Forwarded from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) (Анастасия Кутишенко)
7️⃣Невский район ◾️ Правый берег Невского района получит Смоленский мост и продление Союзного пр. до широтной скоростной магистрали! А пока, жители новых микрорайонов вдоль Октябрьской набережной, продолжайте ориентироваться на Дальневосточный пр. и Зольную ул., поскольку новые связующие ждать еще лет 5 ◾️Жители левого берега Невы, у вас новых городских дорог будет целых три! Обуховская набережная, магистраль вдоль жд путей (продолжение Глухоозерского шоссе) и широтная скоростная магистраль. Будет мощно! Подход к Неве перекроют, поэтому квартиры с видом на воду да еще на первой линии лучше избегать.
8️⃣ Пушкинский район. Жители Шушар! Новый выезд на Витебский пр. планируется только ближе к Пушкину, там же будет выезд на Петербургское шоссе. Других выездов не ждите (особенно ближе к городу)🤷🏼
#генпланспб
8️⃣ Пушкинский район. Жители Шушар! Новый выезд на Витебский пр. планируется только ближе к Пушкину, там же будет выезд на Петербургское шоссе. Других выездов не ждите (особенно ближе к городу)🤷🏼
#генпланспб
Forwarded from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) (Анастасия Кутишенко)
9️⃣Пушкинский район. В перспективе это самый застраиваемый район, благо что мало и среднеэтажными домами. От города-спутника южный пробьют дорогу до Петербургского шоссе. Широтной магистралью соединят Пушкинский и Колпинский районы (не придется делать круг, если работа в соседнем районе). Пробьют Витебский пр. вдоль жд. Построят улицы во всех новых районах. Построят обход вокруг аэропорта с выездом на Стартовую ул.
🔟 Колпинский район. Ждем мощную магистраль от Ижорского завода вдоль жд путей и практически до самого центра, дубликат Петрозаводского шоссе слева от железки и далее в пром зону в Металлострое.
1️⃣1️⃣ Красносельский район. Новых дорог, ведущих в центр не будет, места нет. Появятся новые улицы в новых кварталах с новой застройкой. Благо улицы с Финского залива убрали.
#генпланспб
🔟 Колпинский район. Ждем мощную магистраль от Ижорского завода вдоль жд путей и практически до самого центра, дубликат Петрозаводского шоссе слева от железки и далее в пром зону в Металлострое.
1️⃣1️⃣ Красносельский район. Новых дорог, ведущих в центр не будет, места нет. Появятся новые улицы в новых кварталах с новой застройкой. Благо улицы с Финского залива убрали.
#генпланспб
👍2
Forwarded from Всё о стройке
ЦБ опубликовал интересный обзор прямых инвестиций, подсветив неравномерное развитие российских регионов
Из него видно, что гиперконцентрация иностранного капитала последние 10 лет лишь в одной регионе – это Москва. Здесь сосредоточены 54% всех прямых инвестиций, поступивших в Россию с 2011 по 2021 включительно (11 лет).
Прямые инвестиции, как правило, коррелируют с развитием торговой, коммерческой, транспортной, промышленной инфраструктуры, — некий общий индикатор бизнес активности.
Всего 10 областей и городов федерального значения аккумулировали свыше 98% от общероссийских прямых иностранных инвестиций, а 13 областей уже 100%:
✔️Москва – 54.2%,
✔️Тюменская область – 15.7%,
✔️Сахалинская область – 9.9%,
✔️Московская область – 4.4%,
✔️Красноярский край – 2.8%,
✔️Свердловская область – 2.8%,
✔️Челябинская область – 2.1%,
✔️Липецкая область – 2%,
✔️Амурская область – 1.3%,
✔️Костромская область – 0.7%,
✔️Республика Татарстан – 0.7%,
✔️Нижегородская область – 0.5%.
Соответственно все остальные сработали интегрально по нулям с 2011 по 2021 года. Основной отток иностранных инвестиций произошёл из Пермского края, Кемеровской области, Ярославской области и Ленинградской области – в совокупности около 16 млрд долл.
Посмотрим, что будет с 2022.
Из него видно, что гиперконцентрация иностранного капитала последние 10 лет лишь в одной регионе – это Москва. Здесь сосредоточены 54% всех прямых инвестиций, поступивших в Россию с 2011 по 2021 включительно (11 лет).
Прямые инвестиции, как правило, коррелируют с развитием торговой, коммерческой, транспортной, промышленной инфраструктуры, — некий общий индикатор бизнес активности.
Всего 10 областей и городов федерального значения аккумулировали свыше 98% от общероссийских прямых иностранных инвестиций, а 13 областей уже 100%:
✔️Москва – 54.2%,
✔️Тюменская область – 15.7%,
✔️Сахалинская область – 9.9%,
✔️Московская область – 4.4%,
✔️Красноярский край – 2.8%,
✔️Свердловская область – 2.8%,
✔️Челябинская область – 2.1%,
✔️Липецкая область – 2%,
✔️Амурская область – 1.3%,
✔️Костромская область – 0.7%,
✔️Республика Татарстан – 0.7%,
✔️Нижегородская область – 0.5%.
Соответственно все остальные сработали интегрально по нулям с 2011 по 2021 года. Основной отток иностранных инвестиций произошёл из Пермского края, Кемеровской области, Ярославской области и Ленинградской области – в совокупности около 16 млрд долл.
Посмотрим, что будет с 2022.
👍5
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Грандиозные нереализованные объекты–3: Дворец Советов
Как и заказывали, возвращаюсь к российским масштабным задумкам, которым не суждено было сбыться. Об огромном Дворце Советов заговорили еще в 1922 году, в 1931-1933 гг. шли конкурсы по проектированию «гиганта», именно ради него взорвали храм Христа Спасителя 🙈
Чё только не выдумывали в ходе разработки, писали даже, что дом украсит 100-метровая вращающаяся статуя Ильича, указывающая рукой на солнце и с залом заседаний в голове. Ясно одно - здание любой ценой должно было стать самым высоким и грандиозным в мире. Для его каркаса даже разработали специальную марку стали ДС («Дворец Советов»).
Сие чудо хотели возводить по проекту Бориса Иофана, хотя изначальная идея архитектора заметно отличается от итоговой, слепленной из кусков работ разных авторов. Итак, что же должно было появиться недалеко от Кремля?
▪️ Высота дома-пьедестала вместе с установленным наверху 100-метровым памятником Ленину - 415 м.
▪️ Над нижними уровнями - 5 цилиндрических ярусов с пилонами у основания. Объем всего сооружения - около 8 млн «кубов». Фасады гранитные. Внутренняя отделка - камень, дерево, витражи, майолика.
▪️ Для оформления собирались изготовить 72 большие скульптуры, 650 бюстов и 19 скульптурных групп, выполнить 11 тыс. кв.м барельефов, 20 тыс. кв.м украсить росписью.
▪️ Внутри - Большой зал-амфитеатр на 21 000 зрителей и Малый - на 5-6 000. Прилегающая территория - 11 га.
Строить Дворец начали сразу же, но только укладка фундамента растянулась до 1939 года. Подготовка конструкций совпала с началом войны, и их пустили в производство противотанковых ежей. В 45 году продолжились обсуждения проекта, но они не получили должного развития, а уже в 47-м внимание всех и вся переключилось на возведение сталинских высоток.
В середине 50-х вновь поставили вопрос о строительстве ДС, но к тому времени архитектурная политика страны изменилась. В итоге на Волхонке появился самый большой в мире открытый зимний плавательный бассейн «Москва», а задумка Иофана осталась на бумаге
Как и заказывали, возвращаюсь к российским масштабным задумкам, которым не суждено было сбыться. Об огромном Дворце Советов заговорили еще в 1922 году, в 1931-1933 гг. шли конкурсы по проектированию «гиганта», именно ради него взорвали храм Христа Спасителя 🙈
Чё только не выдумывали в ходе разработки, писали даже, что дом украсит 100-метровая вращающаяся статуя Ильича, указывающая рукой на солнце и с залом заседаний в голове. Ясно одно - здание любой ценой должно было стать самым высоким и грандиозным в мире. Для его каркаса даже разработали специальную марку стали ДС («Дворец Советов»).
Сие чудо хотели возводить по проекту Бориса Иофана, хотя изначальная идея архитектора заметно отличается от итоговой, слепленной из кусков работ разных авторов. Итак, что же должно было появиться недалеко от Кремля?
▪️ Высота дома-пьедестала вместе с установленным наверху 100-метровым памятником Ленину - 415 м.
▪️ Над нижними уровнями - 5 цилиндрических ярусов с пилонами у основания. Объем всего сооружения - около 8 млн «кубов». Фасады гранитные. Внутренняя отделка - камень, дерево, витражи, майолика.
▪️ Для оформления собирались изготовить 72 большие скульптуры, 650 бюстов и 19 скульптурных групп, выполнить 11 тыс. кв.м барельефов, 20 тыс. кв.м украсить росписью.
▪️ Внутри - Большой зал-амфитеатр на 21 000 зрителей и Малый - на 5-6 000. Прилегающая территория - 11 га.
Строить Дворец начали сразу же, но только укладка фундамента растянулась до 1939 года. Подготовка конструкций совпала с началом войны, и их пустили в производство противотанковых ежей. В 45 году продолжились обсуждения проекта, но они не получили должного развития, а уже в 47-м внимание всех и вся переключилось на возведение сталинских высоток.
В середине 50-х вновь поставили вопрос о строительстве ДС, но к тому времени архитектурная политика страны изменилась. В итоге на Волхонке появился самый большой в мире открытый зимний плавательный бассейн «Москва», а задумка Иофана осталась на бумаге
👍7
Forwarded from РИА Недвижимость
Циан сообщает, что рынок долгосрочной аренды массового жилья в крупных российских городах ожил с приближением нового делового сезона: после весеннего падения арендные ставки аренды перешли к восстановительному росту, и сейчас однушки стоят на 2,6% дороже, чем в феврале, а двушки - на 6,3% дороже.
☝️Правда, предупреждает компания в Москве и Санкт-Петербурге текущий рост ставок пока что не компенсировал весеннее снижение. В Москве аренда однокомнатной квартиры обойдется на 3,4% дешевле, чем в февраля, а двухкомнатной - на 8,7% дешевле. В Санкт-Петербурге арендаторы сэкономят 5% на "однушках", а вот "двушки" в цене уже вернулись к уровню февраля.
Аналогичная ситуация в Московской и Ленинградской областях, Хабаровске и Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Воронеже, Красноярске, Оренбурге, Ульяновске и Ижевске. @ria_realty
☝️Правда, предупреждает компания в Москве и Санкт-Петербурге текущий рост ставок пока что не компенсировал весеннее снижение. В Москве аренда однокомнатной квартиры обойдется на 3,4% дешевле, чем в февраля, а двухкомнатной - на 8,7% дешевле. В Санкт-Петербурге арендаторы сэкономят 5% на "однушках", а вот "двушки" в цене уже вернулись к уровню февраля.
Аналогичная ситуация в Московской и Ленинградской областях, Хабаровске и Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Воронеже, Красноярске, Оренбурге, Ульяновске и Ижевске. @ria_realty
👎2
Forwarded from Железобетонный замес
К началу осени цены на аренду жилья в Москве и крупных городах повысились.
👎3👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Товарищества собственников жилья (ТСЖ), которых в РФ насчитывается более 53 тыс., просят правительство освободить их от налогов. Против такой инициативы ожидаемо выступают подконтрольные девелоперам управляющие компании, конкурирующие с ТСЖ. Они считают, что льготы для товариществ создадут неравные условия на рынке и приведут к росту мошеннических схем в сегменте управления жилыми домами. По мнению экспертов, выходом могло быть выравнивание налоговых условий для всех участников рынка.
Сейчас ТСЖ в основном выбирают упрощенную систему налогообложения и платят 6% от доходов организации либо 15% от суммы доходов за вычетом расходов.
По данным ГИС ЖКХ, в РФ более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.— непосредственно собственниками жилья и 53 тыс.— ТСЖ. В 2020 году выручка таких товариществ по всей стране составила 158,5 млрд руб.
Сейчас ТСЖ в основном выбирают упрощенную систему налогообложения и платят 6% от доходов организации либо 15% от суммы доходов за вычетом расходов.
По данным ГИС ЖКХ, в РФ более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.— непосредственно собственниками жилья и 53 тыс.— ТСЖ. В 2020 году выручка таких товариществ по всей стране составила 158,5 млрд руб.
👎3👍1
Forwarded from БанкБлог
Средний размер ипотечного кредита в России по итогам июля 2022 года составил 4,2 млн руб., что почти на 40% больше, чем год назад (3 млн).
Средний чек по ипотеке повышался на протяжении всего года с небольшим снижением в отдельные месяцы. С июля 2021 года по январь 2022 года показатель увеличился на полмиллиона — до 3,5 млн руб. На таком уровне он находился до апреля 2022 года, со снижением в марте. Потом заметное повышение произошло в мае 2022 года — сразу на 600 тыс. руб. — до 4,1 млн руб. Затем в июне средний чек немного сократился — до 4 млн руб. А в июле снова вырос — до 4,2 млн руб. или на 5% за месяц и +37,2% к июлю 2021 года. @bank_blog
Средний чек по ипотеке повышался на протяжении всего года с небольшим снижением в отдельные месяцы. С июля 2021 года по январь 2022 года показатель увеличился на полмиллиона — до 3,5 млн руб. На таком уровне он находился до апреля 2022 года, со снижением в марте. Потом заметное повышение произошло в мае 2022 года — сразу на 600 тыс. руб. — до 4,1 млн руб. Затем в июне средний чек немного сократился — до 4 млн руб. А в июле снова вырос — до 4,2 млн руб. или на 5% за месяц и +37,2% к июлю 2021 года. @bank_blog
👎1🔥1
Forwarded from Деньги и песец
(Не)накопительный эффект
ВЦИОМ сопроводил публикацию своего нового опроса о пенсиях примечательным комментарием экономиста Николая Кузнецова, (Институт экономики и финансов Государственного университета управления).
«В России пенсионеры составляют… 29%... начиная с 2010-х годов наблюдается устойчивый тренд на увеличение числа получателей пенсии. Да, количество пенсионеров в ковидные годы чуть снизилось, но все равно можно прогнозировать рост их доли…
Если молодежь может просто об этом не задумываться, то старшее поколение смотрит на свое будущее чаще всего с пессимизмом. Как правило, чем ближе человек к выходу на пенсию, тем больше усиливается его тревога. И проведенный ВЦИОМ опрос это наглядно демонстрирует.
Фокус внимания наших граждан за последние 14 лет явно смещается с государственного пенсионного обеспечения на самостоятельное накопление средств.
Если в 2008 году главным гарантом своей пенсии 73% населения считали государство, то в этом году таких уже только 63%.
То есть из десяти ваших знакомых три-четыре человека не верят, что государство способно обеспечить им достойную старость.»
В общем власти успешно объясняют людям, что рассчитывать они могут только на самих себя, правда, регулярно откладывать «на старость» позволяют себе только 6% респондентов.
Но вот что интересно – за последние 17 лет в 10 раз выросло число тех, кто планирует на пенсии жить за счет сдачи недвижимости в аренду.⬇️ Почему люди готовы на все "за ипотеку"? - так это же их пенсия! В квартире вся их надежда, что смогут выжить в старости
«…при этом 13-17 лет назад 29-30% затруднялись назвать конкретный источник дохода, отмечая, что будут думать, когда придет время, в 2022 г. таковых только 4%. Это значит, что россияне стали лучше разбираться в этом вопросе и планировать обеспечение своей жизни на пенсии», отмечает ВЦИОМ в своем релизе.
А что касается самого размера пенсии, то, по мнению людей «размер пенсии, который смог бы обеспечить комфортный уровень жизни, — 39 638 руб., это в 2,3 раза больше, чем средний размер назначенной пенсии в апреле 2022 г. (16 0974)
Запросы мужчин — 43 908 руб., женщин — 37 465 руб.
При этом, если в Москве и Санкт-Петербурге сумма составила 49 103 руб., то на селе — 33 736 руб., на 30% ниже.
Люди не просят для себя ничего лишнего! скорее всего – 30 – 40 тысяч – это и есть та сумма, на которую пенсионер действительно живет (откуда он добирает свои дополнительные 20 тысяч, другой вопрос)
Но выглядит это все так, будто, назначая пенсии вдвое ниже сколько-нибудь приемлемого уровня жизни, власть подталкивает человека к сверхусилиям в настоящее время – ипотека любой ценой, две-три работы, бесконечные «подработки» на любых условиях… На пенсию жить ты не сможешь, давай, трудись до последнего.
ВЦИОМ сопроводил публикацию своего нового опроса о пенсиях примечательным комментарием экономиста Николая Кузнецова, (Институт экономики и финансов Государственного университета управления).
«В России пенсионеры составляют… 29%... начиная с 2010-х годов наблюдается устойчивый тренд на увеличение числа получателей пенсии. Да, количество пенсионеров в ковидные годы чуть снизилось, но все равно можно прогнозировать рост их доли…
Если молодежь может просто об этом не задумываться, то старшее поколение смотрит на свое будущее чаще всего с пессимизмом. Как правило, чем ближе человек к выходу на пенсию, тем больше усиливается его тревога. И проведенный ВЦИОМ опрос это наглядно демонстрирует.
Фокус внимания наших граждан за последние 14 лет явно смещается с государственного пенсионного обеспечения на самостоятельное накопление средств.
Если в 2008 году главным гарантом своей пенсии 73% населения считали государство, то в этом году таких уже только 63%.
То есть из десяти ваших знакомых три-четыре человека не верят, что государство способно обеспечить им достойную старость.»
В общем власти успешно объясняют людям, что рассчитывать они могут только на самих себя, правда, регулярно откладывать «на старость» позволяют себе только 6% респондентов.
Но вот что интересно – за последние 17 лет в 10 раз выросло число тех, кто планирует на пенсии жить за счет сдачи недвижимости в аренду.⬇️ Почему люди готовы на все "за ипотеку"? - так это же их пенсия! В квартире вся их надежда, что смогут выжить в старости
«…при этом 13-17 лет назад 29-30% затруднялись назвать конкретный источник дохода, отмечая, что будут думать, когда придет время, в 2022 г. таковых только 4%. Это значит, что россияне стали лучше разбираться в этом вопросе и планировать обеспечение своей жизни на пенсии», отмечает ВЦИОМ в своем релизе.
А что касается самого размера пенсии, то, по мнению людей «размер пенсии, который смог бы обеспечить комфортный уровень жизни, — 39 638 руб., это в 2,3 раза больше, чем средний размер назначенной пенсии в апреле 2022 г. (16 0974)
Запросы мужчин — 43 908 руб., женщин — 37 465 руб.
При этом, если в Москве и Санкт-Петербурге сумма составила 49 103 руб., то на селе — 33 736 руб., на 30% ниже.
Люди не просят для себя ничего лишнего! скорее всего – 30 – 40 тысяч – это и есть та сумма, на которую пенсионер действительно живет (откуда он добирает свои дополнительные 20 тысяч, другой вопрос)
Но выглядит это все так, будто, назначая пенсии вдвое ниже сколько-нибудь приемлемого уровня жизни, власть подталкивает человека к сверхусилиям в настоящее время – ипотека любой ценой, две-три работы, бесконечные «подработки» на любых условиях… На пенсию жить ты не сможешь, давай, трудись до последнего.
👍9👎2
Пожалуй, во всех дискуссиях о том, что выбрать - ипотеку или аренду - прежде всего лично себе нужно ответить на вопрос, собираетесь ли вы жить после выхода на пенсию или сразу в рай.
Жить на российскую пенсию.
Найти ответ станет проще. Наверняка.
Жить на российскую пенсию.
Найти ответ станет проще. Наверняка.
👍12👎1😁1