Forwarded from Апартаменты России
Сбербанк не видит перегрева на рынке ипотеки, заявил Греф.
«Перегрева мы пока не видим. Что такое перегрев? Это когда очень сильно начинают расти цены на жилье. Нет, сегодня мы этого не видим. Скорее мы видим существенный рост выдач ипотеки на рынке», — подчеркнул глава кредитной организации.
«Перегрева мы пока не видим. Что такое перегрев? Это когда очень сильно начинают расти цены на жилье. Нет, сегодня мы этого не видим. Скорее мы видим существенный рост выдач ипотеки на рынке», — подчеркнул глава кредитной организации.
👎10🗿3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В среднем по стране
Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
📍В Москве средний размер взноса теперь составляет 2,99 млн руб. (ранее – 2,24 млн руб.), в Санкт-Петербурге – 1,7 млн (ранее – 1,27 млн руб.).
Статистика включает цены предложения на платформе.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6❤1
Forwarded from Трезвый политолог
Похоже, Хуснуллин - следующий премьер.
Telegram
Пул N3
Путин - на встрече с победителями Чемпионата высоких технологий: Мы рекорд поставили по жилищному строительству. Ни в советские времена, ни в российские - никогда столько не строили. Никогда! И, судя по всему, вот в этом году будет рекорд. И в следующем году…
👎11😁3🤡3
Forwarded from Домострой
Банки хотят поменять условия льготной ипотеки.
Ассоциация банков России (АБР) попросила замглавы Минстроя Никиту Стасишина подумать над дополнением договора при выдаче льготной ипотеки условием об увеличении процентной ставки до рыночной в случае, если государство не возмещает банку недополученные доходы, пишут "Известия".
Такое бывает, если заемщик перестал соответствовать условиям программы. Подобное условие работает в программе IT-ипотеки. Кредитор имеет право увеличить ставку до рыночного уровня в случае, если заемщик уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение полугода.
Банк также может перестать получать от Минфина возмещение по льготной ипотеке, если по программам с господдержкой закончатся бюджетные ассигнования.
Странная просьба, т.к. всего за время действия льготных госпрограмм уже было выдано 1,9 млн кредитов на 7,4 трлн рублей, но АБР опомнилась только на четвертый год. При этом выходят не на Минфин или ЦБ, а на замглавы Минстроя, который такие вопросы не решает.
Ассоциация банков России (АБР) попросила замглавы Минстроя Никиту Стасишина подумать над дополнением договора при выдаче льготной ипотеки условием об увеличении процентной ставки до рыночной в случае, если государство не возмещает банку недополученные доходы, пишут "Известия".
Такое бывает, если заемщик перестал соответствовать условиям программы. Подобное условие работает в программе IT-ипотеки. Кредитор имеет право увеличить ставку до рыночного уровня в случае, если заемщик уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение полугода.
Банк также может перестать получать от Минфина возмещение по льготной ипотеке, если по программам с господдержкой закончатся бюджетные ассигнования.
Странная просьба, т.к. всего за время действия льготных госпрограмм уже было выдано 1,9 млн кредитов на 7,4 трлн рублей, но АБР опомнилась только на четвертый год. При этом выходят не на Минфин или ЦБ, а на замглавы Минстроя, который такие вопросы не решает.
👍4👎2🤔1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Пара слов о сюрпризах (минах замедленного действия) на ипотечном рынке.
Условиями программы господдержки предусматривается, что с начала 2023 года господдержку можно получить только один раз. Даже если семья из двух созаемщиков берет такой кредит - ни один из супругов новый кредит с господдержкой не получит. Как это выглядит технически: банки действительно проверяют, запрашивают данные в ДОМ.РФ: брал ли конкретный гражданин ипотеку с господдержкой в этом году. Если брал, то заёмщику отказывают.
У многих банков в условиях договора предусмотрены штрафные санкции на случай, если заемщик не проинформировал кредитора, что ранее уже воспользовался такой опцией в текущем году. Вроде все логично.
Однако на практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда заемщики берут несколько льготных кредитов чуть ли не в один день. Есть клиенты, которые покупают квартиры в новостройке с господдержкой (!) с интервалом в два-три месяца. В разных банках.
Растут риски: при выявлении таких сделок банкам, видимо, откажут в возмещении недополученного дохода (не перечислят компенсации). Банки, в свою очередь, будут повышать ставки по таким договорам, перенося убытки на заемщиков. Если это предусмотрено договором, конечно. Если нет - предстоят интересные разбирательства. В перспективе - некоторым излишне смелым инвесторам придётся оперативно продавать квартиры по переуступке. А это - гарантированные убытки (переуступки и вторичное жильё дешевле) и, возможно, дефолты. Финмодель «инвестиций» с помощью господдержки работает только на длительном сроке, при многолетнем ожидании, пока инфляция не обесценит платеж и не поднимет рублевые цены на квартиры.
@yeltsovm
Условиями программы господдержки предусматривается, что с начала 2023 года господдержку можно получить только один раз. Даже если семья из двух созаемщиков берет такой кредит - ни один из супругов новый кредит с господдержкой не получит. Как это выглядит технически: банки действительно проверяют, запрашивают данные в ДОМ.РФ: брал ли конкретный гражданин ипотеку с господдержкой в этом году. Если брал, то заёмщику отказывают.
У многих банков в условиях договора предусмотрены штрафные санкции на случай, если заемщик не проинформировал кредитора, что ранее уже воспользовался такой опцией в текущем году. Вроде все логично.
Однако на практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда заемщики берут несколько льготных кредитов чуть ли не в один день. Есть клиенты, которые покупают квартиры в новостройке с господдержкой (!) с интервалом в два-три месяца. В разных банках.
Растут риски: при выявлении таких сделок банкам, видимо, откажут в возмещении недополученного дохода (не перечислят компенсации). Банки, в свою очередь, будут повышать ставки по таким договорам, перенося убытки на заемщиков. Если это предусмотрено договором, конечно. Если нет - предстоят интересные разбирательства. В перспективе - некоторым излишне смелым инвесторам придётся оперативно продавать квартиры по переуступке. А это - гарантированные убытки (переуступки и вторичное жильё дешевле) и, возможно, дефолты. Финмодель «инвестиций» с помощью господдержки работает только на длительном сроке, при многолетнем ожидании, пока инфляция не обесценит платеж и не поднимет рублевые цены на квартиры.
@yeltsovm
👍3👎2🤔1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как сообщается в обзоре ЦБ, ипотека в августе выросла
на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).
«Это свидетельствует о перегреве рынка, но мы ожидаем, что к концу года темп несколько замедлится в условиях роста ставок и действия макропруденциальных надбавок», – отмечает регулятор.
По предварительным данным, выдачи:
Объем выданных ипотечных кредитов на ~30% превысил значение июля и достиг рекордных 849 млрд руб. (в июле выдано 647 млрд руб., предыдущий рекорд – в декабре 2022 года, 697 млрд руб.). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
99% квартир сдаются застройщиками с недостатками!
⚡️И за все недостатки вы имеете право получить неустойку БЕСПЛАТНО!
Наша задача помочь Вам в этом:
- Проведем за свой счет досудебную строительно-техническую экспертизу на выявление всех скрытых недостатков
- Подготовим претензию застройщику
- Выиграем дело в суде
💼Профессиональные эксперты и юристы, более 1000 выигранных дел и более 1 000 000 000 рублей взысканных компенсаций для наших клиентов!
❗️Бесплатная приемка квартиры при заключении договора:
✔️по взысканию неустойки за срыв сроков сдачи;
✔️за взыскание по строительно-техническим недостаткам в квартире.
РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ:
✔️по взысканию за строительно-технические недостатки в квартире (экспертизу оплачиваем за свой счет)
✔️по взысканию денег за просрочку сдачи ключей.
🔥Оплата услуг производится только после получения денег Клиентом от Застройщика!
Подробнее о нашей работе на канале:👉🏻 https://news.1rj.ru/str/+3Z60AIMZgsdmNDAy
Реклама. ИП Ильин Алексей Викторович. ИНН 772000189402. erid: LjN8KDPBW
⚡️И за все недостатки вы имеете право получить неустойку БЕСПЛАТНО!
Наша задача помочь Вам в этом:
- Проведем за свой счет досудебную строительно-техническую экспертизу на выявление всех скрытых недостатков
- Подготовим претензию застройщику
- Выиграем дело в суде
💼Профессиональные эксперты и юристы, более 1000 выигранных дел и более 1 000 000 000 рублей взысканных компенсаций для наших клиентов!
❗️Бесплатная приемка квартиры при заключении договора:
✔️по взысканию неустойки за срыв сроков сдачи;
✔️за взыскание по строительно-техническим недостаткам в квартире.
РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ:
✔️по взысканию за строительно-технические недостатки в квартире (экспертизу оплачиваем за свой счет)
✔️по взысканию денег за просрочку сдачи ключей.
🔥Оплата услуг производится только после получения денег Клиентом от Застройщика!
Подробнее о нашей работе на канале:👉🏻 https://news.1rj.ru/str/+3Z60AIMZgsdmNDAy
Реклама. ИП Ильин Алексей Викторович. ИНН 772000189402. erid: LjN8KDPBW
👍3👎2
Forwarded from MMI
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: МАКСИМУМ СДЕЛОК ЗА 3 ГОДА, ДЕШЕВЫЙ РУБЛЬ И ВЫСОКИЙ “КЛЮЧ” ДЕЛАЮТ СВОЕ ДЕЛО
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в августе следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 11 501 (67.5% гг) vs 8 634 (5.1% гг) и 7 803 (24.4% гг) в июле-июне.
С начала года: 14.1% гг, а к более репрезентативному июню 2021 зафиксирован рост на 80.0%. Помесячная динамика: сильный рост на 33.2 мм.
Тенденции неудивительны - рубль заметно просел в стоимости, и традиционно в таких случаях при наличии рублевых сбережений находятся желающие вложиться в квадратные метры. Влияет и ужесточение условий по первому взносу, и плюс, конечно, рост ставки ЦБ.
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в августе следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 11 501 (67.5% гг) vs 8 634 (5.1% гг) и 7 803 (24.4% гг) в июле-июне.
С начала года: 14.1% гг, а к более репрезентативному июню 2021 зафиксирован рост на 80.0%. Помесячная динамика: сильный рост на 33.2 мм.
Тенденции неудивительны - рубль заметно просел в стоимости, и традиционно в таких случаях при наличии рублевых сбережений находятся желающие вложиться в квадратные метры. Влияет и ужесточение условий по первому взносу, и плюс, конечно, рост ставки ЦБ.
👎3
Forwarded from Треугольный метр
🤔Похоже, колесики льготной ипотеки заело…
Банки попросили себе право повышать ставку по льготной ипотеке (выдается под 2–8%) до рыночной (в среднем 14–15%), следует из письма Ассоциации банков России в Минстрой. Правило должно работать в случае, если кредитная организация не может получить из бюджета возмещение по льготной программе.
🔺Треугольный метр
Банки попросили себе право повышать ставку по льготной ипотеке (выдается под 2–8%) до рыночной (в среднем 14–15%), следует из письма Ассоциации банков России в Минстрой. Правило должно работать в случае, если кредитная организация не может получить из бюджета возмещение по льготной программе.
🔺Треугольный метр
👎7👍1
Forwarded from Filatoff Inc.
#ходстроительства
Жилой комплекс «Символ»
Девелопер - «Донстрой»
🏗 Еще три дома «Символа»введены в эксплуатацию. Речь идет о корпусах №16, 17 и 18. Их совокупная площадь - более 90 000 кв.м. Как следует из сообщения «Донстроя», таким образом квартал «Смелость» (часть «Символа») общей площадью 220 000 кв.м и на 2344 квартиры полностью готов.
☝️Помимо жилых корпусов введен в эксплуатацию и прилегающий к ним участок парка «Зеленая река» на 1 га. Здесь находятся стритбольная площадка, скейтпарк и зона для мини-футбола. Весь парк займет 10 га, его длина - 2 км.
👉Ранее в этом же году Донстрой ввел в «Символе»корпуса №21-23. Жители первого дома уже получают ключи. Передача квартир собственникам, как сообщает девелопер, началась на три месяца раньше срока, указанного в ДДУ.
Жилой комплекс «Символ»
Девелопер - «Донстрой»
🏗 Еще три дома «Символа»введены в эксплуатацию. Речь идет о корпусах №16, 17 и 18. Их совокупная площадь - более 90 000 кв.м. Как следует из сообщения «Донстроя», таким образом квартал «Смелость» (часть «Символа») общей площадью 220 000 кв.м и на 2344 квартиры полностью готов.
☝️Помимо жилых корпусов введен в эксплуатацию и прилегающий к ним участок парка «Зеленая река» на 1 га. Здесь находятся стритбольная площадка, скейтпарк и зона для мини-футбола. Весь парк займет 10 га, его длина - 2 км.
👉Ранее в этом же году Донстрой ввел в «Символе»корпуса №21-23. Жители первого дома уже получают ключи. Передача квартир собственникам, как сообщает девелопер, началась на три месяца раньше срока, указанного в ДДУ.
👎4❤2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
МетрКлик - канал, в котором собрана вся информация для тех кто делает ремонт или только планирует его начать. Советы, рекомендации и лайфхаки:
- при выборе и покупке жилья
- во время приемки квартиры
- планировании ремонта
- контроле за качеством ремонта и работой строителей
⚠️Наши инженеры-строители уже приняли сотни квартир, помогли сэкономить собственника десятки миллионов рублей и избежать судебных разбирательств с застройщиками и подрядчиками.
❗Подписывайтесь на МетрКлик чтобы быть в курсе актуальных новостей из мира строительства, ремонта и покупки недвижимости💯
- при выборе и покупке жилья
- во время приемки квартиры
- планировании ремонта
- контроле за качеством ремонта и работой строителей
⚠️Наши инженеры-строители уже приняли сотни квартир, помогли сэкономить собственника десятки миллионов рублей и избежать судебных разбирательств с застройщиками и подрядчиками.
❗Подписывайтесь на МетрКлик чтобы быть в курсе актуальных новостей из мира строительства, ремонта и покупки недвижимости💯
👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотечных должников предлагают надежнее защитить от банкиров
📝 Парламентарий Заксобрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь разработал изменения в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В статье 54.1 закона говорится о том, что взыскание на заложенное имущество по суду не производится, если долг крайне незначителен (менее 5% от стоимости предмета ипотеки) и просрочка недлительна (менее 3 месяцев).
⚡️ Депутат предлагает:
✅ повысить порог неприкасаемости залогового имущества с 5% до 15% от его стоимости,
✅ отменить нормы длительности просрочки.
При этом Рябоконь планирует защитить и банки от попыток злоупотребления новым положением.
💰 Он предлагает не распространять эту норму на тех, кто, беря ипотеку, сразу вносит 60 и более процентов от стоимости жилья. «Нельзя допустить, чтобы обеспеченные люди, допустим, внесли 85%, а потом просто перестали платить банку, понимая, что забрать это имущество и пустить его с торгов кредитная организация не сможет», – заявил депутат.
@rusipoteka
В статье 54.1 закона говорится о том, что взыскание на заложенное имущество по суду не производится, если долг крайне незначителен (менее 5% от стоимости предмета ипотеки) и просрочка недлительна (менее 3 месяцев).
При этом Рябоконь планирует защитить и банки от попыток злоупотребления новым положением.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2👎2
Forwarded from Domus Verus
Обзор банковского сектора за август – не марафон, а спринт
Банк России опубликовал обзор банковского сектора. Банки обновили рекорды, заработав за 8 мес. прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб. При этом из заработанных 353 млрд в августе треть пришлась на валютную переоценку, а основная прибыль осталась на уровне июля (225 млрд руб.). Так что не спешим хвалить банковский сектор!
В остальном все колосилось, и непросто найти показатель, который не обновил свой исторический максимум. Но обо всем по порядку:
▪️Как и предполагалось, рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу превысили 530 млрд руб. (+41% м/м), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн.
▪️Темпы строительства отставали несильно: гросс-выдачи кредитных средств ПФ в августе были близки к 400 млрд – третий результат в истории и максимум с осени 2022 г. Разгар строительного сезона, рост себестоимости и устойчивые запуски поддерживают рост кредитной задолженности (ОСЗ).
Тем не менее, покрытие ОСЗ счетами эскроу выросло сразу на 2,3 п.п. до 86% – максимальное значение с начала года. Напомним, что из-за высокого покрытия эскроу прямое влияние роста КС на прибыльность текущих проектов очень мало.
▪️По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% м/м) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022 (697 млрд). Прирост ожидаемо драйвили льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).
💡Судя по оперативным данным, в сентябре спрос остается сильным, так что рекорды по ипотеке могут быть обновлены (на первичке так уж точно). Но в перспективе рост ставок и ужесточение регулирования должны вернуть выдачи к уровням июня-июля. Основное сокращение выдач произойдет на вторичном рынке, но первичку могут поддерживать ожидания отмены льготных программ в 2024 г.
Но главный вопрос, конечно, – что будет со спросом через 3-5 лет… Скоро расскажем, не отключайтесь.
@DomusVerus
Банк России опубликовал обзор банковского сектора. Банки обновили рекорды, заработав за 8 мес. прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб. При этом из заработанных 353 млрд в августе треть пришлась на валютную переоценку, а основная прибыль осталась на уровне июля (225 млрд руб.). Так что не спешим хвалить банковский сектор!
В остальном все колосилось, и непросто найти показатель, который не обновил свой исторический максимум. Но обо всем по порядку:
▪️Как и предполагалось, рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу превысили 530 млрд руб. (+41% м/м), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн.
▪️Темпы строительства отставали несильно: гросс-выдачи кредитных средств ПФ в августе были близки к 400 млрд – третий результат в истории и максимум с осени 2022 г. Разгар строительного сезона, рост себестоимости и устойчивые запуски поддерживают рост кредитной задолженности (ОСЗ).
Тем не менее, покрытие ОСЗ счетами эскроу выросло сразу на 2,3 п.п. до 86% – максимальное значение с начала года. Напомним, что из-за высокого покрытия эскроу прямое влияние роста КС на прибыльность текущих проектов очень мало.
▪️По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% м/м) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022 (697 млрд). Прирост ожидаемо драйвили льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).
💡Судя по оперативным данным, в сентябре спрос остается сильным, так что рекорды по ипотеке могут быть обновлены (на первичке так уж точно). Но в перспективе рост ставок и ужесточение регулирования должны вернуть выдачи к уровням июня-июля. Основное сокращение выдач произойдет на вторичном рынке, но первичку могут поддерживать ожидания отмены льготных программ в 2024 г.
Но главный вопрос, конечно, – что будет со спросом через 3-5 лет… Скоро расскажем, не отключайтесь.
@DomusVerus
👎2❤1👍1
Forwarded from лидер мнений среди удобрений
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Админы каналов охотятся за бустами премиум-пользователей.
😁8👎2