Вслед за Сбером сегодня о повышении ставок на льготную ипотеку уже объявили Уралсиб, Газпромбанк, Ак Барс банк, Росбанк, Дом.РФ банк, Металлинвестбанк.

Уходит эпоха. Потом будете детям и внукам рассказывать, как вам государство хоть в чем-то удалось нае#ать и отжать ипотеку под 6% во времена обнулений, эпидемий и войн. Держитесь там.

🧙 Льготная ипотека - это не "волшебные" деньги, а перераспределение: налог на необеспеченных в пользу среднего класса, пошлина на экспортера в пользу строителя

Кто еще фондирует льготную ипотеку?

🪢 Отвечает Коммерсант:

Правительство собирается ввести экспортные пошлины почти на все товары, еще не обложенные ими, кроме продукции машиностроения. Адвалорная ставка будет привязана к курсу рубля и составит максимум 7% при курсе выше 95 руб. за доллар. Мера может заработать уже в этом году и будет действовать до конца 2024 года. Сильнее всего пострадают металлурги, угольщики и производители удобрений, у которых, по оценкам экспертов, введение пошлин заберет до трети экспортной маржи. В таких условиях «никто и никогда не будет инвестировать», говорят источники “Ъ” среди экспортеров.

@c0ldness

Какую долю налогов платят малообеспеченные относительно других, того же среднего класса?

Какова величина расходов на льготку (мало) и сколько налогов принесет рост стройки и смежных отраслей (много)?

200-300 млрд на льготную ипотеку, после который что-то останется, а остальные 30 трлн впустую - нет, не заметили 🤷‍♂

Давайте отменим льготку, маткапитал и прочие правильные программы, но будем радоваться профициту бюджета. Так?

@truevalue: Какую долю налогов платят малообеспеченные относительно других, того же среднего класса?

@c0ldness: Это неправильный вопрос. Правильный вопрос: Какую долю доходов (после соцвзносов) платит рикардианское домохозяйство/необеспеченный против среднего класса?

Для простоты необеспеченный потребляет весь свой доход, т.е. из 100% дохода 13% идет на НДФЛ, оставшиеся 87% дохода облагаются по ставке 20% НДС - это дает эффективную ставку в 30.4%

((0.13*100) + (0.87*100)*0.2)/100

Пусть средний класс потребляет половину дохода, для него эффективное обложение будет лишь 21.7%:

((0.13*100) + (0.87*100)*0.5*0.2)/100

Необеспеченное домохозяйство не может взять ипотеку. Вместо этого оно своими налогами фондирует льготную ипотеку обеспеченного - выглядит справедливо 🤷‍♂️

@c0ldness

@truevalue: Какова величина расходов на льготку (мало) и сколько налогов принесет рост стройки и смежных отраслей (много)?

@c0ldness: Это опять неверная постановка вопроса. Она предполагает, что 100% продаж недвижимости, финансируемых льготной ипотекой не случились бы без поддержки

Это абсолютно не так

Расчеты для исходной программы 2020 года, показывали, что до 3/4 кредитов по льготным программ были бы выдан и по рыночным ставкам

@c0ldness

“Единственное искушение, которое ещё никому не удавалось побороть, - искушение надеждой.”
⁃ Ромен Гари

Привет.

Главные новости банков за 20 сентября https://clck.ru/35o5iK

Ты должен знать:

1. «В Госдуме заявили, что искусственный интеллект не сможет заменить депутатов.»
Действительно. Нынешние депутаты - как корова на крыше. Смотришь и удивляешься, как эта скотина смогла забраться так высоко.

2. Пожаловавшись на массовое пьянство в отдельных регионах РФ, депутат Госдумы Андрей Гурулёв предложил вернуть в России 12-15 часовой рабочий день без выходных, пояснив, что во время Великой Отечественной войны «никто вопросов не задавал», и призвал мобилизовать всех «трутней», которые годами «стоят на бирже труда»: «Давайте мобилизацию проведём! Все, кто стоят безработные на бирже труда, вперёд».
А депутаты в заградотряды пойдут, так?

3. «Министр здравоохранения РФ Мурашко теперь ездит на «российской» Aurus Senat.
Aurus Senat стоит от 39 млн. рублей.»
Снова почувствовал прилив гордости за величие Родины. Они теперь все на Аурусах ездить будут?

4. «Госуслуги» стали рассылать письмо с призывом скачать приложение для обнаружения беспилотников. За ложную информацию предусмотрена статья Уголовного кодекса.»
Цифровизация, которую мы заслужили.

5. «Весь мир изобилует конфликтами, международное право попрано, система Бреттон-Вудских отношений де-факто разрушается, заявил Песков.»
Международное право это ведь и правда хуйня на постном масле. Есть только международное право сильного.

6. Многим желающим вступить в отношения на самом деле необходима терапия или экзорцизм.

7. Сначала ты молод. А потом у тебя возникает непреодолимое желание отмыть верхние полки кухонного гарнитура.

8. наколи мне кольщик
тщетность бытия
да не эту сука
эта не моя
© sensata

Не удалось. Отличного дня!

@contrust24

@truevalue: Давайте отменим льготку, маткапитал и прочие правильные программы, но будем радоваться профициту бюджета. Так?

@c0ldness: Нет, не так. У субсидирования сбережения среднего и высшего доходных классов за счет граждан с низкими доходами есть не одна, не две, а масса рациональных альтернатив

Средства, направляемые на льготирование ставок возможно было бы направить на:

• увеличение маткапитала, который возможно использовать в качестве первого взноса

• субсидирование аренды жилья для д/х с невысокими доходами

• введение отрицательного НДФЛ для граждан с низкими доходами - как минимум, отмена НДФЛ для д/х с доходами ниже 1.5 МРОТ на душу

...и так далее - любые меры, которые сглаживают, а не обостряют доходное неравенство

@c0ldness

уважаемые, тут нас спрашивают где взять 400 тысяч строителей к 2030 году.

а у нас встречные вопросы. первый - нахрена столько? а второй - но ведь к нам чартерными поездами должны были прибывать строители из ближнего зарубежья и немножко северокорейских мастеров, куда ж они делись (и чартеры, и люди)?

обмани меня риэлтор 🙃

🤔К вопросу об ипотеке по прописке.

По данным Росреестра, в первом полугодии 2023 года в столичное управление на регистрацию было подано 30,4 тыс. заявлений из других регионов.
Это на 82,4% больше, чем в 2022 году (16,7 тыс.), и на 64,3% больше, чем 2021-м (18,5 тыс.).

Чего это они к нам все в этом году поехали?
🔺Треугольный метр

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: НАЛИЧИЕ СПРОСА ПО ПРЕЖНИМ УСЛОВИЯМ

По данным Росреестра, в августе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 14 202 (53.4%) vs 13 309 (64.7%) и 13 123 (92.6% гг) двумя месяцами ранее.

Абсолютно также и в ситуации со вторичкой , сейчас, равно, как и в несколько последующих месяцев годовая динамика будет крайне искаженной ввиду обвала в 2022 году. По сравнению с более репрезентативным 2021 годом сейчас присутствует увеличение на 32.2%, аналогичный показатель прошлых месяцев показывал рост в 12.3% и 22.3%.

Национальные цифры по выдачам ипотеки показывают растущую динамику, очевидно спрос на “привлекательные условия от застройщиков” пока еще сохраняется, но с поднятием ставки ЦБ, данные темпы скорее всего будут определенно более скромными

Лидогенерация для застройщиков и агенств недвижимости с оплатой за квалифицированные заявки

Начинаем сотрудничество по договору банка с оплатой за каждый квалифицированной лид, стоимость квалифицированной заявки указываем документально.

Подобрать условия договора – https://moloko.team/lead

Работаем с любым проектом и любыми бюджетами. 5 лет опыта в лидогенерации и маркетинге в сфере недвижимости.

Облигации VS фонды ликвидности VS банковский вклад

Много вопросов получаем по поводу процентных инструментов. Интерес к ним вполне логичен, ведь в период высокой ставки ЦБ они показывают высокую доходность.

Казалось бы, они просты как палка: купи и получай свои проценты. Но и тут есть много нюансов.

Если взять, например, три самых популярных опции (банковский вклад, ОФЗ и фоны ликвидности), то каждая из них предназначена для своей цели. То есть выбор инструмента зависит, в первую очередь, от того, какова ваша финансовая цель.

1️⃣ Банковский вклад

➕Основные преимущества: наименьший риск, гарантированная доходность на определенный срок, простота использования

➖ Основные недостатки: на время открытия вклада доступ к средствам ограничен, проценты обычно начисляются в конце

Итог: банковский вклад сейчас стоит выбирать тем, кто не хочет заморачиваться с инструментами фондового рынка, хочет получить гарантированную доходность на заранее указанном отрезке времени при минимальных рисках.

2️⃣ ОФЗ

➕ Основные преимущества: немного более высокая доходность, надежность гарантирована государством (погасят ОФЗ по номиналу в конце срока), ликвидность (можно продать в любой момент, как только понадобятся деньги).

➖ Основные недостатки: волатильность (ОФЗ могут упасть в цене и придется ждать погашения), налоги (платить 13% нужно даже при минимальной сумме инвестирования в 1000 рублей).

Итог: ОФЗ долгосрочно более доходный инструмент. В отличие от банковских вкладов, где доходности 12-13% доступны только на короткий срок, по ОФЗ сейчас можно зафиксировать доходность и на 5, и на 10 лет. Но кратко- и среднесрочно они почти не подходят, т.к. возможна повышенная волатильность на фоне жесткой ДКП ЦБ.

3️⃣ Фонды ликвидности

➕ Основные преимущества: абсолютная ликвидность (можно продать в любой момент без потерь, не считая комиссии брокера), низкий порог входа, доходность немного выше чем у банковских вкладов и чуть ниже, чем у ОФЗ.

➖Основные недостатки: доходность меняется в реальном времени со ставкой ЦБ. Условно говоря, нельзя никак «зафиксировать» эту доходность на какой-либо срок и гарантировать конечный результат.

Итог: фонды ликвидности идеально подходят для тех инвесторов, кому требуется придержать кэш на несколько недель или месяцев, чтобы при этом не потерять в доходности. Их паи можно покупать и продавать в любой момент, нет никаких специальных условий.

Соответственно в зависимости от вашей стратегии стоит выбирать инструменты:

Если ждете дальнейшего повышения ставки – то фонды ликвидности подходят лучше всего, по ним не будет никакой просадки, а доходность фонда вырастет после ее повышения.

Когда ставка будет на пике – основной инструмент ОФЗ, фиксируете доходность на долгий срок.

Если нужна подушка безопасности, не связанная с фондовым рынком – банковский вклад оптимальный вариант.

Invest Era. Подписаться

В рамках субсидирования ипотеки со стороны государства важно закрыть возможные лазейки для тех, кто пользуется данным инструментом не для решения задач улучшения своих жилищных условий, а для чего-то еще, например, в качестве инвестиционного механизма. И запрет на предоставление льготной ипотеки гражданам, не проживающим или не собирающимся проживать здесь, в этой связи выглядит оправданно. Владимир Климанов

Сбербанк не видит перегрева на рынке ипотеки, заявил Греф.

«Перегрева мы пока не видим. Что такое перегрев? Это когда очень сильно начинают расти цены на жилье. Нет, сегодня мы этого не видим. Скорее мы видим существенный рост выдач ипотеки на рынке», — подчеркнул глава кредитной организации.

Похоже, Хуснуллин - следующий премьер.