В январе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 13% ниже в лотах и на 10% по оценке выручки, чем в декабре 2022. Высокие показатели регистрации сделок отдельно в Санкт-Петербурге в январе 2023 (снижение на 4%) связаны с тем, что аномально большое количество сделок с датой договора от декабря 2022 года, были зарегистрированы только в январе 2023 года. При этом в соответствии с ФЗ-214 денежные средства на счета эскроу или счета застройщиков вносятся после регистрации ДДУ, т.е. задержки регистрации повлекли и задержки в пополнении счетов. В Ленинградской области, где такого "технического эффекта" не было, количество зарегистрированных сделок за месяц сократилось на 29%, при этом доля сделок с ипотекой снизилась с 89% до 86%. Данные по Санкт-Петербургу приведены с учетом экстраполяции данных по сделкам в квартале 19 проекта Цветной город на основе оперативных данных по фактам регистрации Росреестра (без расширенных данных из выписок Росреестра). Методика расчетов - в первом комментарии.

Купить квартиру можно не в ипотеку на 30 лет, а за смешную цену. А потом продать по рыночной и заработать на этом ПАРУ МЛН 🍋

Благодаря своей четкой системе Катерина Орловская за 2022г заработала более 17млн. на торгах.

❗️14-15 февраля Катерина проведет БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-практикум, где поделится алгоритмом создания дополнительно заработка от 100тыс. в месяц на торгах.

За 2 дня, вы:
- Поймете все нюансы работы системы торгов по банкротству;
- Узнаете как и сколько можно зарабатывать на торгах;
- Выберете стратегию под свой бюджет и разберете активные лоты;

Регистрируйтесь по ссылке и получите в подарок инструкцию «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100к+»

От вас только необходима регистрация на практикум, чтобы забронировать за собой место.
Мест всего осталось 17⬇️
https://marafon_torgi.ru

В нашу редакцию попала интересная презентация : теперь частному бизнесу предлагается влиять на события строительной отрасли и даже реализовать федеральные программы.
Новый проект был назван «Федеральным Сиботаксисом по координации и управлению стратегическими инициативами». Такая инициатива планирует:
• ежегодно улучшать качество жизни более 6 млн семей,
• увеличить число занятых в отрасли до 25 млн человек к 2030 году,
• нарастить мощности российских производств
• модернизировать коммунальную инфраструктуру 60% домов к 2030 году
• активно развивать среднее профессиональное образование
Похоже, что западные санкции стали неплохой мотивацией к движению вперед – такой проект несет за собой реальный инфраструктурный подъем, даст мощный толчок для роста малого предпринимательства и увеличит прирост рабочих кадров

Интересно. будем наблюдать.

🤔Семейная, IT, военная, льготная.... Народная!

Очередной вид жилищных кредитов родился в ходе правительственного часа в Госдуме. Фракция ЛДПР предложила ввести постоянную доступную народную ипотеку со ставкой не выше 5%. По словам депутата В. Кошелева:

©️ «Нам нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека не выше 5% годовых… Для этого нужно, чтобы Банк России начал выдавать кредиты в банках под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых… Ипотечный портфель показал свою высокую надежность»....
#Ипотека

@novostroyman

Более 60 тыс. семей приобрели или построили жилье в ДФО по «Дальневосточной ипотеке», сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Выдано кредитов на сумму более 252 млрд рублей.

Тройка регионов-лидеров:

🥇Приморье – 16,7 тыс. кредитов на 74,1 млрд рублей;
🥈Якутия – 12,8 тыс. на 58,1 млрд рублей;
🥉Хабаровский край – 8,1 тыс. на 34,6 млрд рублей.

На строительство индивидуального жилья выдано 6,9 тыс. кредитов на 34 млрд рублей. Средняя сумма кредита на ИЖС по регионам ДФО составляет 4,9 млн рублей. В этом сегменте программы лидирует Якутия. #дальневосточная

@rusipoteka

По сравнению с январем 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в январе 2023 оказалась на 11% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 28%, чем год назад, но средний бюджет покупки выше на 24%, а цена реализованного кв. м - на 15%. В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей - на 29% в лотах и на 12% по выручке на фоне роста "среднего чека" на 25%. Рынок Ленинградской области также показал спад - на 24% по числу реализованных лотов и на 6% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 25% выше, чем год назад. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла - на 7% и 9%, соответственно. Данные по Санкт-Петербургу приведены с учетом экстраполяции данных по сделкам в квартале 19 проекта Цветной город на основе оперативных данных по фактам регистрации Росреестра (без расширенных данных из выписок Росреестра). Методика расчетов - в первом комментарии.

За весь 2022 года девелоперы четырех крупных в стране рынков жилья — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2,06 трлн руб. Это на 17% меньше год к году, но на 10,7% больше, чем в 2020 году, следует из данных Dataflat.Ru. Самый большой объем выручки в Москве — 1,26 трлн руб., что на 13,7% меньше, чем в 2021 году, и на 21% выше, чем в 2020 году. В Подмосковье — 395,3 млрд руб., что на 10,6% меньше год к году, но на 21,5% выше, чем в 2020 году. В Петербурге — 408,4 млрд руб., что на 14,5% меньше год к году и на 2% к 2020 году. В то же время в Ленобласти застройщикам удалось увеличить продажи по сравнению с 2020–2021 годами соответственно на 42% и 18%, до 115 млрд руб.

🔥 А что с продажами в конкретных проектах?
#топжк января 2023 – Ловите все новостройки старой Москвы

Сравнили с декабрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек. Подпишитесь на ребят, они крутые

Лидеры января 2023
▪️Люблинский Парк – неизменный №1. Несмотря на снижение числа регистраций на 45%, ребята сделали почти 200 ДДУ
▪️Матвеевский Парк – вернул себе 2-ое место, с результатом 123 ДДУ.
▪️Перовское 2 – добавил каплю продаж, и этого оказалось достаточно, чтобы подняться с 10 на 3 место.
▪️Portland – успешный старт накопленного спроса. Сразу в 10-ке.

Итого, уже 8 из 10 лидеров – проекты ГК ПИК. В объёмах продаж всегда решает цена. Ребята забрали 82% покупателей первички января. Как я и писал – ПИК маркетмейкер новостроя Москвы

Что с другими лидерами декабря
▪️Молжаниново – спылесосив декабрьских госипотечников, ушло с № 2 на 11. Минус 61%.
▪️Мичуринский Парк – аналогично покинул чарт. Минус 59% и позиция с № 3 на 16
▪️Второй Нагатинский – Минус 54%, слетел с № 5 на 14
▪️Митинский Лес – Минус 55%, с № 8 сразу на 21

✅ Сохраняйте. Пользуйтесь @iliilitop

💵 В 2022 году девелоперы четырех крупных в РФ рынков жилья (Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти), по подсчетам Dataflat Ru, выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2,06 трлн руб. Это на 17% меньше год к году, но на 10,7% больше, чем в 2020 году.

На четырех крупных в стране рынках жилья на долю застройщиков из топ-5 приходится 52–53% от общей выручки, за исключением Подмосковья, где уровень концентрации выше – 75%. Некоторые из них, несмотря на общее падение продаж квартир, увеличили денежные поступления за 2022 год. У ГК ПИК и «Самолет» выручка выросла более чем на треть, у Level Group – двукратный рост.

На рынке считают, что таким застройщикам удалось поддержать спрос в том числе за счет запуска «околонулевой» ипотеки. В прошлом году крупным застройщикам удалось продать с помощью данной программы 25–30% от всего объема, некоторые компании смогли перешагнуть и 43%.

@rusipoteka

В прошедшем месяце на рынке новостроек Петербургского региона было заключено 5.0 тыс. ДДУ — минимальный январский показатель за всю историю наблюдений (с 2017 года). Месяц к месяцу рынок упал на 27%, год к году — на 28%.

В BI Group рассказали о созданной совместно с одним
из топовых южнокорейских застройщиков Daewoo Engineering & Construction технологии шумоизоляции
стен в строящихся ЖК

ℹ️ «Acoustic Pro» — конструкция, напоминающая пирог. Она состоит из газоблока, акустической минплиты и двух слоев гипсокартона с обеих сторон. Она призвана обеспечивать лучшие акустические свойства.

Лучше практики и наработки на сегодняшний день закреплены в стандартах BI Group. И на каждом объекте застройщик проводит замеры шумоизоляции.

Население России в 2022 году сократилось более чем на 500 тыс. человек. Однако были и другие годы, когда оно сокращалось больше. Рекордным по росту стал 2014-й, когда в состав России вошел Крым.

В Санкт-Петербурге средняя цена на ежемесячную аренду квартир упала на 10%.

В ЯНВАРЕ ПО СТРАНЕ ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 11 МЛН. КВ. МЕТРОВ ЖИЛЬЯ
За тот же период 2022 года было сдано на 7% меньше

Из этих 11 млн. “квадратов” практически половина - это многоквартирные дома.
Несмотря на все сложности сегодняшней жизни, строительная отрасль демонстрирует рост. В январе 2022-го, когда антироссийские санкции были гораздо мягче и из России еще не ушли сразу несколько крупных производителей строительных и отделочных материалов, техники и оборудования, ввод жилья составил 10,3 млн кв. м.
Сдать то их сдали, да кто ж их купит? На первичном рынке жилья московского региона в январе 2023 года зарегистрировано всего 8,3 тысячи договоров долевого строительства (ДДУ) – это минимум за за последние шесть лет, а если сравнить с прошлогодним январем, то ниже аж на треть.

Россия, которую мы не знаем.
В данном случае – снова об истинной численности населения России. В сборнике Географического ф-та МГУ, упомянутого в предыдущем посте, есть такой пассаж о трудности учёта населения страны:

«Особенности «входных» данных при разработке демографических прогнозов для урбанизированных территорий заключаются как в дефиците необходимой информации на необходимом территориальном уровне, так и в искажениях публикуемых данных. Проблемы учёта родившихся и умерших связаны со спецификой регистрации этих событий – они наиболее остро видны именно на примере крупных городов.
Одна из таких оценок, например, свидетельствовала о «завышении» числа зарегистрированных рождений в Москве на 8–10%, а числа умерших – на 5–7%. Именно такие оценки потребовали корректировки прогнозных показателей суммарной рождаемости и ожидаемой продолжительности жизни, что в итоге давало более правдоподобный результат оценок как в перспективе, так и в ретроспективе».

(к предыдущему посту)
А вот так красиво пульсирует население Московской агломерации.
Данные на 2018 год на основе биллинга операторов сотовой связи (хороший механизм учёта в отличие от официальных записей статистиков).
За 4 года, к 2023-му ещё прибавилось населения. В сборнике приведены данные, что ежегодно постоянное население Москвы растёт в среднем на 95 тыс. человек.

Кстати, «численность населения Подмосковья по данным Росстата на 2022 год составляет 8 млн. 542 тыс. 257 человек» (официальные данные).
Но мы видим, что уже в 2018 году истинная ночная численность Подмосковья была выше 10 млн. человек.
Превышение почти на 2 млн. – с высокой вероятностью это численность мигрантов в Московской области.

❗️Прирост ипотечного портфеля в РФ в 2023 году должен быть не ниже уровня 2022 года, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Ранее он отмечал, что итоговый прирост в прошлом году составил около 2 трлн рублей. «Если говорить о планах на 2023 год по приросту ипотечного портфеля, то нужно сделать все, чтобы не снизить объем денежных средств, который поступал в 2022 году», – сказал Стасишин.

Он также добавил, что ⚠️Минстрой обеспокоен политикой банков по ужесточению выдачи ипотеки, а также мерами ЦБ по отношению к ипотечным программам застройщиков.

«Да, возможно, ипотека под 0,1% или со скидками от застройщиков – это опасно, но здесь самое главное не перегнуть. Мы находимся в постоянном диалоге с ЦБ по поводу нахождения той золотой середины в виде комфортной ставки», – сообщил замминистра.

@rusipoteka

😱 Модернизацию Пулково обещали завершить к 2060 году, по заявлению Александра Беглова

Опечатка или действительно придётся ждать 37 лет?

​Средневзвешенный срок по ипотеке достиг 289,4 месяцев и впервые в нашей истории превысил 24 года!!!

За год срок вырос на 32,3 месяца, то есть сразу на 2,7 года. И это на фоне сокращения объёма выданных кредитов — по данным Банка России, за прошлый год всего было выдано 1,33 млн ипотечных кредитов (-30,5% по сравнению с 2021 г.) на сумму 4,8 трлн руб. (-15,6% в годовом выражении).

В 35 регионах средний срок ипотеки вырос гораздо значительнее. Так, в республике Ингушетия срок по ИЖК вырос более чем на 7 лет, а в республиках Хакасия, Северная Осетия, Калмыкия, Краснодарском крае, Орловской области – домохозяйствам придется выплачивать ипотеку почти на 4 года дольше, чем еще даже год назад.

Цены же на квартиры на первичном рынке (т.е. подпадающие под действие льготной ипотеки) выросли в 2022 году более чем на 20% (цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%). Ставка по льготной ипотеке тоже выросла. Раньше заемщики стремились хоть как-то облегчить для себя ситуацию и снизить платеж через увеличение срока кредита. Но очевидно, что эти возможности уже почти достигли предела.