ПОЛНЫЙ МАСШТАБ БЮДЖЕТНЫХ ПРОБЛЕМ СТАНЕТ ПОНЯТЕН ПО ИТОГАМ 1-ГО КВ

Комментарии к данным по бюджету за январь.

Цифры необычные. Никогда в истории таких масштабных расходов в начале года мы не видели. Минфин говорит, что это связано с «с оперативным заключением контрактов и авансированием финансирования по отдельным контрактуемым расходам». Природа этих контрактов, очевидно, военные заказы и восстановление разрушенного.

В части доходов: провал НГД логичен. При $50 Минфин соберёт не более 7 трлн НГД из запланированных 8.9 трлн и базовых 8 трлн. Продажа юаней компенсирует дельту между фактическими и базовыми. Провал ННГД оценить сложно, т.к. низкие цифры января связаны с техническими моментами. Полную картину мы поймём в марте. Мы думаем, что обвального падения ННГД в этом году не будет.

Расходы Минфина в 2023г заложены в размере 29 трлн, но, судя по тому, как начинается год, будет больше на 1-2 трлн. Дефицит бюджета-2023 вряд ли будет меньше 5 трлн. Если увеличат расходы, то может быть 6-7 трлн.

Провайдер в доме не хозяин - 2

Зато у него есть шанс стать вполне желанным гостем. Минстрой поддержал законопроект о безвозмездном размещении сетей связи и доступа к ним операторов в многоквартирных домах. Ведомство согласно с необходимостью развития доступа населения к интернету, повышения конкуренции в сфере, повышения качества при сокращении стоимости услуг.

Единственное НО: ко второму чтению документ должны доработать. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, необходимо продумать несколько моментов:
▪️ Обозначить перечень средств связи, которые могут размещаться в многоквартирных домах, порядок их размещения на уровне акта правительства.
▪️ Определить порядок участия жильцов в приятии решения о размещении средств связи.
▪️ Найти сбалансированное решение недискриминационного доступа к информации и соблюсти права собственников общего имущества.

Ранее комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан раскритиковала данный законопроект. Но лед все равно тронулся, господа!

@novostroyman

50% проголосовавших, отдали бы 15 млн р. продавцам и застроям Дубая, Анталии и Пхукета

Каков же размах "поля чудес". Как же коротка память о том, что чужая собственность - легко прикосновенна... Как в момент закрываются границы / доступ к активам / валютные каналы. Как быстро "дружественные" становятся "НЕдружественными"

Дальше не читайте - мой личный разговор с зеркалом:

▪️Старичок, помни важное правило крупного вложения - ликвидность. Ты должен быть уверен, что быстро и легко выскочишь из актива. И хотя бы без потери вложенной суммы. Схема "Вход за 1 р., выход за 10 р." - не твоё

▪️Как бы ты не был прекрасен - в чужой стране, ты всегда чужой. Тебе рады, пока ты несёшь бабло. Но если ты приносишь деньги бедным - они тебя уже не любят, завидуют и очень хотят поставить на место

▪️Канал твоего основного источника дохода должен быть надёжным и простым, как молоток. Твоя семья должна кушать каждый день. Как бы не ругались слуги народов. Любой сложный схематоз - времянка, схлопывающаяся в минуту

▪️Глобальный ппц - не пересидеть на пляже. Тряхнёт всех. А когда становится туго - первыми будут доить чужих. А когда доить будет нечего - придёт "ма фрэнд". Он, почему-то, тоже считает, что его семья должна есть

▪️Твоя собственность в чужой стране - может быстро стать не твоей. Старшие мальчишки легко отправят тебя с поля, уговорив оставить им мячик. Поэтому, все плюшки по налогам, ВНЖ и пр... меняются так, как выгодно хозяину поля

▪️Думай на 10 лет вперёд. Помни, если об активе начинает рассуждать чистильщик обуви - из актива пора выходить

А по ситуации с хайпом Дубая / Турции - мне нравится высказывание "На золотой лихорадке зарабатывают не старатели, а те, кто продаёт карты и лопаты"
@iliilitop

Домклик, на основе январских данных об ипотечных сделках Сбербанка, оценил среднюю стоимость квадратного метра и разницу между новостройками и вторичным жильем на платформе в крупнейших городах России.

Дефицит бюджета РФ: чем же он так страшен (и страшен ли вообще)?

За 2022 год дефицит федерального бюджета РФ составил 3,3 трлн рублей, или 2,3% от ВВП (изначальный прогноз был 0,9%). Крупнейший за современную историю России, не считая пандемии в 2020 году.

Примечательно, что проблема нехватки средств полноценно проявилась именно к концу года, самым тяжёлым для казны стал последний квартал. Только на декабрь пришлась пятая часть всех трат за год, дефицит составил 3,9 трлн рублей. Причём доходы выросли только на 5% г/г, а расходы на 43% (!)

Почему так? К концу года вступило в силу эмбарго на нефть и потолок цен, Urals торговался с рекордным дисконтом к Brent. Плюс выросли «засекреченные» расходы, которые направляются на всем понятные цели. Поступления упали, расходы повысились, почти рекордный дефицит – следствие этого.

Страшен ли дефицит бюджета? Не так, как многим кажется. Умеренный дефицит иногда даже полезен для экономики, равно как и небольшая инфляция. У США он вообще составляет более 12% от ВВП, и ничего.

Подвох лишь в том, что дефицит может быть полезен тогда, когда есть чем его покрывать. Помимо налогов, важный инструмент – это внешний долг. У США с ним никогда не было явных проблем, другие страны охотно скупают трежерис. России же можно теоретически взять кредит только у Китая, да и то не факт.

Вот какие ещё есть пути покрытия дефицита:

📍Налоги и пошлины. Основная статья, составляющая почти 90% доходов бюджета. Это работало в первой половине года, когда были высокие цены на нефть и другое сырье. Сейчас же они падают. Пошлины обвалились из-за снижения импорта и санкций на экспорт. Частично ушли и иностранные компании, которые были крупными налогоплательщиками. Очевидно, налоги продолжат расти.

📍Внутренний долг. Это ОФЗ, которые скупают банки, компании и физлица. Но, во-первых, объёмы невелики по сравнению с другими источниками.
Во-вторых, основными покупателями являются банки. Они покупают ОФЗ на деньги, которые по сути напечатал ЦБ и дал им в долг. По сути, скрытый печатный станок. Исход понятен – разгон инфляции.

📍Брать деньги из ФНБ. Казалось бы, он как раз и создавался для кризисных ситуаций. Но его половина заморожена, а второй половины надолго не хватит. А номинально доставать из него замороженную валюту = печатать новые деньги, т.к. извлечь средства физически нельзя.

📍Резать расходы. На самом деле здесь огромное поле для работы и множество неэффективностей. Но если поставить такую цель, то можно немного сократить явно ненужные статьи, но у нас исторически плохо с этим направлением.

За 2022 расходы составили 31,4 трлн рублей, а планировалось лишь 24 трлн. Можно возразить, что это из-за аномального роста в декабре. Но в январе 2023 ситуация только ухудшилась: расходы выросли на 70% (!) г/г до 3,1 трлн рублей. План расходов в размере 29,4 трлн рублей на 2023 год уже не кажется реалистичным. Возможно, в действительности он составил 33-35 трлн.

Доходы же продолжат падать. Цены на нефть ждёт коррекция из-за политики ФРС и других мировых ЦБ, введено эмбарго на российские нефтепродукты. Только за январь 2023 бюджет РФ потерял 8 b$ (567 млрд рублей) из-за потолка цен на нефть, по данным МЭА. Тенденция, безусловно, сохранится в ближайшие месяцы.

Что это значит для нас с вами? Будут расти налоги, давление на экспортёров. Продолжится денежная эмиссия, что будет толкать инфляцию вверх.

Пока денег должно хватить как минимум на весь год. Сценарий, в котором ФНБ исчерпают за несколько месяцев – нереалистичен. В 2024 году будет проще, текущий год с высокой вероятностью самый сложный для экспортоориентированных сырьевых экономик.

уважаемые, мы орём. извините. финансово голодные ипотечники оказывается обращаются к сенаторам (!) с жалобами на финансовую голодуху после ипотечных выплат.

и сенаторы думают, изобретают вспоможение, стараются помочь.

а давайте, мол, из всех доходов вычтем расход на ипотеку, поделим остаток на всех членов семьи, получим нищебродские доходы и дадим людям денеХ.

а давайте. нам вот очень нравится такая схема. вопрос только один (его, мы помним, задавали все-все-все так называемым валютным ипотечникам, коих было постыдно мало): а чего это мы все (не ипотечники) должны вас хитрожопых кормить? не тянете - откажитесь от своих хором и берите то, что по карману. а то ишь.

только вот скоро ипотечниками станут примерно все и вопрос этот задавать будет некому. парламентская газета так и пишет, не стесняясь: в России за последнее десятилетие, с 2010 по 2020 год, в финансовую зависимость попала каждая пятая семья

о как. в финансовую зависимость, а не улучшают жилищные условия. ну надо же.

а москва бюджет же не резиновый. или резиновый?

Так, давайте посмотрим, кто обосрался по продажам среди месье девелоперов в Москве. Москве нормальной, а не в этой вашей "Новой" или области.

Январь - оказался очень тяжелым месяцем. Наконец-то, рынок начал показывать, что "все - халява кончилась". Если сравнивать январь к январю, то падение продаж на 23%, если сравнивать декабрь к январю, то - все 34% (но сами понимаете, тут сезонность, поедание салатов в январе и предновогодние импульсивные покупки в декабре).

ПИК идёт стабильно, ЛСР и Левел нарастили продажи относительно прошлого января, и снизились лучше чем рынок в январе. Вот что творят скидки животворящие.

Самолет удвоил объем относительно прошлого января, но из крупняка просел сильнее всех - аж на 59%. Как видим, оверпрайс ни к чему хорошему не приводит.

Отметим рост продаж янв/дек у Формы, МИЦа и А101.

В январе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 13% ниже в лотах и на 10% по оценке выручки, чем в декабре 2022. Высокие показатели регистрации сделок отдельно в Санкт-Петербурге в январе 2023 (снижение на 4%) связаны с тем, что аномально большое количество сделок с датой договора от декабря 2022 года, были зарегистрированы только в январе 2023 года. При этом в соответствии с ФЗ-214 денежные средства на счета эскроу или счета застройщиков вносятся после регистрации ДДУ, т.е. задержки регистрации повлекли и задержки в пополнении счетов. В Ленинградской области, где такого "технического эффекта" не было, количество зарегистрированных сделок за месяц сократилось на 29%, при этом доля сделок с ипотекой снизилась с 89% до 86%. Данные по Санкт-Петербургу приведены с учетом экстраполяции данных по сделкам в квартале 19 проекта Цветной город на основе оперативных данных по фактам регистрации Росреестра (без расширенных данных из выписок Росреестра). Методика расчетов - в первом комментарии.

Купить квартиру можно не в ипотеку на 30 лет, а за смешную цену. А потом продать по рыночной и заработать на этом ПАРУ МЛН 🍋

Благодаря своей четкой системе Катерина Орловская за 2022г заработала более 17млн. на торгах.

❗️14-15 февраля Катерина проведет БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-практикум, где поделится алгоритмом создания дополнительно заработка от 100тыс. в месяц на торгах.

За 2 дня, вы:
- Поймете все нюансы работы системы торгов по банкротству;
- Узнаете как и сколько можно зарабатывать на торгах;
- Выберете стратегию под свой бюджет и разберете активные лоты;

Регистрируйтесь по ссылке и получите в подарок инструкцию «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100к+»

От вас только необходима регистрация на практикум, чтобы забронировать за собой место.
Мест всего осталось 17⬇️
https://marafon_torgi.ru

В нашу редакцию попала интересная презентация : теперь частному бизнесу предлагается влиять на события строительной отрасли и даже реализовать федеральные программы.
Новый проект был назван «Федеральным Сиботаксисом по координации и управлению стратегическими инициативами». Такая инициатива планирует:
• ежегодно улучшать качество жизни более 6 млн семей,
• увеличить число занятых в отрасли до 25 млн человек к 2030 году,
• нарастить мощности российских производств
• модернизировать коммунальную инфраструктуру 60% домов к 2030 году
• активно развивать среднее профессиональное образование
Похоже, что западные санкции стали неплохой мотивацией к движению вперед – такой проект несет за собой реальный инфраструктурный подъем, даст мощный толчок для роста малого предпринимательства и увеличит прирост рабочих кадров

Интересно. будем наблюдать.

🤔Семейная, IT, военная, льготная.... Народная!

Очередной вид жилищных кредитов родился в ходе правительственного часа в Госдуме. Фракция ЛДПР предложила ввести постоянную доступную народную ипотеку со ставкой не выше 5%. По словам депутата В. Кошелева:

©️ «Нам нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека не выше 5% годовых… Для этого нужно, чтобы Банк России начал выдавать кредиты в банках под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых… Ипотечный портфель показал свою высокую надежность»....
#Ипотека

@novostroyman

Более 60 тыс. семей приобрели или построили жилье в ДФО по «Дальневосточной ипотеке», сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Выдано кредитов на сумму более 252 млрд рублей.

Тройка регионов-лидеров:

🥇Приморье – 16,7 тыс. кредитов на 74,1 млрд рублей;
🥈Якутия – 12,8 тыс. на 58,1 млрд рублей;
🥉Хабаровский край – 8,1 тыс. на 34,6 млрд рублей.

На строительство индивидуального жилья выдано 6,9 тыс. кредитов на 34 млрд рублей. Средняя сумма кредита на ИЖС по регионам ДФО составляет 4,9 млн рублей. В этом сегменте программы лидирует Якутия. #дальневосточная

@rusipoteka

По сравнению с январем 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в январе 2023 оказалась на 11% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 28%, чем год назад, но средний бюджет покупки выше на 24%, а цена реализованного кв. м - на 15%. В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей - на 29% в лотах и на 12% по выручке на фоне роста "среднего чека" на 25%. Рынок Ленинградской области также показал спад - на 24% по числу реализованных лотов и на 6% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 25% выше, чем год назад. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла - на 7% и 9%, соответственно. Данные по Санкт-Петербургу приведены с учетом экстраполяции данных по сделкам в квартале 19 проекта Цветной город на основе оперативных данных по фактам регистрации Росреестра (без расширенных данных из выписок Росреестра). Методика расчетов - в первом комментарии.

За весь 2022 года девелоперы четырех крупных в стране рынков жилья — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2,06 трлн руб. Это на 17% меньше год к году, но на 10,7% больше, чем в 2020 году, следует из данных Dataflat.Ru. Самый большой объем выручки в Москве — 1,26 трлн руб., что на 13,7% меньше, чем в 2021 году, и на 21% выше, чем в 2020 году. В Подмосковье — 395,3 млрд руб., что на 10,6% меньше год к году, но на 21,5% выше, чем в 2020 году. В Петербурге — 408,4 млрд руб., что на 14,5% меньше год к году и на 2% к 2020 году. В то же время в Ленобласти застройщикам удалось увеличить продажи по сравнению с 2020–2021 годами соответственно на 42% и 18%, до 115 млрд руб.

🔥 А что с продажами в конкретных проектах?
#топжк января 2023 – Ловите все новостройки старой Москвы

Сравнили с декабрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек. Подпишитесь на ребят, они крутые

Лидеры января 2023
▪️Люблинский Парк – неизменный №1. Несмотря на снижение числа регистраций на 45%, ребята сделали почти 200 ДДУ
▪️Матвеевский Парк – вернул себе 2-ое место, с результатом 123 ДДУ.
▪️Перовское 2 – добавил каплю продаж, и этого оказалось достаточно, чтобы подняться с 10 на 3 место.
▪️Portland – успешный старт накопленного спроса. Сразу в 10-ке.

Итого, уже 8 из 10 лидеров – проекты ГК ПИК. В объёмах продаж всегда решает цена. Ребята забрали 82% покупателей первички января. Как я и писал – ПИК маркетмейкер новостроя Москвы

Что с другими лидерами декабря
▪️Молжаниново – спылесосив декабрьских госипотечников, ушло с № 2 на 11. Минус 61%.
▪️Мичуринский Парк – аналогично покинул чарт. Минус 59% и позиция с № 3 на 16
▪️Второй Нагатинский – Минус 54%, слетел с № 5 на 14
▪️Митинский Лес – Минус 55%, с № 8 сразу на 21

✅ Сохраняйте. Пользуйтесь @iliilitop

💵 В 2022 году девелоперы четырех крупных в РФ рынков жилья (Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти), по подсчетам Dataflat Ru, выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2,06 трлн руб. Это на 17% меньше год к году, но на 10,7% больше, чем в 2020 году.

На четырех крупных в стране рынках жилья на долю застройщиков из топ-5 приходится 52–53% от общей выручки, за исключением Подмосковья, где уровень концентрации выше – 75%. Некоторые из них, несмотря на общее падение продаж квартир, увеличили денежные поступления за 2022 год. У ГК ПИК и «Самолет» выручка выросла более чем на треть, у Level Group – двукратный рост.

На рынке считают, что таким застройщикам удалось поддержать спрос в том числе за счет запуска «околонулевой» ипотеки. В прошлом году крупным застройщикам удалось продать с помощью данной программы 25–30% от всего объема, некоторые компании смогли перешагнуть и 43%.

@rusipoteka

В прошедшем месяце на рынке новостроек Петербургского региона было заключено 5.0 тыс. ДДУ — минимальный январский показатель за всю историю наблюдений (с 2017 года). Месяц к месяцу рынок упал на 27%, год к году — на 28%.

В BI Group рассказали о созданной совместно с одним
из топовых южнокорейских застройщиков Daewoo Engineering & Construction технологии шумоизоляции
стен в строящихся ЖК

ℹ️ «Acoustic Pro» — конструкция, напоминающая пирог. Она состоит из газоблока, акустической минплиты и двух слоев гипсокартона с обеих сторон. Она призвана обеспечивать лучшие акустические свойства.

Лучше практики и наработки на сегодняшний день закреплены в стандартах BI Group. И на каждом объекте застройщик проводит замеры шумоизоляции.

Население России в 2022 году сократилось более чем на 500 тыс. человек. Однако были и другие годы, когда оно сокращалось больше. Рекордным по росту стал 2014-й, когда в состав России вошел Крым.

В Санкт-Петербурге средняя цена на ежемесячную аренду квартир упала на 10%.

В ЯНВАРЕ ПО СТРАНЕ ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 11 МЛН. КВ. МЕТРОВ ЖИЛЬЯ
За тот же период 2022 года было сдано на 7% меньше

Из этих 11 млн. “квадратов” практически половина - это многоквартирные дома.
Несмотря на все сложности сегодняшней жизни, строительная отрасль демонстрирует рост. В январе 2022-го, когда антироссийские санкции были гораздо мягче и из России еще не ушли сразу несколько крупных производителей строительных и отделочных материалов, техники и оборудования, ввод жилья составил 10,3 млн кв. м.
Сдать то их сдали, да кто ж их купит? На первичном рынке жилья московского региона в январе 2023 года зарегистрировано всего 8,3 тысячи договоров долевого строительства (ДДУ) – это минимум за за последние шесть лет, а если сравнить с прошлогодним январем, то ниже аж на треть.