​Продолжаем рубрику #ЖКХпросто и рассказываем, что делать, если вашу квартиру затопили.

Самые частые происшествия и страховые случаи — заливы. Но россияне их не особо боятся, а зря, ведь последствия от них могут быть разрушительные.

1. Обратитесь в УК для составления акта о заливе.
Нужно оставить заявку на составление такого акта. Он составляется в случае, если повреждено общее имущество дома или личное имущество собственника. Отправить заявку лучше сразу несколькими способами: по телефону, на емейл УК и через ГИС ЖКХ.
Акт должен быть составлен в течение 12 часов после даты и времени обращения. Он подписывается представителем УК.

2. Если УК отказала в составлении акта, то составьте его сами с привлечением двух свидетелей (незаинтересованных лиц).
Хотя составлять акт самому стоит лишь в самых крайних случаях, все же это прерогатива УК. Поэтому в случае судебного спора будет иметь значение, все ли возможное было предпринято для получения акта от УК.

3. Установите причину залива и отразите ее в акте.
Акт о заливе – не самоцель. Важно установить источник (причину) залива. По ней определяется виновное лицо. Если причиной залива стал прорыв на общем имуществе, то виновата УК, а если на имуществе собственника, то виноват сосед.
Бывает такое, что причину залива установить невозможно (например, если инженерные коммуникации этажом выше перекрыты коробом, а ревизионного люка нет). Это стоит указать в акте, но такая формулировка не позволит достоверно определить виновника залива.

4. Опишите в акте визуальный ущерб.
Точную сумму ущерба определит оценщик на основе описанных в акте о заливе повреждений. Поэтому важно указать все очень полно с констатацией площади повреждения вплоть до сантиметра. Если вы не согласны с написанным УК, дополните акт своими возражениями.

5. Направьте в УК претензию с требованием возмещения вреда.
Досудебный порядок обязателен. Возможно, у УК есть страховка гражданской ответственности по общему имуществу и вред Вам будет возмещен добровольно. А вот в случае, если вам откажут, придется идти в суд и доказывать свою правоту уже там.

А вообще стоит помнить, что лучшая профилактика заливов — регулярный осмотр инженерных коммуникаций. УК не всегда может заглянуть в квартиру к каждому и оценить состояние стояков. Поэтому всегда полезно в этом помочь и обратить внимание на участки труб, которые могут спровоцировать аварию.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 26 августа по 2 сентября 2022 года. Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,82 млн руб., первичного жилья – 5,72 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

40% российских семей не могут взять ипотеку, даже на льготных условиях, заявила замглавы Минтруда Ольга Баталина. По ее мнению, долгосрочные финансовые обязательства перед банками могут противоречить планам семьи завести ребенка.

✖️Счетная палата не поддерживает продление льготной ипотеки после 2022 года

По оценке аудитора Натальи Труновой, льготная ипотека, срок которой продлевался уже трижды, формирует искажения на рынке. В частности, она привела к разрыву цен на новостройки и на вторичное жилье.

«Часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. [Сейчас] разрыв цен такой, что для определенных групп ­населения это действительно становится невозможным», – рассказала Трунова.

По словам Труновой, помогать улучшать жилищные условия россиянам можно и нужно за счет других госпрограмм. «Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать», – отметила аудитор Счетной палаты. #мнение

@rusipoteka

К лету 2022 года ипотека впервые отъела больше 50% розничного портфеля кредитов российских банков. Из общих 25,56 трлн рублей на квартирные кредиты приходится 12,74 трлн рублей, если верить счетоводам из ЦБ.

По оценкам представителей рынка, тренд будет только усиливаться - до конца года ждут долю ипотеки в 53% и более от всего розничного портфеля. На начало 2022 года 37,3 млн граждан имели долги перед банками, при этом улучшить свои жилищные условия чужими деньгами решили 9,4 млн человек, а это еще новый раунд льготных государственных программ не попал в выборку.

Этой весной сфера ипотеки была одной из самых пострадавших. Ставка выросла до 17%, и люди замерли в ожидании.

К счастью, сейчас всё развивается по положительному для рынка сценарию. Государство поддерживает это направление — ставки снижаются, а условия по госпрограммам улучшаются.

И результат стал заметен тут же: в июне было выдано на 80% больше кредитов, чем в мае.

🔥 А это значит, что ипотечный брокер — снова один из важнейших специалистов, который помогает надёжно вложить деньги и сэкономить💰сотни тысяч рублей!

Хотите подробнее разобраться в теме и получить ценный опыт от лидера рынка ипотечного кредитования?

Тогда приглашаем вас на бесплатную встречу о том, как стать ипотечным брокером и выйти на доход 150 тыс. руб. в месяц.

✔️ Для новичков это хороший шанс войти в профессию и посмотреть на нее изнутри
✔️ Для опытных – возможность пробить финансовый потолок
✔️ Для экспертов – шанс зарабатывать онлайн без привязки к месту и времени

Ждём каждого!

Присоединяйтесь: https://clck.ru/xboeB

Продлевать программу льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 г. не стоит, заявила в интервью «Ведомостям» аудитор Счётной палаты Наталья Трунова. Этот инструмент, по её словам, формирует искажения на рынке. В частности, льготная ипотека способствовала возникновению большого разрыва цен на новостройки и на вторичное жилье.
Оптимальная ставка по ипотеке в целом – 7-8%, на этом сходятся все оценки, говорит Трунова. «Всё, что выше, скорее больше отнимает у экономики, чем даёт. То есть чем больше будут платежи по ипотеке, тем меньше расходы по другим направлениям - на товары длительного пользования, кафе, театры и т. д.», - пояснила аудитор.

Но без льготной ставки в 7% рынок новостроек рухнет совсем. Его сейчас и так дотируют застройщики со средней ставкой в конце августа в 3,7% (есть множество примеров ставки и по 0,1-1%), но и это лишь помогает удерживать рынок новостроек на плаву.
При оптимальной ставке в 7-8%, о которой говорит Трунова, ключевая ставка ЦБ должна составлять 4%, и понятно, что это из области фантастики. При инфляции в 14,5% ЦБ никогда не пойдёт на такое снижение.
И ещё для оживления рынка недвижимости должен присутствовать реальный рост доходов населения. Его мы не видим с 2014 года.

В России будет запущена промышленная ипотека. Об этом заявил глава правительства Михаил Мишустин.

«По поручению президента правительство запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности — это промышленная ипотека. Соответствующее постановление подготовлено. Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости»

Путин поручил проработать и запустить промышленную ипотеку под 5% годовых 17 июня. Промышленная ипотека представляет собой льготный долгосрочный кредит на покупку готовых производственных площадей. Экономический эффект от такой программы может быть очень большим, так как компании не только оптимизируют свои расходы, но и создают дополнительные рабочие места.

На первом этапе позитивный импульс получит промышленное производство, а затем уже другие сферы экономики. Ждем запуска, возможно, что уже в следующем году позитивный эффект от этой льготной программы приведет промышленное производство к более активному восстановлению, чем ожидается.

📝Минобороны предлагает выдавать ветеранам и героям специальной военной операции на Украине бесплатные земельные участки в ‎Московской области, Севастополе и Крыму. Проект такого указа президента опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. #законодательство

@rusipoteka

Опять погнали в телеграм-каналах волну сплетен, что «льготную» ипотеку не продлят. Как по мне так исключительно ради ажиотажа и поддержки продаж новостроек.
Куда уж мы теперь без субсидирования государством. Давайте уже привыкать к совку во всех его проявлениях.
А кому не нравится?
«Нравится-не нравится, терпи моя красавица.»

Пора. Нет времени на раскачку

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/11426

📝В Петербурге планируют разрешить тратить региональный маткапитал на рефинансирование ипотеки. Это касается только квартир и домов в Петербурге или Ленобласти. Соответствующий законопроект подготовлен и опубликован на сайте Заксобрания. #ВРегионах #законодательство

@rusipoteka

Работникам ЖКХ предложили разрешить жить в подсобных помещениях многоэтажек

Легализовать проживание работников ЖКХ в подсобных помещениях многоэтажек предлагают представители отрасли. Это может снизить дефицит персонала в ЖКХ, который сейчас доходит до 50%.

На данный момент закон запрещает предоставлять нежилые помещения для постоянного или временного проживания. Подобные случаи зачастую пресекаются штрафами для УК, которые любыми способами стараются скрыть факт незаконного проживания рабочих.

В августе 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок - продажи в лотах выросли на 7%, равно как и выручка от реализации квартир и апартаментов в розницу (также на 7%). Доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%, а отдельно в Московской области - до 88%. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 4% (он начал восстанавливаться раньше территорий за МКАД, поэтому теперь здесь темпы восстановления ниже, чем за МКАД). "Средний чек" сделок которые были зарегистрированы Москве в августе оказался на 3% ниже, чем месяцем ранее, при этом в Новой Москве он подрос на 3%, а в Московской области на 2%. Отдельно в Новой Москве, за август 2022 продажи (по дате регистрации) выше на 17% в лотах и на 21% по выручке по сравнению с июлем 2022 года.

По сравнению с августом 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе (Москва и Московская область) в августе 2022 оказалась на 9% выше. Хотя этот показатели и вышел из отрицательной зоны, но рост выручки ниже уровня инфляции 15% (по официальным данным) и не учитывает выросшие затраты на субсидирование ипотечных ставок. Продажи в лотах в агломерации ниже на 4%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 13%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена релизованного лота за год практически не изменилась, а количество реализованных лотов на 6% выше, чем год назад на фоне снижения на 7% средней площади реализованного лота. При этом доля ипотеки рекордная для данной локации - 80%, что на 26% выше прошлогодней. Но нужно учесть что в августе 2021 года низкая доля ипотеки, как и относительно низкие продажи были связаны с прекращением летом 2021 выгодных програм субсидирования ипотечных ставок. В конце лета 2022 рынок Москвы продолжил адаптироваться к новым реалиям, когда продажи стали сильнее зависеть от субсидируемой ипотеки и больше не могут в той же степени как в прежние годы полагаться на приток свободных денежных средств, что в первую очередь влияет на продажи дорогого жилья. В результате рынок внутри МКАД стал ближе по параметрам сделок (доля ипотеки, средняя площадь, средняя сумма сделки) к рынку за МКАД. В Новой Москве в августе 2022 продажи в лотах оказались на уровне прошлого года, а выручка на 32% выше, благодаря росту среднего бюджета покупки на 31% и доли ипотечных сделок до 84%. В Московской области продажи в лотах на 15% ниже прошлогодних, но выручка подросла на 10% на фоне роста "среднего чека" на 28% и доли ипотечных сделок до 88%. (Методика - в первом комментарии)

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, август 2022 г (ГАУ НИАЦ)

Как красиво уйти от ответа. Мастер-класс от зам.министра строительства Никиты Стасишина.

Вопрос ТАСС: Как ведут себя цены на жилье? Как изменилась его доступность?
Ответ: "С учетом нынешней инфляции можно говорить, что темпы роста цен на жилье снижаются, и это сказывается на доступности".

Логично! Темпы роста снижаются, жилье становится доступнее! Высший пилотаж!

В структуре выданных ипотечных кредитов 2022 года выросла доля молодых заемщиков, рассказывает НБКИ.

Доля заемщиков до 30 лет в январе-июле 2022 года увеличилась до 22,3% с 20,6% годом ранее.

Как ни странно, немного увеличилась и доля возрастных заемщиков стразе 60 лет до 1,9% с 0,8%.

Сократили свое «присутствие» в ипотеке заемщики 40-50 лет (22,6%) и 50-60 лет (7,3%).

30-40 летние постоянны, их доля сохраняется в пределах 45,9-46%.

#статистика