Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
✖️Счетная палата не поддерживает продление льготной ипотеки после 2022 года
По оценке аудитора Натальи Труновой, льготная ипотека, срок которой продлевался уже трижды, формирует искажения на рынке. В частности, она привела к разрыву цен на новостройки и на вторичное жилье.
«Часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. [Сейчас] разрыв цен такой, что для определенных групп населения это действительно становится невозможным», – рассказала Трунова.
По словам Труновой, помогать улучшать жилищные условия россиянам можно и нужно за счет других госпрограмм. «Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать», – отметила аудитор Счетной палаты. #мнение
@rusipoteka
По оценке аудитора Натальи Труновой, льготная ипотека, срок которой продлевался уже трижды, формирует искажения на рынке. В частности, она привела к разрыву цен на новостройки и на вторичное жилье.
«Часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. [Сейчас] разрыв цен такой, что для определенных групп населения это действительно становится невозможным», – рассказала Трунова.
По словам Труновой, помогать улучшать жилищные условия россиянам можно и нужно за счет других госпрограмм. «Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать», – отметила аудитор Счетной палаты. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Рука рынка
К лету 2022 года ипотека впервые отъела больше 50% розничного портфеля кредитов российских банков. Из общих 25,56 трлн рублей на квартирные кредиты приходится 12,74 трлн рублей, если верить счетоводам из ЦБ.
По оценкам представителей рынка, тренд будет только усиливаться - до конца года ждут долю ипотеки в 53% и более от всего розничного портфеля. На начало 2022 года 37,3 млн граждан имели долги перед банками, при этом улучшить свои жилищные условия чужими деньгами решили 9,4 млн человек, а это еще новый раунд льготных государственных программ не попал в выборку.
По оценкам представителей рынка, тренд будет только усиливаться - до конца года ждут долю ипотеки в 53% и более от всего розничного портфеля. На начало 2022 года 37,3 млн граждан имели долги перед банками, при этом улучшить свои жилищные условия чужими деньгами решили 9,4 млн человек, а это еще новый раунд льготных государственных программ не попал в выборку.
Этой весной сфера ипотеки была одной из самых пострадавших. Ставка выросла до 17%, и люди замерли в ожидании.
К счастью, сейчас всё развивается по положительному для рынка сценарию. Государство поддерживает это направление — ставки снижаются, а условия по госпрограммам улучшаются.
И результат стал заметен тут же: в июне было выдано на 80% больше кредитов, чем в мае.
🔥 А это значит, что ипотечный брокер — снова один из важнейших специалистов, который помогает надёжно вложить деньги и сэкономить💰сотни тысяч рублей!
Хотите подробнее разобраться в теме и получить ценный опыт от лидера рынка ипотечного кредитования?
Тогда приглашаем вас на бесплатную встречу о том, как стать ипотечным брокером и выйти на доход 150 тыс. руб. в месяц.
✔️ Для новичков это хороший шанс войти в профессию и посмотреть на нее изнутри
✔️ Для опытных – возможность пробить финансовый потолок
✔️ Для экспертов – шанс зарабатывать онлайн без привязки к месту и времени
Ждём каждого!
Присоединяйтесь: https://clck.ru/xboeB
К счастью, сейчас всё развивается по положительному для рынка сценарию. Государство поддерживает это направление — ставки снижаются, а условия по госпрограммам улучшаются.
И результат стал заметен тут же: в июне было выдано на 80% больше кредитов, чем в мае.
🔥 А это значит, что ипотечный брокер — снова один из важнейших специалистов, который помогает надёжно вложить деньги и сэкономить💰сотни тысяч рублей!
Хотите подробнее разобраться в теме и получить ценный опыт от лидера рынка ипотечного кредитования?
Тогда приглашаем вас на бесплатную встречу о том, как стать ипотечным брокером и выйти на доход 150 тыс. руб. в месяц.
✔️ Для новичков это хороший шанс войти в профессию и посмотреть на нее изнутри
✔️ Для опытных – возможность пробить финансовый потолок
✔️ Для экспертов – шанс зарабатывать онлайн без привязки к месту и времени
Ждём каждого!
Присоединяйтесь: https://clck.ru/xboeB
👎8👍3
Forwarded from Proeconomics
Продлевать программу льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 г. не стоит, заявила в интервью «Ведомостям» аудитор Счётной палаты Наталья Трунова. Этот инструмент, по её словам, формирует искажения на рынке. В частности, льготная ипотека способствовала возникновению большого разрыва цен на новостройки и на вторичное жилье.
Оптимальная ставка по ипотеке в целом – 7-8%, на этом сходятся все оценки, говорит Трунова. «Всё, что выше, скорее больше отнимает у экономики, чем даёт. То есть чем больше будут платежи по ипотеке, тем меньше расходы по другим направлениям - на товары длительного пользования, кафе, театры и т. д.», - пояснила аудитор.
Но без льготной ставки в 7% рынок новостроек рухнет совсем. Его сейчас и так дотируют застройщики со средней ставкой в конце августа в 3,7% (есть множество примеров ставки и по 0,1-1%), но и это лишь помогает удерживать рынок новостроек на плаву.
При оптимальной ставке в 7-8%, о которой говорит Трунова, ключевая ставка ЦБ должна составлять 4%, и понятно, что это из области фантастики. При инфляции в 14,5% ЦБ никогда не пойдёт на такое снижение.
И ещё для оживления рынка недвижимости должен присутствовать реальный рост доходов населения. Его мы не видим с 2014 года.
Оптимальная ставка по ипотеке в целом – 7-8%, на этом сходятся все оценки, говорит Трунова. «Всё, что выше, скорее больше отнимает у экономики, чем даёт. То есть чем больше будут платежи по ипотеке, тем меньше расходы по другим направлениям - на товары длительного пользования, кафе, театры и т. д.», - пояснила аудитор.
Но без льготной ставки в 7% рынок новостроек рухнет совсем. Его сейчас и так дотируют застройщики со средней ставкой в конце августа в 3,7% (есть множество примеров ставки и по 0,1-1%), но и это лишь помогает удерживать рынок новостроек на плаву.
При оптимальной ставке в 7-8%, о которой говорит Трунова, ключевая ставка ЦБ должна составлять 4%, и понятно, что это из области фантастики. При инфляции в 14,5% ЦБ никогда не пойдёт на такое снижение.
И ещё для оживления рынка недвижимости должен присутствовать реальный рост доходов населения. Его мы не видим с 2014 года.
👍3
Forwarded from Мысли-НеМысли
В России будет запущена промышленная ипотека. Об этом заявил глава правительства Михаил Мишустин.
«По поручению президента правительство запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности — это промышленная ипотека. Соответствующее постановление подготовлено. Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости»
Путин поручил проработать и запустить промышленную ипотеку под 5% годовых 17 июня. Промышленная ипотека представляет собой льготный долгосрочный кредит на покупку готовых производственных площадей. Экономический эффект от такой программы может быть очень большим, так как компании не только оптимизируют свои расходы, но и создают дополнительные рабочие места.
На первом этапе позитивный импульс получит промышленное производство, а затем уже другие сферы экономики. Ждем запуска, возможно, что уже в следующем году позитивный эффект от этой льготной программы приведет промышленное производство к более активному восстановлению, чем ожидается.
«По поручению президента правительство запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности — это промышленная ипотека. Соответствующее постановление подготовлено. Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости»
Путин поручил проработать и запустить промышленную ипотеку под 5% годовых 17 июня. Промышленная ипотека представляет собой льготный долгосрочный кредит на покупку готовых производственных площадей. Экономический эффект от такой программы может быть очень большим, так как компании не только оптимизируют свои расходы, но и создают дополнительные рабочие места.
На первом этапе позитивный импульс получит промышленное производство, а затем уже другие сферы экономики. Ждем запуска, возможно, что уже в следующем году позитивный эффект от этой льготной программы приведет промышленное производство к более активному восстановлению, чем ожидается.
👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝Минобороны предлагает выдавать ветеранам и героям специальной военной операции на Украине бесплатные земельные участки в Московской области, Севастополе и Крыму. Проект такого указа президента опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
👍3😁3👎1
Опять погнали в телеграм-каналах волну сплетен, что «льготную» ипотеку не продлят. Как по мне так исключительно ради ажиотажа и поддержки продаж новостроек.
Куда уж мы теперь без субсидирования государством. Давайте уже привыкать к совку во всех его проявлениях.
А кому не нравится?
«Нравится-не нравится, терпи моя красавица.»
Куда уж мы теперь без субсидирования государством. Давайте уже привыкать к совку во всех его проявлениях.
А кому не нравится?
«Нравится-не нравится, терпи моя красавица.»
🔥5🤡1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝В Петербурге планируют разрешить тратить региональный маткапитал на рефинансирование ипотеки. Это касается только квартир и домов в Петербурге или Ленобласти. Соответствующий законопроект подготовлен и опубликован на сайте Заксобрания. #ВРегионах #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
👍1
Forwarded from Квадратный Мэтр
Работникам ЖКХ предложили разрешить жить в подсобных помещениях многоэтажек
Легализовать проживание работников ЖКХ в подсобных помещениях многоэтажек предлагают представители отрасли. Это может снизить дефицит персонала в ЖКХ, который сейчас доходит до 50%.
На данный момент закон запрещает предоставлять нежилые помещения для постоянного или временного проживания. Подобные случаи зачастую пресекаются штрафами для УК, которые любыми способами стараются скрыть факт незаконного проживания рабочих.
Легализовать проживание работников ЖКХ в подсобных помещениях многоэтажек предлагают представители отрасли. Это может снизить дефицит персонала в ЖКХ, который сейчас доходит до 50%.
На данный момент закон запрещает предоставлять нежилые помещения для постоянного или временного проживания. Подобные случаи зачастую пресекаются штрафами для УК, которые любыми способами стараются скрыть факт незаконного проживания рабочих.
👎7👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В августе 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок - продажи в лотах выросли на 7%, равно как и выручка от реализации квартир и апартаментов в розницу (также на 7%). Доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%, а отдельно в Московской области - до 88%. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 4% (он начал восстанавливаться раньше территорий за МКАД, поэтому теперь здесь темпы восстановления ниже, чем за МКАД). "Средний чек" сделок которые были зарегистрированы Москве в августе оказался на 3% ниже, чем месяцем ранее, при этом в Новой Москве он подрос на 3%, а в Московской области на 2%. Отдельно в Новой Москве, за август 2022 продажи (по дате регистрации) выше на 17% в лотах и на 21% по выручке по сравнению с июлем 2022 года.
👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с августом 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе (Москва и Московская область) в августе 2022 оказалась на 9% выше. Хотя этот показатели и вышел из отрицательной зоны, но рост выручки ниже уровня инфляции 15% (по официальным данным) и не учитывает выросшие затраты на субсидирование ипотечных ставок. Продажи в лотах в агломерации ниже на 4%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 13%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена релизованного лота за год практически не изменилась, а количество реализованных лотов на 6% выше, чем год назад на фоне снижения на 7% средней площади реализованного лота. При этом доля ипотеки рекордная для данной локации - 80%, что на 26% выше прошлогодней. Но нужно учесть что в августе 2021 года низкая доля ипотеки, как и относительно низкие продажи были связаны с прекращением летом 2021 выгодных програм субсидирования ипотечных ставок. В конце лета 2022 рынок Москвы продолжил адаптироваться к новым реалиям, когда продажи стали сильнее зависеть от субсидируемой ипотеки и больше не могут в той же степени как в прежние годы полагаться на приток свободных денежных средств, что в первую очередь влияет на продажи дорогого жилья. В результате рынок внутри МКАД стал ближе по параметрам сделок (доля ипотеки, средняя площадь, средняя сумма сделки) к рынку за МКАД. В Новой Москве в августе 2022 продажи в лотах оказались на уровне прошлого года, а выручка на 32% выше, благодаря росту среднего бюджета покупки на 31% и доли ипотечных сделок до 84%. В Московской области продажи в лотах на 15% ниже прошлогодних, но выручка подросла на 10% на фоне роста "среднего чека" на 28% и доли ипотечных сделок до 88%. (Методика - в первом комментарии)
👍1
Forwarded from Просто о сметах
Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, август 2022 г (ГАУ НИАЦ)
👎1
Forwarded from Просто о сметах
Как красиво уйти от ответа. Мастер-класс от зам.министра строительства Никиты Стасишина.
Вопрос ТАСС: Как ведут себя цены на жилье? Как изменилась его доступность?
Ответ: "С учетом нынешней инфляции можно говорить, что темпы роста цен на жилье снижаются, и это сказывается на доступности".
Логично! Темпы роста снижаются, жилье становится доступнее! Высший пилотаж!
Вопрос ТАСС: Как ведут себя цены на жилье? Как изменилась его доступность?
Ответ: "С учетом нынешней инфляции можно говорить, что темпы роста цен на жилье снижаются, и это сказывается на доступности".
Логично! Темпы роста снижаются, жилье становится доступнее! Высший пилотаж!
👎5👍2🔥1
Forwarded from Циан для профи
В 20 городах — больше половины новостроек
В настоящее время в стадии строительства в РФ находится около 1,9 млн квартир в новостройках. На 20 городов-лидеров приходится 60% от этого объема (а с учетом их пригородов эта цифра приближается к 75%).
В рейтинг, опередив большинство региональных центров, попали подмосковные города-спутники Мытищи и Люберцы. В них сейчас строится больше жилья, чем в некоторых городах-миллионниках (к примеру, Омске и Волгограде).
Новостроек в расчете на 1 жителя больше всего в Краснодаре, ближних пригородах Москвы и Санкт-Петербурга и приморских городах. Меньше всего новых ЖК (среди крупнейших рынков) — в Казани, Нижнем Новгороде и Самаре.
💬 «Все последние годы объем ввода жилья растет, но одновременно усиливается и концентрация рынка в наиболее привлекательных для застройщиков городах, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Это закрепляет неравномерность регионального развития».
#аналитика
#первичная_недвижимость
В настоящее время в стадии строительства в РФ находится около 1,9 млн квартир в новостройках. На 20 городов-лидеров приходится 60% от этого объема (а с учетом их пригородов эта цифра приближается к 75%).
В рейтинг, опередив большинство региональных центров, попали подмосковные города-спутники Мытищи и Люберцы. В них сейчас строится больше жилья, чем в некоторых городах-миллионниках (к примеру, Омске и Волгограде).
Новостроек в расчете на 1 жителя больше всего в Краснодаре, ближних пригородах Москвы и Санкт-Петербурга и приморских городах. Меньше всего новых ЖК (среди крупнейших рынков) — в Казани, Нижнем Новгороде и Самаре.
💬 «Все последние годы объем ввода жилья растет, но одновременно усиливается и концентрация рынка в наиболее привлекательных для застройщиков городах, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Это закрепляет неравномерность регионального развития».
#аналитика
#первичная_недвижимость
👍4
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В структуре выданных ипотечных кредитов 2022 года выросла доля молодых заемщиков, рассказывает НБКИ.
Доля заемщиков до 30 лет в январе-июле 2022 года увеличилась до 22,3% с 20,6% годом ранее.
Как ни странно, немного увеличилась и доля возрастных заемщиков стразе 60 лет до 1,9% с 0,8%.
Сократили свое «присутствие» в ипотеке заемщики 40-50 лет (22,6%) и 50-60 лет (7,3%).
30-40 летние постоянны, их доля сохраняется в пределах 45,9-46%.
#статистика
Доля заемщиков до 30 лет в январе-июле 2022 года увеличилась до 22,3% с 20,6% годом ранее.
Как ни странно, немного увеличилась и доля возрастных заемщиков стразе 60 лет до 1,9% с 0,8%.
Сократили свое «присутствие» в ипотеке заемщики 40-50 лет (22,6%) и 50-60 лет (7,3%).
30-40 летние постоянны, их доля сохраняется в пределах 45,9-46%.
#статистика
👍1👎1
Forwarded from Железобетонный замес
Самые дорогие услуги ЖКХ в Нарьян-Маре, Петропавловске-Камчатском, Якутске, Магадане, Нижневартовске, Салехарде и Москвы, подсчитали в Tinkoff Data. Среди крупных городов выше всего траты в Москве — 9186 руб. в месяц, в Петербурге — на 38% меньше. Миллионник с самыми низкими ценами на ЖКУ — Челябинск, где семья платит 4547 руб. в месяц.
Из этой суммы 30% — плата за отопление, о 20% — «плата за содержание и текущий ремонт помещения», то есть «квартплата». Еще 20% приходится на воду, если считать канализацию, холодную и горячую воду вместе, 12% — на электричество. Оставшиеся 17,5% — взносы на капремонт, которые появились в 2012 году, плата за вывоз мусора, выведенная в 2014 году в отдельную статью расходов, газ, услуги консьержей и т.д.
Из этой суммы 30% — плата за отопление, о 20% — «плата за содержание и текущий ремонт помещения», то есть «квартплата». Еще 20% приходится на воду, если считать канализацию, холодную и горячую воду вместе, 12% — на электричество. Оставшиеся 17,5% — взносы на капремонт, которые появились в 2012 году, плата за вывоз мусора, выведенная в 2014 году в отдельную статью расходов, газ, услуги консьержей и т.д.
👍2
Forwarded from Квадратный Мэтр
Путин о развитии населенных пунктов ДФО:
▪️Важно использовать инструменты дальневосточной концессии, инфраструктурных бюджетных кредитов и инфраструктурных облигаций. По эти программам необходима определить целевые лимиты для всей инфраструктуры ДФО.
▪️Из выделенных ежегодных 10 млрд на развитие российских городов будет правильным выделить половину (5 млрд) на развитие ДФО
▪️Необходимо нарастить объемы жилищного строительства на Дальнем востоке. При этом широко применять энергоэффективные зеленые технологии стройки.
▪️Запущена программа "дальневосточные кварталы". По ней застройщики смогут использовать преимущества территории опережающего развития. Включая льготы по налогам и инфраструктуре, что позволит снизить себестоимость квартир — повысить доступность. До 2030 планируется ввести порядка 2,5 млн кв. м.
▪️Путин потребовал от властей до конца года отобрать застройщиков и приступить к проектированию и строительству жилых домов.
▪️По льготной дальневосточной ипотеке в 2% новое жилье приобрели 48 тыс. семей. Теперь ее могут получить врачи и учителя
▪️Льготную дальневосточную ипотеку Путин предложил продлить до 2030 года
▪️Важно использовать инструменты дальневосточной концессии, инфраструктурных бюджетных кредитов и инфраструктурных облигаций. По эти программам необходима определить целевые лимиты для всей инфраструктуры ДФО.
▪️Из выделенных ежегодных 10 млрд на развитие российских городов будет правильным выделить половину (5 млрд) на развитие ДФО
▪️Необходимо нарастить объемы жилищного строительства на Дальнем востоке. При этом широко применять энергоэффективные зеленые технологии стройки.
▪️Запущена программа "дальневосточные кварталы". По ней застройщики смогут использовать преимущества территории опережающего развития. Включая льготы по налогам и инфраструктуре, что позволит снизить себестоимость квартир — повысить доступность. До 2030 планируется ввести порядка 2,5 млн кв. м.
▪️Путин потребовал от властей до конца года отобрать застройщиков и приступить к проектированию и строительству жилых домов.
▪️По льготной дальневосточной ипотеке в 2% новое жилье приобрели 48 тыс. семей. Теперь ее могут получить врачи и учителя
▪️Льготную дальневосточную ипотеку Путин предложил продлить до 2030 года
Forwarded from Треугольный метр
🤓Продажи новостроек в Питере и области слабо приподнимаются, хотя, по-прежнему этим вялым трендом никого не удивишь…
Посчитал Циан.
@bevzenkocom
Посчитал Циан.
@bevzenkocom
👍1
Создаем BI-отчеты для стройки. Как знать все о ходе строительства без лишних усилий?
К сожалению, мы не можем без цензуры передать вам слова девелоперов, которые получают отчеты о ходе строительства в виде множества различных несвязных документов.🤪
Но мы точно слышали положительные отзывы тех, кто отказался от таблиц и получает понятные отчеты о ходе проектирования и строительства в удобных BI дашбордах.🥳
На вебинаре 14 сентября в 11:00 по МСК расскажем, как использовать созданную на стадии проектирования BIM - модель на всех этапах строительства и получать понятные отчеты с достоверными данными для снижения рисков и принятия оптимальных управленческих решений.
Регистрация здесь!
К сожалению, мы не можем без цензуры передать вам слова девелоперов, которые получают отчеты о ходе строительства в виде множества различных несвязных документов.🤪
Но мы точно слышали положительные отзывы тех, кто отказался от таблиц и получает понятные отчеты о ходе проектирования и строительства в удобных BI дашбордах.🥳
На вебинаре 14 сентября в 11:00 по МСК расскажем, как использовать созданную на стадии проектирования BIM - модель на всех этапах строительства и получать понятные отчеты с достоверными данными для снижения рисков и принятия оптимальных управленческих решений.
Регистрация здесь!
👍1👎1