Forwarded from Domus Verus
Проектное финансирование в августе... и в перспективе
ЦБ опубликовал данные по ПФ. Мы уже писали о предварительных оценках, а сегодня посмотрим на регионы и заглянем в будущее.
▪️Притоки на эскроу вслед за ипотекой показали внушительный рост +538 млрд руб. (+43% к июлю), но чуть медленнее ипотеки по ДДУ (+48%). За месяц впервые открыто >100 тыс. счетов.
▪️Продажи продолжают смещаться из столиц в регионы. В Москве и МО, СПб и ЛО приток на эскроу +36%, а в других регионах +49%. Среди лидеров два десятка регионов с 2х ростом к среднему за полгода (от Белгорода до Челябинска и Кемерово).
▪️Средний чек продолжает снижаться — в августе ещё -5% до 5.3 млн за счет регионов, где как будто сметали все самое доступное жилье. В Москве чек не изменился 10,5 млн.
▪️Выдачи лимитов и ОСЗ в августе остались на высоком уровне. В отличие от продаж лимиты быстрее растут в столичных регионах и медленнее в остальных. В августе лимиты превысили 15 трлн (+3,3% mom). В лидерах Липецк (+35%), Томск (+34%) и Астрахань (+20%), около +10% в крупных регионах: Тюмень (+34 млрд), Красноярск (+15 млрд), Пермь (+11) и Хабаровск (+9).
▪️Средняя ставка по ПФ подросла с 5,05 до 5,33%. Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой. Казалось бы повышение ключевой с 8,5 до 12% в августе могло существеннее повысить стоимость ПФ. Но против этого рост остатков на эскроу.
Что дальше?
💡 В сентябре притоки на эскроу обновят рекорд и достигнут ~600 млрд руб. С октября ажиотаж начнет спадать, но продажи могут сохраниться выше среднего уровня за последние полгода (~450 млрд в месяц) — за счет перетока спроса со вторичного рынка. Так будет вплоть до июня 2024, или пока действуют все льготные госпрограммы.
Покрытие ссудной задолженности уже подскочило с 83% до 86%, а до конца года превысит 90%. Это приведет к снижению стоимости ПФ обратно ниже 5%, даже если ключевую ставку повысят до 14%. Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на новостройки и ниже ставки по ПФ. Вот такие особенности инфляционного таргетирования в России.
@DomusVerus
ЦБ опубликовал данные по ПФ. Мы уже писали о предварительных оценках, а сегодня посмотрим на регионы и заглянем в будущее.
▪️Притоки на эскроу вслед за ипотекой показали внушительный рост +538 млрд руб. (+43% к июлю), но чуть медленнее ипотеки по ДДУ (+48%). За месяц впервые открыто >100 тыс. счетов.
▪️Продажи продолжают смещаться из столиц в регионы. В Москве и МО, СПб и ЛО приток на эскроу +36%, а в других регионах +49%. Среди лидеров два десятка регионов с 2х ростом к среднему за полгода (от Белгорода до Челябинска и Кемерово).
▪️Средний чек продолжает снижаться — в августе ещё -5% до 5.3 млн за счет регионов, где как будто сметали все самое доступное жилье. В Москве чек не изменился 10,5 млн.
▪️Выдачи лимитов и ОСЗ в августе остались на высоком уровне. В отличие от продаж лимиты быстрее растут в столичных регионах и медленнее в остальных. В августе лимиты превысили 15 трлн (+3,3% mom). В лидерах Липецк (+35%), Томск (+34%) и Астрахань (+20%), около +10% в крупных регионах: Тюмень (+34 млрд), Красноярск (+15 млрд), Пермь (+11) и Хабаровск (+9).
▪️Средняя ставка по ПФ подросла с 5,05 до 5,33%. Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой. Казалось бы повышение ключевой с 8,5 до 12% в августе могло существеннее повысить стоимость ПФ. Но против этого рост остатков на эскроу.
Что дальше?
💡 В сентябре притоки на эскроу обновят рекорд и достигнут ~600 млрд руб. С октября ажиотаж начнет спадать, но продажи могут сохраниться выше среднего уровня за последние полгода (~450 млрд в месяц) — за счет перетока спроса со вторичного рынка. Так будет вплоть до июня 2024, или пока действуют все льготные госпрограммы.
Покрытие ссудной задолженности уже подскочило с 83% до 86%, а до конца года превысит 90%. Это приведет к снижению стоимости ПФ обратно ниже 5%, даже если ключевую ставку повысят до 14%. Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на новостройки и ниже ставки по ПФ. Вот такие особенности инфляционного таргетирования в России.
@DomusVerus
👍1👎1
Forwarded from REBURG
Смотрим на данные аналитической платформы bnMAP.pro по количеству договоров долевого участия в строительстве в крупнейших городах за рамками столиц. Рынки очень сильно отличаются масштабом, но не динамикой. Локальные условия определяют лишь объем, но не движение рынка, которое полностью зависит от федеральной повестки.
Слайд из презентации "Почему девелоперы выбирают Екатеринбург?"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from Треугольный метр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤓Infoline разносит строительных чиновников по фактам. Не растет стройка, если ковырнуть структуру ввода, как ни крути.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🔥2🤡2👍1👎1
Forwarded from Деньги и песец
По поводу советов «не обращать внимания на курс доллара» и напоминаний «что мы живем в рублевой зоне» (в продолжение темы о курсе рубля и ценах) – лучше им не следовать
Здесь вот какое дело – действительно, опыт подсказывает нам, что рост курса не влияет на моментальное повышение цен, да и на коротком горизонте импортные товары, конечно, дорожают, но в приемлемых границах. И исследования российских экономистов это подтверждают - в краткосрочном периоде эффект переноса девальвации в цены можно считать незначительным.
Ключевое слово здесь – в краткосрочном, потому что в долгосрочном периоде – девальвация «переходит в цены» практически полностью.
По этому поводу есть большое исследование специалистов ЦБ РФ Андрея Елисеева, Анны Новак и Александра Шульгина, которое так и называется «Долгосрочный перенос курса в цены». В нем экономисты на основе данных РФ-статистики демонстрируют, что перенос изменений курса в Индекс потребительских цен (ИПЦ) в России составляет 98,5%
То есть, снижение курса рубля на 30% обернется ростом цен на импортные товары почти на те же 30% - правда, произойдет это в течение нескольких лет, а поэтому не будет так заметно, объясняют эксперты ЦБ РФ.
А как же «импортозамещение»?
Никак, отвечает исследование, напротив, импортозамещение – один из драйверов переноса курса в цены.
Работает это так – в «долларах» местные товары становятся дешевле, это провоцирует спрос на них, а там, где будет рост спроса в условиях дефицита ресурсов – там будет и повышение цен. То есть рост курса доллара потянет за собой рост цен не только на импорт, но и на «сделано в России».
Правда, это будет не слишком быстрый рост, поэтому мы не сразу поймем, как он может быть связан с девальвацией рубля. И «импортозамещение» - это не про дешевые российские товары вместо дорогих импортных, это про дорогие российские товары вместо отсутствующих импортных.
Но цены обязательно вырастут с поправкой на курс – поэтому принимайте решение, исходя из этого простого соображения.
(PS. Исследование, о котором я пишу, было опубликовано ещё в 2021 году. Так что не сомневайтесь – и ЦБ РФ, и правительство, вполне отдают себе отчет в происходящем на рынке)
#экономику_не_обманешь
Здесь вот какое дело – действительно, опыт подсказывает нам, что рост курса не влияет на моментальное повышение цен, да и на коротком горизонте импортные товары, конечно, дорожают, но в приемлемых границах. И исследования российских экономистов это подтверждают - в краткосрочном периоде эффект переноса девальвации в цены можно считать незначительным.
Ключевое слово здесь – в краткосрочном, потому что в долгосрочном периоде – девальвация «переходит в цены» практически полностью.
По этому поводу есть большое исследование специалистов ЦБ РФ Андрея Елисеева, Анны Новак и Александра Шульгина, которое так и называется «Долгосрочный перенос курса в цены». В нем экономисты на основе данных РФ-статистики демонстрируют, что перенос изменений курса в Индекс потребительских цен (ИПЦ) в России составляет 98,5%
То есть, снижение курса рубля на 30% обернется ростом цен на импортные товары почти на те же 30% - правда, произойдет это в течение нескольких лет, а поэтому не будет так заметно, объясняют эксперты ЦБ РФ.
А как же «импортозамещение»?
Никак, отвечает исследование, напротив, импортозамещение – один из драйверов переноса курса в цены.
Работает это так – в «долларах» местные товары становятся дешевле, это провоцирует спрос на них, а там, где будет рост спроса в условиях дефицита ресурсов – там будет и повышение цен. То есть рост курса доллара потянет за собой рост цен не только на импорт, но и на «сделано в России».
Правда, это будет не слишком быстрый рост, поэтому мы не сразу поймем, как он может быть связан с девальвацией рубля. И «импортозамещение» - это не про дешевые российские товары вместо дорогих импортных, это про дорогие российские товары вместо отсутствующих импортных.
Но цены обязательно вырастут с поправкой на курс – поэтому принимайте решение, исходя из этого простого соображения.
(PS. Исследование, о котором я пишу, было опубликовано ещё в 2021 году. Так что не сомневайтесь – и ЦБ РФ, и правительство, вполне отдают себе отчет в происходящем на рынке)
#экономику_не_обманешь
Telegram
Деньги и песец
«Доллар по сто», а что со сбережениями?
На фоне качелей курса вокруг отметки в сто рублей за доллар, вот что вспомнилось.
Летом 2022 года рублевые депозиты граждан РФ - (около 30 трлн на тот момент) в пересчёте на доллары составляли $595 млрд (ну, при курсе…
На фоне качелей курса вокруг отметки в сто рублей за доллар, вот что вспомнилось.
Летом 2022 года рублевые депозиты граждан РФ - (около 30 трлн на тот момент) в пересчёте на доллары составляли $595 млрд (ну, при курсе…
👍5❤2👎1
Forwarded from Железобетонный замес
Производители бетонных смесей и железобетонных изделий бьют тревогу из-за дефицита цемента в Петербурге, что может привести к остановке крупных строек, сообщает ДП.
▪️Многие девелоперы сейчас вынуждены принимать альтернативные решения и срочно искать новых поставщиков цемента, говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт–Петербурге Станислав Алексеенко. "Пока дефицит не оказал сильного влияния на отрасль, но в перспективе он может привести к необходимости пересмотра планов и корректировке графиков работ", — прогнозирует он.
▪️"Сегодняшняя ситуация с цементом — эхо зимнего провала строительной активности в регионе, когда потребление снизилось более чем на 20%. С приходом весны произошел скачок потребления, из–за чего цементные заводы перешли в авральный режим", — комментирует руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа "Цемроса" Денис Усольцев.
▪️ По мнению председателя совета ТПП РФ по развитию электронной коммерции Алексея Фёдорова, основная проблема сегодня состоит не в отсутствии цемента на российском рынке, а в неравномерном его распределении по регионам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😢1
Forwarded from Домострой
Тем временем ипотечные ставки в США поднялись до уровня наших льготных и достигли самого высокого уровня за 23 года. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM) составляет в среднем 7,31%.
15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой поднялась до 6,72%. Агентство Freddie mac отмечает, что ставки растут вместе с ценами на дома из-за низких товарных запасов, т.е. на рынке не хватает предложения.
15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой поднялась до 6,72%. Агентство Freddie mac отмечает, что ставки растут вместе с ценами на дома из-за низких товарных запасов, т.е. на рынке не хватает предложения.
👎3👍1
Forwarded from Апартаменты России
В Госдуме планируют ввести ипотеку для ветеранов. С соответствующей инициативой выступил председатель комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослав Нилов.
«Прозвучало предложение ввести понятие специальной „ветеранской ипотеки“ — с инициативой разработать такую программу обращусь в правительство», — сказал Нилов
Он добавил, что на встрече с руководством и активом нескольких ветеранских организаций Приморья участники также поддержали законодательную инициативу об установлении единого Дня ветерана боевых действий 1 июля.
«Прозвучало предложение ввести понятие специальной „ветеранской ипотеки“ — с инициативой разработать такую программу обращусь в правительство», — сказал Нилов
Он добавил, что на встрече с руководством и активом нескольких ветеранских организаций Приморья участники также поддержали законодательную инициативу об установлении единого Дня ветерана боевых действий 1 июля.
👎7
Forwarded from Питерская Хроника
☹️ В Петербурге найден самый недовольный житель города.
Некий гражданин под псевдонимом «Иван Ц.» в течение последних 4 лет оставил на портале «Наш Петербург» 1800 жалоб — это больше, чем по жалобе в день. В основном ему не нравятся кондиционеры на стенах, ворота или шлагбаумы во дворах-колодцах, а также граффити.
Говорят, что именно по его наводке коммунальщики закрасили недавно мурал Сергея Бодрова.
Некий гражданин под псевдонимом «Иван Ц.» в течение последних 4 лет оставил на портале «Наш Петербург» 1800 жалоб — это больше, чем по жалобе в день. В основном ему не нравятся кондиционеры на стенах, ворота или шлагбаумы во дворах-колодцах, а также граффити.
Говорят, что именно по его наводке коммунальщики закрасили недавно мурал Сергея Бодрова.
👎10👍2🤡1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Россиянам по-прежнему доступен весь ассортимент ипотеки, которую ЦБ считает рисковой:
✅ с околонулевыми или низкими ставками,
✅ без первого взноса или без ежемесячных платежей до окончания строительства,
✅ траншевая ипотека.
Подобные предложения от ведущих ипотечных банков Forbes обнаружил у каждого из топ-20 крупнейших застройщиков России.
🛑 ГК «ПИК» до 15 октября предлагает «Ипотеку от 1%» – заемщик может выбрать льготный период от 1 года до 5 лет, в течение которого ставка по кредиту будет понижена. В первый год выплат она составит 1%, к пятому году повысится до 5%. По этой программе с застройщиком работают ВТБ, Альфа-банк, Банк ДОМ РФ, Абсолют Банк. После окончания льготного периода ставка повысится до уровня льготной ипотеки – 7,8-8%.
🛑 ГК ФСК предлагает целый набор спецпрограмм и акций с низкими ставками, которые действуют до начала ноября.
Например:
⬩ вместе с ВТБ компания предлагает совместную субсидированную ипотеку, где первый год кредитования обойдется заемщику в 0,01%, а далее ставка поднимется до уровня семейной ипотеки – 5,7%,
⬩ с МКБ ставка семейной ипотеки зафиксируется на 2,99% на весь срок,
⬩ с Совкомбанком ФСК возьмет выплату процентов на себя на год или два года, далее ставка поднимется до стандартных уровней госпрограмм – 6% по семейной и 8% по льготной ипотеке,
⬩ также в ФСК можно купить квартиру в траншевую ипотеку от Сбербанка и взять ипотеку без первого взноса в Росбанке при условии, что для ее оплаты будет взят кредит под залог имеющейся недвижимости по ставке 14,8%.
🛑 «А101» предлагает ряд программ с общим названием «Легкая ипотека» сразу с несколькими банками. Например, у ВТБ минимальная ставка по такой программе – 0,01% на льготный период, у банка «Санкт-Петербург» – 1,01%, у Совкомбанка – 3,9%, у МКБ – 3,99% и т. д.
🛑 Группа «Эталон» проводит акцию «Ипотека без платежей на время строительства» – застройщик освободит клиента на время строительства от ежемесячных платежей по траншевой ипотеке от Сбербанка. Первый транш в такой ипотеке составит 100 рублей, на которые банк будет начислять процент. Именно это позволит не делать ежемесячные платежи, пока не закончится стройка. Перед сдачей дома банк выдаст второй, основной ипотечный транш.
Похожие программы можно найти также у группы ЛСР, региональных застройщиков ГК «ЮгСтройИнвест», «Брусника», DOGMA и ГК «Точно», у Setl Group, «Инграда», группы ЦДС и т. д.
ЦБ признает: рискованные программы ипотеки на рынке победить не удалось – и грозит банкам новыми ужесточениями, которые заблокируют схемность на первичном рынке жилья.
@rusipoteka
Подобные предложения от ведущих ипотечных банков Forbes обнаружил у каждого из топ-20 крупнейших застройщиков России.
Например:
⬩ вместе с ВТБ компания предлагает совместную субсидированную ипотеку, где первый год кредитования обойдется заемщику в 0,01%, а далее ставка поднимется до уровня семейной ипотеки – 5,7%,
⬩ с МКБ ставка семейной ипотеки зафиксируется на 2,99% на весь срок,
⬩ с Совкомбанком ФСК возьмет выплату процентов на себя на год или два года, далее ставка поднимется до стандартных уровней госпрограмм – 6% по семейной и 8% по льготной ипотеке,
⬩ также в ФСК можно купить квартиру в траншевую ипотеку от Сбербанка и взять ипотеку без первого взноса в Росбанке при условии, что для ее оплаты будет взят кредит под залог имеющейся недвижимости по ставке 14,8%.
Похожие программы можно найти также у группы ЛСР, региональных застройщиков ГК «ЮгСтройИнвест», «Брусника», DOGMA и ГК «Точно», у Setl Group, «Инграда», группы ЦДС и т. д.
ЦБ признает: рискованные программы ипотеки на рынке победить не удалось – и грозит банкам новыми ужесточениями, которые заблокируют схемность на первичном рынке жилья.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2❤1
Forwarded from Proeconomics
Российский бизнес оценил речь Путина на Валдайском клубе как ястребиную, без просветов к улучшению обстановки.
Курс уверенно шагнул выше 100 рублей за доллар.
Курс уверенно шагнул выше 100 рублей за доллар.
👍4👎2😢1
Forwarded from Proeconomics
(к предыдущему посту)
Что интересно, стоимость вторичного жилья, выраженного в долларах – на примере Москвы – с 2000 года тоже выросла в 4 раза, как и цена образования. В 2000 году метр стоил около $700, в 2023 году – примерно $2800.
Что интересно, стоимость вторичного жилья, выраженного в долларах – на примере Москвы – с 2000 года тоже выросла в 4 раза, как и цена образования. В 2000 году метр стоил около $700, в 2023 году – примерно $2800.
👍1👎1
Forwarded from Domus Verus
Себестоимость строительства: улетаем в космос 🚀
Высокая себестоимость стала главным фактором, который напрягает строителей. По крайней мере, об этом говорят сами компании: по опросу Росстата, этот фактор в качестве сдерживающего для бизнеса указывает наибольшая их доля – 44%. Хороший повод рассказать подробнее, что происходит сейчас:
▪️Себестоимость продолжает расти – в сентябре цены на большинство стройматериалов обновили исторические максимумы. А с начала года индекс себестоимости уже вырос на ~20%.
▪️Гвоздь программы – цены на арматуру, которые за пару месяцев выросли на 20-30%. В лидерах роста Поволжье и Юг (47% и 39%). Такая вечеринка уже привлекла внимание Минпромторга, который отправил обращение в ФАС.
▪️Заметно растут в цене теплоизоляция (+27% с января) и кабельная продукция (+20%) из-за удорожания логистики и сырья (синтетические смолы и медь). Производители кабелей уже задумываются заменить медь более дешевым алюминием. А из-за дефицита на рынке изоляционной ваты производители вводят квоты на заказы.
▪️Рост зарплат в секторе строительства зданий ускорился до 10% г/г (в номинале). И хотя в среднем по экономике зарплаты растут быстрее (+14% г/г), разница в последние месяцы сокращается – похоже, из-за ослабления курса приходится поднимать зарплаты для привлечения мигрантов.
💡Мы уже писали, что ослабление курса приводит к росту себестоимости, несмотря на локализацию производства. Напомним, ослабление курса на 10% увеличивает себестоимость строительства на 0,5 п.п. в спокойные времена и на 1-1,5 п.п. при резких скачках курса.
Вероятно, в октябре давление на себестоимость сохранится, но ближе к ноябрю окончание строительного сезона слегка охладит спрос на стройматериалы и рост их цен замедлится.
Застройщики пока чувствуют себя комфортно из-за накопленного роста цен на жилье в 2020-2021 гг. Но перекладывание себестоимости в цены, похоже, уже началось. А с учетом хорошего спроса в ближайшие месяцы у цен направление только одно – наверх(твердо и четко).
@DomusVerus
Высокая себестоимость стала главным фактором, который напрягает строителей. По крайней мере, об этом говорят сами компании: по опросу Росстата, этот фактор в качестве сдерживающего для бизнеса указывает наибольшая их доля – 44%. Хороший повод рассказать подробнее, что происходит сейчас:
▪️Себестоимость продолжает расти – в сентябре цены на большинство стройматериалов обновили исторические максимумы. А с начала года индекс себестоимости уже вырос на ~20%.
▪️Гвоздь программы – цены на арматуру, которые за пару месяцев выросли на 20-30%. В лидерах роста Поволжье и Юг (47% и 39%). Такая вечеринка уже привлекла внимание Минпромторга, который отправил обращение в ФАС.
▪️Заметно растут в цене теплоизоляция (+27% с января) и кабельная продукция (+20%) из-за удорожания логистики и сырья (синтетические смолы и медь). Производители кабелей уже задумываются заменить медь более дешевым алюминием. А из-за дефицита на рынке изоляционной ваты производители вводят квоты на заказы.
▪️Рост зарплат в секторе строительства зданий ускорился до 10% г/г (в номинале). И хотя в среднем по экономике зарплаты растут быстрее (+14% г/г), разница в последние месяцы сокращается – похоже, из-за ослабления курса приходится поднимать зарплаты для привлечения мигрантов.
💡Мы уже писали, что ослабление курса приводит к росту себестоимости, несмотря на локализацию производства. Напомним, ослабление курса на 10% увеличивает себестоимость строительства на 0,5 п.п. в спокойные времена и на 1-1,5 п.п. при резких скачках курса.
Вероятно, в октябре давление на себестоимость сохранится, но ближе к ноябрю окончание строительного сезона слегка охладит спрос на стройматериалы и рост их цен замедлится.
Застройщики пока чувствуют себя комфортно из-за накопленного роста цен на жилье в 2020-2021 гг. Но перекладывание себестоимости в цены, похоже, уже началось. А с учетом хорошего спроса в ближайшие месяцы у цен направление только одно – наверх
@DomusVerus
👍3👎3
Forwarded from ЕЖ
Правительство РФ запускает радикальный секвестр бюджета на расселение аварийного жилья.
Расходы казны по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для жилья жилого фонда» в следующем году будут урезаны на 60%, следует из пояснительной записки к проекту закона о бюджете. В денежном выражении проект, в рамках которого власти обещали расселить полмиллиона россиян из аварийных домов, «похудеет» на 26,9 млрд рублей: в этом году на него потратят 46,1 млрд рублей, а в следующем — лишь 19,2 млрд. «Под нож» пойдут все программы нацпроекта «Жилье и городская среда», следует из материалов бюджета. Расходы на федеральный проект «Жилье», в рамках которого до 2030 года планировалось построить 120 млн кв метров новой жилой площади, будут урезаны на 12% относительно плана — до 31,5 млрд рублей. Федпроект «Формирование комфортной городской среды» потеряет 16% финансирования — до 50,8 млрд рублей. Ассигнования на федпроект «Чистая вода», который предполагал модернизацию сотен очистных сооружений по всей стране, уменьшатся на 11%, до 23,8 млрд рублей. Проект расселения аварийных домов, общая площадь которых в России превышает 26 млн кв м, станет рекордсменом по сокращению расходов, несмотря на то, что «вытащить людей из трущоб» в конце прошлого года требовал президент Владимир Путин.
Расходы казны по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для жилья жилого фонда» в следующем году будут урезаны на 60%, следует из пояснительной записки к проекту закона о бюджете. В денежном выражении проект, в рамках которого власти обещали расселить полмиллиона россиян из аварийных домов, «похудеет» на 26,9 млрд рублей: в этом году на него потратят 46,1 млрд рублей, а в следующем — лишь 19,2 млрд. «Под нож» пойдут все программы нацпроекта «Жилье и городская среда», следует из материалов бюджета. Расходы на федеральный проект «Жилье», в рамках которого до 2030 года планировалось построить 120 млн кв метров новой жилой площади, будут урезаны на 12% относительно плана — до 31,5 млрд рублей. Федпроект «Формирование комфортной городской среды» потеряет 16% финансирования — до 50,8 млрд рублей. Ассигнования на федпроект «Чистая вода», который предполагал модернизацию сотен очистных сооружений по всей стране, уменьшатся на 11%, до 23,8 млрд рублей. Проект расселения аварийных домов, общая площадь которых в России превышает 26 млн кв м, станет рекордсменом по сокращению расходов, несмотря на то, что «вытащить людей из трущоб» в конце прошлого года требовал президент Владимир Путин.
👎4❤2👍2
Forwarded from Не движется
Ипотечные ставки на прошлой неделе продолжили рост. Как по рыночным кредитам, так и по льготным программам.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👍1👎1
Forwarded from Домострой
Рыночек порешал: площадь квартир в новостройках сократилась на 25%.
В крупных городах России обновился рекорд по сокращению площади квартир в новостройках. В Москве этот показатель за последние пять лет упал на 23,4%, пишут "Известия".
В Питере за последний год метраж сократился на 10%, в Ленобласти - на 15%. Эксперты отмечают, что за пять лет площадь квартир в других крупных городах сократилась в среднем на 7-18%. По сравнению с прошлым годом количество квартир площадью до 30 кв. м в новостройках выросло на 11,5%, при этом общий объем предложения за аналогичный период увеличился на 8,5%.
Сейчас средняя площадь студии в новостройках комфорт-класса составляет 25,3 кв. м, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир - 38,1 кв. м, двухкомнатных и евро-трехкомнатных - 60,8 кв. м, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных - 83 кв. м.
Спрос на маленькие квартиры растет все последние годы, т.к. их покупают в качестве инвестиций.
В крупных городах России обновился рекорд по сокращению площади квартир в новостройках. В Москве этот показатель за последние пять лет упал на 23,4%, пишут "Известия".
В Питере за последний год метраж сократился на 10%, в Ленобласти - на 15%. Эксперты отмечают, что за пять лет площадь квартир в других крупных городах сократилась в среднем на 7-18%. По сравнению с прошлым годом количество квартир площадью до 30 кв. м в новостройках выросло на 11,5%, при этом общий объем предложения за аналогичный период увеличился на 8,5%.
Сейчас средняя площадь студии в новостройках комфорт-класса составляет 25,3 кв. м, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир - 38,1 кв. м, двухкомнатных и евро-трехкомнатных - 60,8 кв. м, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных - 83 кв. м.
Спрос на маленькие квартиры растет все последние годы, т.к. их покупают в качестве инвестиций.
👎3👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Некоторые госпрограммы, важные для стройотрасли, в 2024 году могут быть сокращены.
Об этом дал понять глава Минстроя Ирек Файзуллин на закрытой встрече с екатеринбургскими застройщиками на форуме 100+ TechnoBuild.
«Министр обозначил, что 2024-й год будет непростой, стоит быть готовыми к тому, что государство сократит финансирование льготной ипотеки, программ "Формирование комфортной городской среды" и "Стимул". Но изменения, конечно, не будут роковыми», – сообщил источник URA RU, знакомый с содержанием разговора.
@rusipoteka
Об этом дал понять глава Минстроя Ирек Файзуллин на закрытой встрече с екатеринбургскими застройщиками на форуме 100+ TechnoBuild.
«Министр обозначил, что 2024-й год будет непростой, стоит быть готовыми к тому, что государство сократит финансирование льготной ипотеки, программ "Формирование комфортной городской среды" и "Стимул". Но изменения, конечно, не будут роковыми», – сообщил источник URA RU, знакомый с содержанием разговора.
@rusipoteka
👍5👎2
Forwarded from Циан для профи
На вторичном рынке число заявок на ипотеку сократится на 20%, ожидают в Сбере 👇
Спрос снизится на фоне роста ключевой ставки и ужесточения регулирования, заявил глава департамента финансов банка Тарас Скворцов.
Он напомнил, что с 1 октября Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. В сентябре минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке повысили до 20%.
Продажи вторичного жилья замедлятся из-за высокого уровня ставок, прогнозирует Скворцов. Число заявок на вторичном рынке может снизиться на 20% и более. На первичном рынке темпы кредитования тоже замедлятся, так как банки будут отбирать заемщиков с большими первыми взносами и низкой долговой нагрузкой.
#новости
#вторичная_недвижимость
Спрос снизится на фоне роста ключевой ставки и ужесточения регулирования, заявил глава департамента финансов банка Тарас Скворцов.
Он напомнил, что с 1 октября Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. В сентябре минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке повысили до 20%.
Продажи вторичного жилья замедлятся из-за высокого уровня ставок, прогнозирует Скворцов. Число заявок на вторичном рынке может снизиться на 20% и более. На первичном рынке темпы кредитования тоже замедлятся, так как банки будут отбирать заемщиков с большими первыми взносами и низкой долговой нагрузкой.
#новости
#вторичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1