об архитектурной деятельности «невнятно прописана тема» о том, что и как можно строить в историческом центре города, а в законе о контрактной системе речь идет не про творчество, и он не распространяется на частных инвесторов.

👆🏻Предложенная авторами законопроекта инициатива будет развивать в Петербурге действие указанных документов.

Брежневки оказались самым популярным типом домов у покупателей вторички

C 2017 года 29% просмотров объявлений вторичной недвижимости приходилось именно на брежневки — данные привели аналитики ЦИАН. Повлияло на это, в основном, типовая застройка районов Москвы.

На втором месте по просмотрам стоят дома 1990-2000 годов постройки — 23% объявлений. На третье же место втали дома построенные в 2010 и позже.

🧐Три любопытных наглядных факта о домах построенных населением👆🏻:
1. МО безусловно лидирует с большим отрывом относительно всех регионов России.
2. Доля жилья построенного населением в общем объёме строительства перевалила за 50% в прошлом году.
3. На территории городов частных домов строится в два с лишним раза больше, чем на селе.
@bevzenkocom

Средняя этажность многоквартирных домов по городам России

По каждому городу высчитывалось среднее арифметическое, то есть суммарная этажность всех возводимых в населенном пункте домов делилось на количество этих объектов.

Лидер многоэтажности - Москва, где в среднем дома строятся в 24 этажа.

ФедералПресс

Тот случай, когда лучше уж Петербург будет среди отстающих