ну вы поняли... @iliilitop

С 20 сентября Сбербанк повышает ставки по ипотеке с господдержкой.

Минимальная ставка теперь составит:

- льготная ипотека – 8%
- семейная ипотека – 6%
- IT-ипотека – 5%
- дальневосточная ипотека – 2%

И никаких больше вам скидок за электронную регистрацию.

По заявкам, одобренным до 19 сентября включительно, сохраняются прежние условия по ставкам.

Ждём ближайшие дни подобных решений от остальных банков.

Нас ждёт жаркий сентябрь и октябрь, когда по старым решениям люди будут спешить выйти на сделки.

Как инвестору/риелтору дополнительно зарабатывать от 300к до 1млн рублей в месяц?

В России более 81 миллионов объектов жилой недвижимости и около 40% подвергаются перепланировкам. Но законно ли? 🤔

На канале Перепланировка по закону вы узнаете как правильно проводить перепланировку и где находить клиентов, чтобы получить максимальную прибыль (да-да, на этом зарабатывают немаленькие деньги, просто о таком не принято говорить🤫)

А также на канале вас ждёт БЕСПЛАТНЫЙ интенсив, благодаря которому вы поймете насколько все просто, если обладать нужными знаниями 🔥

Не упускайте такую возможность, освойте новый навык и получите дополнительный источник дохода!

Подписывайтесь ✅ - https://news.1rj.ru/str/+JJYoKuwndltmZjAy

Записаться на бесплатный интенсив можно тут 👉 клик сюда 👈

Сроки эксплуатации домов надвигают жилищный кризис.

В докладе Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН сообщается, что после 2025 года ожидается стремительное увеличение ежегодного объема выбытий жилья. Это связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй периоды (массовая стройка домов в пять и девять этажей за период 1957–1968 г.г.) индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. На 2038–2040 года прогнозируется максимум выбытий многоквартирных домов.

В крупнейших региональных агломерациях - Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск, потребуется заменить от 6 до 8% всего жилого фонда. Нынешние механизмы коммерческого строительства не могут остановить волну роста доли аварийного и ветхого жилья, пишет "НГ".

Основатель ГК "Родина" Владимир Щекин отмечает, что панельные дома, у которых скоро закончится срок эксплуатации, составляют от 20% до 60% жилищного фонда в крупных городских агломерациях. По его мнению, оптимальным решением проблемы будет усиление частно-государственного партнерства при реализации проектов КРТ.

От себя добавим, что у темы аварийного жилья есть одна большая проблема. С 2018 года Росстат передал ведение статистики такого жилья в Минстрой, а министерство получает такую информацию от губернаторов, которые стараются записывать в отчеты жилье планируемое под снос, а остальное даже не признают аварийным. Из-за этого нет четкой картины происходящего в этой проблемной зоне.

Отсюда и превышение планов по расселению в некоторых регионах, а также хорошая ежегодная статистика у Минстроя. Проблема есть, но в отчетах ее как бы и нет.

⚡️Правительство России намерено продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года — вице-премьер РФ Хуснуллин

Предлагать что-то отменить или оставить правительство и ЦБ, конечно, могут.
Но решения у нас принимает только один человек.

Объем ввода жилья в РФ по итогам 2023 года может составить до 105 млн кв. м, сообщил Хуснуллин

"Мы в прошлом году построили рекордное количество жилья - почти 103 млн кв. м. И в этом году мы этот показатель перебьем, до 105 млн кв. м мы введем в этом году", - сказал он. 

❗️Правительство предложит после 1 июля 2024 года перейти на кластерный подход в поддержке льготной ипотеки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для продления будут рассматриваться категории граждан, которые нуждаются в поддержке, а также регионы. #льготная

@rusipoteka

Вслед за Сбером сегодня о повышении ставок на льготную ипотеку уже объявили Уралсиб, Газпромбанк, Ак Барс банк, Росбанк, Дом.РФ банк, Металлинвестбанк.

Уходит эпоха. Потом будете детям и внукам рассказывать, как вам государство хоть в чем-то удалось нае#ать и отжать ипотеку под 6% во времена обнулений, эпидемий и войн. Держитесь там.

🧙 Льготная ипотека - это не "волшебные" деньги, а перераспределение: налог на необеспеченных в пользу среднего класса, пошлина на экспортера в пользу строителя

Кто еще фондирует льготную ипотеку?

🪢 Отвечает Коммерсант:

Правительство собирается ввести экспортные пошлины почти на все товары, еще не обложенные ими, кроме продукции машиностроения. Адвалорная ставка будет привязана к курсу рубля и составит максимум 7% при курсе выше 95 руб. за доллар. Мера может заработать уже в этом году и будет действовать до конца 2024 года. Сильнее всего пострадают металлурги, угольщики и производители удобрений, у которых, по оценкам экспертов, введение пошлин заберет до трети экспортной маржи. В таких условиях «никто и никогда не будет инвестировать», говорят источники “Ъ” среди экспортеров.

@c0ldness

Какую долю налогов платят малообеспеченные относительно других, того же среднего класса?

Какова величина расходов на льготку (мало) и сколько налогов принесет рост стройки и смежных отраслей (много)?

200-300 млрд на льготную ипотеку, после который что-то останется, а остальные 30 трлн впустую - нет, не заметили 🤷‍♂

Давайте отменим льготку, маткапитал и прочие правильные программы, но будем радоваться профициту бюджета. Так?

@truevalue: Какую долю налогов платят малообеспеченные относительно других, того же среднего класса?

@c0ldness: Это неправильный вопрос. Правильный вопрос: Какую долю доходов (после соцвзносов) платит рикардианское домохозяйство/необеспеченный против среднего класса?

Для простоты необеспеченный потребляет весь свой доход, т.е. из 100% дохода 13% идет на НДФЛ, оставшиеся 87% дохода облагаются по ставке 20% НДС - это дает эффективную ставку в 30.4%

((0.13*100) + (0.87*100)*0.2)/100

Пусть средний класс потребляет половину дохода, для него эффективное обложение будет лишь 21.7%:

((0.13*100) + (0.87*100)*0.5*0.2)/100

Необеспеченное домохозяйство не может взять ипотеку. Вместо этого оно своими налогами фондирует льготную ипотеку обеспеченного - выглядит справедливо 🤷‍♂️

@c0ldness

@truevalue: Какова величина расходов на льготку (мало) и сколько налогов принесет рост стройки и смежных отраслей (много)?

@c0ldness: Это опять неверная постановка вопроса. Она предполагает, что 100% продаж недвижимости, финансируемых льготной ипотекой не случились бы без поддержки

Это абсолютно не так

Расчеты для исходной программы 2020 года, показывали, что до 3/4 кредитов по льготным программ были бы выдан и по рыночным ставкам

@c0ldness

“Единственное искушение, которое ещё никому не удавалось побороть, - искушение надеждой.”
⁃ Ромен Гари

Привет.

Главные новости банков за 20 сентября https://clck.ru/35o5iK

Ты должен знать:

1. «В Госдуме заявили, что искусственный интеллект не сможет заменить депутатов.»
Действительно. Нынешние депутаты - как корова на крыше. Смотришь и удивляешься, как эта скотина смогла забраться так высоко.

2. Пожаловавшись на массовое пьянство в отдельных регионах РФ, депутат Госдумы Андрей Гурулёв предложил вернуть в России 12-15 часовой рабочий день без выходных, пояснив, что во время Великой Отечественной войны «никто вопросов не задавал», и призвал мобилизовать всех «трутней», которые годами «стоят на бирже труда»: «Давайте мобилизацию проведём! Все, кто стоят безработные на бирже труда, вперёд».
А депутаты в заградотряды пойдут, так?

3. «Министр здравоохранения РФ Мурашко теперь ездит на «российской» Aurus Senat.
Aurus Senat стоит от 39 млн. рублей.»
Снова почувствовал прилив гордости за величие Родины. Они теперь все на Аурусах ездить будут?

4. «Госуслуги» стали рассылать письмо с призывом скачать приложение для обнаружения беспилотников. За ложную информацию предусмотрена статья Уголовного кодекса.»
Цифровизация, которую мы заслужили.

5. «Весь мир изобилует конфликтами, международное право попрано, система Бреттон-Вудских отношений де-факто разрушается, заявил Песков.»
Международное право это ведь и правда хуйня на постном масле. Есть только международное право сильного.

6. Многим желающим вступить в отношения на самом деле необходима терапия или экзорцизм.

7. Сначала ты молод. А потом у тебя возникает непреодолимое желание отмыть верхние полки кухонного гарнитура.

8. наколи мне кольщик
тщетность бытия
да не эту сука
эта не моя
© sensata

Не удалось. Отличного дня!

@contrust24

@truevalue: Давайте отменим льготку, маткапитал и прочие правильные программы, но будем радоваться профициту бюджета. Так?

@c0ldness: Нет, не так. У субсидирования сбережения среднего и высшего доходных классов за счет граждан с низкими доходами есть не одна, не две, а масса рациональных альтернатив

Средства, направляемые на льготирование ставок возможно было бы направить на:

• увеличение маткапитала, который возможно использовать в качестве первого взноса

• субсидирование аренды жилья для д/х с невысокими доходами

• введение отрицательного НДФЛ для граждан с низкими доходами - как минимум, отмена НДФЛ для д/х с доходами ниже 1.5 МРОТ на душу

...и так далее - любые меры, которые сглаживают, а не обостряют доходное неравенство

@c0ldness

уважаемые, тут нас спрашивают где взять 400 тысяч строителей к 2030 году.

а у нас встречные вопросы. первый - нахрена столько? а второй - но ведь к нам чартерными поездами должны были прибывать строители из ближнего зарубежья и немножко северокорейских мастеров, куда ж они делись (и чартеры, и люди)?

обмани меня риэлтор 🙃

🤔К вопросу об ипотеке по прописке.

По данным Росреестра, в первом полугодии 2023 года в столичное управление на регистрацию было подано 30,4 тыс. заявлений из других регионов.
Это на 82,4% больше, чем в 2022 году (16,7 тыс.), и на 64,3% больше, чем 2021-м (18,5 тыс.).

Чего это они к нам все в этом году поехали?
🔺Треугольный метр

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: НАЛИЧИЕ СПРОСА ПО ПРЕЖНИМ УСЛОВИЯМ

По данным Росреестра, в августе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 14 202 (53.4%) vs 13 309 (64.7%) и 13 123 (92.6% гг) двумя месяцами ранее.

Абсолютно также и в ситуации со вторичкой , сейчас, равно, как и в несколько последующих месяцев годовая динамика будет крайне искаженной ввиду обвала в 2022 году. По сравнению с более репрезентативным 2021 годом сейчас присутствует увеличение на 32.2%, аналогичный показатель прошлых месяцев показывал рост в 12.3% и 22.3%.

Национальные цифры по выдачам ипотеки показывают растущую динамику, очевидно спрос на “привлекательные условия от застройщиков” пока еще сохраняется, но с поднятием ставки ЦБ, данные темпы скорее всего будут определенно более скромными

Лидогенерация для застройщиков и агенств недвижимости с оплатой за квалифицированные заявки

Начинаем сотрудничество по договору банка с оплатой за каждый квалифицированной лид, стоимость квалифицированной заявки указываем документально.

Подобрать условия договора – https://moloko.team/lead

Работаем с любым проектом и любыми бюджетами. 5 лет опыта в лидогенерации и маркетинге в сфере недвижимости.