🗺К вопросу - есть ли на рынке новостроек России локальная повестка?

Смотрим на данные аналитической платформы bnMAP.pro по количеству договоров долевого участия в строительстве в крупнейших городах за рамками столиц. Рынки очень сильно отличаются масштабом, но не динамикой. Локальные условия определяют лишь объем, но не движение рынка, которое полностью зависит от федеральной повестки.

Слайд из презентации "Почему девелоперы выбирают Екатеринбург?"

⚡️ Минстрой рассматривает возможность субсидирования ставки проектного финансирования для низкомаржинальных девелоперов на фоне изменения ключевой ставки ЦБ. «Мы прорабатываем этот вопрос. Прорабатываем меры компенсации и поддержки», – сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

@rusipoteka

🔤 В Петербурге возникли проблемы с наличием цемента, хотя объем его производства особо не сокращался

Производители бетонных смесей и железобетонных изделий бьют тревогу из-за дефицита цемента в Петербурге, что может привести к остановке крупных строек, сообщает ДП.

▪️Многие девелоперы сейчас вынуждены принимать альтернативные решения и срочно искать новых поставщиков цемента, говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт–Петербурге Станислав Алексеенко. "Пока дефицит не оказал сильного влияния на отрасль, но в перспективе он может привести к необходимости пересмотра планов и корректировке графиков работ", — прогнозирует он.

▪️"Сегодняшняя ситуация с цементом — эхо зимнего провала строительной активности в регионе, когда потребление снизилось более чем на 20%. С приходом весны произошел скачок потребления, из–за чего цементные заводы перешли в авральный режим", — комментирует руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа "Цемроса" Денис Усольцев.

▪️ По мнению председателя совета ТПП РФ по развитию электронной коммерции Алексея Фёдорова, основная проблема сегодня состоит не в отсутствии цемента на российском рынке, а в неравномерном его распределении по регионам.

Россиянам по-прежнему доступен весь ассортимент ипотеки, которую ЦБ считает рисковой:

✅с околонулевыми или низкими ставками,
✅без первого взноса или без ежемесячных платежей до окончания строительства,
✅траншевая ипотека.

Подобные предложения от ведущих ипотечных банков Forbes обнаружил у каждого из топ-20 крупнейших застройщиков России.

🛑ГК «ПИК» до 15 октября предлагает «Ипотеку от 1%» – заемщик может выбрать льготный период от 1 года до 5 лет, в течение которого ставка по кредиту будет понижена. В первый год выплат она составит 1%, к пятому году повысится до 5%. По этой программе с застройщиком работают ВТБ, Альфа-банк, Банк ДОМ РФ, Абсолют Банк. После окончания льготного периода ставка повысится до уровня льготной ипотеки – 7,8-8%.

🛑ГК ФСК предлагает целый набор спецпрограмм и акций с низкими ставками, которые действуют до начала ноября.

Например:
⬩ вместе с ВТБ компания предлагает совместную субсидированную ипотеку, где первый год кредитования обойдется заемщику в 0,01%, а далее ставка поднимется до уровня семейной ипотеки – 5,7%,
⬩ с МКБ ставка семейной ипотеки зафиксируется на 2,99% на весь срок,
⬩ с Совкомбанком ФСК возьмет выплату процентов на себя на год или два года, далее ставка поднимется до стандартных уровней госпрограмм – 6% по семейной и 8% по льготной ипотеке,
⬩ также в ФСК можно купить квартиру в траншевую ипотеку от Сбербанка и взять ипотеку без первого взноса в Росбанке при условии, что для ее оплаты будет взят кредит под залог имеющейся недвижимости по ставке 14,8%.

🛑«А101» предлагает ряд программ с общим названием «Легкая ипотека» сразу с несколькими банками. Например, у ВТБ минимальная ставка по такой программе – 0,01% на льготный период, у банка «Санкт-Петербург» – 1,01%, у Совкомбанка – 3,9%, у МКБ – 3,99% и т. д.

🛑Группа «Эталон» проводит акцию «Ипотека без платежей на время строительства» – застройщик освободит клиента на время строительства от ежемесячных платежей по траншевой ипотеке от Сбербанка. Первый транш в такой ипотеке составит 100 рублей, на которые банк будет начислять процент. Именно это позволит не делать ежемесячные платежи, пока не закончится стройка. Перед сдачей дома банк выдаст второй, основной ипотечный транш.

Похожие программы можно найти также у группы ЛСР, региональных застройщиков ГК «ЮгСтройИнвест», «Брусника», DOGMA и ГК «Точно», у Setl Group, «Инграда», группы ЦДС и т. д.

ЦБ признает: рискованные программы ипотеки на рынке победить не удалось – и грозит банкам новыми ужесточениями, которые заблокируют схемность на первичном рынке жилья.

@rusipoteka